Empreendimento

Soul RIo Smart Gago Coutinho
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Soul Rio Smart Gago Coutinho é um lançamento residencial de alto padrão localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento foi desenvolvido para atender à demanda crescente por studios inteligentes e aparta

Descrição do Imóvel

SOUL RIO GAGO COUTINHO - RELATÓRIO COMPLETO DO EMPREENDIMENTO

🔍 RESPOSTA RÁPIDA

O Soul Rio Gago Coutinho é um lançamento residencial da Monza Incorporações, localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece 107 unidades, incluindo studios, gardens, apartamentos de 2 quartos e coberturas, com metragens de 27 a 82 metros quadrados. Conta com dois rooftops de lazer, portaria, bicicletário, lavanderia e coworking. O Parque Guinle fica em frente ao edifício e o metrô Largo do Machado está a cerca de 300 metros. Preços a partir de R$ 599.000.

📋 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

📊 RESUMO EXECUTIVO

O Soul Rio Gago Coutinho representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporações como parte da coleção Soul Rio, o empreendimento foi concebido para moradia urbana, com tipologias compactas e infraestrutura completa no edifício.

Localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, o edifício tem o Parque Guinle em frente e está a cerca de 300 metros do metrô Largo do Machado. A localização oferece acesso rápido a Flamengo, Catete e Botafogo, reforçando a demanda para morar e investir.

O Soul Rio Gago Coutinho faz parte de uma nova geração de empreendimentos compactos em Laranjeiras, bairro que possui baixa oferta de terrenos e alta procura por imóveis próximos ao metrô e ao Parque Guinle.

🏘️ LARANJEIRAS: CONTEXTO E MERCADO IMOBILIÁRIO

O que é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais e charmosos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e qualidade de vida, o bairro atrai moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana.

O bairro abriga importantes patrimônios históricos, como o Palácio Guanabara, sede do governo do estado, e o Parque Guinle, um dos cartões-postais da região, projetado pelo paisagista Burle Marx. A arquitetura do bairro é marcada por sobrados e edifícios históricos que contam a história da elite carioca.

Entidades relacionadas a Laranjeiras

• Parque Guinle - área verde histórica em frente ao empreendimento, projetada por Burle Marx

• Palácio Guanabara - sede do governo do estado do Rio de Janeiro

• Largo do Machado - ponto de encontro cultural com metrô a 300 metros

• Aterro do Flamengo - área de lazer à beira-mar, a poucos minutos

• Cristo Redentor - cartão-postal visível de vários pontos do bairro

• Museu da República - instituição cultural no Palácio do Catete

• Museu do Índio - museu dedicado à cultura indígena

• Fluminense Football Club - clube de futebol tradicional, a 3 minutos

• Cosme Velho - bairro vizinho, acesso ao Corcovado

• Santa Teresa - bairro boêmio e cultural, próximo

• Catete - bairro com forte apelo cultural e político

• Botafogo - bairro com vida noturna agitada

• Flamengo - bairro residencial e comercial tradicional

Mercado de Studios em Laranjeiras

Oferta e Demanda
O mercado de studios em Laranjeiras apresenta características específicas que o tornam atrativo para investidores e moradores. O bairro possui baixa oferta de terrenos disponíveis para novos empreendimentos, o que limita a oferta de novas unidades e mantém a valorização consistente.

Perfil do Comprador
O comprador de studio em Laranjeiras geralmente busca praticidade, localização central e bom potencial de rentabilidade. O perfil inclui:

• Investidores que buscam retorno no Airbnb

• Jovens profissionais que trabalham no Centro ou Zona Sul

• Estudantes de universidades próximas como UFRJ e FGV

• Nômades digitais que valorizam coworking e conectividade

Liquidez e Valorização
Laranjeiras apresenta alta liquidez imobiliária, com baixa vacância e demanda constante. A valorização histórica do bairro, impulsionada pela escassez de terrenos e qualidade de vida, torna o investimento em studios uma opção segura e rentável.

🏢 O EMPREENDIMENTO SOUL RIO GAGO COUTINHO

O que é a coleção Soul Rio?

A coleção Soul Rio é uma linha de empreendimentos da Monza Incorporações focada em moradia urbana, com tipologias compactas, infraestrutura completa e localizações estratégicas na Zona Sul do Rio de Janeiro. Os projetos são desenvolvidos para atender o novo perfil de moradores que valorizam mobilidade, praticidade e qualidade de vida.

Quem é a Monza Incorporações?

A Monza Incorporações é uma construtora com sólida atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com foco em empreendimentos residenciais bem localizados e pensados para funcionalidade e mobilidade urbana. A empresa tem se destacado com a coleção Soul Rio, que reúne projetos alinhados às tendências de moradia na Zona Sul.

📐 TIPOLOGIAS E METRAGENS DISPONÍVEIS

O que é um studio?

Studio é uma unidade compacta que integra sala, quarto e cozinha em um único ambiente, otimizando o espaço para moradia urbana. É ideal para quem busca praticidade, baixo custo de manutenção e localização central.

Studio sem varanda - R$ 599.000
Área de 27,81 metros quadrados. Ideal para investidores e jovens profissionais que buscam praticidade e localização central.

Studio com varanda - R670.000eR670.000eR 789.000
Áreas de 29,78 e 44,15 metros quadrados. Estas unidades oferecem mais espaço e ventilação natural, com varanda integrada ao ambiente.

O que é um Studio Garden?

Garden é uma unidade localizada no térreo com área externa privativa, oferecendo mais espaço e contato com a natureza. É ideal para quem busca um pouco mais de área externa sem abrir mão da localização central.

Studio Garden - Consultar valores
Área de 39,84 a 49,87 metros quadrados, com 4 unidades disponíveis.

O que é um apartamento de 2 quartos?

2 Quartos com suíte - R$ 1.450.000
Área de 62,16 metros quadrados. Com vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas que buscam espaço e conforto em localização privilegiada.

O que é uma cobertura?

Cobertura é uma unidade localizada no último pavimento, geralmente com terraço privativo, oferecendo mais espaço, privacidade e vista privilegiada.

Coberturas - Consultar valores

• Studio: 40,01 a 42,54 metros quadrados

• 1 Quarto: 52,53 metros quadrados

• Double Suíte: 69,02 metros quadrados

Quem compra cada tipologia?

⭐ OS PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO SOUL RIO GAGO COUTINHO

• Parque Guinle em frente ao empreendimento

• Metrô a 300 metros do Largo do Machado

• Dois rooftops com lazer completo

• Coworking no mezanino

• Academia interna e externa com banheira de gelo

• Studios, gardens e double studios no mix

• Poucas unidades (107), garantindo exclusividade

• Coleção Soul Rio com padrão de qualidade Monza

🏊 ÁREAS COMUNS E LAZER

O que é um rooftop?

Rooftop é o terraço no topo do edifício, transformado em área de lazer com infraestrutura completa, como piscina, academia, espaço gourmet e áreas de convivência. É um dos grandes diferenciais do Soul Rio Gago Coutinho.

Térreo

• Portaria com segurança 24 horas

• Estacionamento

• Bicicletário - espaço seguro para guardar bicicletas

• Lavanderia compartilhada

Mezanino

• Coworking - espaço compartilhado destinado ao trabalho remoto, muito valorizado por profissionais liberais, empreendedores e nômades digitais

• Grab and Go - espaço para lanches rápidos e conveniência

• Pet Care - estrutura para cuidados com animais de estimação

• Maleiro / Delivery Box - para recebimento de encomendas com segurança

Sexto Pavimento (Rooftop 1)

• Espaço Gourmet - com churrasqueira e estrutura para eventos

• Sala de Jogos - para entretenimento

• Espaço Kids - área infantil segura

Décimo Segundo Pavimento (Rooftop 2)

• Spa - para relaxamento e bem-estar

• Sauna

• Sala de Repouso

• Academia Interna equipada

• Academia Externa com Banheira de Gelo - experiência única de recuperação muscular

• Piscina com vista panorâmica

• Terraços

📍 LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES

🏠 DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES POR PAVIMENTO

Pavimento 1 - Gardens (101 a 104)

Pavimentos 2 a 5 e 7 a 11 - Studios

2 Quartos

Coberturas - Pavimento 12

📊 COMPARAÇÃO COM BAIRROS VIZINHOS

Quem procura um studio em Botafogo encontra preços maiores e menos opções compactas. Em Flamengo existem menos lançamentos residenciais. Em Catete predominam edifícios antigos, com menos infraestrutura de lazer. Laranjeiras se destaca pela combinação de qualidade de vida, infraestrutura e localização estratégica.

🔍 COMPARAÇÃO COM EMPREENDIMENTOS CONCORRENTES

Quem pesquisa o Soul Rio Gago Coutinho também costuma comparar:

• Open Gallery Laranjeiras - outro lançamento no bairro com propostas similares

• Easy Botafogo - empreendimento no bairro vizinho com tipologias compactas

• Symphony Flamengo - residencial no Flamengo com padrão semelhante

• On Life Flamengo - lançamento no Flamengo com foco em studios

• Be Rio Flamengo - empreendimento no Flamengo com infraestrutura completa

👤 PERFIL IDEAL DO COMPRADOR

Soul Rio Gago Coutinho em resumo

Quem não deve comprar

• ❌ Quem busca casas com grande área externa

• ❌ Quem precisa de mais de 3 quartos

• ❌ Quem prefere bairros com vida noturna intensa como Botafogo

• ❌ Quem não valoriza proximidade com áreas verdes

💰 POTENCIAL DE INVESTIMENTO E LIQUIDEZ

O Soul Rio Gago Coutinho apresenta excelente potencial de valorização e liquidez:

• Alta liquidez devido à localização privilegiada e demanda consistente

• Baixa vacância na região, com ocupação constante

• Demanda equilibrada entre locação tradicional e temporada

• Valorização consistente de Laranjeiras nos últimos anos

• Produto atrativo para Airbnb devido à tipologia compacta e localização

Preço do metro quadrado

O valor do metro quadrado no Soul Rio Gago Coutinho varia conforme a tipologia e a localização da unidade dentro do edifício, com média estimada entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, alinhada ao mercado de Laranjeiras.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ EXPANDIDO)

1. O que é o Soul Rio Gago Coutinho?
É um lançamento residencial da Monza Incorporações em Laranjeiras, com 107 unidades de 27 a 82 metros quadrados e lazer em dois rooftops.

2. Quanto custa um apartamento no Soul Rio Gago Coutinho?
Studios sem varanda partem de R599.000,studioscomvarandaapartirdeR599.000,studioscomvarandaapartirdeR 670.000, apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 1.450.000 e coberturas sob consulta.

3. Qual o preço do metro quadrado no Soul Rio Gago Coutinho?
O valor do metro quadrado varia conforme a tipologia, com média estimada entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado.

4. O empreendimento é bom para investir?
Sim. Laranjeiras tem alta liquidez e demanda por unidades compactas para locação tradicional e Airbnb.

5. Quais tipologias estão disponíveis?
Studios, gardens, 2 quartos com suíte e coberturas.

6. Onde fica o Soul Rio Gago Coutinho?
Na Rua Gago Coutinho, 53, Laranjeiras, com o Parque Guinle em frente e metrô a 300 metros.

7. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Dois rooftops com piscina, academia, spa, gourmet, sala de jogos e espaço kids.

8. O Soul Rio Gago Coutinho tem vagas de garagem?
Sim. Todas as unidades de 2 quartos possuem vaga de garagem.

9. O empreendimento tem coworking?
Sim. Conta com espaço de coworking no mezanino, ideal para profissionais e nômades digitais.

10. Quando será entregue o Soul Rio Gago Coutinho?
O empreendimento está em fase de pré-lançamento, com previsão de entrega a ser confirmada pela incorporadora.

11. O Soul Rio Gago Coutinho aceita financiamento?
Sim. Consulte as condições de financiamento diretamente com a incorporadora ou com a equipe de vendas.

12. Como agendar uma visita ao Soul Rio Gago Coutinho?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a equipe de vendas da Monza Incorporações.

13. O que é um studio garden?
É uma unidade localizada no térreo com área externa privativa, oferecendo mais espaço e contato com a natureza.

14. O que é uma cobertura double suite?
É uma unidade no último pavimento com dois quartos suíte, oferecendo mais espaço, privacidade e vista privilegiada.

15. O empreendimento é indicado para Airbnb?
Sim. A localização central e as tipologias compactas tornam o Soul Rio Gago Coutinho altamente atrativo para locação por temporada.

16. Qual a distância do metrô?
A cerca de 300 metros do Metrô Largo do Machado.

17. O empreendimento tem segurança 24 horas?
Sim, com portaria e sistema de segurança.

18. O Soul Rio Gago Coutinho tem áreas para pets?
Sim, conta com espaço Pet Care no mezanino.

19. O empreendimento tem bicicletário?
Sim, com estrutura segura para guardar bicicletas.

20. O que é o Parque Guinle?
Uma das áreas verdes mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizada em frente ao empreendimento e reconhecida pelo paisagismo de Burle Marx e tranquilidade.

📱 COMO AGENDAR UMA VISITA

Passo 1: Entre em contato pelo WhatsApp
Envie uma mensagem para (21) 98737-2359 com seus dados e interesse no empreendimento.

Passo 2: Agende o horário
Escolha o melhor horário para sua visita, de segunda a sexta-feira, das 9h às 18h.

Passo 3: Conheça o empreendimento
Visite as unidades, áreas comuns e tire todas as suas dúvidas com a equipe de vendas.

📝 NOTAS TÉCNICAS DO PROJETO

1. Os móveis, marcenarias, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato.

2. Os acabamentos em suas cores e formas são ilustrativos e estão especificados no Memorial Descritivo.

3. O projeto poderá sofrer variações em pilares, vigas, instalações elétricas e hidráulicas, decorrentes de exigências técnicas, estruturais, das posturas municipais, de concessionárias ou de condições do entorno, verificadas no decorrer da obra.

4. As cotas são acabadas, ou seja, consideram o revestimento específico de cada parede, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

5. A área total indicada na planta é privativa, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as áreas comuns e pelos eixos das paredes divisórias entre apartamentos, conforme descrito na NBR 12.721 da ABNT.

6. Poderá haver variação em elementos decorativos, abas e cores da fachada nas varandas em função do pavimento ou da coluna.

7. A unidade será entregue com infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split, as evaporadoras e condensadoras poderão sofrer mudanças de posição, caso necessário.

8. Os elementos de fachada podem variar conforme o pavimento e a coluna.

👨‍💼 SOBRE O ESPECIALISTA

Este relatório foi elaborado por Ronaldo Ivan, especialista em lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro, com base em documentação técnica do empreendimento, memorial descritivo, plantas oficiais e análise do mercado imobiliário regional.

Ronaldo Ivan atua no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro com foco em lançamentos residenciais, retrofits e empreendimentos de alto padrão.

Registro: CRECI 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos (fundada em 1998)
Especialidades: Consultoria patrimonial, documentação imobiliária, direito imobiliário aplicado às negociações

Com mais de 25 anos de experiência, Ronaldo Ivan auxilia clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário, oferecendo segurança e inteligência de mercado para cada negociação.

🔗 CONEXÕES COM CONTEÚDOS RELACIONADOS

O Soul Rio Gago Coutinho integra o conjunto de lançamentos imobiliários de Laranjeiras. Quem deseja comparar tipologias pode consultar também as páginas dedicadas a:

• Studios em Laranjeiras - unidades compactas com alto potencial de rentabilidade

• Apartamentos em Laranjeiras - opções de moradia no bairro

• Lançamentos em Laranjeiras - novidades do mercado imobiliário

• Imóveis no Flamengo - opções no bairro vizinho

• Empreendimentos em Botafogo - descubra o que o bairro tem a oferecer

• Coberturas em Laranjeiras - unidades premium no topo dos edifícios

• Investimento na Zona Sul - panorama completo do mercado imobiliário

📌 SÍNTESE FINAL

O Soul Rio Gago Coutinho representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Combinando localização privilegiada, tipologias compactas, lazer completo e potencial de valorização, o empreendimento atende tanto moradores quanto investidores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Com o crescimento da demanda por unidades compactas em Laranjeiras e a localização estratégica com metrô a 300 metros e Parque Guinle em frente, o Soul Rio Gago Coutinho se posiciona como uma das melhores opções de lançamento imobiliário na Zona Sul.

NOTA EDITORIAL

Este relatório foi elaborado com base em dados públicos e informações fornecidas sobre o Soul Rio Gago Coutinho. As análises de mercado e projeções de valorização são estimativas fundamentadas em dados setoriais. Recomenda-se sempre verificar as condições atualizadas diretamente com a incorporadora.

Última atualização: Julho de 2026
Responsável pela revisão: Ronaldo Ivan, CRECI 30590
Fontes consultadas: Dados do empreendimento, portais imobiliários e informações da incorporadora.

Soul Rio Gago Coutinho | Monza Incorporações
Rua Gago Coutinho, 53 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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