Corretor
Gate Santos Dumont All Studios by YOO - Lançamento no Centro do Rio
Ref: centro 06, bairro Centro, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área útil 28,00 m², terreno 2.394,00 m²Compartilhar:
R$ Consulte
1 Dormitório
1 Suíte
1 Banheiro
Empreendimento
Gate Santos Dumont
O Gate Santos Dumont All Studios by YOO é um empreendimento de luxo da RJZ Cyrela em parceria com o YOO Studio (Philippe Starck e John Hitchcox), localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, Rio de Janeiro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont. ㇽ
Descrição do Imóvel
GATE SANTOS DUMONT ALL STUDIOS BY YOO – Seu Destino no Coração do Rio
Apresentação do Empreendimento
O Gate Santos Dumont All Studios by YOO é o mais novo empreendimento da RJZ Cyrela em parceria com o renomado estúdio de design YOO, fundado por Philippe Starck e John Hitchcox. Localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont, o projeto redefine o conceito de moradia urbana com design internacional e serviços de hotelaria cinco estrelas.
Com 579 unidades distribuídas em três alas (Gate 1, Gate 2 e Gate 3), o empreendimento oferece studios de 28 a 38 m² e 4 coberturas de 2 quartos com 66 a 67 m². O projeto é uma verdadeira porta de entrada para o Rio de Janeiro, combinando localização estratégica, mobilidade absoluta e um lifestyle inspirado nos melhores hotéis do mundo.
O empreendimento faz parte do Programa Reviver Centro, iniciativa de revitalização urbana que está transformando a região central do Rio de Janeiro com investimentos em infraestrutura, cultura e mobilidade.
DIFERENCIAL EXCLUSIVO: 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos (Lei 5.999/21) + Infinity pool com vista para o Pão de Açúcar + Gestão Charlie.
Para investidores: alto potencial de rentabilidade com gestão inteligente Charlie e Day Use no rooftop.
Para quem quer morar: praticidade, mobilidade e estrutura completa no Centro do Rio.
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Bairro Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108
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Guia Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109
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Studios no Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110
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Gate Santos Dumont: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4308474/gate-santos-dumont-by-yoo
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Tipologias Disponíveis
O empreendimento conta com 579 unidades distribuídas em 3 alas:
| Tipologia | Metragem | Configuração | Preço |
|---|---|---|---|
| Studio Gate 1 | 28 a 35 m² | 1 quarto integrado | A partir de R$ 490.000 |
| Studio Gate 2 | 28 a 36 m² | 1 quarto integrado | A partir de R$ 490.000 |
| Studio Gate 3 | 28 a 38 m² | 1 quarto integrado | A partir de R$ 490.000 |
| Cobertura 2 Quartos | 66 a 67 m² | 2 suítes com terraço | Sob consulta |
Detalhamento: 575 studios + 4 coberturas
Localização e Mobilidade
O Gate Santos Dumont ocupa um endereço icônico na Avenida Beira Mar, 100, em frente ao Aeroporto Santos Dumont – um dos mais movimentados do Brasil.
| Ponto de Referência | Distância |
|---|---|
| Aeroporto Santos Dumont | 6 min (30 mil passageiros/dia) |
| Metrô Cinelândia | 11 min |
| VLT Antônio Carlos | 8 min |
| Estação Barcas Praça XV | 14 min |
| Theatro Municipal | 4 min |
| Biblioteca Nacional | 5 min |
| Lapa | 4 min |
| Escadaria Selarón | 4 min |
| Marina da Glória | 8 min |
| Aterro do Flamengo | 5 min |
| Praia do Flamengo | 8 min |
Walk Score: 95/100 (Excelente para pedestres)
Bike Score: 90/100 (Excelente para ciclistas)
Vizinhos Ilustres
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✈️ Aeroporto Santos Dumont – Porta de entrada do Brasil
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🎭 Theatro Municipal – Principal casa de ópera do Brasil
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📚 Biblioteca Nacional – Maior biblioteca da América Latina
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🏛️ Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB) – Centro cultural
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🎵 Lapa – Berço da boemia carioca
Infraestrutura de Lazer e Comodidades
Lazer no Rooftop
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🏊 Infinity Pool com vista para o Pão de Açúcar
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🍹 Lounge Bar com café da manhã
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🛋️ Terrace Lounge Bar
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🧖 Wellness com Sauna Úmida
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🎬 Cine Open Air
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🏋️ Fitness com acompanhamento especializado
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💻 Work Space
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🌅 Glass View com vista panorâmica
Facilidades e Serviços
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👤 Personal Concierge
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🚗 Valet Parking 24 horas
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🚲 Bike Share (bicicletas compartilhadas)
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🚐 Shuttle para Aeroporto Santos Dumont e Metrô
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🛒 Fast Market
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🧺 Laundry (lavanderia)
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📦 Central de Encomendas
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🛄 Guarda-volumes
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🔧 Central de Facilidades Pay Per Use
Diferenciais Exclusivos
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🔹 Design assinado pelo YOO Studio (Philippe Starck)
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🔹 Day Use no Rooftop – aberto ao público com diária
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🔹 Personalização Flex On – escolha acabamentos e acessórios
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🔹 Gestão de Locação Charlie – pronto para locação em até 90 dias
Segurança e Tecnologia
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Controle de acesso 24 horas com reconhecimento facial
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Circuito fechado de televisão com central de monitoramento (CFTV)
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Controle de acesso de veículos automatizado
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Fechaduras eletrônicas
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Wi-Fi nas áreas comuns
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Gerador para elevadores e sistemas de segurança
Sustentabilidade
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Coleta seletiva de lixo
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Iluminação com sensores de presença
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Bacias sanitárias com duplo acionamento
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Dispositivos de vazão nos metais
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Tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos
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Medição individualizada de água
Gestão Inteligente Charlie
O Gate Santos Dumont conta com a Charlie para gestão completa das unidades, transformando seu imóvel em uma fonte de renda.
Serviços oferecidos:
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✅ Gestão completa ponta a ponta
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✅ Check-in/Check-out digital
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✅ Limpeza e manutenção frequente
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✅ Precificação inteligente (dinâmica)
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✅ Concierge 24 horas via WhatsApp
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✅ Marketing e distribuição em principais plataformas (Airbnb, Booking, Expedia)
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✅ Obra, decoração e mobiliário em até 90 dias
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✅ Relatórios de locação e prestação de contas transparente
Rentabilidade estimada: Contrato individual por unidade, com precificação dinâmica e alta ocupação.
Análise de Mercado
Contexto Urbano
O Centro do Rio está passando por uma revitalização histórica com o Programa Reviver Centro. A localização do Gate Santos Dumont, em frente ao aeroporto e próximo aos principais pontos turísticos e culturais, torna o empreendimento estratégico para turistas, moradores e investidores.
Diferenciais Competitivos
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✈️ Proximidade ao Aeroporto Santos Dumont: 30 mil passageiros/dia
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🏨 Padrão de hotelaria internacional: Serviços cinco estrelas
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🎨 Design YOO: Assinatura de Philippe Starck
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💰 Benefício Fiscal: 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos
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📈 Potencial de Valorização: Região de maior incentivo da cidade (Reviver Centro)
Cronologia do Empreendimento
| Ano | Marco |
|---|---|
| 2024 | Lançamento do Gate Santos Dumont by Yoo |
| 2024 | Pré-venda e comercialização |
| 2025 | Início das obras |
| 2027 | Previsão de entrega |
Ficha Técnica
| Item | Informação |
|---|---|
| Endereço | Avenida Beira Mar, 100 – Centro, RJ |
| Terreno | 2.394,40 m² |
| Realização e Incorporação | RJZ Cyrela |
| Construção | RJZ Cyrela |
| Projeto de Arquitetura | Afonso Keenerz Arquitetura |
| Projeto de Decoração | YOO Studio |
| Total de Unidades | 579 (575 studios + 4 coberturas) |
| Pavimentos | Térreo + Garagem Elevada + 1º ao 9º (studios) + 10º (lazer/coberturas) |
| Elevadores | 6 (2 por ala) |
| Estacionamento | 86 vagas (valet parking) |
| Preço Inicial | A partir de R$ 490.000 |
| Previsão de Entrega | 2027 |
Glossário Semântico
YOO Studio: Estúdio de design global fundado por Philippe Starck e John Hitchcox, com projetos inovadores em todos os continentes.
Infinity Pool: Piscina com borda infinita, criando a sensação de continuidade com a paisagem, com vista para o Pão de Açúcar.
Day Use: Uso das áreas de lazer do condomínio por não residentes, mediante pagamento de diária, gerando receita ao condomínio.
Flex On: Programa de personalização de acabamentos e acessórios das unidades, com parcelamento e garantia RJZ Cyrela.
Valet Parking: Serviço de manobrista para estacionamento de veículos, com 86 vagas disponíveis.
Personal Concierge: Profissional dedicado a atender as necessidades dos moradores, com serviços personalizados 24 horas.
Em Resumo: Perfis de Uso e Investimento
Perfil do Investidor: Gate Santos Dumont é ideal para investidores que buscam valorização no Centro do Rio, com potencial Airbnb e rentabilidade atrativa.
Perfil Airbnb: Unidades de 28 a 38m² em frente ao aeroporto, com gestão Charlie e Day Use no rooftop.
Perfil Moradia: Para quem busca qualidade de vida no Centro revitalizado, com cultura, gastronomia e mobilidade total.
Perfil Renda Passiva: Investimento com potencial de rentabilidade mensal via locação tradicional ou short stay com gestão Charlie.
Perfil Casal: Coberturas de 2 quartos ideais para casais que buscam conforto e localização central.
Perfil Estudante: Studio próximo a faculdades (UFRJ, FGV, ESPM), bibliotecas e centros culturais.
Perfil Executivo: Localização estratégica ao lado do aeroporto, com shuttle, coworking e serviços de hotelaria.
Perguntas Frequentes
O que é o Gate Santos Dumont All Studios by YOO?
O Gate Santos Dumont é um empreendimento da RJZ Cyrela em parceria com o estúdio YOO, localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont. São 579 unidades entre studios e coberturas, com design internacional e serviços de hotelaria cinco estrelas.
Quais são as metragens e preços das unidades?
Os studios têm metragem de 28 a 38 m² a partir de R$ 490.000. As coberturas têm 66 a 67 m² com valores sob consulta.
O Gate Santos Dumont possui área de lazer?
Sim. O rooftop conta com infinity pool, lounge bar, terrace lounge bar, wellness com sauna, fitness, work space, cine open air e glass view.
Quem é a construtora e a incorporadora do projeto?
A realização e incorporação são da RJZ Cyrela, com projeto de decoração do YOO Studio e projeto de arquitetura de Afonso Keenerz.
O empreendimento possui gestão de locação?
Sim. O Gate Santos Dumont conta com a Charlie para gestão completa das unidades, incluindo decoração, marketing, reservas, limpeza e manutenção.
Como funciona a segurança no condomínio?
O condomínio conta com controle de acesso 24 horas com reconhecimento facial, CFTV, controle de acesso de veículos automatizado e fechaduras eletrônicas.
É possível financiar a compra?
Sim, com condições facilitadas para aquisição na planta.
Quem é o corretor responsável pelo Gate Santos Dumont?
Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, especialista da Zona Sul Lançamentos com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Centro do Rio.
Qual a localização do Gate Santos Dumont?
O empreendimento está localizado na Avenida Beira Mar, 100 - Centro, RJ, em frente ao Aeroporto Santos Dumont.
O que torna o Gate Santos Dumont único?
O Gate Santos Dumont é o único empreendimento do Rio com design assinado pelo YOO Studio, em frente ao aeroporto, com infinity pool e serviços de hotelaria cinco estrelas.
O Gate Santos Dumont possui benefícios fiscais?
Sim. O empreendimento oferece 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos, conforme Lei n° 5.999/21 do Rio de Janeiro.
O Gate Santos Dumont é sustentável?
Sim. O empreendimento conta com coleta seletiva, iluminação com sensores de presença, bacias sanitárias com duplo acionamento, tomadas para recarga de veículos elétricos e medição individualizada de água.
Fale com o Especialista
Ronaldo Ivan — Especialista em Lançamentos no Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro.
Contato:
📱 WhatsApp / Celular: (21) 98737-2359
✉️ E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
🆔 CRECI-RJ 30590 | 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio.
📸 Instagram: @zonasullancamentosoficial
Gate Santos Dumont. Tão maravilhoso quanto chegar no Rio é onde você vai estar.
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