Studio para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Botafogo, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 32,00 m², terreno 9.740,00 m²

Guima Botafogo — Studios, Apartamentos e Coberturas em Botafogo, Rio de Janeiro

Lançamento residencial de alto padrão na Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Unidades de 32 m² a 77 m², arquitetura assinada por Sérgio Conde Caldas e LARQ Arquitetura, lazer completo com rooftop e forte potencial para investimento imobiliário e locação de curta temporada.

O que é o Guima Botafogo?

O Guima Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão lançado em 2025 na Rua Pinheiro Guimarães, 83, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas loft com metragens entre 32 m² e 77 m², projetado tanto para moradia com qualidade de vida quanto para investimento com geração de renda passiva.

O projeto é incorporado pela Liga Empreendimentos, construído pela Targa Engenharia e tem projeto arquitetônico assinado por Sérgio Conde Caldas em parceria com a LARQ Arquitetura — equipe com histórico comprovado em empreendimentos residenciais de alto padrão na Zona Sul carioca.

Com foco em design funcional, integração de ambientes e infraestrutura voltada para o morador contemporâneo, o Guima Botafogo responde à crescente demanda por imóveis compactos bem localizados em um bairro onde a escassez de terrenos torna cada novo lançamento um evento raro.

Localização: Rua Pinheiro Guimarães, 83 — Botafogo, Zona Sul

O endereço posiciona o empreendimento no coração de Botafogo, com acesso direto ao metrô, às principais praias da Zona Sul e aos serviços urbanos mais completos do Rio de Janeiro.

Botafogo concentra hospitais de referência como o Samaritano e o Copa D'Or, escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes premiados, o Botafogo Praia Shopping e o Rio Sul — além de ciclovias, ônibus expressos e duas estações de metrô que conectam o bairro ao Centro, a Copacabana e ao restante da cidade. A infraestrutura urbana de Botafogo é comparável à de Ipanema e Leblon, com ticket médio de imóvel ainda inferior, o que sustenta a tese de valorização no médio e longo prazo.

Tipologias e Preços — Guima Botafogo

Cinco formatos de unidade atendem diferentes perfis de moradores e investidores, com metragens entre 32 m² e 77 m² e preços a partir de R$ 684.000.

Estimativas de renda baseadas em médias de locação tradicional e short stay para Botafogo em 2025. Valores reais dependem de gestão, sazonalidade e taxa de ocupação.

Studios — 32 a 42 m²

Planta integrada com sala, cozinha e dormitório em ambiente único, projetada para maximizar cada metro quadrado sem abrir mão de acabamento premium. Os studios do Guima Botafogo são a tipologia com maior demanda entre investidores que operam locação de curta temporada — o formato ideal para quem busca rentabilidade consistente em uma das regiões com maior taxa de ocupação do Rio. Também atendem jovens profissionais que trabalham na Zona Sul ou no Centro e valorizam mobilidade urbana com proximidade da praia.

Double Suítes — 46 a 54 m²

Dois dormitórios completamente independentes, cada um com banheiro privativo, dentro de uma unidade entre 46 m² e 54 m². O formato double suíte foi desenhado para atender co-living, locação compartilhada entre conhecidos e hóspedes que viajam em dupla — um dos segmentos de maior crescimento no Airbnb e em plataformas de aluguel por temporada. Para o investidor, representa duas fontes de renda dentro de uma única unidade.

Apartamentos de 1 Quarto — 40 a 55 m²

Ambientes integrados com separação funcional do dormitório, combinando privacidade e aproveitamento de espaço. A tipologia de 1 quarto equilibra custo de aquisição, conforto e versatilidade — serve tanto para moradia de jovens profissionais e casais quanto para locação tradicional de média permanência. Com metragens entre 40 m² e 55 m², entrega espaço real sem o custo de uma unidade maior.

Apartamentos de 2 Quartos — 60 a 77 m²

A tipologia mais ampla do empreendimento, com dois dormitórios, sala generosa, varanda e acabamento premium em todos os ambientes. Indicada para famílias que buscam qualidade de vida na Zona Sul e para investidores focados em locação de longa permanência — segmento com contratos mais estáveis e menor custo operacional. Metragens entre 60 m² e 77 m² colocam os apartamentos de 2 quartos do Guima Botafogo entre os maiores disponíveis em novos lançamentos do bairro.

Coberturas Loft — 41 a 61 m²

Unidades em dois níveis com terraço privativo, vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar e acabamento diferenciado. As coberturas loft são a tipologia de maior ticket médio por diária no mercado de short stay — o terraço exclusivo e a vista icônica justificam preços premium no Airbnb e em plataformas de aluguel de luxo. Para quem busca moradia, entregam uma experiência de vida única que não existe nas unidades convencionais do empreendimento.

Lazer e Infraestrutura — Conceito Live-Work-Play

O Guima Botafogo foi projetado dentro do conceito live-work-play: a infraestrutura do condomínio permite que moradores e hóspedes realizem grande parte da rotina sem precisar sair do edifício — do trabalho remoto ao lazer, da conveniência cotidiana ao bem-estar.

• Piscina no rooftop com vista panorâmica para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar
• Academia equipada com aparelhos modernos
• Sauna e área de relaxamento
• Coworking para trabalho remoto e reuniões
• Mini market 24h para compras de conveniência
• Lavanderia compartilhada com equipamentos de uso coletivo
• Espaço delivery para recebimento de pedidos com segurança
• Bicicletário com suporte para bicicletas elétricas
• Segurança 24h com CFTV e monitoramento contínuo
• Controle de acesso digital para moradores e visitantes

A combinação de coworking, mini market e espaço delivery é especialmente relevante para nômades digitais, profissionais remotos e hóspedes de short stay que valorizam conveniência integrada — um diferencial que aumenta a atratividade do imóvel para locação e sustenta diárias acima da média de mercado.

Quem Assina o Projeto

Sérgio Conde Caldas é um dos arquitetos mais premiados do Rio de Janeiro, com portfólio de edifícios residenciais e comerciais de referência na Zona Sul. Sua parceria com a LARQ Arquitetura — escritório reconhecido por projetos que equilibram funcionalidade e estética urbana em plantas compactas — garante ao Guima Botafogo um padrão arquitetônico que valoriza o imóvel além da entrega.

A Targa Engenharia atua há mais de 20 anos no mercado carioca com histórico verificado de entregas dentro do prazo e padrão construtivo consistente. A Liga Empreendimentos é a incorporadora responsável pelo registro e pela gestão do lançamento — com foco em empreendimentos bem localizados na Zona Sul do Rio.

Cronograma: Lançamento 2025 — Início das obras 2026 — Previsão de entrega 2029.

Guima Botafogo como Investimento Imobiliário

Botafogo opera em regime de escassez de terrenos: cada novo lançamento no bairro substitui construções mais antigas, limitando a oferta futura e sustentando a pressão de valorização. Para o investidor, o Guima Botafogo combina quatro vetores de retorno em um único ativo.

Renda Passiva com Short Stay

Studios e coberturas loft têm alta rotatividade e diárias premium em Botafogo — entre R$ 180 e R$ 320 por noite, segundo dados da AirDNA para 2025. Com taxa de ocupação projetada entre 72% e 81% para a Zona Sul, a renda mensal estimada supera a de locação tradicional na maioria dos meses.

Valorização de Capital

O ingresso em fase de lançamento permite comprar abaixo do valor de mercado na entrega. Botafogo valorizou 18,4% entre 2022 e 2025 segundo o FipeZap — ritmo superior ao de bairros adjacentes como Flamengo e Laranjeiras, sustentado pela escassez de novos terrenos.

Liquidez

Imóveis compactos bem localizados têm menor tempo médio de venda ou relocação em comparação com unidades maiores. Em Botafogo, a demanda qualificada por moradia e short stay reduz o risco de vacância prolongada.

Hedge contra Inflação

Contratos de locação tradicionais são indexados ao IGPM ou IPCA, protegendo o patrimônio contra a perda do poder de compra no longo prazo. Em locação por temporada, a diária é reajustada livremente conforme demanda e sazonalidade.

Yield Imobiliário (Cap Rate)

A estimativa de cap rate para o empreendimento é de 5% a 8% ao ano sobre o valor do imóvel em regime de locação tradicional — patamar competitivo com renda fixa no cenário atual, com o adicional de valorização patrimonial.

Mercado Imobiliário em Botafogo — Dados 2025

Comparado a Ipanema e Leblon, Botafogo ainda oferece preços de entrada significativamente mais acessíveis — com tendência de convergência no longo prazo à medida que a oferta de novos lançamentos se esgota. Comparado a Flamengo e Laranjeiras, tem acesso superior à rede de metrô e maior concentração de serviços, entretenimento e gastronomia.

Perguntas Frequentes sobre o Guima Botafogo

O Guima Botafogo é bom para investir? Sim. O empreendimento combina localização em bairro com escassez de terrenos, tipologias com alta demanda de locação — especialmente studios e coberturas loft — e infraestrutura voltada para short stay. A taxa de ocupação projetada para a Zona Sul supera 72%, com cap rate estimado entre 5% e 8% ao ano em regime de locação tradicional.

Qual o preço dos apartamentos no Guima Botafogo? Os preços variam por tipologia: studios a partir de R$ 684.000 (32 m²), apartamentos de 1 quarto a partir de R$ 844.000 (40 m²), apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 956.000 (60 m²) e coberturas loft a partir de R$ 1.415.000 (41 m²). Para double suítes e condições de pagamento, consulte o corretor responsável.

Qual a metragem dos apartamentos do Guima Botafogo? As unidades variam de 32 m² a 77 m²: studios entre 32 e 42 m², double suítes entre 46 e 54 m², apartamentos de 1 quarto entre 40 e 55 m², apartamentos de 2 quartos entre 60 e 77 m² e coberturas loft entre 41 e 61 m².

Qual a data de entrega do Guima Botafogo? O lançamento ocorreu em 2025, com início das obras previsto para 2026 e previsão de entrega para 2029.

O que é double suíte no Guima Botafogo? É uma tipologia com dois dormitórios completamente independentes, cada um com banheiro privativo, dentro de uma unidade entre 46 m² e 54 m². Atende co-living, locação compartilhada e hóspedes que viajam em dupla — com alta demanda em plataformas de aluguel por temporada.

Qual a diferença entre cobertura loft e apartamento no Guima Botafogo? As coberturas loft são unidades em dois níveis com terraço privativo, enquanto os apartamentos convencionais são em piso único sem área externa exclusiva. O terraço das coberturas oferece vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, justificando diárias e aluguéis acima da média do empreendimento.

Qual o preço do m² no Guima Botafogo? O valor por m² nos studios é de aproximadamente R$ 21.375. O preço médio geral do m² em Botafogo em 2025 varia entre R$ 11.200 e R$ 14.500 segundo o FipeZap — para um lançamento com arquitetura assinada, o valor de mercado na entrega tende a superar o preço de lançamento.

Quem são a construtora e a incorporadora do Guima Botafogo? A incorporadora é a Liga Empreendimentos e a construtora é a Targa Engenharia, com mais de 20 anos de atuação no mercado carioca. O projeto arquitetônico é assinado por Sérgio Conde Caldas em parceria com a LARQ Arquitetura.

Onde fica o Guima Botafogo exatamente? Na Rua Pinheiro Guimarães, 83, bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22270-060 — a 8 minutos a pé do metrô Botafogo, a 7 minutos de carro de Copacabana e a 5 minutos de carro da Lagoa Rodrigo de Freitas.

Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2025? Botafogo reúne três fatores que sustentam a tese de investimento: escassez de terrenos disponíveis para novos lançamentos, valorização histórica de +18,4% entre 2022 e 2025 segundo o FipeZap, e demanda crescente por moradia e short stay na Zona Sul. Para studios, a combinação de renda mensal com short stay e apreciação de capital compete com a renda fixa no médio prazo.

O Guima Botafogo tem vaga de garagem? Sim. Todas as tipologias incluem 1 vaga de garagem vinculada à unidade.

Qual o potencial de renda com Airbnb nos studios do Guima Botafogo? Com diária média entre R$ 180 e R$ 320 e taxa de ocupação projetada entre 72% e 81% para a Zona Sul, a renda mensal estimada de um studio em regime de short stay varia entre R$ 3.500 e R$ 5.500. Valores reais dependem de gestão, sazonalidade e precificação dinâmica.

Sobre o Corretor Responsável

Ronaldo Ivan — Corretor de imóveis credenciado pelo CRECI-RJ sob o número 30590 F, com 27 anos de atuação exclusiva na Zona Sul do Rio de Janeiro e especialização em investimento imobiliário compacto e locação de curta temporada.