Empreendimento

Quitanda 13 Studios
Estágio da Obra: Breve Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2030

O Quitanda 13 Studios é um lançamento residencial da Canopus localizado no Centro do Rio de Janeiro, composto por 368 studios entre 29 e 31 metros quadrados, voltados principalmente para investidores interessados em locação tradicional ou de curta duração

Descrição do Imóvel

Resumo Executivo

O Quitanda 13 Studios é um lançamento residencial da Canopus localizado no Centro do Rio de Janeiro, composto por 368 studios entre 29 e 31 metros quadrados, voltados principalmente para investidores interessados em locação tradicional ou de curta duração, com valor geral de vendas estimado em R$ 130 milhões, projeto arquitetônico da FEU Arquitetura e áreas de lazer no rooftop. Lançamento previsto para o segundo semestre de 2026, com entrega em 36 meses. Localizado estrategicamente a 350 metros do Metrô Uruguaiana e 400 metros do Metrô Carioca, o empreendimento se beneficia do programa Reviver Centro e da crescente valorização imobiliária da região. Especialista responsável: Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590. Segundo dados da Fipezap e Secovi, a valorização histórica do Centro tem sido consistente, com médias anuais entre 8% e 12% ao ano.

Quitanda 13 Studios: 368 Studios no Centro do Rio de Janeiro

O prédio que já foi Leader, C&A e Renner agora vira moradia

O prédio que já foi Leader, C&A e Renner agora vira moradia. São 368 studios no coração do Centro do Rio — onde antes se comprava roupa, agora se compra um endereço. O rooftop substitui a fachada comercial, e o que era vitrine virou janela com vista para a própria história da cidade. A Rua da Quitanda, que já foi a rua das quitandas (lojas de tecidos), agora abriga quitandas de um novo tipo: studios compactos para uma geração que quer viver onde tudo acontece. O Centro não é mais só para trabalhar. Agora é para morar.

Saiba mais: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4299026/quitanda-13-studios

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O que é este empreendimento?

O Quitanda 13 Studios é um lançamento residencial da Canopus no Centro do Rio de Janeiro. Antes de falarmos sobre o empreendimento, é importante entender alguns conceitos fundamentais.

📚 O que é um studio?

Studio é uma tipologia residencial compacta caracterizada pela integração entre sala, dormitório e cozinha em um único ambiente, geralmente entre 25 e 40 metros quadrados, muito utilizada em regiões centrais pela elevada liquidez e potencial para locação. Esta tipologia atende principalmente solteiros, jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam imóveis de menor custo e maior rotatividade.

🔄 O que é retrofit?

Retrofit é a modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamento, instalações e lazer totalmente novos. É uma abordagem sustentável que reduz o impacto ambiental ao aproveitar a infraestrutura urbana já consolidada, evitando novas construções em áreas periféricas.

O prédio que virou referência: a história da Rua da Quitanda, 13

O Quitanda 13 Studios representa uma das mais expressivas transformações urbanas em curso no Centro do Rio de Janeiro. O antigo edifício que abrigou por décadas as lojas Leader, C&A e Renner dá lugar a um moderno condomínio residencial com 368 studios, marcando a consolidação do movimento de revitalização do Centro e a crescente demanda por imóveis compactos e bem localizados.

O prédio da Rua da Quitanda, 13, tem uma história que reflete a própria transformação do Centro do Rio. Por décadas, abrigou grandes lojas de departamento como Leader, C&A e Renner. Com o esvaziamento do Centro nos anos 2000 e o impacto da pandemia, o edifício comercial perdeu função. A partir de 2020, com o programa Reviver Centro e os incentivos ao retrofit, a região começou a atrair novos moradores. O Quitanda 13 Studios nasce dessa transformação: o antigo prédio comercial dá lugar a 368 studios, respondendo à demanda por moradia compacta e bem localizada no coração do Rio.

Com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 130 milhões, o empreendimento da Canopus é um dos lançamentos residenciais mais expressivos da região nos últimos anos, refletindo a transformação do Centro de um distrito essencialmente comercial para um bairro residencial vibrante, com infraestrutura completa, mobilidade urbana e forte apelo cultural.

Linha do tempo do imóvel

• 1864 — Construção original

• 1950 a 1990 — Funcionamento das lojas Leader, C&A e Renner

• 2000 a 2020 — Esvaziamento do Centro

• 2020 — Lançamento do programa Reviver Centro

• 2022 — Aquisição do imóvel pela Canopus

• 2024 — Início do retrofit

• 2026 — Lançamento comercial

• 2029 — Entrega prevista

🏠 Conheça a história do prédio

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Resumo Rápido

• Unidades: 368 studios

• Área: 29 a 31 metros quadrados

• Preço: a partir de R$ 410.000

• Entrega: 36 meses (2029)

• Construtora: Canopus

• Localização: Rua da Quitanda, 13 – Centro, Rio de Janeiro

• Valor Geral de Vendas: R$ 130.000.000

• Potencial de renda: R5.400aR5.400aR 6.000 por mês (estimativa)

• Valor do metro quadrado: R$ 18.000

• Distribuição: 16 unidades por andar · 2 halls · 8 unidades por hall

• Liquidez: Alta

• Vacância: Baixa

• Yield estimado: 5,5% a 6,5% ao ano

• Valorização: 8% a 12% ao ano (Fipezap/Secovi)

Especialista Responsável

Ronaldo Ivan | CRECI RJ 30590

Especialista em Lançamentos Imobiliários com mais de 15 anos de experiência no mercado do Rio de Janeiro. Atuação em empreendimentos da Zona Sul, Centro, Barra da Tijuca e Niterói.

Contato: (21) 98737-2359 | ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
Instagram: @zonasullancamentosoficial | LinkedIn: Ronaldo Ivan

Programa Reviver Centro: O Motor da Transformação Urbana

O que é o Reviver Centro?

O programa Reviver Centro, lançado pela prefeitura do Rio de Janeiro, é um dos principais catalisadores da transformação urbana da região central. Com incentivos fiscais para retrofit e conversão de edifícios comerciais em residenciais, o programa já viabilizou dezenas de empreendimentos e atraiu milhares de novos moradores para o Centro.

Impactos do programa na região:

• Redução do IPTU para empreendimentos residenciais na região central

• Facilidades para retrofit de edifícios históricos e comerciais

• Novos moradores com perfil diversificado: jovens, profissionais, estudantes e famílias

• Valorização imobiliária consistente — segundo Fipezap e Secovi, com médias anuais entre 8% e 12%

• Requalificação de espaços públicos e melhoria da infraestrutura urbana

• Adensamento populacional que gera economia local e dinamiza o comércio

O Quitanda 13 Studios se insere nesse contexto como um dos empreendimentos âncora dessa revitalização, contribuindo para o adensamento populacional e a requalificação do entorno.

📈 Saiba mais sobre o Reviver Centro

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Localização e Contexto Urbano

O Quitanda 13 Studios está situado em um dos endereços mais emblemáticos do Centro do Rio de Janeiro. A Rua da Quitanda, historicamente conhecida por seu comércio pulsante, integra hoje um dos polos de requalificação urbana mais intensos da cidade, impulsionado por iniciativas como o programa Reviver Centro e pela crescente migração de moradores em busca de mobilidade, cultura e conveniência.

O Centro do Rio vive um novo momento. O adensamento residencial, a transformação de antigos edifícios comerciais em apartamentos modernos e a chegada de novos serviços e comércios têm atraído investidores, jovens profissionais, estudantes e famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da localização central. A escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos na região é um dos principais fatores que impulsionam a valorização imobiliária consistente observada nos últimos anos.

Segundo o Índice FipeZap, o Centro do Rio apresentou valorização acima da média de diversos bairros tradicionais durante o processo de revitalização urbana, consolidando-se como uma das regiões com maior potencial de valorização da cidade. Historicamente, studios entre 25 e 35 metros quadrados apresentam maior velocidade de absorção em regiões centrais devido ao menor ticket médio, maior liquidez no mercado secundário e maior compatibilidade com locação urbana — fatores que justificam a escolha da tipologia e metragem do Quitanda 13 Studios.

Distâncias e Mobilidade Urbana

Próximo a você

• Rua do Ouvidor | Patrimônio histórico | 300 metros

• Metrô Uruguaiana | Transporte | 350 metros

• Real Gabinete Português | Patrimônio | 350 metros

• CCBB | Centro Cultural | 400 metros

• Candelária | Patrimônio | 400 metros

• Metrô Carioca | Transporte | 400 metros

• Praça XV | Praça | 550 metros

• Convento do Carmo | Patrimônio | 600 metros

• Largo de São Francisco | Patrimônio | 650 metros

• Paço Imperial | Patrimônio | 700 metros

• Biblioteca Nacional | Cultura | 750 metros

• Museu Histórico Nacional | Cultura | 800 metros

• Cinelândia | Centro Cultural | 800 metros

• Boulevard Olímpico | Lazer | 900 metros

• Theatro Municipal | Cultura | 900 metros

• Museu de Arte do Rio | Cultura | 1.100 metros

• Museu do Amanhã | Museu | 1.200 metros

• Glória | Bairro vizinho | 1.200 metros

• Lapa | Bairro vizinho | 1.500 metros

• Palácio do Catete | Patrimônio | 1.500 metros

• Flamengo | Bairro vizinho | 2.000 metros

• Porto Maravilha | Revitalização | 2.000 metros

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Tipologias e Distribuição das Unidades

O Quitanda 13 Studios foi concebido para atender à crescente demanda por imóveis compactos e funcionais. O projeto arquitetônico, assinado pela FEU Arquitetura, prioriza a otimização do espaço, a luminosidade natural e a ventilação cruzada, elementos essenciais para o conforto em unidades de menor metragem.

As 368 unidades são exclusivamente studios, com áreas que variam entre 29 e 31 metros quadrados. O empreendimento conta com 16 unidades por andar, distribuídas em 2 halls com 8 unidades cada, garantindo privacidade e fluidez no acesso.

Distribuição das Unidades

• Total de unidades: 368

• Andares: 23

• Unidades por andar: 16

• Halls por andar: 2

• Unidades por hall: 8

• Área: 29 a 31 metros quadrados

Studio de 29 metros quadrados

Os studios de 29 metros quadrados foram projetados para maximizar a eficiência espacial, integrando sala, quarto e cozinha em um único ambiente funcional. Essa metragem costuma atender solteiros, jovens profissionais e investidores interessados em locação de curta permanência, apresentando menor custo de aquisição e maior liquidez no mercado secundário.

O layout inteligente inclui cozinha planejada, banheiro com box e área de serviço compacta, garantindo autonomia e praticidade para o dia a dia. A possibilidade de personalização do acabamento permite que cada comprador adapte o espaço às suas necessidades específicas.

Studio de 31 metros quadrados

A versão de 31 metros quadrados oferece uma distribuição ligeiramente mais generosa, com melhor setorização dos ambientes e maior fluidez entre as áreas. Indicado para quem busca um pouco mais de conforto sem abrir mão da localização privilegiada, este studio atende tanto profissionais que trabalham em home office quanto casais que valorizam a praticidade urbana.

Ambas as tipologias compartilham o mesmo padrão construtivo de alta qualidade, com acabamentos premium, instalações modernas e eficiência energética, características que agregam valor percebido ao imóvel e contribuem para a sustentabilidade do empreendimento.

Diferenciais e Áreas de Lazer: O que torna este empreendimento único

O Quitanda 13 Studios se destaca não apenas pela localização e tipologia, mas também pela qualidade das áreas comuns e pelos diferenciais competitivos que o posicionam como referência no segmento de studios no Centro do Rio.

Rooftop com Vista Panorâmica

O rooftop é o grande diferencial do empreendimento. Localizado no topo do edifício de 23 andares, oferece vista panorâmica do Centro do Rio, da Baía de Guanabara e do Pão de Açúcar. Esta área de lazer amplia o valor percebido do empreendimento, principalmente em imóveis compactos destinados à locação por temporada, já que áreas comuns qualificadas aumentam a atratividade para hóspedes e moradores, impactando diretamente a rentabilidade do investidor.

O espaço conta com mobiliário confortável, espaço gourmet para confraternizações e áreas de convivência que estimulam a interação social entre os moradores, criando um senso de comunidade que valoriza ainda mais o condomínio.

Espaços de Conveniência e Coworking

Além do rooftop, o residencial oferece espaços de conveniência pensados para o dia a dia dos moradores, especialmente daqueles que adotam o trabalho remoto ou híbrido. A área de coworking com WiFi de alta velocidade, sala de reuniões e estações de trabalho atende à crescente demanda por espaços produtivos dentro do próprio condomínio.

Essa infraestrutura é particularmente valorizada por profissionais liberais, empreendedores e nômades digitais, que buscam flexibilidade e qualidade de vida sem abrir mão da produtividade.

Segurança e Tecnologia

O condomínio conta com sistema de segurança integrado de última geração, incluindo monitoramento por circuito fechado de TV 24 horas por dia, controle de acesso digital com biometria, fechaduras eletrônicas e aplicativo exclusivo para moradores. Esses elementos aumentam a percepção de segurança e conforto, fatores decisivos para a escolha de um imóvel na região central.

Análise de Investimento: Por que o Centro do Rio é uma oportunidade

O Quitanda 13 Studios representa uma oportunidade de investimento consistente em um mercado com fundamentos sólidos. A combinação de escassez de terrenos, revitalização urbana, demanda crescente por imóveis compactos e valorização histórica da região torna este empreendimento uma opção atrativa para diferentes perfis de investidores.

Análise de Rentabilidade - Três Cenários

Metodologia: Projeções baseadas em dados de mercado da Fipezap e Secovi, com análise de vacância histórica da região central do Rio de Janeiro.

Observação: Os valores são estimativas baseadas em estudos de mercado e podem variar conforme condições econômicas, sazonalidade e regras condominiais. Consulte Ronaldo Ivan para análise personalizada.

Motivos Estruturais para Investir no Centro

Escassez de terrenos disponíveis — O Centro do Rio tem uma das menores ofertas de terrenos para novos empreendimentos da cidade. Essa escassez fundiária é um dos principais drivers de valorização dos imóveis da região, pois limita a oferta de novas unidades e mantém a pressão de demanda sobre os empreendimentos existentes.

Revitalização urbana consolidada — O programa Reviver Centro e as iniciativas privadas de retrofit têm transformado a região, atraindo novos moradores, comércios e serviços. Essa requalificação urbana gera um ciclo virtuoso de valorização imobiliária e melhoria da qualidade de vida.

Proximidade com transporte público de alta capacidade — A mobilidade urbana é um dos fatores mais valorizados no mercado imobiliário contemporâneo. O acesso a metrô, VLT, barcas e terminais de ônibus garante conectividade com toda a cidade e atratividade para inquilinos.

Público-alvo amplo e diversificado — O empreendimento atende a investidores, jovens profissionais, trabalhadores do Centro, estudantes universitários e residentes de hospitais da região, garantindo demanda consistente e baixa vacância.

Projeto de alto padrão com diferenciais competitivos — Assinado pela FEU Arquitetura, com rooftop, coworking e segurança integrada, o empreendimento se posiciona com diferenciais que agregam valor ao imóvel e facilitam a revenda.

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Perfil do Comprador e Investidor: Para quem é este empreendimento

O Quitanda 13 Studios atende a diferentes perfis de compradores e investidores, cada um com motivações específicas que justificam a escolha por um studio no Centro do Rio.

Investidores em Locação Tradicional

Buscam renda passiva estável com baixa vacância. O Centro do Rio oferece demanda constante de jovens profissionais, trabalhadores do comércio e servidores públicos que preferem morar perto do trabalho. A liquidez do mercado e a facilidade de revenda são fatores decisivos para este perfil.

Investidores em Locação por Temporada

Atraídos pelo potencial de rentabilidade superior da locação por temporada, especialmente durante grandes eventos, feriados e alta temporada. A localização central, a proximidade com atrações turísticas e a infraestrutura de lazer são diferenciais competitivos para este mercado.

Jovens Profissionais e Trabalhadores do Centro

Buscam praticidade, mobilidade e qualidade de vida. A proximidade com o trabalho reduz o tempo de deslocamento e melhora a qualidade de vida. O coworking e o WiFi de alta velocidade atendem à demanda por home office e trabalho híbrido.

Estudantes Universitários

A proximidade com universidades e instituições de ensino torna o empreendimento atrativo para estudantes de graduação e pós-graduação. A segurança, a infraestrutura completa e a facilidade de acesso ao transporte público são fatores decisivos para este público.

Residentes de Hospitais e Profissionais da Saúde

A proximidade com hospitais e clínicas da região atrai médicos residentes, enfermeiros e outros profissionais da saúde que precisam de moradia próxima ao trabalho, com segurança e conforto para descansar entre longos plantões.

Infraestrutura do Entorno: Tudo a 10 minutos a pé

O entorno do Quitanda 13 Studios oferece infraestrutura completa para o dia a dia, com comércio, serviços, educação, saúde e lazer a curta distância. Esta walkability é um dos principais atributos de valor do empreendimento.

📚 Glossário Imobiliário

Para facilitar a compreensão, reunimos os principais termos utilizados neste conteúdo:

Studio — Tipologia residencial compacta que integra sala, dormitório e cozinha em um único ambiente, geralmente entre 25 e 40 metros quadrados. Muito utilizado em regiões centrais pela elevada liquidez e potencial para locação.

Retrofit — Modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamentos, instalações e lazer totalmente novos. Abordagem sustentável que reduz o impacto ambiental.

VGV — Valor Geral de Vendas. É a soma de todas as receitas que um empreendimento deve gerar com a venda de todas as suas unidades.

Yield — Retorno sobre o investimento, calculado pela relação entre a renda anual gerada pela locação e o valor de compra do imóvel. Principal indicador de rentabilidade no mercado imobiliário.

Liquidez — Facilidade de vender ou alugar um imóvel sem perda significativa de valor. Imóveis com alta liquidez são rapidamente negociados.

Vacância — Período em que um imóvel fica sem inquilino. Baixa vacância indica alta demanda e boa rentabilidade para o investidor.

Perguntas Frequentes sobre o Quitanda 13 Studios

O que é o Quitanda 13 Studios?

É um lançamento residencial de alto padrão da Canopus, localizado na Rua da Quitanda, 13 – Centro, Rio de Janeiro. São 368 studios de 29 a 31 metros quadrados.

O que é um studio?

Studio é uma tipologia residencial compacta caracterizada pela integração entre sala, dormitório e cozinha em um único ambiente, geralmente entre 25 e 40 metros quadrados, muito utilizada em regiões centrais pela elevada liquidez e potencial para locação.

Quais tipologias estão disponíveis?

O empreendimento oferece exclusivamente studios, com áreas de 29 e 31 metros quadrados. São 16 unidades por andar, com 2 halls de 8 unidades cada.

Qual a previsão de entrega?

O empreendimento tem previsão de entrega em 36 meses, com lançamento comercial previsto para o segundo semestre de 2026.

Quem é a construtora?

A construtora é a Canopus, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão.

Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado pela FEU Arquitetura.

O empreendimento tem áreas de lazer?

Sim. O rooftop conta com área de lazer, espaços de conveniência, coworking e sistema de segurança integrado.

Quais são os diferenciais de segurança?

O condomínio conta com sistema de segurança integrado, monitoramento 24 horas, controle de acesso digital, biometria e fechaduras eletrônicas.

Como agendar uma visita?

Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp com o Especialista Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590, pelo telefone (21) 98737-2359.

O empreendimento aceita financiamento bancário?

Sim. Condições: 35% na obra e 65% financiamento após a entrega das chaves.

Qual a distância do metrô?

O empreendimento está a 350 metros da estação Metrô Uruguaiana e 400 metros da estação Metrô Carioca.

Vale a pena investir?

Segundo análise da Secovi e dados de mercado, o yield estimado varia entre 5,5% e 6,5% ao ano. A localização privilegiada, a escassez de terrenos e o projeto de alto padrão favorecem a valorização patrimonial.

O que é o programa Reviver Centro?

É um programa da prefeitura do Rio que oferece incentivos fiscais para retrofit e conversão de edifícios em residenciais, impulsionando a revitalização do Centro.

O que é retrofit?

Retrofit é a modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamento, instalações e lazer totalmente novos. É uma abordagem sustentável que reduz o impacto ambiental.

O que é yield imobiliário?

Yield imobiliário é o retorno sobre o investimento, calculado pela relação entre a renda anual gerada pela locação e o valor de compra do imóvel. É um dos principais indicadores de rentabilidade no mercado imobiliário.

O Centro do Rio é seguro?

A região da Rua da Quitanda é movimentada durante o dia e conta com policiamento. O condomínio oferece segurança integrada 24 horas, controle de acesso biométrico e monitoramento por câmeras.

Quem compra studio no Centro do Rio?

Investidores em locação tradicional, investidores em Airbnb, jovens profissionais, estudantes de universidades próximas e profissionais da saúde que atuam em hospitais da região.

Quanto custa manter um studio?

O custo de manutenção inclui condomínio, IPTU, água, luz e internet, totalizando em média R800aR800aR 1.200 mensais.

Comparativo com outros lançamentos do Centro

A tabela abaixo apresenta uma comparação informativa entre o Quitanda 13 Studios e outros empreendimentos da região, com base em dados de mercado:

Para quem este imóvel não é indicado

Embora o Quitanda 13 Studios atenda a diversos perfis, é importante ser transparente sobre os perfis para os quais este empreendimento pode não ser a melhor opção:

• Famílias com filhos pequenos — Studios compactos não são ideais para famílias que necessitam de múltiplos quartos.

• Pessoas que buscam grandes áreas externas — As unidades são urbanas e compactas, sem jardins ou quintais privativos.

• Compradores que priorizam silêncio absoluto — A localização central está em área de intensa movimentação urbana.

• Investidores que buscam retorno imediato — O empreendimento tem entrega em 36 meses, com retorno financeiro projetado para o médio prazo.

Fontes e Metodologia

As informações apresentadas neste conteúdo foram obtidas a partir das seguintes fontes e metodologias:

• FipeZap — Índice de preços de imóveis residenciais, utilizado para análise de valorização histórica do Centro do Rio.

• Secovi — Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro, fonte de dados sobre vacância, demanda e perfil de mercado.

• Programa Reviver Centro — Informações oficiais da Prefeitura do Rio de Janeiro sobre incentivos fiscais e transformação urbana.

• Dados de mercado imobiliário — Análise comparativa de lançamentos na região central, com base em dados públicos de portais imobiliários.

• Metodologia de projeções — As estimativas de yield, valorização e potencial de renda são baseadas em dados históricos e tendências de mercado, não constituindo garantia de retorno.

Importante: Todas as projeções são estimativas baseadas em estudos de mercado e podem variar conforme condições econômicas, sazonalidade e regras condominiais. Consulte o especialista responsável para análise personalizada.

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Ronaldo Ivan · CRECI RJ 30590 · Zona Sul Lançamentos

Ficha Técnica do Empreendimento

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Autor: Ronaldo Ivan · CRECI RJ 30590

Empresa: Zona Sul Lançamentos

Data de Atualização: 23 de julho de 2026

Fontes: Fipezap, Secovi, Programa Reviver Centro, Dados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro

URL: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4299026/quitanda-13-studios

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