Empreendimento

Sete Full Week Studios
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

Descrição do Imóvel

SE7E FULL WEEK STUDIOS 

Apresentação do Empreendimento

O SE7E Full Week Studios é um empreendimento de retrofit localizado na Rua Sete de Setembro, 48, no coração do Centro do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela incorporadora Calçada SA em parceria com a construtora Montserrat Construção e Incorporação, o projeto conta com projeto arquitetônico do escritório Sergio Gattáss Arquitetos Associados e interiores assinados pela Doma Arquitetura. O terreno possui 653 metros quadrados.

O Conceito do Empreendimento

O nome "SE7E" faz referência ao número sete, que carrega significados de perfeição, ciclo completo e equilíbrio. Mais do que um símbolo, o sete se torna estratégia: sete dias é o ciclo da cidade, onde o fluxo não para, apenas muda de forma. Durante a semana, trabalho; nos fins de semana, experiência. Entre esses dois momentos, uma oportunidade rara: uma demanda que não se interrompe e é renovada todos os dias.

Localizado na Rua Sete de Setembro, um endereço que carrega história, protagonismo e movimento constante, o SE7E Full Week Studios nasce exatamente dessa leitura: um produto pensado para operar sem pausas, sem dependências, sem intervalos.

Localização e Mobilidade

O empreendimento está situado no Centro do Rio de Janeiro, a região que concentra o maior polo corporativo da cidade, com presença de grandes empresas como Petrobras, Vale, BNDES e Caixa Econômica Federal.

A localização oferece uma conectividade ímpar, com acesso a sete modais de transporte:

• Metrô — Estação Uruguaiana a 450 metros, 6 minutos de caminhada

• VLT — Passa na porta do empreendimento

• Barcas — Praça XV a 800 metros, 10 minutos de caminhada

• Ônibus — Diversas linhas

• Bicicletas — Ciclovias e estações de bike compartilhada

• Aeroporto Santos Dumont — A 1,5 quilômetro, 5 minutos de carro

• Vias de acesso — Para carros

O Walk Score é de 98/100 e o Bike Score é de 95/100, classificando a localização como um paraíso para pedestres e ciclistas.

Entidades Geográficas Próximas

O entorno do SE7E Full Week Studios reúne algumas das principais atrações turísticas e culturais do Rio de Janeiro:

• AquaRio — 1,2 quilômetro, 15 minutos de caminhada

• Roda-gigante Yup Star — 1,0 quilômetro, 12 minutos de caminhada

• Museu do Amanhã — 1,3 quilômetro, 16 minutos de caminhada

• Praça Mauá — 1,1 quilômetro, 14 minutos de caminhada

• Cidade do Samba — Próxima

• Pedra do Sal — Próxima

• Barcas Praça XV — 800 metros, 10 minutos de caminhada

• Aeroporto Santos Dumont — 1,5 quilômetro, 5 minutos de carro

Dados Técnicos do Empreendimento

Tipologias Disponíveis

Áreas de Lazer e Comodidades

O empreendimento oferece uma infraestrutura completa de lazer e serviços:

Rooftop (Cobertura)

• Piscina com vista para a Baía de Guanabara

• Deck molhado

• Solário

• Sauna

• Churrasqueira

• Espaço Gourmet

• Academia

• Mini Market

Subsolo

• Espaço Convivência com Lounge e Jogos

• Lavanderia compartilhada

• Coworking com Sala de Reunião

• Bicicletário

• Boxes Guarda-Volumes

• Locação de utensílios

Térreo

• Lobby

• Lojas comerciais

Diferenciais do Empreendimento

Retrofit

O SE7E Full Week Studios é um retrofit, ou seja, aproveita a estrutura existente do edifício, modernizando-a completamente. Isso reduz significativamente o tempo de obra, já que etapas mais longas como fundação e estrutura já estão concluídas. Para o investidor, isso significa entrega mais rápida, menor exposição a riscos e retorno concretizado em menos tempo.

Ocupação 7 Dias por Semana

O empreendimento tem um raro potencial de ocupação ao longo dos 7 dias da semana:

• Dias úteis: Demanda impulsionada pelo público corporativo

• Fins de semana: Público de turismo interessado na oferta cultural e de lazer

Sustentabilidade

• Hidrômetros individualizados

• Iluminação em LED com sensores de presença

• Madeira de reflorestamento em portas e esquadrias

• Aquecimento central a gás para chuveiros

• Torneiras com fechamento automático

Segurança e Tecnologia

• Controle de acesso com reconhecimento facial

• Segurança perimetral

• Central de monitoramento com circuito interno de TV

• Fechadura eletrônica nas unidades

• Sistema de interfone com comunicação para áreas comuns

Acabamentos das Unidades

• Piso vinílico amadeirado

• Porcelanato no banheiro

• Bancada de granito

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Fechadura eletrônica

• Entregue 100% acabada

Dados de Mercado

O Centro do Rio vive um momento de relevância e presença global, com recordes recentes de turismo e ocupação:

• Vacância de escritórios: 26,5% (menor nível desde 2015)

• Ocupação do Bueno Lifestyle: 70% nos primeiros meses de 2026

• Taxa de ocupação no Carnaval: até 90%

• Grandes eventos: Fashion Week, Carnaval, eventos na Praça Mauá

A região concentra o maior polo corporativo da cidade, com grandes empresas retornando à ocupação de áreas relevantes no Centro. Edifícios mais modernos operam próximos da ocupação total, e o Centro lidera as principais transações corporativas da cidade.

Glossário Semântico

Studio: Apartamento compacto com integração entre sala, quarto e cozinha em um único ambiente.

Retrofit: Reforma completa de edifício existente, modernizando estrutura, sistemas e acabamentos.

Rooftop: Área de lazer no topo do edifício, com piscina, espaços gourmet e vista panorâmica.

Coworking: Espaço de trabalho compartilhado para profissionais, freelancers e reuniões.

Full Week: Conceito de ocupação durante todos os 7 dias da semana, integrando corporativo e turismo.

Airbnb Ready: Unidades com potencial de locação por temporada e alta rentabilidade.

Em Resumo — 7 Perfis de Investidor

Perfil do Investidor: Retrofit com alta rentabilidade e ocupação 7x7 no Centro do Rio.

Airbnb / Short Stay: Demanda corporativa + turística com taxas de ocupação acima de 70%.

Moradia: Vida prática no Centro com mobilidade e infraestrutura completa.

Renda Passiva: Yield atrativo com locação de curta e média duração.

Casal Jovem: Conforto e praticidade com lazer completo no rooftop.

Estudante: Próximo a universidades, cultura e transporte público.

Executivo: Coworking, mobilidade e fácil acesso ao polo corporativo.

Perguntas Frequentes

1. Qual o endereço do SE7E Full Week Studios?
Rua Sete de Setembro, 48 - Centro, Rio de Janeiro - RJ, CEP 20050-001.

2. Qual a área total do terreno?
O terreno possui 653 m², conforme projeto aprovado e memorial do empreendimento.

3. Quantas unidades tem o empreendimento?
São 182 unidades tipo studio e 1 quarto, além de 2 lojas comerciais no térreo.

4. Qual o preço inicial das unidades?
Os studios têm preços a partir de R297.000,00easunidadesde1quartoapartirdeR297.000,00easunidadesde1quartoapartirdeR 437.000,00.

5. O que é o modelo retrofit?
Retrofit é a modernização de um edifício existente, preservando a estrutura original e renovando todas as instalações elétricas, hidráulicas e de acabamento.

6. Qual a previsão de entrega?
O empreendimento está em fase de lançamento, com previsão de entrega conforme cronograma da incorporadora Calçada SA.

7. O empreendimento possui vaga de garagem?
Não possui vagas de garagem, priorizando a mobilidade urbana com 7 modais de transporte próximos, incluindo VLT na porta e metrô a 450 metros.

8. Quais são os modais de transporte próximos?
Metrô Uruguaiana (450 metros - 6 minutos), VLT na porta, Barcas Praça XV (800 metros - 10 minutos), Aeroporto Santos Dumont (1,5 quilômetro - 5 minutos de carro), além de ônibus e bicicletas.

9. O SE7E Full Week Studios é um bom investimento?
Sim! Com ocupação 7 dias por semana (corporativo + turismo), alta demanda na região, vacância de escritórios em 26,5% (menor nível desde 2015) e potencial Airbnb com rentabilidade acima da média.

10. Quem são as construtoras?
A incorporação é da Calçada SA (mais de 40 anos de mercado) e a construção é da Montserrat Construção e Incorporação (mais de 50 anos de história).

11. Quais são os acabamentos das unidades?
Piso vinílico amadeirado, porcelanato no banheiro, bancada de granito, fechadura eletrônica, infraestrutura para ar-condicionado split e entrega 100% acabada.

12. O empreendimento tem sustentabilidade?
Sim! Hidrômetros individualizados, iluminação LED com sensores de presença, madeira de reflorestamento em portas e esquadrias, e aquecimento central a gás.

13. É possível usar FGTS para comprar?
Sim, o empreendimento aceita financiamento com FGTS, mediante análise de crédito junto às instituições financeiras parceiras.

14. Quais são os custos de condomínio?
Os valores de condomínio serão definidos após a conclusão da obra, considerando a infraestrutura completa de lazer e serviços do empreendimento.

15. O imóvel tem potencial de valorização?
Sim! O Centro do Rio está em plena revitalização, com vacância de escritórios em queda, retorno de grandes empresas e crescimento do turismo, o que impulsiona a valorização imobiliária.

16. Como funciona o financiamento?
O financiamento pode ser realizado através de instituições bancárias parceiras, com condições que variam conforme o perfil do comprador e entrada.

17. Como entrar em contato para agendar visita ou comprar?
Fale diretamente com Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590) pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos.

Sobre as Construtoras

Calçada SA

Há mais de 40 anos, a Calçada transforma o Rio com projetos que respeitam o entorno, valorizam as relações e entregam qualidade em cada detalhe. São 2,9 milhões de metros quadrados que traduzem o compromisso com prazos, confiança e um padrão que encanta.

Montserrat Construção e Incorporação

Com mais de 50 anos de história e mais de 60 projetos entregues em todas as regiões do Rio, a Montserrat consolidou uma trajetória marcada por eficiência, qualidade e confiança. O diferencial está na agilidade, no compromisso com cada entrega e na busca constante por inovação em tecnologia, gestão e processos.

Links Oficiais e Referências

• Página do Imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/4309099/sete-full-week-studios

• Studios no Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• Bairro Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

• Guia Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Google Maps: Rua Sete de Setembro, 48 - Centro, Rio de Janeiro

Informações de Publicação

Publicado em: 03 de agosto de 2026
Última atualização: 03 de agosto de 2026
Fonte: Memorial do Empreendimento - Calçada SA
Área do Terreno: 653 m² (conforme projeto aprovado)
Registro: 7º Ofício do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro - Prenotação 236892
Dados sujeitos a alteração conforme aprovação do projeto

Expediente

Corretor responsável: Ronaldo Ivan
Registro: CRECI-RJ 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos Imobiliários
Especialidade: Mercado de Luxo e Lançamentos no Rio de Janeiro

SE7E Full Week Studios — Rua Sete de Setembro, 48 - Centro, Rio de Janeiro - RJ
Terreno de 653 m² • CRECI-RJ 30590 — Ronaldo Ivan
Zona Sul Lançamentos

Observações

Área do terreno 653m2

Mapa de Localização

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