Corretor
QStudios Rua da Quitanda 23 · Lançamento 2026 · A partir de R$ 349 mil · Centro do Rio
Ref: centro 01, bairro Centro, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, área útil 40,00 m², terreno 843,70 m²Compartilhar:
R$ 410.000
Condomínio
R$ 671,00
2 Dormitórios
2 Suítes
Empreendimento
Quitanda 23 Studios
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2027 | Término em: 2029
Quitanda 23 Studios Descrição Resumida O Quitanda 23 Studios é o mais novo lançamento residencial da Construtora Canopus no coração do Centro do Rio de Janeiro. Localizado na Rua da Quitanda, 23, o empreendimento conta com 344 unidades distribuídas em 24
Descrição do Imóvel
QStudios Rua da Quitanda 23
Rua da Quitanda, 23 · Centro · Rio de Janeiro · Lançamento 2026 · Entrega 2029
"Sabe aquele especial que só o Rio tem?"
— e agora o Centro ganha um "Q" a mais.
Endereço oficial do imóvel:
🔗 www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4299026/qstudios-rua-da-quitanda-23
Localização no bairro:
Resumo do Empreendimento
QStudios Rua da Quitanda 23 — lançamento residencial no Centro do Rio de Janeiro.
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Preço a partir de: R$ 349.000
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Entrada: 35% durante a obra
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Financiamento: 65%
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Parcelas durante a obra: R$ 849 por mês
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Unidades: 344 residenciais + 2 lojas (84 m² e 89 m²)
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Tipologias: Studios e Gardens
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Walk Score: 98/100
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Entrega: 2029
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Rentabilidade estimada: 5,5% a 6,5% ao ano
Sobre o empreendimento
O QStudios Rua da Quitanda 23 é o mais novo lançamento residencial da Construtora Canopus no coração do Centro do Rio de Janeiro. Localizado na Rua da Quitanda, 23, na esquina com a Rua 7 de Setembro, o empreendimento conta com 344 unidades residenciais distribuídas em 24 pavimentos, além de 2 lojas comerciais no térreo com 84 m² e 89 m².
Preço e condições de pagamento:
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Preço a partir de: R$ 349.000
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Entrada: 35% de arrecadação durante a obra
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Financiamento: 65% financiado
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Parcelas durante a obra: R$ 849 por mês
Tipologias residenciais:
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Studio — a partir de R$ 349.000
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Gardens
Lojas no térreo:
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Loja 1: 84 m²
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Loja 2: 89 m²
Distribuição das unidades por pavimento:
Gardens (colunas 11, 12 e 13): 38,30 m² cada
Gardens – 2º andar (3 unidades): 38,81 m² cada
Colunas 1 a 10 (Studios):
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Coluna 1: 34,98 m²
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Coluna 2: 34,97 m²
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Coluna 3: 30,37 m²
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Coluna 4: 30,40 m²
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Coluna 5: 30,40 m²
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Coluna 6: 30,40 m²
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Coluna 7: 30,40 m²
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Coluna 8: 30,40 m²
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Coluna 9: 30,50 m²
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Coluna 10: 30,31 m²
Rooftop (24º andar — 8 studios):
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Coluna 01: 34,94 m²
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Coluna 02: 34,97 m²
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Coluna 03: 30,37 m²
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Coluna 04: 30,37 m²
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Coluna 05: 30,37 m²
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Coluna 06: 31,06 m²
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Coluna 07: 31,68 m²
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Coluna 08: 31,05 m²
Todas as unidades possuem varanda privativa e são entregues com acabamentos de primeira linha, incluindo fechadura biométrica, piso porcelanato, aquecimento central, infraestrutura para ar-condicionado e medição individualizada de água.
O projeto arquitetônico é assinado pelo renomado escritório FEU Arquitetura, com decoração e paisagismo das áreas comuns pela FEU Singular.
Infraestrutura e lazer
O QStudios oferece uma estrutura completa para o dia a dia:
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Piscina no rooftop com 16 metros por 3 metros
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Solário e sauna úmida
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Bar e espaço gourmet
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Sala de massagem e espaço beauty e barber shop
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Academia fitness interna e externa
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Coworking e sala de reunião
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Podcast e lounge no rooftop
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Bicicletário com 344 vagas
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Lavanderia operada pela OMO
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Pet wash, espaço para banho de animais
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Mini market e delivery com geladeira para perecíveis
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174 lockers compartilhados
Sustentabilidade
O empreendimento foi projetado com foco em sustentabilidade, contando com:
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Reservatório de reuso de águas pluviais
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Bacias sanitárias com duplo acionamento
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Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns
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Iluminação em LED e sensores de presença nos halls
Localização privilegiada
Endereço: Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. CEP: 20011-030.
O QStudios fica ao lado do VLT, o bonde moderno, e próximo a:
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Estação de Metrô Carioca — 5 minutos
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Estação de Metrô Uruguaiana — 5 minutos
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Estação das Barcas e Praça XV — 5 minutos
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VLT — ao lado
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Museu do Amanhã — 7 minutos
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Aeroporto Santos Dumont — 8 minutos
A região tem Walk Score 98/100, o que significa que praticamente tudo pode ser feito a pé.
Por que o Centro do Rio?
O Centro do Rio passa por uma forte revitalização. O programa Reviver Centro, criado pela Prefeitura do Rio em 2021, já licenciou mais de 7,8 mil unidades habitacionais na região central, com 3.264 unidades autorizadas apenas em 2025 — um crescimento de 137% em relação ao ano anterior. O programa oferece incentivos fiscais e urbanísticos para estimular a ocupação residencial, transformando prédios comerciais ociosos em moradias.
A região tem:
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Valorização média de 8,2% ao ano nos últimos 5 anos
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Walk Score 98/100
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Alta demanda por locação, impulsionada por bancos, escritórios, universidades e o polo gastronômico da região
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Mais de 451 mil metros quadrados licenciados pelo Reviver Centro
Além disso, o próprio endereço Rua da Quitanda, 23 abriga o Espaço Cultural Quitanda23, uma iniciativa que integra o projeto Reviver Cultural Carioca, com programação dedicada à arte, cultura e empreendedorismo.
Rentabilidade para investidores
O QStudios foi planejado para quem busca rentabilidade, com possibilidade de locação tradicional ou curta temporada.
Studio — a partir de R$ 349.000
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Aluguel Tradicional: renda mensal estimada de R$ 1.600, retorno anual de 5,5%
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Temporada com 60% de ocupação: renda mensal estimada de R$ 1.745, retorno anual de 6,0%
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Temporada com 80% de ocupação: renda mensal estimada de R$ 1.890, retorno anual de 6,5%
As projeções estão sujeitas a variações de mercado.
Comparativo com outras regiões
| Indicador | Centro | Zona Sul | Barra da Tijuca |
|---|---|---|---|
| Preço do metro quadrado | R$ 14.000 | R$ 18.000 | R$ 12.000 |
| Rentabilidade média | 6,5% ao ano | 5,5% ao ano | 4,5% ao ano |
| Walk Score | 98 | 85 | 45 |
| Potencial de valorização | Alto | Médio | Médio-Baixo |
Perguntas frequentes
Qual o valor do Studio?
A partir de R$ 349.000.
Quais as condições de pagamento?
35% de arrecadação durante a obra + 65% financiado + parcelas mensais de R$ 849 durante o período de construção.
Qual o valor das parcelas durante a obra?
R$ 849 por mês durante o período de obra.
Qual a rentabilidade de um Studio?
De R1.600aR1.600aR 1.890 por mês, com retorno anual estimado de 5,5% a 6,5%.
O empreendimento permite aluguel por temporada?
Sim. Foi planejado com estrutura para locação de curta temporada, dependendo das regras condominiais futuras.
Qual a previsão de entrega?
As chaves estão previstas para 2029, com início das obras em 2027.
O empreendimento tem varanda?
Sim. Todas as unidades residenciais possuem varanda privativa.
O empreendimento é retrofit?
Não. É um empreendimento totalmente novo, construído do zero.
Qual o valor estimado do condomínio?
R$ 671,34 por Studio, em estimativa preliminar.
O empreendimento possui vagas para carros?
Não. Possui 344 vagas para bicicletas.
O empreendimento possui lojas comerciais?
Sim. São 2 lojas no térreo com 84 m² e 89 m².
O empreendimento possui Gardens?
Sim. Gardens nas colunas 11, 12 e 13 com 38,30 m² cada, e 3 unidades no 2º andar com 38,81 m² cada.
Quem é o arquiteto responsável?
O projeto arquitetônico é do escritório FEU Arquitetura, com decoração e paisagismo pela FEU Singular.
Onde fica o QStudios Rua da Quitanda 23?
Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. CEP: 20011-030. Ao lado do VLT, próximo ao Metrô Carioca, Uruguaiana, Barcas, Museu do Amanhã e Aeroporto Santos Dumont.
Sobre o especialista
Ronaldo Ivan · 25 anos de experiência
Corretor de imóveis com 25 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especializado em lançamentos imobiliários e investimentos no Centro da cidade. Membro do CRECI-RJ com registro 30590 e CEO da Zona Sul Lançamentos, já participou de mais de 200 negociações bem-sucedidas, com foco em imóveis de alto padrão e consultoria patrimonial.
Áreas de atuação: Lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão, investimentos imobiliários, consultoria patrimonial, documentação e regularização de imóveis.
Redes sociais:
Contato
Ronaldo Ivan
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Telefone: (21) 98737-2359
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E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
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QStudios Rua da Quitanda 23
Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro, RJ
Lançamento 2026 · Início das obras: 2027 · Entrega: 2029
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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.
A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.
Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.
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