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| Código: Lan 0997 |
| Endereço: Rua Barão de Icaraí, 20, 83, 17º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Flamengo |
| Condomínio: Soul Rio Stay Barão de Icaraí |
| Área Total: 5.126,35 m² |
| Área Útil: 33,00 m² |
| Área Construída: 4.744,35 m² |
| Área Terreno: 382,00 m² |
| Pavimento: 17 |
| Dormitório: 1 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Valor por m²: R$ 15.700,00 |
Publicado em 13 de maio de 2026
Atualizado em 13 de maio de 2026
Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
Soul Rio Barão de Icaraí — Página Oficial
Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial multifamiliar localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, no Flamengo, uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Desenvolvido pela Monza Incorporadora em parceria com a RJDI, o empreendimento apresenta um conceito contemporâneo voltado para moradia inteligente, mobilidade urbana e alta eficiência patrimonial. O projeto reúne studios, studio plus, double studios, gardens e coberturas exclusivas em um edifício de arquitetura sofisticada e infraestrutura premium.
A proposta do Soul Rio Barão de Icaraí acompanha uma transformação importante do mercado imobiliário carioca: a valorização de imóveis compactos bem localizados, preparados para diferentes formas de uso — moradia, segunda residência, locação tradicional e short stay.
Com apenas 83 unidades distribuídas em 17 pavimentos, o empreendimento combina exclusividade, eficiência operacional e um posicionamento alinhado ao novo perfil urbano da Zona Sul.
O projeto arquitetônico do Soul Rio Barão de Icaraí é assinado por Fernanda Carminate, do escritório PKB Arquitetura, trazendo uma linguagem contemporânea que privilegia sofisticação, funcionalidade e integração com o estilo de vida do Flamengo.
A arquitetura foi concebida para atender às demandas da vida urbana atual, priorizando:
A fachada contemporânea reforça o conceito de modernidade do empreendimento, enquanto os ambientes internos foram desenhados para oferecer praticidade sem abrir mão de conforto e refinamento estético.
O resultado é um projeto alinhado às principais tendências do mercado imobiliário premium do Rio de Janeiro: imóveis compactos sofisticados, bem localizados e preparados para múltiplas formas de ocupação.
Localizado na Rua Barão de Icaraí, nº 30, CEP 22250-110, o Soul Rio Barão de Icaraí está inserido em uma das áreas mais completas da Zona Sul carioca.
O Flamengo se destaca pela combinação entre infraestrutura urbana, mobilidade, áreas verdes e proximidade com o Centro do Rio de Janeiro. O bairro mantém forte demanda residencial e locatícia devido à facilidade de deslocamento e à ampla oferta de comércio, gastronomia, serviços e lazer.
A poucos minutos do empreendimento estão:
O entorno proporciona um estilo de vida urbano equilibrado entre praticidade e qualidade de vida. Ciclovias, áreas arborizadas e acesso facilitado às principais regiões da cidade reforçam a atratividade do endereço tanto para moradia quanto para investimento patrimonial.
O Aterro do Flamengo, concebido por Roberto Burle Marx, permanece como uma das maiores referências urbanísticas do Rio de Janeiro, reunindo áreas esportivas, lazer ao ar livre e paisagismo de relevância internacional.
O Soul Rio Barão de Icaraí foi desenvolvido para atender um novo comportamento imobiliário urbano: imóveis compactos premium preparados para flexibilidade de uso e geração de renda.
A combinação entre:
transforma o empreendimento em um ativo altamente competitivo dentro do segmento de compactos da Zona Sul.
O projeto foi concebido para operar de forma eficiente tanto em locações tradicionais quanto em modelos de curta permanência, especialmente para:
A crescente valorização de imóveis compactos bem posicionados no eixo Flamengo–Botafogo–Centro reforça o potencial de liquidez e valorização do empreendimento no médio e longo prazo.
O rooftop panorâmico representa um dos principais diferenciais do Soul Rio Barão de Icaraí. O espaço foi planejado para integrar lazer, convivência e experiência urbana premium em um ambiente elevado com vista privilegiada para o Flamengo e a Baía de Guanabara.
A área de lazer contempla:
O conceito de rooftop premium vem se consolidando entre os empreendimentos compactos de alto padrão do Rio de Janeiro, agregando valorização imobiliária, percepção de exclusividade e diferenciação competitiva.
Além do aspecto residencial, a infraestrutura compartilhada amplia significativamente o potencial operacional das unidades em plataformas de locação de curta permanência.
Os studios foram projetados para máxima eficiência espacial, oferecendo ambientes integrados, layouts inteligentes e alta liquidez imobiliária.
R$ 749.000
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Ato | R$ 59.920 |
| 30 dias | R$ 7.490 |
| 60 dias | R$ 7.490 |
| Mensais (30x) | R$ 1.997 |
| Semestrais (5x) | R$ 17.976 |
| Financiamento | R$ 524.300 |
Os Studios Plus ampliam o conceito de moradia compacta ao incorporar maior conforto interno e flexibilidade de layout.
R$ 849.000
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Ato | R$ 67.920 |
| 30 dias | R$ 8.490 |
| 60 dias | R$ 8.490 |
| Mensais (30x) | R$ 2.264 |
| Semestrais (5x) | R$ 20.376 |
| Financiamento | R$ 594.300 |
Os Double Studios representam a tipologia mais ampla do empreendimento, voltada para quem busca mais espaço, conforto e versatilidade de uso.
R$ 1.349.000
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Ato | R$ 107.920 |
| 30 dias | R$ 13.490 |
| 60 dias | R$ 13.490 |
| Mensais (30x) | R$ 3.597 |
| Semestrais (5x) | R$ 32.376 |
| Financiamento | R$ 944.300 |
O modelo financeiro do Soul Rio Barão de Icaraí foi estruturado para equilibrar entrada durante obras e financiamento imobiliário posterior.
| Modalidade | Percentual |
|---|---|
| Durante obras | 30% |
| Financiamento bancário | 70% |
| Etapa | Percentual |
|---|---|
| Ato | 8% |
| 30 dias | 1% |
| 60 dias | 1% |
| Mensais | 8% |
| Semestrais | 12% |
| Financiamento final | 70% |
Esse formato amplia previsibilidade financeira e reduz exposição imediata de capital durante o período de construção.
O Flamengo permanece entre os bairros mais sólidos do mercado imobiliário carioca devido à combinação entre:
A crescente procura por imóveis compactos premium próximos ao metrô e ao Centro do Rio fortalece o posicionamento do Soul Rio Barão de Icaraí dentro do segmento de ativos urbanos de alta liquidez.
O perfil do empreendimento também acompanha tendências internacionais de moradia contemporânea, nas quais eficiência espacial, serviços compartilhados e mobilidade urbana passaram a exercer papel central na valorização patrimonial.
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Soul Rio Barão de Icaraí |
| Endereço | Rua Barão de Icaraí, 30 |
| Bairro | Flamengo |
| CEP | 22250-110 |
| Cidade | Rio de Janeiro |
| Incorporadora | Monza Incorporadora |
| Parceria | RJDI |
| Arquitetura | Fernanda Carminate — PKB Arquitetura |
| Unidades | 83 |
| Pavimentos | 17 + casa de máquinas |
| Tipologias | Studios, Studio Plus, Double Studios, Gardens e Coberturas |
| Metragens | 33,6 m² a 78,5 m² |
| Valores | A partir de R$ 749 mil |
| Conceito | Moradia inteligente e alta rentabilidade |
| Modalidade | Short stay e long stay |
| Registro de incorporação | Em processo junto ao cartório competente [estimado — confirmar] |
Ronaldo Ivan — CRECI 30.590
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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