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  1. Inicial
  3. Venda
  5. Studio
  7. Rio de Janeiro
  9. Centro
  11. 1 Dormitório
  13. Agora Studios Boutique Praça Mauá: Lançamento no Centro, RJ por R$ 334.480

Corretor

Ronaldo Ivan

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7388 repita:

Agora Studios Boutique Praça Mauá: Lançamento no Centro, RJ

Ref: centro 11, bairro Centro, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área útil 34,00 m², terreno 721,83 m²

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R$ 334.480

1 Dormitório

1 Suíte

1 Banheiro

Código: centro 11

Endereço: Praça Maua, 13, 148, 14º andar

Zona: Centro

Região: Rio de Janeiro

Bairro: Centro

Condomínio: Agora Studios Boutique

Área Útil: 34,00 m²

Área Terreno: 721,83 m²

Pavimento: 14

Andar: 14

Valor por m²: 9.837,00

Empreendimento

Agora Studios Boutique
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 22029

O Agora Studios Boutique é um lançamento imobiliário de retrofit localizado na Praça Mauá, 13, no Centro do Rio de Janeiro, uma das regiões mais revitalizadas da cidade. Desenvolvido pela Progress (Grupo CTV) e comercializado pela Zona Sul Lançamentos, o

Descrição do Imóvel

AGORA STUDIOS BOUTIQUE

🏢 VISÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO

O Agora Studios Boutique é um empreendimento residencial localizado na Praça Mauá, 13, no Centro do Rio de Janeiro. Trata-se de um projeto de retrofit, ou seja, a revitalização de um edifício histórico transformado em um moderno complexo de studios. O empreendimento é desenvolvido pela Progress, empresa do Grupo CTV, e comercializado pela Zona Sul Lançamentos.

🔗 Links úteis:

📊 DADOS TÉCNICOS DO EMPREENDIMENTO

Características Físicas

  • Endereço: Praça Mauá, 13 - Centro, Rio de Janeiro - RJ

  • CEP: 20081-261

  • Coordenadas: Latitude -22.89656° | Longitude -43.18147°

  • Área do terreno: 721,83 metros quadrados

  • Total de unidades: 148 studios

  • Metragem das unidades: 16 a 34 metros quadrados

  • Pavimentos: 14 andares (13 residenciais + rooftop)

  • Tipo de obra: Retrofit residencial

  • Previsão de entrega: 2029

Responsáveis Técnicos

  • Construtora: Progress (Grupo CTV)

  • Incorporadora: SPE Mauá Empreendimento Imobiliário LTDA

  • CNPJ: 63.477.489/0001-07

  • Arquiteto responsável: Fabio Dias Goldstein - CAU A910422

  • Engenheiro responsável: Felipe T. Videira - CREA/RJ: 2000100040

  • Corretor responsável: Ronaldo Ivan - CRECI-RJ 30590

💰 PREÇOS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Valores

  • Preço inicial: R$ 334.880 (Studio de entrada)

  • Demais tipologias: Consulte valores com o corretor

Condições de Pagamento

  • Modelo 30/70: 30% durante a obra e 70% financiado

  • Financiamento direto: Até 100 meses pelo Grupo CTV

  • Financiamento bancário: Disponível com bancos parceiros

📐 TIPOLOGIAS DISPONÍVEIS

Tipologia Área (m²) Quartos Vagas Status
Studio 16 a 24 1 quarto 0 Disponível
Studio Plus 24 a 28 1 quarto 0 Disponível
Studio com Varanda 28 a 32 1 quarto 0 Sob consulta
Double Studio 32 a 34 2 quartos 1 Sob consulta

🏙️ LOCALIZAÇÃO E ENTORNO

Endereço e Acesso

O empreendimento está situado na Praça Mauá, uma das áreas mais revitalizadas do Centro do Rio, com excelente infraestrutura de transporte e proximidade com os principais pontos turísticos e culturais da cidade.

Proximidade com Transportes

  • Metrô Uruguaiana: 1 quilômetro

  • Central do Brasil: 1,5 quilômetro

  • Terminal das Barcas (Praça XV): 1,2 quilômetro

  • Aeroporto Santos Dumont: 2 quilômetros

  • Aeroporto do Galeão: 15 quilômetros

  • VLT: 28 quilômetros de trilhos conectando todo o Centro

  • Ciclovias: Conexão do Porto à Barra da Tijuca

  • Rodoviária Novo Rio e Terminal Gentileza: Próximos

Pontos de Interesse Próximos

  • Museu do Amanhã: 500 metros (5 minutos a pé)

  • Museu de Arte do Rio (MAR): 300 metros (3 minutos)

  • Boulevard Olímpico: 400 metros (4 minutos)

  • AquaRio: 1,2 quilômetros (15 minutos)

  • Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 800 metros (10 minutos)

  • Cristo Redentor: 20 minutos de carro

  • Praias da Zona Sul: 20 minutos de carro

  • Maracanã: 20 minutos de carro

Índices de Mobilidade

  • Walk Score: 95 (extremamente caminhável)

  • Bike Score: 85 (excelente para bicicletas)

✨ DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

Lazer e Comodidades

  • Piscina no rooftop com borda infinita

  • Deck com vista panorâmica

  • Área gourmet completa

  • Bar no rooftop

  • Churrasqueira

  • Sauna

  • Academia

  • Lavanderia

  • Mini market interno

  • Espaços de convivência

Tecnologia e Segurança

  • Portaria remota

  • Controle de acesso digital

  • Fechaduras eletromagnéticas

  • Sistema de alarme antipânico

  • Segurança perimetral

  • Automação das áreas comuns

  • Aplicativo de gestão condominial

  • Infraestrutura para ar-condicionado split

  • Iluminação com sensor de presença

  • Wi-Fi em todas as áreas comuns

  • Comércio no térreo

Sustentabilidade

  • Sensor de presença nas circulações

  • Medidores individuais de água

  • Coleta seletiva de lixo

  • Central de aquecimento de água

🏗️ CONTEXTO URBANO E VALORIZAÇÃO

Porto Maravilha

O Porto Maravilha é o maior projeto de revitalização urbana do mundo, com:

  • 5 milhões de metros quadrados revitalizados em 16 anos

  • Comparação internacional:

    • Puerto Madero (Buenos Aires): 500 mil m² em 25 anos

    • Canary Wharf (Londres): 1,4 milhão m² em 30 anos

    • Barceloneta (Barcelona): 1,2 milhão m² em 30 anos

    • Porto Maravilha: 5 milhões m² em 16 anos

Programa Reviver Centro

  • Lei Complementar n° 146/2016

  • Incentivos fiscais para revitalização da região

  • Atração de novos moradores, empresas e investidores

🌍 TURISMO E DEMANDA

Dados de Turismo

  • 1,6 milhão de turistas internacionais até setembro de 2025

  • Crescimento de 51,6% em relação a 2024

  • Eventos que impulsionam a demanda:

    • Carnaval

    • Réveillon

    • Shows internacionais

Perfil de Demanda

O empreendimento atende a diversos perfis:

  • Investidores: Alta rentabilidade com locação para Airbnb e short stay

  • Jovens profissionais: Mobilidade e estilo de vida urbano

  • Estudantes: Próximos a universidades (UFRJ, FGV, IBMEC)

  • Executivos: Fácil acesso a aeroportos e zonas corporativas

  • Turistas e expatriados: Ponto de partida para explorar o Rio

🏢 SOBRE A CONSTRUTORA - GRUPO CTV

Experiência e Credibilidade

  • + de 40 anos de experiência em construção

  • + de 2 mil obras executadas e entregues

  • Marcas: CTV e Progress

  • Atuação focada em projetos urbanos funcionais e inovadores

Zona Sul Lançamentos

  • Fundação: 1998

  • Especialização: Imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários e consultoria patrimonial

  • Atuação: Zona Sul do Rio, Barra da Tijuca e Niterói

  • Corretor: Ronaldo Ivan, com mais de 25 anos de experiência

🔗 Site da Zona Sul Lançamentos

📊 ANÁLISE DE MERCADO

Valorização Imobiliária

  • O preço por metro quadrado na região cresceu acima da média da cidade

  • Baixa vacância para locação

  • Alta liquidez para curto e longo prazo

  • Demanda crescente por imóveis compactos e bem localizados

Potencial de Rentabilidade

  • Retorno estimado: R5.400aR5.400aR 6.000 por mês

  • Ideal para Airbnb e locação por temporada

  • Alta demanda na região do Porto Maravilha

Comparativo com Concorrentes

  • Menor preço por metro quadrado - a partir de R$ 9.850/m²

  • Infraestrutura completa - piscina, sauna, academia, área gourmet

  • Localização premium - Praça Mauá com vista para Baía e Cristo

  • Tecnologia e segurança - portaria remota, automação, fechaduras eletrônicas

  • Condições de pagamento - 30% na obra + 70% financiado em até 100 meses

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

1. Qual a localização do Agora Studios Boutique?
O Agora Studios Boutique está situado na Praça Mauá, 13, no Centro do Rio de Janeiro, próximo ao Boulevard Olímpico, Museu do Amanhã e VLT.

2. Quantas unidades possui o Agora Studios Boutique?
O empreendimento conta com 148 unidades, distribuídas em 14 pavimentos, com metragens entre 16 m² e 34 m².

3. Qual o preço inicial do Agora Studios Boutique?
O preço inicial é de R$ 334.880 para os studios de entrada, com condições de pagamento flexíveis.

4. Quais são os diferenciais do Agora Studios Boutique?
Piscina no rooftop com borda infinita, deck, área gourmet, bar, churrasqueira, sauna, academia, lavanderia, mini market, portaria remota, automação, fechaduras eletromagnéticas e segurança perimetral.

5. Qual a previsão de entrega do Agora Studios Boutique?
A previsão de entrega é para 2029, com modelo de compra 30/70 (30% durante a obra e 70% financiado em até 100 meses).

6. Quem é o corretor responsável pelo empreendimento?
O corretor responsável é Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, especialista em lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro.

7. O Agora Studios Boutique é um retrofit?
Sim, o Agora Studios Boutique é um retrofit residencial que transforma um edifício histórico na Praça Mauá em um moderno empreendimento de studios.

8. Como funciona a segurança no Agora Studios Boutique?
O empreendimento conta com portaria remota, controle de acesso, fechaduras eletromagnéticas, sistema de alarme antipânico e segurança perimetral.

9. O Agora Studios Boutique aceita financiamento bancário?
Sim. O saldo remanescente pode ser financiado diretamente com o Grupo CTV em até 100 meses, ou com o banco de sua preferência.

📚 FONTES DOS DADOS

  • Memorial de Incorporação: Prenotado no 4° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº EIS-PRO-2025/14105.

  • Construtora: Progress (Grupo CTV) – mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário.

  • Programa Reviver Centro: Lei Complementar nº 146/2016 – incentivos fiscais para revitalização da região.

  • Dados de Mercado: IBGE, FIPEZAP e SECOVI-RJ – valorização do Porto Maravilha acima da média da cidade.

  • Turismo: Riotur – 1,6 milhão de turistas internacionais até setembro de 2025 (crescimento de 51,6%).

📌 CONTATO

Canal Informação
Corretor Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)
Empresa Zona Sul Lançamentos
WhatsApp (21) 98737-2359
Instagram @zonasullancamentosoficial
Página do imóvel Agora Studios Boutique
Site da imobiliária Zona Sul Lançamentos
Guia do Centro Guia do bairro Centro
Studios no Centro Studios no Centro
Bairro Centro Bairro Centro

🔹 Dados sujeitos a alteração. Verificar disponibilidade com o corretor.
🔹 Atualizado em agosto de 2026

Áreas Comuns
Pòrtico de Acesso
Sistema de Câmeras de Segurança
Áreas Privativas
Conciérge
Fechaduras Eletrônicas Biometria
Características
Ar Condicionado
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
SPA / Hidromassagem
Academia
Bicicletário
Briquedoteca
Churrasqueira
Coworking
Linear
Loja de Conveniência
Lote Inteiro
Pet Care
Piscina Infinity Pool
Pool Bar
Sauna
Cômodos
Cozinha
1 Suíte
2 Suítes
Cozinha Americana
Suítes
Infraestrutura
Bar
Bicicletário
coworking
Lavanderia
Lounge Interno
Pay-Per-Use
Rooftop
Sala Multi uso
Vigilância Privada
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Academia
Aeroporto
Bancos
Colégio
Lotéricas
Metrô
Padaria
Praça
Universidade

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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sobre nós



Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos

Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.

Sob a liderança de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, a empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias da cidade.

Especialização e Segurança nas Negociações

A Zona Sul Lançamentos possui atuação especializada em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial para clientes que buscam segurança e valorização imobiliária.

Expertise Técnica e Consultoria Patrimonial

Além da atuação comercial, Ronaldo Ivan possui experiência em:

  • documentação imobiliária;
  • regularização de imóveis;
  • contratos imobiliários;
  • locação residencial;
  • legislação locatícia;
  • consultoria patrimonial;
  • direito imobiliário aplicado às negociações.

Essa experiência contribui para negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.

Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro

Com mais de 25 anos de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro e Niterói.

Regiões de Atuação

A empresa atua principalmente em:

  • Leblon
  • Ipanema
  • Copacabana
  • Lagoa
  • Botafogo
  • Jardim Botânico
  • Barra da Tijuca
  • Niterói

Além dessas regiões, a atuação se estende a outros bairros selecionados da Zona Sul do Rio de Janeiro e da Região Oceânica de Niterói.

Perguntas Frequentes

A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?

A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, com foco em bairros de alta valorização imobiliária e forte demanda residencial e de investimento.

Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?

Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário voltado para moradia e investimento.

A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?

Sim. A Zona Sul Lançamentos possui experiência em documentação imobiliária, contratos, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.

A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?

Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial, planejamento imobiliário e valorização de ativos, auxiliando clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário.

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Consultoria especializada em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e investimentos imobiliários no Rio de Janeiro e Niterói.


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