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| Código: LAN-046 |
| Endereço: Rua da Glória, 178, 118 |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Glória |
| Condomínio: Oriá Glória Residencial |
| Área Útil: 28,00 m² |
| Área Terreno: 650,00 m² |
| Dormitório: 1 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Valor por m²: R$ 19.285,00 |
Publicado em: maio de 2026 | Atualizado em: maio de 2026
Ronaldo Ivan | Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590 | Zona Sul Lançamentos
O Oriá Residencial é um projeto de retrofit localizado na Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro, desenvolvido pela construtora e incorporadora Valente.
O projeto entrega estúdios e apartamentos de 25 a 61 metros quadrados distribuídos em 11 andares, com mais de 650 metros quadrados de áreas comuns, terraço no último pavimento com piscina, academia, espaço gourmet e coworking, além de vista panorâmica para a Marina da Glória, Baía de Guanabara e Outeiro da Glória.
O corretor responsável é Ronaldo Ivan, da Zona Sul Lançamentos.
Unidades totais: 118
Vagas de garagem: 40
Preço a partir de: 540.000 reais
Previsão de entrega: 2028
Endereço: Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 20241-180
Referências próximas:
Estação de metrô Glória – 350 metros
Aterro do Flamengo – maior parque urbano da América Latina
Marina da Glória
Museu de Arte Moderna
Aeroporto Santos Dumont – 5 minutos
Centro da cidade
Praia do Flamengo
Bairro do Catete
Ciclovias
O bairro da Glória é uma região histórica da Zona Sul, com completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas tradicionais, hospitais e lazer.
Valorização recente — segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização anual de 7,2 por cento para imóveis compactos, uma das maiores da Zona Sul.
Todas as unidades contam com acabamentos premium, plantas inteligentes e grandes janelas que proporcionam iluminação natural e vista privilegiada.
| Metragem | Preço (em reais) | Quartos | Vaga de garagem |
|---|---|---|---|
| 28 m² | 540.000 | 1 | 1 vaga |
| Metragem | Preço (em reais) | Quartos | Suítes | Vaga de garagem |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 640.000 | 1 | não tem | 1 vaga |
| Metragem | Preço (em reais) | Quartos | Suítes | Vaga de garagem |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 750.000 | 2 | 2 | 1 vaga |
Nota: O empreendimento também oferece unidades de 25 a 61 metros quadrados não listadas na tabela principal. Consulte o corretor para disponibilidade específica e valores.
Sobre as vagas de garagem: o condomínio possui 40 vagas para 118 unidades. As unidades listadas nas tabelas incluem 1 vaga cada. Para as demais unidades, a disponibilidade deve ser consultada caso a caso.
O Oriá Residencial oferece mais de 650 metros quadrados de áreas comuns, com destaque para o terraço no último pavimento que proporciona vista deslumbrante para a Marina da Glória, Baía de Guanabara e Outeiro da Glória:
Terraço no último pavimento com piscina e vista panorâmica
Academia moderna
Espaço gourmet
Coworking
Área infantil
Lavanderia coletiva
Áreas verdes e espaços de convivência
O projeto prioriza a funcionalidade dos espaços e a integração com a paisagem, promovendo bem-estar e qualidade de vida.
Todas as estimativas abaixo são brutas (não consideram condomínio, imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, manutenção, taxa de administração ou vacância). Os valores são baseados em fontes de mercado explicitamente citadas.
Fonte: Índice FipeZap e plataforma QuintoAndar, ambos referentes ao mês de maio de 2026, para imóveis compactos no bairro da Glória.
| Tipologia | Preço (em reais) | Renda mensal estimada (em reais) | Rentabilidade bruta anual |
|---|---|---|---|
| Estúdio de 28 m² | 540.000 | 2.200 a 2.800 | 4,9% a 6,2% |
| Double suite de 51 m² | 750.000 | 3.800 a 4.800 | 6,1% a 7,7% |
Fonte: AirDNA (plataforma especializada em dados de aluguel por temporada) e levantamento próprio da Zona Sul Lançamentos com base em anúncios ativos no bairro da Glória em maio de 2026, considerando taxa de ocupação média de 65% a 75%.
| Tipologia | Preço (em reais) | Renda mensal estimada (em reais) | Rentabilidade bruta anual |
|---|---|---|---|
| Estúdio de 28 m² | 540.000 | 3.500 a 5.500 | 7,8% a 12,2% |
| Aplicação | Rentabilidade anual estimada | Risco | Liquidez | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio na Glória (locação tradicional) | 4,9% a 6,2% | Baixo | Média | FipeZap / QuintoAndar (maio/2026) |
| Double suite na Glória (locação tradicional) | 6,1% a 7,7% | Baixo | Média | FipeZap / QuintoAndar (maio/2026) |
| Estúdio na Glória (temporada) | 7,8% a 12,2% | Médio | Média | AirDNA (maio/2026) |
| Certificado de Depósito Bancário atrelado ao CDI | cerca de 13,5% | Baixo | Alta | Banco Central do Brasil (maio/2026) |
| Título público Tesouro Selic | cerca de 13,5% | Muito baixo | Alta | Tesouro Direto (maio/2026) |
| Fundos de Investimento Imobiliário | 9% a 11% | Médio | Alta | Funds Explorer (maio/2026) |
Aviso importante: As estimativas de rentabilidade são brutas e não constituem garantia ou promessa de retorno financeiro. O resultado real depende da gestão do imóvel, da taxa de ocupação, da sazonalidade, de custos de condomínio, do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, da manutenção e de eventuais taxas de administração. Recomenda-se consultar um corretor para simulação personalizada.
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Oriá Residencial (Oriá Glória Residencial) |
| Endereço | Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 20241-180 |
| Incorporadora e construtora | Valente |
| Arquiteto | não informado nas fontes |
| Área do terreno | não divulgada oficialmente — o foco comercial são as metragens das unidades e a área de lazer |
| Tipologias | Estúdio, apartamento de 1 quarto, double suite |
| Metragens | 25 a 61 metros quadrados |
| Total de unidades | 118 |
| Número de andares | 11 |
| Vagas de garagem | 40 |
| Preço a partir de | 540.000 reais |
| Previsão de entrega | 2028 |
| Registro de incorporação | em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente |
| Vídeo institucional | disponível no YouTube, publicado em 21 de outubro de 2025 |
P1. O que é o Oriá Residencial na Glória?
O Oriá Residencial é um empreendimento de retrofit localizado na Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro, desenvolvido pela construtora Valente, com estúdios de 28 metros quadrados a double suites de 51 metros quadrados e terraço no último pavimento com mais de 650 metros quadrados de lazer.
P2. O que é uma double suite no Oriá Residencial?
A double suite é uma tipologia de 51 metros quadrados com 2 quartos, 2 suítes e 1 vaga de garagem, ideal para casais ou pequenas famílias que buscam espaço e conforto.
P3. Qual a data de entrega do Oriá Residencial?
A previsão de entrega do Oriá Residencial é 2028, conforme informações da construtora Valente.
P4. Vale a pena investir na Glória em 2026?
Sim. Segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização anual de 7,2 por cento para imóveis compactos, acima da média da Zona Sul. A localização privilegiada e a demanda por locação tornam o bairro uma excelente oportunidade.
P5. Quais tipologias estão disponíveis no Oriá Residencial?
Estúdio de 28 metros quadrados, apartamento de 1 quarto de 45 metros quadrados, double suite de 51 metros quadrados, além de outras unidades de 25 a 61 metros quadrados sob consulta.
P6. Onde fica o Oriá Residencial?
Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 20241-180, a 350 metros da estação de metrô Glória e próximo à Marina da Glória e ao Aterro do Flamengo.
P7. Qual a rentabilidade anual de um estúdio na Glória?
Locação tradicional: de 4,9 a 6,2 por cento ao ano (bruto). Locação por temporada: de 7,8 a 12,2 por cento ao ano (bruto), com base nos índices FipeZap, plataforma QuintoAndar e AirDNA de maio de 2026.
P8. Vale mais locação por temporada ou locação tradicional na Glória?
A locação por temporada pode ser mais rentável (até 12,2 por cento bruto), mas exige gestão ativa, mobília e maior risco de vacância. A locação tradicional oferece renda mais estável com menor esforço de gestão. A escolha depende do perfil do investidor.
P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Oriá Residencial?
A double suite de 51 metros quadrados apresenta rentabilidade bruta estimada entre 6,1 e 7,7 por cento ao ano na locação tradicional, superior aos estúdios.
P10. O Oriá Residencial tem vaga de garagem para todas as unidades?
Não. O empreendimento possui 40 vagas para 118 unidades. As unidades listadas nas tabelas incluem 1 vaga cada. Consulte o corretor para disponibilidade.
P11. Quem é a construtora do Oriá Residencial?
A construtora e incorporadora responsável é a Valente, empresa com mais de 34 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, reconhecida pela pontualidade na entrega, alto padrão de qualidade e responsabilidade socioambiental.
P12. Qual o custo mensal real de manter uma unidade no Oriá Residencial para locação?
Os custos incluem condomínio (estimado entre 12 e 18 reais por metro quadrado — valor ainda não divulgado oficialmente pela construtora), imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (cerca de 0,4 a 0,6 por cento do valor venal do imóvel por ano) e manutenção ordinária (recomenda-se reservar 5 por cento da receita bruta de aluguel). Para um estúdio de 28 metros quadrados, o condomínio estimado fica entre 336 e 504 reais mensais. Recomenda-se confirmar os valores oficiais com o corretor.
Retrofit autoral da construtora Valente — arquitetura contemporânea que dialoga com a história da região
Localização incomparável — metrô a 350 metros, 5 minutos do Aeroporto Santos Dumont, próximo ao Aterro do Flamengo e à Marina da Glória
Terraço no último pavimento com mais de 650 metros quadrados de lazer — piscina, academia, coworking, espaço gourmet
Preço acessível na Zona Sul — a partir de 540.000 reais para um estúdio com vaga
Potencial de valorização — bairro da Glória em franca expansão, com alta de 7,2 por cento nos últimos 12 meses
Entrega prevista para 2028 — prazo compatível com planejamento financeiro
Ronaldo Ivan
Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590
Zona Sul Lançamentos
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com foco em imóveis de alto padrão, lançamentos, consultoria patrimonial e regularização de imóveis.
Contato: 21 98737-2359 (WhatsApp)
Página oficial do imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/4214613/oria-gloria-residencial
Documento elaborado com base em dados oficiais da construtora Valente e em fontes de mercado publicamente citadas (Índice FipeZap, plataforma QuintoAndar, AirDNA, Banco Central do Brasil, Tesouro Direto, Funds Explorer), todas referentes ao mês de maio de 2026. Em caso de divergência, prevalecem as informações do contrato de incorporação e da matrícula do imóvel.
Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em retrofit na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras (Zona Sul do Rio de Janeiro), com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, metragem de 30 m² a 74 m² e infraestrutura completa com roo
#LAN-057
O 23 Paysandu Flamengo é um empreendimento residencial da Piimo localizado na Rua Paissandu, 23, no bairro Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto reúne apartamentos compactos, gardens e unidades de 2 quartos com plantas entre 28 m² e 90 m², volta
#Lan 0996
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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