Empreendimento

Brise Studios Design
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

Descrição do Imóvel

BRISE STUDIOS DESIGN – PRAÇA PIO X, 99

LANÇAMENTO DA FATOR REALTY NO CENTRO DO RIO

APRESENTAÇÃO

O Brise Studios Design é o novo e exclusivo lançamento imobiliário da Fator Realty no coração do Centro do Rio de Janeiro. Trata-se do projeto de retrofit residencial do histórico Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho — o primeiro residencial da emblemática região da Candelária —, que preserva a arquitetura original assinada por Lúcio Costa, combinando tradição, modernidade e funcionalidade.

O empreendimento conta com 119 apartamentos distribuídos em 13 andares, oferecendo plantas inteligentes que variam entre 31 m² e 44 m², todas com varanda e vaga de garagem. É a opção perfeita tanto para quem busca morar próximo ao trabalho quanto para investidores focados em rentabilidade via locação por temporada ou de longo prazo.

POR QUE ESCOLHER O BRISE STUDIOS DESIGN?

Escolher o Brise Studios Design é optar por um estilo de vida prático, moderno e conectado no coração do Rio de Janeiro. Com Walk Score 98/100, você vive sem depender de carro, com tudo a poucos passos: metrô, VLT, comércio, restaurantes, bancos e serviços essenciais.

Diferenciais únicos:

• Localização na Candelária, Centro do Rio

• Rooftop com piscina, spa, sauna e espaço beauty

• Coworking e salão gourmet integrados

• Segurança 24 horas e fechaduras biométricas

• Potencial de valorização com o Programa Reviver Centro

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: CANDELÁRIA E MOBILIDADE URBANA

Endereço: Praça Pio X, 99 – Centro, Rio de Janeiro, RJ (Região da Candelária)

O Brise Studios Design está posicionado estrategicamente próximo à Igreja da Candelária, Avenida Rio Branco, Cinelândia, Boulevard Olímpico e à revitalizada orla da Região Portuária.

Proximidades:

• VLT – ao lado do empreendimento

• Metrô – estações próximas

• Cinelândia – 5 minutos

• Boulevard Olímpico – 5 minutos

• Orla Portuária – 10 minutos

• Candelária – região histórica

POR QUE INVESTIR NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO?

O Centro do Rio passa por uma transformação histórica impulsionada pelo Programa Reviver Centro, que já injetou mais de R$ 2 bilhões em melhorias urbanas, infraestrutura e segurança.

• Walk Score 98/100: Classificado como um "paraíso para caminhantes", permitindo fazer tudo a pé.

• Valorização Imobiliária: Média de 8,2% ao ano nos últimos 5 anos.

• Atratividade 24h: A revitalização cultural e gastronômica (como na Rua do Ouvidor) tornou o bairro um polo vibrante para moradores e turistas.

COMPARATIVO: CENTRO VS. OUTRAS REGIÕES

Conclusão: O Centro oferece o melhor custo-benefício para investidores que buscam alta rentabilidade e valorização.

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

DIFERENCIAIS E ÁREAS DE LAZER NO ROOFTOP

O Brise Studios Design oferece uma infraestrutura de lazer e serviços completa para facilitar a rotina dos moradores e valorizar a locação:

• Arquitetura e História: Fachada e projeto preservados do renomado arquiteto Lúcio Costa.

• Lazer no Rooftop: Piscina com vista panorâmica, spa, hidromassagem e sauna.

• Saúde e Bem-Estar: Academia equipada, sala de massagem e espaço beauty.

• Trabalho e Convivência: Coworking moderno para home office e salão gourmet.

• Conforto e Segurança: Portaria e segurança 24 horas, plantas inteligentes e varanda ampla em todas as unidades.

LINHA DO TEMPO DO PROJETO

TIPOLOGIAS DE STUDIOS DISPONÍVEIS

PARA QUEM É INDICADO O BRISE STUDIOS DESIGN?

Perfeito para:

• Investidores de Airbnb e Curta Temporada: Studios funcionais com altíssima demanda na região central do Rio.

• Executivos e Profissionais do Centro: Morar perto do trabalho e eliminar o trânsito do dia a dia.

• Estudantes: Próximo às principais faculdades e centros de pesquisa com fácil transporte (VLT e Metrô).

• Entusiastas de Arquitetura: Valorizam a oportunidade de morar em um projeto histórico assinado por Lúcio Costa.

Não indicado para:

• Famílias grandes que necessitam de 3 ou mais quartos.

• Compradores que buscam grandes áreas verdes privativas dentro do condomínio.

• Perfil de moradia focado exclusivamente em bairros estritamente residenciais e bucólicos.

PERFIS DE INVESTIMENTO E RENTABILIDADE

• Airbnb e Short Stay: Altíssima liquidez devido ao turismo de negócios e lazer próximo ao Porto Maravilha.

• Renda Passiva (Long Stay): Procura constante por profissionais do setor financeiro, jurídico e corporativo.

• Moradia Corporativa: Solução ideal para empresas que buscam imóveis funcionais para seus executivos na região central.

GLOSSÁRIO IMOBILIÁRIO E SEMÂNTICO

• Studio: Apartamento compacto e integrado (de 31 a 44 m²), projetado para maximizar o espaço e a funcionalidade.

• Retrofit: Processo de reforma e modernização técnica de um prédio histórico, adaptando-o às normas modernas de segurança e conforto sem perder a identidade arquitetônica.

• Rooftop: Cobertura do edifício destinada a áreas de lazer de uso comum com vista panorâmica.

• Walk Score: Índice internacional que mede a facilidade de realizar tarefas cotidianas a pé. A nota 98/100 indica dependência quase nula de carros.

• Reviver Centro: Plano urbanístico da Prefeitura do Rio de Janeiro voltado para a atração de novos moradores e investimentos na região central.

• Candelária: Região histórica do Centro do Rio, marcada pela Igreja da Candelária e pelo Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho, primeiro residencial da área.

PERGUNTAS FREQUENTES

Qual é o endereço do Brise Studios Design?
O empreendimento fica na Praça Pio X, 99, na região da Candelária, Centro do Rio de Janeiro, RJ.

Quais são as metragens dos apartamentos?
Os studios possuem plantas inteligentes que variam entre 31 m² e 44 m², com varanda em todas as unidades.

O empreendimento possui vaga de garagem e varanda?
Sim, todas as unidades contam com 1 vaga de garagem e varanda privativa.

Quem assina a construtora e o projeto original?
A incorporação é da Fator Realty, e o projeto original é do consagrado arquiteto Lúcio Costa, no Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho.

O condomínio conta com espaço de trabalho (coworking) e lazer?
Sim, o prédio possui um coworking moderno, além de lazer completo no rooftop com piscina, spa, sauna, academia, espaço gourmet e área beauty.

O Brise Studios Design aceita financiamento imobiliário?
Sim. As unidades podem ser financiadas após a entrega ou pagas com fluxo facilitado durante a obra. Consulte os detalhes com o corretor responsável.

Qual a previsão de entrega?
O empreendimento está em lançamento, com início das obras previsto para 2026 e entrega estimada para 2029.

O Brise Studios Design é um retrofit?
Sim, é um retrofit residencial do Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho, preservando o projeto original de Lúcio Costa.

É indicado para investimento?
Sim. O empreendimento é indicado para investidores que buscam imóveis compactos com alta demanda por locação no Centro do Rio, especialmente com os incentivos do Programa Reviver Centro (R$ 2 bilhões em revitalização).

Qual o valor do condomínio?
O valor do condomínio está sob consulta. Entre em contato com o corretor para mais informações.

O Brise Studios Design tem Walk Score alto?
Sim. O empreendimento possui Walk Score 98/100, classificado como "paraíso para caminhantes", permitindo fazer tudo a pé.

Como agendar uma visita?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

SOBRE O ESPECIALISTA

Ronaldo Ivan · CRECI-RJ 30590 · 15 anos de experiência

Corretor de imóveis com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especializado em lançamentos imobiliários e investimentos no Centro da cidade. Membro do CRECI-RJ (registro 30590) e CEO da Zona Sul Lançamentos, já participou de mais de 200 negociações bem-sucedidas, com foco em imóveis de alto padrão e consultoria patrimonial.

Especialidade: Lançamentos imobiliários, retrofit e consultoria para investidores no Centro e Zona Sul.

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CONTATO

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Telefone: (21) 98737-2359

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• Studios no Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• Página oficial do Brise Studios Design: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4314515/brise-studios-design

Brise Studios Design · Praça Pio X, 99 – Centro, Rio de Janeiro

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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