Empreendimento

Casa Maua
Estágio da Obra: Pronto

O Casa Mauá Residencial é um lançamento imobiliário de 223 unidades localizado na Rua Visconde de Inhaúma, 95, no Centro do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela construtora Opportunity, o projeto integra o programa Reviver Centro 2, transformando o antigo Ho

Descrição do Imóvel

CASA MAUÁ RESIDENCIAL 

Apresentação do Empreendimento

O Casa Mauá Residencial é um lançamento imobiliário localizado na Rua Visconde de Inhaúma, 95, no coração do Centro do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela construtora Opportunity, o projeto integra o exclusivo programa Reviver Centro 2, que tem como propósito revitalizar edifícios históricos em áreas privilegiadas da capital carioca.

O empreendimento ocupa o local onde funcionava o antigo Hotel São Francisco, preservando detalhes da fachada original com um toque de modernidade. O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura.

Composto por 223 unidades com metragens compactas de 15 metros quadrados a 42 metros quadrados, o Casa Mauá é uma aposta na tendência dos microapartamentos, ideais para moradia ou investimento em locação por temporada, com alto potencial para Airbnb.

O Conceito do Empreendimento

O Casa Mauá Residencial nasce da união entre a preservação da arquitetura histórica e as demandas contemporâneas de moradia urbana. O projeto de retrofit mantém o charme do Rio antigo enquanto incorpora tecnologia, conforto e funcionalidade para a vida moderna.

O nome "Casa Mauá" faz referência ao Visconde de Mauá, figura histórica do desenvolvimento econômico do Brasil no século XIX, conectando o empreendimento à tradição e ao protagonismo da região central.

Localizado em uma das regiões mais conectadas da cidade, o Casa Mauá Residencial foi pensado para atender tanto investidores em busca de alta rentabilidade quanto profissionais que desejam moradia prática e estratégica no Centro do Rio.

Localização e Mobilidade

O empreendimento está situado na Rua Visconde de Inhaúma, 95, uma das vias mais tradicionais e conectadas do Centro do Rio de Janeiro. A localização oferece acesso privilegiado a diversos modais de transporte:

• Metrô Central — 600 metros, 8 minutos de caminhada

• VLT — 300 metros, 4 minutos de caminhada

• Aeroporto Santos Dumont — 2 quilômetros, 6 minutos de carro

• Ônibus — Diversas linhas na região

• Barcas — Praça XV a poucos minutos

• Bicicletas — Ciclovias e estações de bike compartilhada

• Vias de acesso — Para carros, com fácil acesso à Avenida Presidente Vargas

O Walk Score é de 95/100 e o Bike Score é de 90/100, classificando a localização como excelente para pedestres e ciclistas.

Entidades Geográficas Próximas

O entorno do Casa Mauá Residencial reúne algumas das principais atrações turísticas e culturais do Rio de Janeiro:

• Metrô Central — 600 metros, 8 minutos de caminhada

• VLT — 300 metros, 4 minutos de caminhada

• Aeroporto Santos Dumont — 2 quilômetros, 6 minutos de carro

• Museu do Amanhã — 1,5 quilômetro, 18 minutos de caminhada

• AquaRio — 1,8 quilômetro, 20 minutos de caminhada

• Theatro Municipal — 1,2 quilômetro, 15 minutos de caminhada

• Catedral Metropolitana — 1,0 quilômetro, 12 minutos de caminhada

• Passeio Público — 1,3 quilômetro, 16 minutos de caminhada

• Boulevard Olímpico — Próximo

• Porto Maravilha — Próximo

Dados Técnicos do Empreendimento

Tipologias Disponíveis

Áreas de Lazer e Comodidades

O empreendimento oferece uma infraestrutura completa de lazer e serviços:

• Piscina

• Academia

• Churrasqueira

• Playground

• Coworking

• Lavanderia compartilhada

• Rooftop

• Pet Place (espaço para animais)

• Área de convivência

Diferenciais do Empreendimento

Reviver Centro 2

O Casa Mauá Residencial integra o programa Reviver Centro 2, uma iniciativa do governo do estado em parceria com a prefeitura do Rio de Janeiro que tem como objetivo restaurar prédios históricos localizados em áreas privilegiadas do Centro da capital carioca. O programa já movimentou investimentos significativos na região, transformando edifícios antigos em empreendimentos modernos.

Retrofit

O retrofit mantém a estrutura original do edifício, modernizando completamente as instalações elétricas, hidráulicas e de acabamento. Isso reduz o tempo de obra e os riscos construtivos, garantindo entrega mais rápida e menor exposição para o investidor.

Localização Estratégica

Estar a apenas 300 metros do VLT e 600 metros do metrô é um dos maiores diferenciais do empreendimento. A mobilidade total oferecida por 7 modais de transporte reforça o potencial do imóvel para locação e valorização ao longo do tempo.

Potencial de Rentabilidade

As unidades compactas e a localização central favorecem a alta procura por locação, especialmente entre profissionais, estudantes e turistas. A possibilidade de trabalhar com aluguel por temporada amplia ainda mais o potencial de rentabilidade.

Análise do Bairro e Mercado

História e Revitalização do Centro

O Centro do Rio de Janeiro é a região mais histórica da cidade, abrigando construções que datam do século XIX e início do século XX. O antigo Hotel São Francisco, onde hoje se ergue o Casa Mauá Residencial, foi um dos primeiros grandes hotéis da cidade, testemunhando o desenvolvimento do Rio como capital federal.

O programa Reviver Centro 2, lançado em 2024, já movimentou mais de R$ 2 bilhões em investimentos. O objetivo é transformar o Centro em um polo habitacional, cultural e de serviços, revertendo a tendência de esvaziamento noturno e fim de semana.

Economia e Mercado de Trabalho

• Vacância de escritórios: 26,5%, o menor nível desde 2015, segundo relatórios da JLL e CBRE

• Taxa de ocupação no Carnaval: até 90%, conforme dados consolidados de turismo

• Fluxo diário na região: mais de 500 mil pessoas

• Número de empresas sediadas: mais de 10 mil

• Preço médio do metro quadrado no Centro: R$ 13.500, conforme índice FipeZap

• Grandes empregadores: Petrobras, Vale, BNDES, Caixa Econômica

Demografia e Perfil dos Moradores

O Centro do Rio tem experimentado um crescimento populacional de 2,3% ao ano, acima da média da cidade (1,1%). O perfil dos novos moradores é predominantemente de profissionais com ensino superior (58%), casais sem filhos (42%) e investidores (35%), segundo dados do IBGE e Secovi RJ.

Mobilidade e Acessibilidade

O empreendimento está inserido em um dos pontos mais conectados da cidade:

• Passageiros por dia no Metrô Central: 120 mil

• Passageiros por dia no VLT: 45 mil

• Movimento no Aeroporto Santos Dumont: 50 mil passageiros por dia

Turismo, Cultura e Gastronomia

O Centro do Rio concentra os principais pontos turísticos da cidade, incluindo o Museu do Amanhã (mais de 1 milhão de visitantes por ano), AquaRio (o maior aquário da América Latina), Theatro Municipal, Catedral Metropolitana e o Passeio Público. O Porto Maravilha e o Boulevard Olímpico estão a poucos minutos.

A região também é conhecida por sua vida noturna, com bares históricos como o Bar do Mineiro (desde 1920), Armazém do Porto e a Rua do Ouvidor, que concentra restaurantes de diversas culinárias.

Perspectivas de Valorização

Especialistas do mercado imobiliário apontam que o Centro do Rio tem potencial de valorização de 15% a 20% nos próximos 5 anos, impulsionado pelo Reviver Centro 2, pela baixa vacância de escritórios e pelo crescente interesse de investidores por microapartamentos. O Casa Mauá Residencial, com seu preço a partir de R$ 169 mil, está posicionado como uma das melhores oportunidades de entrada nesse mercado.

Perfil do Comprador

O Casa Mauá Residencial é indicado para diferentes perfis de compradores:

• Investidor: Baixo valor de entrada e alto potencial de valorização

• Airbnb: Unidades compactas com alta procura por locação temporária

• Profissional: Localização central com excelente mobilidade urbana

• Renda Passiva: Aluguel tradicional ou por temporada com boa liquidez

• Moradia: Praticidade e baixo custo de manutenção no Centro

• Estudante: Próximo a universidades, cultura e transporte público

Comparação com Concorrentes

O Casa Mauá Residencial se destaca pelo menor preço de entrada (R$ 169 mil) entre os lançamentos do Centro, além de integrar o exclusivo programa Reviver Centro 2.

Glossário Semântico

Reviver Centro 2: Programa de revitalização urbana do Centro do Rio de Janeiro, restaurando prédios históricos.

Microapartamento: Unidade compacta com metragem reduzida, otimizada para solteiros e casais.

Retrofit: Reforma completa de edifício existente, modernizando estrutura, sistemas e acabamentos.

Walk Score: Índice que mede a caminhabilidade de uma localização.

Rooftop: Área de lazer no topo do edifício, com vista diferenciada da região central.

Airbnb Ready: Unidades com potencial de locação por temporada e alta rentabilidade.

Fontes Utilizadas

• FipeZap — Índice de preços de imóveis

• Secovi RJ — Dados do mercado imobiliário

• JLL e CBRE — Relatórios de mercado corporativo

• Prefeitura do Rio — Programa Reviver Centro 2

• Google Maps — Distâncias e mobilidade

• Ficha Técnica do Casa Mauá Residencial (Opportunity)

• Registro de Incorporação — 7º Ofício do Registro de Imóveis

Perguntas Frequentes

1. Qual o endereço do Casa Mauá Residencial?
Rua Visconde de Inhaúma, 95 - Centro, Rio de Janeiro - RJ, CEP 20050-001.

2. Quantas unidades tem o empreendimento?
São 223 unidades, com metragens de 15 m² a 42 m².

3. Qual o preço inicial das unidades?
Os apartamentos têm preços a partir de R$ 169.000,00.

4. O que é o Reviver Centro 2?
É um programa de revitalização urbana do Centro do Rio de Janeiro, que restaura prédios históricos e os transforma em empreendimentos modernos.

5. O Casa Mauá Residencial tem área de lazer?
Sim, o projeto prevê piscina, academia, churrasqueira, playground, coworking, lavanderia e rooftop.

6. O empreendimento possui vaga de garagem?
As informações sobre vagas de garagem devem ser consultadas diretamente com o corretor.

7. Quais são os modais de transporte próximos?
Metrô Central (600m - 8 min), VLT (300m - 4 min), Aeroporto Santos Dumont (2 km - 6 min de carro), além de ônibus e bicicletas.

8. O empreendimento tem potencial de valorização?
Sim! O Centro do Rio está em plena revitalização através do programa Reviver Centro 2, com crescimento do turismo e retorno de grandes empresas.

9. Quem é a construtora?
A construtora e incorporadora é a Opportunity, com quase 30 anos de experiência no mercado imobiliário carioca.

10. É possível juntar unidades?
Sim, há possibilidade de junção de unidades para quem deseja um imóvel maior, conforme necessidade do comprador.

11. Como entrar em contato para agendar visita?
Fale diretamente com Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590) pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

Links Oficiais e Referências

• Página do Imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/4309707/casa-maua

• Studios no Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• Bairro Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

• Guia Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Google Maps: Rua Visconde de Inhaúma, 95 - Centro, Rio de Janeiro

Informações de Publicação

Publicado em: 03 de agosto de 2026
Última atualização: 03 de agosto de 2026
Fonte: Ficha Técnica do Casa Mauá Residencial
Área do Terreno: 947,76 metros quadrados (conforme projeto aprovado)
Dados sujeitos a alteração conforme aprovação do projeto

Expediente

Corretor responsável: Ronaldo Ivan
Registro: CRECI-RJ 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos Imobiliários
Especialidade: Mercado de Luxo e Lançamentos no Rio de Janeiro

Casa Mauá Residencial — Rua Visconde de Inhaúma, 95 - Centro, Rio de Janeiro - RJ
Terreno de 947,76 metros quadrados
Lançamento com 223 unidades

Mapa de Localização

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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