Corretor
QStudios Canopus Quitanda 23 | Comprar Studio no Centro do RJ a partir de R$ 410 mil
Ref: centro 01, bairro Centro, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, área útil 31,00 m², terreno 843,00 m²Compartilhar:
R$ 410.000
2 Dormitórios
2 Suítes
Empreendimento
Quitanda 23 Studios
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2030
O Quitanda 23 Studios é um lançamento residencial da Canopus localizado no Centro do Rio de Janeiro, composto por 368 studios entre 29 e 31 metros quadrados, voltados principalmente para investidores interessados em locação tradicional ou de curta duração
Descrição do Imóvel
QStudios · Rua da Quitanda 23 | Studios e Double Suites no Centro do Rio
📌 Resumo Rápido · QStudios
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📍 Endereço: Rua da Quitanda, 23 - Centro, RJ
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🏠 Unidades: 368 (Studios e Double Suites)
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📐 Metragem: 25 a 40 m²
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💰 Preço: A partir de R$ 410.000
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📈 Rentabilidade: 6% a 7,5% a.a.
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🚶 Walk Score: 98/100
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🏛️ Programa: Reviver Centro (R$ 2 bi)
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📅 Entrega: 2029
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⭐ Especialista CRECI-RJ 30590
📍 Por que o Centro do Rio?
O Programa Reviver Centro já investiu R$ 2 bilhões em revitalização urbana. Obras como o VLT (Bonde Moderno) e a revitalização da Rua do Ouvidor transformaram a região em um polo vibrante 24 horas. O Centro tem Walk Score 98/100 e valorização média de 8,2% a.a. nos últimos 5 anos.
🏠 QStudios no Quitanda 23 Canopus
368 unidades entre Studios e Double Suites, a poucos passos do metrô, bonde e da vida cultural do Rio.
será + de 60% vendido
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Walk Score: 98 · Bike Score: 92
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Rentabilidade projetada: 6% a 7,5% a.a.
📍 Por que a Rua da Quitanda é estratégica?
A Rua da Quitanda é um dos principais eixos comerciais do Centro do Rio, com fácil acesso ao Metrô Uruguaiana (350m), Metrô Carioca (400m) e ao Bonde Moderno (180m). A região concentra bancos, escritórios, universidades e o polo gastronômico da Rua do Ouvidor, garantindo alta demanda por locação e valorização contínua.
✨ Diferenciais do QStudios
| Diferencial | Descrição |
|---|---|
| 🏗️ Projeto FEU Arquitetura | Design moderno e funcional com plantas otimizadas |
| 📈 Alta Rentabilidade | Double Suites até 7,5% a.a. e Studios até 6,5% a.a. |
| 🏠 Airbnb Ready | Estrutura planejada para locação por temporada |
| 📍 Localização 98/100 | Walk Score 98 - paraíso para caminhantes |
| 🏛️ Reviver Centro | R$ 2 bi em investimentos na região |
| 🔑 Entrega 2029 | Chave na mão com previsão de entrega em 2029 |
👤 Para quem o QStudios é indicado?
✅ Indicado para:
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Investidores que buscam rentabilidade de 6% a 7,5% a.a.
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Profissionais que trabalham no Centro
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Estudantes e universitários
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Quem busca mobilidade e praticidade
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Compradores para Airbnb e temporada
❌ Não indicado para:
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Famílias com crianças pequenas
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Quem busca áreas verdes extensas
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Perfil de bairro residencial tradicional
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Investidores de curtíssimo prazo
🔗 Explore com a Zona Sul Lançamentos
📍 Localização estratégica
| Ponto de Interesse | Distância | Tempo |
|---|---|---|
| 🚃 Bonde Moderno (Estação 7 Setembro) | 180m | 2 min |
| 🚇 Metrô Uruguaiana | 350m | 4 min |
| 🚇 Metrô Carioca | 400m | 5 min |
| 🍽️ Polo Gastronômico (Rua do Ouvidor) | 100m | 1 min |
| ✈️ Aeroporto Santos Dumont | 1,5 km | 5 min |
Programa Reviver Centro · R$ 2 bi em revitalização
🏠 Tipologias QStudios
| Tipologia | m² | Configuração | Preço |
|---|---|---|---|
| Studio Compacto | 25 a 28 | Integrado · 1 banheiro | Sob consulta |
| Studio Padrão | 29 a 31 | Planta otimizada | R$ 410.000 |
| Double Suite | 32 a 40 | 2 suítes independentes | Sob consulta |
⚡ Últimas oportunidades · mais de 60% comercializado
📈 Rentabilidade para investidores
Studio Padrão (29-31m²)
| Modalidade | Renda mensal | Retorno anual |
|---|---|---|
| Aluguel Tradicional | R$ 5.400 | 5,5% |
| Temporada (60% ocupação) | R$ 5.800 | 6,0% |
| Temporada (80% ocupação) | R$ 6.000 | 6,5% |
Double Suite (32-40m²)
| Modalidade | Renda mensal | Retorno anual |
|---|---|---|
| Aluguel Tradicional | R$ 6.500 | 6,0% |
| Temporada (60% ocupação) | R$ 7.200 | 6,8% |
| Temporada (80% ocupação) | R$ 7.500 | 7,5% |
⚠️ Projeções baseadas em dados de mercado · sujeitas a variações.
📊 Comparativo: Centro vs. Outras Regiões do Rio
| Indicador | Centro | Zona Sul | Barra da Tijuca |
|---|---|---|---|
| Preço do m² | R$ 14.000 | R$ 18.000 | R$ 12.000 |
| Rentabilidade Média | 7,5% a.a. | 5,5% a.a. | 4,5% a.a. |
| Walk Score | 98 | 85 | 45 |
| Potencial de Valorização | Alto | Médio | Médio-Baixo |
💡 O Centro oferece o melhor custo-benefício para investidores.
📅 Cronologia do QStudios
| Data | Marco |
|---|---|
| Agosto de 2026 | Lançamento Canopus |
| Setembro de 2026 | Pré-venda e Comercialização |
| 2027 | Início das obras |
| 2029 | Previsão de entrega · Chave na mão |
📋 Ficha Técnica · QStudios
| Item | Informação |
|---|---|
| Endereço | Rua da Quitanda, 23 – Centro, RJ |
| Construtora | Canopus |
| Projeto Arquitetônico | FEU Arquitetura |
| Total de unidades | 368 |
| Andares | 23 |
| Metragem | 25 a 40 m² |
| Preço inicial | a partir de R$ 410.000 |
| Previsão de entrega | 2029 |
| Área do terreno | 843 m² |
❓ Perguntas Frequentes
Qual o valor do Studio Padrão no QStudios?
A partir de R$ 410.000 para o Studio Padrão de 29 a 31m².
Qual a rentabilidade de um Studio no QStudios?
De R5.400 a R 6.000 por mês, com retorno anual de 5,5% a 6,5%.
Qual a rentabilidade de uma Double Suite no QStudios?
De R6.500 a R 7.500 por mês, com retorno anual de 6% a 7,5%.
O QStudios permite aluguel por Airbnb?
Sim. O empreendimento foi planejado para atender investidores de plataformas digitais.
Qual a previsão de entrega do QStudios?
As chaves estão previstas para 2029, com início das obras em 2027.
Quem é o corretor responsável?
Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, especialista da Zona Sul Lançamentos com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Centro do Rio.
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📱 (21) 98737-2359
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✉️ ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
WhatsApp: (21) 98737-2359
Quitanda 23 Canopus · QStudios
Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro – RJ · CRECI-RJ 30590
Atendimento via WhatsApp: (21) 98737-2359
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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.
A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.
Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
