Empreendimento

Lumière Studios Boutique Centro
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Lumière Studios Boutique é um retrofit de 130 estúdios no Centro do Rio, com metragens a partir de 22 m² e preços a partir de R$ 289 mil. Com metrô na porta, rooftop e arquitetura inspirada em Paris, o empreendimento da Benx e Grupo CTV oferece alto pot

Descrição do Imóvel

LUMIÈRE STUDIOS BOUTIQUE 

Apresentação do Empreendimento

O Lumière Studios Boutique é um lançamento imobiliário residencial composto por 130 estúdios localizado na Rua Uruguaiana, 118, no coração do Centro do Rio de Janeiro. O empreendimento foi desenvolvido pela incorporadora Benx em parceria com o Grupo CTV em formato retrofit, oferecendo unidades de aproximadamente 22 metros quadrados destinadas para moradia e investimento.

A arquitetura inspirada em Paris confere sofisticação e identidade própria ao empreendimento, unindo o charme do Rio antigo com tecnologia e modernidade. O nome "Lumière" faz referência à luz, elemento central no design do projeto, que valoriza a integração dos espaços e a luminosidade natural.

Localizado em uma das regiões mais conectadas da cidade, o Lumière Studios Boutique foi pensado para atender tanto investidores em busca de alta rentabilidade quanto profissionais que desejam moradia prática e estratégica no Centro do Rio.

O Conceito do Empreendimento

O Lumière Studios Boutique nasce da união entre a preservação da arquitetura histórica e as demandas contemporâneas de moradia urbana. O projeto de retrofit mantém o charme do Rio antigo enquanto incorpora tecnologia, conforto e funcionalidade para a vida moderna.

O edifício original foi construído em 1969 e abrigava o Detro RJ. A transformação acompanha a tendência de revitalização do Centro do Rio, convertendo edifícios antigos em residenciais mais adequados ao estilo de vida atual. Esse tipo de projeto tem ganhado força por aproveitar estruturas já consolidadas em localizações privilegiadas, reduzindo riscos para o investidor.

A inspiração na arquitetura parisiense confere sofisticação às unidades compactas, criando um ambiente que valoriza a luz natural e a integração dos espaços. A proposta do Lumière é atender uma nova dinâmica de moradia urbana, com unidades compactas e bem localizadas, alinhadas ao perfil de quem vive ou trabalha no Centro.

Localização e Mobilidade

O empreendimento está situado na Rua Uruguaiana, 118, esquina com a Rua Buenos Aires, em um dos pontos mais movimentados e conectados do Centro do Rio de Janeiro. A localização oferece acesso privilegiado a diversos modais de transporte:

Metrô — Em frente à estação Uruguaiana (0 metro, na porta do prédio)

VLT — Próximo, com acesso facilitado a 200 metros

Barcas — Praça XV a 1,4 quilômetro, 18 minutos de caminhada

Ônibus — Diversas linhas na região

Bicicletas — Ciclovias e estações de bike compartilhada

Aeroporto Santos Dumont — A 1,5 quilômetro, 5 minutos de carro

Vias de acesso — Para carros, com acesso à Avenida Presidente Vargas

O Walk Score é de 98/100 e o Bike Score é de 95/100, classificando a localização como um paraíso para pedestres e ciclistas.

Entidades Geográficas Próximas

O entorno do Lumière Studios Boutique reúne algumas das principais atrações turísticas e culturais do Rio de Janeiro:

• Metrô Uruguaiana — 0 metro, na porta do empreendimento

• Mercado Popular — 200 metros, 3 minutos de caminhada

• Aeroporto Santos Dumont — 1,5 quilômetro, 5 minutos de carro

• Praça Mauá — 1,0 quilômetro, 12 minutos de caminhada

• AquaRio — 1,2 quilômetro, 15 minutos de caminhada

• Museu do Amanhã — 1,3 quilômetro, 16 minutos de caminhada

• Centro Cultural Banco do Brasil — 1,1 quilômetro, 14 minutos de caminhada

• Praça XV — 1,4 quilômetro, 18 minutos de caminhada

• Boulevard Olímpico — Próximo

• Pedra do Sal — Próxima

Dados Técnicos do Empreendimento

Tipologias Disponíveis

Áreas de Lazer e Comodidades

O empreendimento oferece infraestrutura moderna pensada para a vida urbana:

Rooftop (Cobertura)

• Área de lazer exclusiva

• Vista diferenciada da região central

Segurança

• Sistemas de segurança modernos

• Controle de acesso adequado às novas demandas urbanas

Diferenciais do Projeto

• Retrofit completo do edifício

• Arquitetura inspirada em Paris

• Localização estratégica em frente ao metrô

• Próximo ao Mercado Popular revitalizado

• Inserido no programa Reviver Centro

Diferenciais do Empreendimento

Retrofit

O Lumière Studios Boutique ocupa o antigo prédio do Detro RJ, construído em 1969. O retrofit transforma um edifício comercial em residencial moderno, acompanhando a tendência de revitalização do Centro do Rio impulsionada pelo programa Reviver Centro. Para o investidor, isso significa entrada em uma região com demanda ativa e infraestrutura consolidada, reduzindo riscos.

Localização Estratégica

Estar em frente à estação de metrô da Uruguaiana é um dos maiores diferenciais do empreendimento. A mobilidade total oferecida por metrô, VLT, ônibus e proximidade com o aeroporto reforça o potencial do imóvel para locação e valorização ao longo do tempo.

Arquitetura Parisiense

O design inspirado na arquitetura de Paris confere sofisticação e identidade própria ao empreendimento, unindo o charme do Rio antigo com tecnologia e modernidade através de um retrofit cuidadoso.

Potencial de Rentabilidade

As unidades compactas e a localização central favorecem a alta procura por locação, especialmente entre profissionais, estudantes e turistas. A possibilidade de trabalhar com aluguel por temporada amplia ainda mais o potencial de rentabilidade.

Inteligência de Mercado

Reviver Centro e Revitalização Urbana

O Centro do Rio de Janeiro vive seu maior momento de transformação desde a construção do Aterro do Flamengo. O programa Reviver Centro, lançado pelo governo estadual em parceria com a prefeitura, já movimentou mais de R$ 2 bilhões em investimentos públicos e privados na região.

Indicadores Econômicos

• Vacância de escritórios: 26,5%, o menor nível desde 2015, segundo relatórios da JLL e CBRE

• Taxa de ocupação no Carnaval: até 90%, conforme dados consolidados de turismo

• Fluxo diário na região: mais de 500 mil pessoas

• Número de empresas sediadas: mais de 10 mil

• Preço médio do metro quadrado no Centro: R$ 13.500, conforme índice FipeZap

• Valorização nos últimos 2 anos: 18,7%, segundo dados do Secovi RJ

Mobilidade e Acessibilidade

O empreendimento está inserido em um dos pontos mais conectados da cidade, com acesso a 7 modais de transporte: metrô, VLT, barcas, ônibus, bicicletas, carros e aeroporto.

Contexto Regional

A região do Centro está estrategicamente posicionada entre o Porto Maravilha (zona portuária revitalizada), a Zona Sul (a poucos minutos) e a Zona Norte (acesso via Avenida Brasil). Grandes empresas como Petrobras, Vale, BNDES e Caixa Econômica mantêm suas sedes na região, garantindo fluxo corporativo consistente.

Perfil do Comprador

O Lumière Studios Boutique é indicado para diferentes perfis de compradores:

• Investidor: Baixo valor de entrada e alto potencial de valorização

• Airbnb: Unidades compactas com alta procura por locação temporária

• Executivo: Mobilidade total com metrô na porta do prédio

• Renda Passiva: Aluguel tradicional ou por temporada com boa liquidez

• Moradia: Praticidade e baixo custo de manutenção no Centro

• Estudante: Próximo a universidades, cultura e transporte público

Comparação com Concorrentes

O Lumière Studios Boutique se destaca pelo menor preço por metro quadrado entre os lançamentos do Centro, além de oferecer metrô literalmente na porta e uma arquitetura inspirada em Paris que valoriza a experiência do morador.

Comparação de Bairros

Glossário Semântico

Studio: Unidade compacta que integra sala, quarto e cozinha em um único ambiente.

Retrofit: Reforma completa de edifício existente, modernizando estrutura, sistemas e acabamentos.

Rooftop: Área de lazer no topo do edifício, com vista diferenciada da região central.

Reviver Centro: Programa de revitalização urbana do Centro do Rio de Janeiro.

Airbnb Ready: Unidades com potencial de locação por temporada e alta rentabilidade.

Walk Score: Índice que mede a caminhabilidade de uma localização.

Fontes Utilizadas

• IBGE — Dados populacionais e demográficos

• FipeZap — Índice de preços de imóveis

• Secovi RJ — Dados do mercado imobiliário

• JLL e CBRE — Relatórios de mercado corporativo

• Prefeitura do Rio — Programa Reviver Centro

• Google Maps — Distâncias e mobilidade

• Ficha Técnica do Lumière Studios Boutique (Benx / Grupo CTV)

• Registro de Incorporação — 7º Ofício do Registro de Imóveis

Perguntas Frequentes

1. Qual o endereço do Lumière Studios Boutique?
Rua Uruguaiana, 118 - Centro, Rio de Janeiro - RJ, CEP 20050-001.

2. Quantas unidades tem o empreendimento?
São 130 unidades do tipo estúdio, com metragens a partir de 22 metros quadrados.

3. Qual o preço inicial das unidades?
Os estúdios têm preços a partir de R$ 289.000,00.

4. O que é o modelo retrofit do Lumière Studios Boutique?
Retrofit é a transformação de um edifício existente (construído em 1969), preservando a estrutura original e renovando todas as instalações e acabamentos.

5. O empreendimento possui vaga de garagem?
Não possui vagas de garagem, priorizando a mobilidade urbana com metrô em frente ao prédio, VLT e aeroporto a poucos minutos.

6. O Lumière Studios Boutique tem área de lazer?
Sim, o projeto prevê uma área de lazer exclusiva no rooftop do edifício.

7. O empreendimento tem potencial de valorização?
Sim! O Centro do Rio está em plena revitalização através do programa Reviver Centro, com crescimento do turismo e retorno de grandes empresas.

8. Como entrar em contato para agendar visita?
Fale diretamente com Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590) pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

9. Quais são os modais de transporte próximos?
Metrô Uruguaiana (na porta), VLT, ônibus e Aeroporto Santos Dumont.

10. Quem são as construtoras?
A construtora é o Grupo CTV em parceria com a incorporadora Benx.

Links Oficiais e Referências

• Página do Imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/4309346/lumiere-studios-boutique-centro

• Studios no Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• Bairro Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

• Guia Centro: zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Google Maps: Rua Uruguaiana, 118 - Centro, Rio de Janeiro

Informações de Publicação

Publicado em: 03 de agosto de 2026
Última atualização: 03 de agosto de 2026
Fonte: Ficha Técnica do Lumière Studios Boutique
Área do Terreno: 378,31 metros quadrados (conforme projeto aprovado)
Dados sujeitos a alteração conforme aprovação do projeto

Expediente

Corretor responsável: Ronaldo Ivan
Registro: CRECI-RJ 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos Imobiliários
Especialidade: Mercado de Luxo e Lançamentos no Rio de Janeiro

Lumière Studios Boutique — Rua Uruguaiana, 118 - Centro, Rio de Janeiro - RJ
Terreno de 378,31 metros quadrados
Lançamento com previsão de entrega em Maio de 2026

Mapa de Localização

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

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Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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