Empreendimento

Soul RIo Smart Gago Coutinho
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Soul Rio Smart Gago Coutinho é um lançamento residencial de alto padrão localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento foi desenvolvido para atender à demanda crescente por studios inteligentes e aparta

Descrição do Imóvel

SOUL RIO GAGO COUTINHO - RELATÓRIO COMPLETO DO EMPREENDIMENTO

🔍 RESPOSTA RÁPIDA

O Soul Rio Gago Coutinho é um lançamento residencial da Monza Incorporações, localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece 107 unidades, incluindo studios, gardens, apartamentos de 2 quartos e coberturas, com metragens de 27 a 82 metros quadrados. Conta com dois rooftops de lazer, portaria, bicicletário, lavanderia e coworking. O Parque Guinle fica em frente ao edifício e o metrô Largo do Machado está a cerca de 300 metros. Preços a partir de R$ 599.000.

📋 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

📊 RESUMO EXECUTIVO

O Soul Rio Gago Coutinho representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporações como parte da coleção Soul Rio, o empreendimento foi concebido para moradia urbana, com tipologias compactas e infraestrutura completa no edifício.

Localizado na Rua Gago Coutinho, 53, em Laranjeiras, o edifício tem o Parque Guinle em frente e está a cerca de 300 metros do metrô Largo do Machado. A localização oferece acesso rápido a Flamengo, Catete e Botafogo, reforçando a demanda para morar e investir.

O Soul Rio Gago Coutinho faz parte de uma nova geração de empreendimentos compactos em Laranjeiras, bairro que possui baixa oferta de terrenos e alta procura por imóveis próximos ao metrô e ao Parque Guinle.

🏘️ LARANJEIRAS: CONTEXTO E MERCADO IMOBILIÁRIO

O que é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais e charmosos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e qualidade de vida, o bairro atrai moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana.

O bairro abriga importantes patrimônios históricos, como o Palácio Guanabara, sede do governo do estado, e o Parque Guinle, um dos cartões-postais da região, projetado pelo paisagista Burle Marx. A arquitetura do bairro é marcada por sobrados e edifícios históricos que contam a história da elite carioca.

Entidades relacionadas a Laranjeiras

• Parque Guinle - área verde histórica em frente ao empreendimento, projetada por Burle Marx

• Palácio Guanabara - sede do governo do estado do Rio de Janeiro

• Largo do Machado - ponto de encontro cultural com metrô a 300 metros

• Aterro do Flamengo - área de lazer à beira-mar, a poucos minutos

• Cristo Redentor - cartão-postal visível de vários pontos do bairro

• Museu da República - instituição cultural no Palácio do Catete

• Museu do Índio - museu dedicado à cultura indígena

• Fluminense Football Club - clube de futebol tradicional, a 3 minutos

• Cosme Velho - bairro vizinho, acesso ao Corcovado

• Santa Teresa - bairro boêmio e cultural, próximo

• Catete - bairro com forte apelo cultural e político

• Botafogo - bairro com vida noturna agitada

• Flamengo - bairro residencial e comercial tradicional

Mercado de Studios em Laranjeiras

Oferta e Demanda
O mercado de studios em Laranjeiras apresenta características específicas que o tornam atrativo para investidores e moradores. O bairro possui baixa oferta de terrenos disponíveis para novos empreendimentos, o que limita a oferta de novas unidades e mantém a valorização consistente.

Perfil do Comprador
O comprador de studio em Laranjeiras geralmente busca praticidade, localização central e bom potencial de rentabilidade. O perfil inclui:

• Investidores que buscam retorno no Airbnb

• Jovens profissionais que trabalham no Centro ou Zona Sul

• Estudantes de universidades próximas como UFRJ e FGV

• Nômades digitais que valorizam coworking e conectividade

Liquidez e Valorização
Laranjeiras apresenta alta liquidez imobiliária, com baixa vacância e demanda constante. A valorização histórica do bairro, impulsionada pela escassez de terrenos e qualidade de vida, torna o investimento em studios uma opção segura e rentável.

🏢 O EMPREENDIMENTO SOUL RIO GAGO COUTINHO

O que é a coleção Soul Rio?

A coleção Soul Rio é uma linha de empreendimentos da Monza Incorporações focada em moradia urbana, com tipologias compactas, infraestrutura completa e localizações estratégicas na Zona Sul do Rio de Janeiro. Os projetos são desenvolvidos para atender o novo perfil de moradores que valorizam mobilidade, praticidade e qualidade de vida.

Quem é a Monza Incorporações?

A Monza Incorporações é uma construtora com sólida atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com foco em empreendimentos residenciais bem localizados e pensados para funcionalidade e mobilidade urbana. A empresa tem se destacado com a coleção Soul Rio, que reúne projetos alinhados às tendências de moradia na Zona Sul.

📐 TIPOLOGIAS E METRAGENS DISPONÍVEIS

O que é um studio?

Studio é uma unidade compacta que integra sala, quarto e cozinha em um único ambiente, otimizando o espaço para moradia urbana. É ideal para quem busca praticidade, baixo custo de manutenção e localização central.

Studio sem varanda - R$ 599.000
Área de 27,81 metros quadrados. Ideal para investidores e jovens profissionais que buscam praticidade e localização central.

Studio com varanda - R670.000eR670.000eR 789.000
Áreas de 29,78 e 44,15 metros quadrados. Estas unidades oferecem mais espaço e ventilação natural, com varanda integrada ao ambiente.

O que é um Studio Garden?

Garden é uma unidade localizada no térreo com área externa privativa, oferecendo mais espaço e contato com a natureza. É ideal para quem busca um pouco mais de área externa sem abrir mão da localização central.

Studio Garden - Consultar valores
Área de 39,84 a 49,87 metros quadrados, com 4 unidades disponíveis.

O que é um apartamento de 2 quartos?

2 Quartos com suíte - R$ 1.450.000
Área de 62,16 metros quadrados. Com vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas que buscam espaço e conforto em localização privilegiada.

O que é uma cobertura?

Cobertura é uma unidade localizada no último pavimento, geralmente com terraço privativo, oferecendo mais espaço, privacidade e vista privilegiada.

Coberturas - Consultar valores

• Studio: 40,01 a 42,54 metros quadrados

• 1 Quarto: 52,53 metros quadrados

• Double Suíte: 69,02 metros quadrados

Quem compra cada tipologia?

⭐ OS PRINCIPAIS DIFERENCIAIS DO SOUL RIO GAGO COUTINHO

• Parque Guinle em frente ao empreendimento

• Metrô a 300 metros do Largo do Machado

• Dois rooftops com lazer completo

• Coworking no mezanino

• Academia interna e externa com banheira de gelo

• Studios, gardens e double studios no mix

• Poucas unidades (107), garantindo exclusividade

• Coleção Soul Rio com padrão de qualidade Monza

🏊 ÁREAS COMUNS E LAZER

O que é um rooftop?

Rooftop é o terraço no topo do edifício, transformado em área de lazer com infraestrutura completa, como piscina, academia, espaço gourmet e áreas de convivência. É um dos grandes diferenciais do Soul Rio Gago Coutinho.

Térreo

• Portaria com segurança 24 horas

• Estacionamento

• Bicicletário - espaço seguro para guardar bicicletas

• Lavanderia compartilhada

Mezanino

• Coworking - espaço compartilhado destinado ao trabalho remoto, muito valorizado por profissionais liberais, empreendedores e nômades digitais

• Grab and Go - espaço para lanches rápidos e conveniência

• Pet Care - estrutura para cuidados com animais de estimação

• Maleiro / Delivery Box - para recebimento de encomendas com segurança

Sexto Pavimento (Rooftop 1)

• Espaço Gourmet - com churrasqueira e estrutura para eventos

• Sala de Jogos - para entretenimento

• Espaço Kids - área infantil segura

Décimo Segundo Pavimento (Rooftop 2)

• Spa - para relaxamento e bem-estar

• Sauna

• Sala de Repouso

• Academia Interna equipada

• Academia Externa com Banheira de Gelo - experiência única de recuperação muscular

• Piscina com vista panorâmica

• Terraços

📍 LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES

🏠 DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES POR PAVIMENTO

Pavimento 1 - Gardens (101 a 104)

Pavimentos 2 a 5 e 7 a 11 - Studios

2 Quartos

Coberturas - Pavimento 12

📊 COMPARAÇÃO COM BAIRROS VIZINHOS

Quem procura um studio em Botafogo encontra preços maiores e menos opções compactas. Em Flamengo existem menos lançamentos residenciais. Em Catete predominam edifícios antigos, com menos infraestrutura de lazer. Laranjeiras se destaca pela combinação de qualidade de vida, infraestrutura e localização estratégica.

🔍 COMPARAÇÃO COM EMPREENDIMENTOS CONCORRENTES

Quem pesquisa o Soul Rio Gago Coutinho também costuma comparar:

• Open Gallery Laranjeiras - outro lançamento no bairro com propostas similares

• Easy Botafogo - empreendimento no bairro vizinho com tipologias compactas

• Symphony Flamengo - residencial no Flamengo com padrão semelhante

• On Life Flamengo - lançamento no Flamengo com foco em studios

• Be Rio Flamengo - empreendimento no Flamengo com infraestrutura completa

👤 PERFIL IDEAL DO COMPRADOR

Soul Rio Gago Coutinho em resumo

Quem não deve comprar

• ❌ Quem busca casas com grande área externa

• ❌ Quem precisa de mais de 3 quartos

• ❌ Quem prefere bairros com vida noturna intensa como Botafogo

• ❌ Quem não valoriza proximidade com áreas verdes

💰 POTENCIAL DE INVESTIMENTO E LIQUIDEZ

O Soul Rio Gago Coutinho apresenta excelente potencial de valorização e liquidez:

• Alta liquidez devido à localização privilegiada e demanda consistente

• Baixa vacância na região, com ocupação constante

• Demanda equilibrada entre locação tradicional e temporada

• Valorização consistente de Laranjeiras nos últimos anos

• Produto atrativo para Airbnb devido à tipologia compacta e localização

Preço do metro quadrado

O valor do metro quadrado no Soul Rio Gago Coutinho varia conforme a tipologia e a localização da unidade dentro do edifício, com média estimada entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, alinhada ao mercado de Laranjeiras.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ EXPANDIDO)

1. O que é o Soul Rio Gago Coutinho?
É um lançamento residencial da Monza Incorporações em Laranjeiras, com 107 unidades de 27 a 82 metros quadrados e lazer em dois rooftops.

2. Quanto custa um apartamento no Soul Rio Gago Coutinho?
Studios sem varanda partem de R599.000,studioscomvarandaapartirdeR599.000,studioscomvarandaapartirdeR 670.000, apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 1.450.000 e coberturas sob consulta.

3. Qual o preço do metro quadrado no Soul Rio Gago Coutinho?
O valor do metro quadrado varia conforme a tipologia, com média estimada entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado.

4. O empreendimento é bom para investir?
Sim. Laranjeiras tem alta liquidez e demanda por unidades compactas para locação tradicional e Airbnb.

5. Quais tipologias estão disponíveis?
Studios, gardens, 2 quartos com suíte e coberturas.

6. Onde fica o Soul Rio Gago Coutinho?
Na Rua Gago Coutinho, 53, Laranjeiras, com o Parque Guinle em frente e metrô a 300 metros.

7. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Dois rooftops com piscina, academia, spa, gourmet, sala de jogos e espaço kids.

8. O Soul Rio Gago Coutinho tem vagas de garagem?
Sim. Todas as unidades de 2 quartos possuem vaga de garagem.

9. O empreendimento tem coworking?
Sim. Conta com espaço de coworking no mezanino, ideal para profissionais e nômades digitais.

10. Quando será entregue o Soul Rio Gago Coutinho?
O empreendimento está em fase de pré-lançamento, com previsão de entrega a ser confirmada pela incorporadora.

11. O Soul Rio Gago Coutinho aceita financiamento?
Sim. Consulte as condições de financiamento diretamente com a incorporadora ou com a equipe de vendas.

12. Como agendar uma visita ao Soul Rio Gago Coutinho?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a equipe de vendas da Monza Incorporações.

13. O que é um studio garden?
É uma unidade localizada no térreo com área externa privativa, oferecendo mais espaço e contato com a natureza.

14. O que é uma cobertura double suite?
É uma unidade no último pavimento com dois quartos suíte, oferecendo mais espaço, privacidade e vista privilegiada.

15. O empreendimento é indicado para Airbnb?
Sim. A localização central e as tipologias compactas tornam o Soul Rio Gago Coutinho altamente atrativo para locação por temporada.

16. Qual a distância do metrô?
A cerca de 300 metros do Metrô Largo do Machado.

17. O empreendimento tem segurança 24 horas?
Sim, com portaria e sistema de segurança.

18. O Soul Rio Gago Coutinho tem áreas para pets?
Sim, conta com espaço Pet Care no mezanino.

19. O empreendimento tem bicicletário?
Sim, com estrutura segura para guardar bicicletas.

20. O que é o Parque Guinle?
Uma das áreas verdes mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizada em frente ao empreendimento e reconhecida pelo paisagismo de Burle Marx e tranquilidade.

📱 COMO AGENDAR UMA VISITA

Passo 1: Entre em contato pelo WhatsApp
Envie uma mensagem para (21) 98737-2359 com seus dados e interesse no empreendimento.

Passo 2: Agende o horário
Escolha o melhor horário para sua visita, de segunda a sexta-feira, das 9h às 18h.

Passo 3: Conheça o empreendimento
Visite as unidades, áreas comuns e tire todas as suas dúvidas com a equipe de vendas.

📝 NOTAS TÉCNICAS DO PROJETO

1. Os móveis, marcenarias, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato.

2. Os acabamentos em suas cores e formas são ilustrativos e estão especificados no Memorial Descritivo.

3. O projeto poderá sofrer variações em pilares, vigas, instalações elétricas e hidráulicas, decorrentes de exigências técnicas, estruturais, das posturas municipais, de concessionárias ou de condições do entorno, verificadas no decorrer da obra.

4. As cotas são acabadas, ou seja, consideram o revestimento específico de cada parede, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

5. A área total indicada na planta é privativa, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as áreas comuns e pelos eixos das paredes divisórias entre apartamentos, conforme descrito na NBR 12.721 da ABNT.

6. Poderá haver variação em elementos decorativos, abas e cores da fachada nas varandas em função do pavimento ou da coluna.

7. A unidade será entregue com infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split, as evaporadoras e condensadoras poderão sofrer mudanças de posição, caso necessário.

8. Os elementos de fachada podem variar conforme o pavimento e a coluna.

👨‍💼 SOBRE O ESPECIALISTA

Este relatório foi elaborado por Ronaldo Ivan, especialista em lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro, com base em documentação técnica do empreendimento, memorial descritivo, plantas oficiais e análise do mercado imobiliário regional.

Ronaldo Ivan atua no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro com foco em lançamentos residenciais, retrofits e empreendimentos de alto padrão.

Registro: CRECI 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos (fundada em 1998)
Especialidades: Consultoria patrimonial, documentação imobiliária, direito imobiliário aplicado às negociações

Com mais de 25 anos de experiência, Ronaldo Ivan auxilia clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário, oferecendo segurança e inteligência de mercado para cada negociação.

🔗 CONEXÕES COM CONTEÚDOS RELACIONADOS

O Soul Rio Gago Coutinho integra o conjunto de lançamentos imobiliários de Laranjeiras. Quem deseja comparar tipologias pode consultar também as páginas dedicadas a:

• Studios em Laranjeiras - unidades compactas com alto potencial de rentabilidade

• Apartamentos em Laranjeiras - opções de moradia no bairro

• Lançamentos em Laranjeiras - novidades do mercado imobiliário

• Imóveis no Flamengo - opções no bairro vizinho

• Empreendimentos em Botafogo - descubra o que o bairro tem a oferecer

• Coberturas em Laranjeiras - unidades premium no topo dos edifícios

• Investimento na Zona Sul - panorama completo do mercado imobiliário

📌 SÍNTESE FINAL

O Soul Rio Gago Coutinho representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Combinando localização privilegiada, tipologias compactas, lazer completo e potencial de valorização, o empreendimento atende tanto moradores quanto investidores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Com o crescimento da demanda por unidades compactas em Laranjeiras e a localização estratégica com metrô a 300 metros e Parque Guinle em frente, o Soul Rio Gago Coutinho se posiciona como uma das melhores opções de lançamento imobiliário na Zona Sul.

NOTA EDITORIAL

Este relatório foi elaborado com base em dados públicos e informações fornecidas sobre o Soul Rio Gago Coutinho. As análises de mercado e projeções de valorização são estimativas fundamentadas em dados setoriais. Recomenda-se sempre verificar as condições atualizadas diretamente com a incorporadora.

Última atualização: Julho de 2026
Responsável pela revisão: Ronaldo Ivan, CRECI 30590
Fontes consultadas: Dados do empreendimento, portais imobiliários e informações da incorporadora.

Soul Rio Gago Coutinho | Monza Incorporações
Rua Gago Coutinho, 53 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ

Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Laranjeiras: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Laranjeiras em números

Resposta rápida: como é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais, arborizados e residenciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa, o bairro combina ruas tranquilas, forte identidade histórica, infraestrutura consolidada e uma atmosfera residencial única. O m² médio é de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis boutique, empreendimentos premium e studios compactos. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Laranjeiras, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?
Sim. Laranjeiras tem perfil residencial, ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle, comércio, serviços, escolas e proximidade com Flamengo e Botafogo.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?
Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Laranjeiras é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há demanda para locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Laranjeiras?
Studios em Laranjeiras rendem entre 5,5% e 6,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?
Rua Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Rua Marquesa de Santos, Rua Gago Coutinho e Rua Presidente Carlos de Campos.

Laranjeiras tem estação de metrô?
Não diretamente, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1), com acesso rápido a toda a cidade.

O que fazer em Laranjeiras?
Laranjeiras tem vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado e a Rua das Laranjeiras com restaurantes tradicionais.

Como chegar a Laranjeiras?
Laranjeiras é atendida por diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte, com fácil acesso às estações de metrô próximas.

Laranjeiras é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas tradicionais, ruas tranquilas, áreas verdes e apartamentos de 3 e 4 quartos próximos ao Parque Guinle.

Resumo de Laranjeiras para consulta rápida

Laranjeiras é um bairro tradicional e residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano e proximidade das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1). Localiza-se entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa. O bairro abriga o Parque Eduardo Guinle, ruas arborizadas e uma nova geração de empreendimentos boutique e premium.

Principais referências de Laranjeiras:
Parque Eduardo Guinle · Largo do Machado · Rua das Laranjeiras · Rua Pereira da Silva · Rua Marquesa de Santos · Rua Gago Coutinho · Rua Presidente Carlos de Campos.

Relações do bairro:

• Laranjeiras fica entre Flamengo, Botafogo e Cosme Velho.

• Laranjeiras está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1).

• Laranjeiras abriga o Parque Eduardo Guinle.

• Laranjeiras é comparada a Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,2%

• Rentabilidade studios: 5,5% a 6,5% a.a.

• Tempo médio de venda: 90 a 120 dias

• Valorização por localização: +15% a +25%

Sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um dos bairros que melhor representa a essência residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila, arquitetura histórica e localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação única entre qualidade de vida, tradição e proximidade com importantes regiões da cidade.

O bairro reúne características que explicam seu valor imobiliário:

• Perfil residencial consolidado

• Ruas arborizadas e áreas verdes

• Proximidade com Flamengo, Botafogo e Centro

• Comércio e serviços diversificados

• Escolas, hospitais e instituições de ensino

• Restaurantes, cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Oferta limitada de terrenos

• Empreendimentos de médio e alto padrão

• Studios e imóveis compactos

• Opções para moradia, patrimônio e investimento

Essa combinação consolidou Laranjeiras como um dos mercados imobiliários mais relevantes da Zona Sul.

O novo momento imobiliário de Laranjeiras

Nos últimos anos, Laranjeiras passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul, sem perder sua identidade residencial e histórica.

Como é morar em Laranjeiras?

Morar em Laranjeiras significa escolher um bairro com ritmo mais tranquilo, mas conectado com tudo que a Zona Sul oferece.

Mobilidade

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 do MetrôRio e conectividade com toda a cidade. O bairro também é bem servido por diversas linhas de ônibus que ligam a região ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Comércio e serviços

O bairro oferece uma ampla estrutura de serviços: supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, academias e comércio especializado. O morador encontra praticidade sem perder a tranquilidade.

Cultura e tradição

Laranjeiras possui uma forte ligação histórica com o Rio de Janeiro. O bairro reúne construções tradicionais, instituições importantes e uma identidade cultural preservada. Essa característica aumenta a percepção de exclusividade da região.

Vantagens de morar em Laranjeiras

• Qualidade de vida: ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle e atmosfera residencial

• Proximidade do trabalho: acesso rápido ao Centro, Flamengo e Botafogo

• Acesso à cultura: restaurantes tradicionais, bares históricos e espaços culturais

• Independência do carro: ruas tranquilas e transporte público de qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para o Parque Guinle e o Cristo Redentor

Microrregiões de Laranjeiras

Rua Pereira da Silva

Via residencial de alto padrão, com forte presença de edifícios boutique e arborização. Abriga o empreendimento Formidable Laranjeiras.

Rua das Laranjeiras

Principal via do bairro, com comércio, serviços e imóveis de alto padrão. Abriga o empreendimento Lar 233 Laranjeiras.

Rua Marquesa de Santos

Rua tranquila e valorizada, próxima ao Parque Guinle. Abriga o empreendimento Open Gallery Laranjeiras.

Rua Gago Coutinho

Via arborizada com forte presença de imóveis residenciais. Abriga o empreendimento Soul Rio Gago Coutinho.

Rua Presidente Carlos de Campos

Rua com boa oferta de imóveis e proximidade com o Largo do Machado. Abriga o empreendimento B.Lar Laranjeiras.

Região do Parque Eduardo Guinle

Área com vista privilegiada para o Parque Guinle e o Cristo Redentor, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Laranjeiras

Metrô

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Laranjeiras ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Bicicletas

Laranjeiras possui ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Largo do Machado

• Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais

• Bares históricos e vida cultural

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Escolas tradicionais

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e comércio especializado

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras

Os studios em Laranjeiras representam uma nova oportunidade dentro do mercado imobiliário do bairro. A combinação entre localização, infraestrutura e proximidade com importantes regiões cria demanda para imóveis compactos bem planejados.

A rentabilidade varia de 5,5% a 6,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• CÉU Laranjeiras — Studios modernos e apartamentos de 1 a 3 quartos na Rua Moura Brasil, com arquitetura contemporânea, rooftop de lazer, coworking, piscina e excelente localização próxima ao Largo do Machado e ao metrô.

• Soul Rio Gago Coutinho — Empreendimento voltado principalmente para investidores, com studios inteligentes, infraestrutura para locação, rooftop, academia, lavanderia compartilhada e localização privilegiada na Rua Gago Coutinho.

• B.Lar Laranjeiras — Condomínio pronto para morar com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, acabamento premium, varanda, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul.

🔗 Conheça a seleção completa de studios em Laranjeiras

Apartamentos em Laranjeiras

Os apartamentos em Laranjeiras representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Projeto da Cyrela e RJZ Cyrela que incorpora arte, arquitetura contemporânea e exclusividade em um condomínio de poucas unidades. Oferece apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex, além de uma galeria de arte permanente com curadoria especializada.

• Formidable Laranjeiras — Condomínio boutique com apenas 22 residências, plantas inteligentes, lazer completo e uma das localizações mais desejadas de Laranjeiras.

• Maison Laranjeiras — Residencial pronto para morar com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas duplex, arquitetura assinada e lazer completo com piscina de 25 metros.

• Cenário Laranjeiras — Projeto voltado para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais do Rio, com apartamentos modernos e excelente distribuição de plantas.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² projetado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e arquitetura de Sergio Gattass.

🔗 Conheça todos os apartamentos em Laranjeiras

Apartamentos Premium em Laranjeiras

A nova geração imobiliária de Laranjeiras trouxe empreendimentos com conceitos diferenciados, combinando arquitetura contemporânea, exclusividade e localização privilegiada.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela, com 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m².

• Formidable Laranjeiras — Residencial boutique de baixíssima densidade, com apenas 22 unidades de 73 m² a 124 m², apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades Garden com terraço privativo.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com 64 unidades, bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor.

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium em Laranjeiras

Projetos Boutique em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Formidable Laranjeiras — 22 unidades, residencial boutique de baixa densidade.

• Open Gallery Laranjeiras — 44 unidades, galeria de arte permanente e design contemporâneo.

• Maison Laranjeiras — Apartamentos amplos, coberturas duplex e lazer completo.

Panorama de preços e rentabilidade em Laranjeiras

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Laranjeiras aparece com preço médio anunciado de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses. O bairro apresenta preços mais acessíveis em comparação com Botafogo e Flamengo, mas com forte demanda e valorização consistente.

Diferencial de valorização com localização: Imóveis próximos ao Parque Eduardo Guinle, à Rua das Laranjeiras e às principais vias do bairro podem ter um acréscimo de 15% a 25% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Laranjeiras

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão na Rua das Laranjeiras, com 64 unidades e entrega prevista para 2028.

• Céu Laranjeiras — Retrofit residencial na Rua Moura Brasil, com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, entrega prevista para 2029.

• Soul Rio Gago Coutinho — Lançamento com 107 unidades entre studios e apartamentos de 2 quartos, entrega prevista para 2029.

Mercado imobiliário de Laranjeiras: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Laranjeiras

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Laranjeiras: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e a região do Parque Guinle.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Laranjeiras e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Laranjeiras

Se você procura um imóvel em Laranjeiras, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?

Sim. Laranjeiras combina perfil residencial, arborização, comércio, serviços, escolas, hospitais, áreas verdes e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do Parque Eduardo Guinle, das ruas arborizadas e da oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa para quem busca qualidade de vida.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Onde encontrar studios em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras estão concentrados nas ruas Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e em projetos de retrofit como o Céu Laranjeiras.

Quais são os lançamentos imobiliários em Laranjeiras?

Os principais lançamentos incluem Lar 233 Laranjeiras (com paisagismo do Escritório Burle Marx), Céu Laranjeiras e Soul Rio Gago Coutinho.

Vale a pena investir em studios em Laranjeiras?

Sim. A demanda por locação residencial é constante, garantindo boa liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são os principais apartamentos em Laranjeiras?

Entre os empreendimentos apresentados estão Open Gallery Laranjeiras, Formidable Laranjeiras, Maison Laranjeiras, Cenário Laranjeiras e Lar 233 Laranjeiras.

Qual é o empreendimento boutique de Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras possui apenas 22 unidades e representa uma proposta residencial boutique de baixa densidade, com plantas amplas e privacidade.

Laranjeiras tem estações de metrô?

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 e conectividade com toda a cidade.

Laranjeiras é bom para locação por temporada?

Laranjeiras possui demanda para locação de curta duração, especialmente para público cultural e turístico, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Laranjeiras?

Laranjeiras é conhecida por sua vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado, a Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais, além de bares históricos e uma atmosfera residencial que combina tranquilidade e conveniência.

Como chegar a Laranjeiras?

Laranjeiras é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte. O bairro também é acessível por bicicleta, com ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?

As ruas mais valorizadas são Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho e Presidente Carlos de Campos.

Outras perguntas frequentes sobre Laranjeiras

• Laranjeiras ou Flamengo: qual escolher?

• Laranjeiras é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Laranjeiras e Botafogo?

• Laranjeiras é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Laranjeiras?

• Quanto custa morar em Laranjeiras?

• Qual o bairro mais arborizado da Zona Sul?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Laranjeiras é um dos bairros mais equilibrados da Zona Sul. Combina tranquilidade, arborização, infraestrutura completa e proximidade com Flamengo e Botafogo. É uma escolha frequente para famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da localização."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores patrimoniais têm demonstrado forte interesse em empreendimentos boutique em Laranjeiras. Projetos de baixa densidade, com poucas unidades e arquitetura diferenciada, têm se valorizado consistentemente."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Laranjeiras é um fator estrutural. O bairro é consolidado, arborizado e com pouca disponibilidade para novos empreendimentos. Isso valoriza quem já possui imóvel na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Laranjeiras

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Laranjeiras. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Instagram: @zonasullancamentosoficial

Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Laranjeiras, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

Central de Negócios

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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