Empreendimento

Céu Laranjeiras
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2025 | Término em: 2029

Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em retrofit na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras (Zona Sul do Rio de Janeiro), com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, metragem de 30 m² a 74 m² e infraestrutura completa com roo

Descrição do Imóvel

Céu Laranjeiras

Resposta Rápida

O Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em retrofit localizado na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Progress, empresa do Grupo CTV, oferece studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos entre 30 e 74 metros quadrados, rooftop com lazer completo e entrega prevista para 2029.

Ficha Técnica do Empreendimento

Resumo Executivo

O Céu Laranjeiras representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Trata-se de um retrofit residencial que combina a solidez estrutural de um edifício existente com tecnologia, design e sustentabilidade de ponta. Com 96 unidades distribuídas em 11 pavimentos, o empreendimento oferece tipologias que vão desde studios compactos até amplos apartamentos de 3 quartos, todos com varanda e vista privilegiada para o Cristo Redentor.

A localização estratégica em Laranjeiras, na divisa com Flamengo, Botafogo e Cosme Velho, coloca o morador a poucos minutos dos principais centros de trabalho, lazer e cultura do Rio de Janeiro. O preço médio por metro quadrado de R8.376estaˊsignificativamenteabaixodameˊdiadaregia~o,queoscilaentreR8.376estaˊsignificativamenteabaixodameˊdiadaregia~o,queoscilaentreR 9.800 e R$ 12.800, tornando o Céu Laranjeiras uma das opções mais competitivas da Zona Sul.

Céu Laranjeiras: Plantas e Apartamentos Disponíveis

O Céu Laranjeiras oferece plantas inteligentes e integração de ambientes, otimizando espaços de 30 a 74 metros quadrados. As unidades foram projetadas para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com áreas bem distribuídas, acabamentos de alto padrão e varandas em todas as unidades.

Studios de 30 a 35 metros quadrados
54 unidades com varanda. Preço: R515.000aR515.000aR 650.000.

1 Quarto de 38 a 44 metros quadrados
15 unidades, sendo 9 com varanda e 6 sem. Preço: R660.000aR660.000aR 755.000.

2 Quartos de 61 a 62 metros quadrados
18 unidades com varanda. Preço: R$ 899.000.

3 Quartos de 74 metros quadrados
9 unidades com varanda. Preço: R$ 1.200.000.

Laranjeiras: Tradição e Modernidade no Coração da Zona Sul

História e Cultura

Laranjeiras é um dos bairros mais charmosos e tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e qualidade de vida, o bairro atrai moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. O nome do bairro remonta ao século XIX, quando a região era ocupada por grandes fazendas e sítios, muitos deles dedicados ao cultivo de laranjeiras, que deram nome ao local.

O bairro abriga importantes patrimônios históricos, como o Palácio Guanabara, sede do governo do estado do Rio de Janeiro, e o Parque Guinle, um dos cartões-postais da região, projetado pelo paisagista Burle Marx. A arquitetura do bairro é marcada por sobrados e edifícios históricos que contam a história da elite carioca.

Mobilidade e Transporte

Laranjeiras é um dos bairros mais bem conectados da Zona Sul. O metrô Largo do Machado está a apenas 10 minutos a pé, enquanto o metrô Flamengo fica a 4 minutos de distância. A região também oferece fácil acesso ao Viaduto Engenheiro Noronha com acesso direto ao Túnel Santa Bárbara, ao Viaduto Jardel Filho com acesso ao Largo do Machado, ao Aeroporto Santos Dumont a 15 minutos e ao Centro do Rio em 16 minutos.

Infraestrutura e Comércio

O bairro oferece completa infraestrutura com supermercados como Zona Sul, Prezunic e Mercado São José, farmácias e hospitais para assistência médica de qualidade a poucos minutos, escolas e universidades como Colégio Santo Inácio, Escola Parque, Fundação Getúlio Vargas e Universidade Federal do Rio de Janeiro.

Para lazer e cultura, o bairro conta com Parque Guinle, Praia de Copacabana a 10 minutos, Aterro do Flamengo a 6 minutos, Lagoa Rodrigo de Freitas a 16 minutos, Museu de Arte Moderna a 13 minutos, Lapa a 12 minutos, Jardim Botânico a 22 minutos e Mureta da Urca a 18 minutos.

Valorização Imobiliária

Laranjeiras tem apresentado valorização consistente nos últimos anos, impulsionada pela escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos e pela crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade na Zona Sul. Segundo dados do Índice FipeZap, o bairro apresenta valores médios entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, posicionando-se entre os mais valorizados da cidade.

Mercado Imobiliário da Zona Sul

Cenário Atual

O mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro vive um momento de transformação. A escassez de terrenos e a crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade têm impulsionado a valorização de bairros como Laranjeiras, Flamengo, Botafogo e Cosme Velho. Dados do Secovi-Rio e da FipeZap indicam que a Zona Sul apresenta uma das menores taxas de vacância da cidade, refletindo a alta demanda por moradia na região.

Tendências do Mercado

O retrofit como tendência tem ganhado força como alternativa sustentável e financeiramente viável à construção de novos prédios. Esta abordagem reduz significativamente o impacto ambiental, preserva o patrimônio arquitetônico e oferece prazos de entrega mais curtos.

A demanda por unidades compactas tem crescido, com studios em Laranjeiras tendo alta procura, especialmente por jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam praticidade e localização privilegiada.

A Zona Sul apresenta histórico de valorização acima da média da cidade, impulsionada pela qualidade de vida, infraestrutura e proximidade com o Centro.

O aquecimento do Airbnb tem gerado rentabilidade expressiva para proprietários. Segundo dados da AirDNA, a ocupação média em Laranjeiras e bairros vizinhos varia entre 60% e 78%, com diárias médias de R380aR380aR 750.

O Empreendimento Céu Laranjeiras

O que é o retrofit?

O retrofit é um processo de modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamento, instalações e lazer totalmente novos. Esta abordagem combina a solidez construtiva do passado com o conforto, design e eficiência do presente, resultando em um imóvel novo em uma região consolidada.

O retrofit do Céu Laranjeiras reduz o impacto ambiental porque preserva a estrutura existente, diminui o consumo de materiais e incorpora tecnologias mais eficientes. O prazo de construção é mais curto que um empreendimento do zero, o custo por metro quadrado tende a ser mais acessível, e os imóveis estão localizados em regiões já desenvolvidas e com infraestrutura completa, mantendo a identidade arquitetônica do bairro.

Diferenciais do projeto

A arquitetura contemporânea é assinada pela Feu Arquitetura, com design inovador e fachada impactante. O lazer completo inclui rooftop com piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, spa, espaço gourmet, bar e lounge. A tecnologia e segurança contam com portaria remota, biometria, fechaduras eletrônicas, câmeras e Wi-Fi nas áreas comuns. A sustentabilidade é garantida por medidores de água individualizados, sensores de presença e coleta seletiva de lixo.

Por que escolher o Céu Laranjeiras?

O Céu Laranjeiras se destaca no mercado da Zona Sul por uma combinação única de fatores que atendem tanto moradores quanto investidores:

• Retrofit de qualidade: modernização completa com acabamento e tecnologia de ponta

• Preço competitivo: R$ 8.376 por metro quadrado, abaixo da média da Zona Sul

• Localização privilegiada: na divisa entre Laranjeiras, Flamengo, Botafogo e Cosme Velho

• Vista exclusiva: unidades com vista para o Cristo Redentor

• Lazer completo: rooftop com piscina, academia, spa, espaço gourmet e lounge

• Alta rentabilidade: potencial de 8% a 13% ao ano no modelo de temporada

• Sustentabilidade: medidores individualizados, sensores de presença e coleta seletiva

• Tecnologia de ponta: biometria, fechaduras eletrônicas, portaria remota e Wi-Fi

Comparação com o Mercado

O retrofit do Céu Laranjeiras se destaca no mercado da Zona Sul por seu custo-benefício. Enquanto novos lançamentos em Flamengo, Botafogo e Humaitá apresentam valores entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, o Céu Laranjeiras inicia em aproximadamente R$ 8.376 por metro quadrado, tornando-se uma das opções mais competitivas da região.

Valores médios estimados considerando lançamentos residenciais de padrão semelhante na Zona Sul, com base em dados da FipeZap e Secovi-Rio, observados no período de 2026.

Potencial de Investimento

Valorização Projetada

O Céu Laranjeiras apresenta estimativa de potencial de valorização entre 18% e 40% em 5 anos, impulsionada pela localização privilegiada, escassez de novos lançamentos em Laranjeiras e crescente demanda por imóveis de qualidade na Zona Sul.

Rentabilidade na Locação Tradicional

Estimativas baseadas em dados do QuintoAndar e Imovelweb para a região da Zona Sul.

Potencial de Renda em Locação por Temporada

• Diária média: R380aR380aR 750

• Ocupação média: 60% a 78%

• Receita anual estimada: R95.000aR95.000aR 180.000

• Rentabilidade: 8% a 13% ao ano

Dados baseados em estatísticas da AirDNA para a região da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Potencial de renda em locação por temporada, conforme legislação vigente e regras do condomínio.

Os studios e unidades de 1 quarto são os mais atrativos para este modelo, devido à alta demanda de turistas e profissionais em trânsito.

Perfil Ideal do Comprador

• Investidores: buscam alta rentabilidade com baixo investimento inicial

• Jovens profissionais: valorizam localização central e praticidade

• Estudantes: procuram moradia próxima a universidades e transporte público

• Famílias: buscam espaço e conforto em bairro consolidado

• Nômades digitais: precisam de espaços compactos com coworking e Wi-Fi

Sobre o Especialista

Ronaldo Ivan atua no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro com foco em lançamentos residenciais, retrofits e empreendimentos de alto padrão.

Registro: CRECI 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos, fundada em 1998
Especialidades: Consultoria patrimonial, documentação imobiliária, direito imobiliário aplicado às negociações

Com mais de 25 anos de experiência, Ronaldo Ivan auxilia clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário, oferecendo segurança e inteligência de mercado para cada negociação.

Perguntas Frequentes

O que é o Céu Laranjeiras?
É um empreendimento residencial de retrofit da Progress, empresa do Grupo CTV, com 96 unidades de 30 a 74 metros quadrados em Laranjeiras, com lazer completo no rooftop.

Quanto custa um apartamento no Céu Laranjeiras?
Os valores variam conforme a tipologia. Studios partem de R515mil,apartamentosde1quartoapartirdeR515mil,apartamentosde1quartoapartirdeR 660 mil, 2 quartos a R899mileunidadesde3quartosaR899mileunidadesde3quartosaR 1,2 milhão.

O Céu Laranjeiras é bom para morar?
Sim. Oferece localização privilegiada, proximidade a transportes, comércio e áreas de lazer, com unidades modernas e infraestrutura completa para qualidade de vida.

O Céu Laranjeiras é bom investimento?
Sim. A localização estratégica, o preço competitivo e o potencial de valorização e rentabilidade tornam o Céu Laranjeiras uma opção atrativa para investidores.

Qual a diferença entre retrofit e lançamento tradicional?
O retrofit moderniza um edifício existente, preservando sua estrutura e reduzindo o impacto ambiental, com prazos mais curtos e custos competitivos, enquanto um lançamento tradicional é construído do zero.

Quais tipologias estão disponíveis no Céu Laranjeiras?
O empreendimento oferece studios de 30 a 35 metros quadrados, apartamentos de 1 quarto de 38 a 44 metros quadrados, 2 quartos de 61 a 62 metros quadrados e 3 quartos de 74 metros quadrados.

Qual a previsão de entrega do Céu Laranjeiras?
O lançamento está em 2025, com início das obras no mesmo ano e previsão de entrega para 2029.

Quem é a construtora do Céu Laranjeiras?
A construtora é a Progress, empresa do Grupo CTV, com mais de 40 anos de experiência e mais de 2 mil obras entregues no Rio de Janeiro.

Quem assina o projeto arquitetônico do Céu Laranjeiras?
O projeto arquitetônico é assinado pela Feu Arquitetura, sob responsabilidade técnica de Francisco Alexandre Feu Rosa, com participação de Julia Feu.

O Céu Laranjeiras tem áreas de lazer?
Sim. O rooftop conta com piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, spa com sauna, espaço gourmet, bar, lounge e brinquedoteca. O térreo oferece coworking, mini market, bicicletário e lavanderia compartilhada.

Como agendar uma visita ao Céu Laranjeiras?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp com a Equipe Zona Sul Lançamentos.

Conexões com Conteúdos Relacionados

Para aprofundar sua pesquisa sobre o mercado imobiliário na região, recomendamos visitar as páginas sobre apartamentos em Laranjeiras, studios em Laranjeiras, lançamentos em Laranjeiras, apartamentos no Flamengo, studios no Flamengo, lançamentos em Botafogo e imóveis em Cosme Velho para conhecer outras opções de moradia e oportunidades de investimento na Zona Sul.

Síntese Final

O Céu Laranjeiras representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Combinando localização privilegiada, preço competitivo, lazer completo e potencial de valorização, o empreendimento atende tanto moradores quanto investidores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Com o crescimento do mercado de retrofits e a crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade em Laranjeiras e arredores, o Céu Laranjeiras se posiciona como uma das melhores opções de lançamento imobiliário na Zona Sul em 2025.

Contato

Corretor Responsável: Ronaldo Ivan
Registro: CRECI 30590
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Email: contato@zonasullancamentos.com.br
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Empresa: Zona Sul Lançamentos, fundada em 1998

Zona Sul Lançamentos | CRECI 30590
Rua Moura Brasil, 44 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ
Dados atualizados em Julho de 2026

Nota Editorial

Este relatório foi elaborado com base em dados públicos e informações fornecidas pela Zona Sul Lançamentos. As análises de mercado e projeções de valorização são estimativas fundamentadas em índices setoriais e plataformas de referência. Recomenda-se sempre verificar as condições atualizadas diretamente com o corretor responsável.

Última atualização: Julho de 2026
Responsável pela revisão: Ronaldo Ivan, CRECI 30590
Fontes consultadas: FipeZap, Secovi-Rio, QuintoAndar, Imovelweb, AirDNA, dados da Prefeitura do Rio de Janeiro.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Laranjeiras: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Laranjeiras em números

Resposta rápida: como é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais, arborizados e residenciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa, o bairro combina ruas tranquilas, forte identidade histórica, infraestrutura consolidada e uma atmosfera residencial única. O m² médio é de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis boutique, empreendimentos premium e studios compactos. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Laranjeiras, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?
Sim. Laranjeiras tem perfil residencial, ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle, comércio, serviços, escolas e proximidade com Flamengo e Botafogo.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?
Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Laranjeiras é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há demanda para locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Laranjeiras?
Studios em Laranjeiras rendem entre 5,5% e 6,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?
Rua Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Rua Marquesa de Santos, Rua Gago Coutinho e Rua Presidente Carlos de Campos.

Laranjeiras tem estação de metrô?
Não diretamente, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1), com acesso rápido a toda a cidade.

O que fazer em Laranjeiras?
Laranjeiras tem vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado e a Rua das Laranjeiras com restaurantes tradicionais.

Como chegar a Laranjeiras?
Laranjeiras é atendida por diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte, com fácil acesso às estações de metrô próximas.

Laranjeiras é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas tradicionais, ruas tranquilas, áreas verdes e apartamentos de 3 e 4 quartos próximos ao Parque Guinle.

Resumo de Laranjeiras para consulta rápida

Laranjeiras é um bairro tradicional e residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano e proximidade das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1). Localiza-se entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa. O bairro abriga o Parque Eduardo Guinle, ruas arborizadas e uma nova geração de empreendimentos boutique e premium.

Principais referências de Laranjeiras:
Parque Eduardo Guinle · Largo do Machado · Rua das Laranjeiras · Rua Pereira da Silva · Rua Marquesa de Santos · Rua Gago Coutinho · Rua Presidente Carlos de Campos.

Relações do bairro:

• Laranjeiras fica entre Flamengo, Botafogo e Cosme Velho.

• Laranjeiras está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1).

• Laranjeiras abriga o Parque Eduardo Guinle.

• Laranjeiras é comparada a Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,2%

• Rentabilidade studios: 5,5% a 6,5% a.a.

• Tempo médio de venda: 90 a 120 dias

• Valorização por localização: +15% a +25%

Sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um dos bairros que melhor representa a essência residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila, arquitetura histórica e localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação única entre qualidade de vida, tradição e proximidade com importantes regiões da cidade.

O bairro reúne características que explicam seu valor imobiliário:

• Perfil residencial consolidado

• Ruas arborizadas e áreas verdes

• Proximidade com Flamengo, Botafogo e Centro

• Comércio e serviços diversificados

• Escolas, hospitais e instituições de ensino

• Restaurantes, cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Oferta limitada de terrenos

• Empreendimentos de médio e alto padrão

• Studios e imóveis compactos

• Opções para moradia, patrimônio e investimento

Essa combinação consolidou Laranjeiras como um dos mercados imobiliários mais relevantes da Zona Sul.

O novo momento imobiliário de Laranjeiras

Nos últimos anos, Laranjeiras passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul, sem perder sua identidade residencial e histórica.

Como é morar em Laranjeiras?

Morar em Laranjeiras significa escolher um bairro com ritmo mais tranquilo, mas conectado com tudo que a Zona Sul oferece.

Mobilidade

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 do MetrôRio e conectividade com toda a cidade. O bairro também é bem servido por diversas linhas de ônibus que ligam a região ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Comércio e serviços

O bairro oferece uma ampla estrutura de serviços: supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, academias e comércio especializado. O morador encontra praticidade sem perder a tranquilidade.

Cultura e tradição

Laranjeiras possui uma forte ligação histórica com o Rio de Janeiro. O bairro reúne construções tradicionais, instituições importantes e uma identidade cultural preservada. Essa característica aumenta a percepção de exclusividade da região.

Vantagens de morar em Laranjeiras

• Qualidade de vida: ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle e atmosfera residencial

• Proximidade do trabalho: acesso rápido ao Centro, Flamengo e Botafogo

• Acesso à cultura: restaurantes tradicionais, bares históricos e espaços culturais

• Independência do carro: ruas tranquilas e transporte público de qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para o Parque Guinle e o Cristo Redentor

Microrregiões de Laranjeiras

Rua Pereira da Silva

Via residencial de alto padrão, com forte presença de edifícios boutique e arborização. Abriga o empreendimento Formidable Laranjeiras.

Rua das Laranjeiras

Principal via do bairro, com comércio, serviços e imóveis de alto padrão. Abriga o empreendimento Lar 233 Laranjeiras.

Rua Marquesa de Santos

Rua tranquila e valorizada, próxima ao Parque Guinle. Abriga o empreendimento Open Gallery Laranjeiras.

Rua Gago Coutinho

Via arborizada com forte presença de imóveis residenciais. Abriga o empreendimento Soul Rio Gago Coutinho.

Rua Presidente Carlos de Campos

Rua com boa oferta de imóveis e proximidade com o Largo do Machado. Abriga o empreendimento B.Lar Laranjeiras.

Região do Parque Eduardo Guinle

Área com vista privilegiada para o Parque Guinle e o Cristo Redentor, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Laranjeiras

Metrô

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Laranjeiras ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Bicicletas

Laranjeiras possui ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Largo do Machado

• Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais

• Bares históricos e vida cultural

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Escolas tradicionais

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e comércio especializado

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras

Os studios em Laranjeiras representam uma nova oportunidade dentro do mercado imobiliário do bairro. A combinação entre localização, infraestrutura e proximidade com importantes regiões cria demanda para imóveis compactos bem planejados.

A rentabilidade varia de 5,5% a 6,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• CÉU Laranjeiras — Studios modernos e apartamentos de 1 a 3 quartos na Rua Moura Brasil, com arquitetura contemporânea, rooftop de lazer, coworking, piscina e excelente localização próxima ao Largo do Machado e ao metrô.

• Soul Rio Gago Coutinho — Empreendimento voltado principalmente para investidores, com studios inteligentes, infraestrutura para locação, rooftop, academia, lavanderia compartilhada e localização privilegiada na Rua Gago Coutinho.

• B.Lar Laranjeiras — Condomínio pronto para morar com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, acabamento premium, varanda, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul.

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Apartamentos em Laranjeiras

Os apartamentos em Laranjeiras representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Projeto da Cyrela e RJZ Cyrela que incorpora arte, arquitetura contemporânea e exclusividade em um condomínio de poucas unidades. Oferece apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex, além de uma galeria de arte permanente com curadoria especializada.

• Formidable Laranjeiras — Condomínio boutique com apenas 22 residências, plantas inteligentes, lazer completo e uma das localizações mais desejadas de Laranjeiras.

• Maison Laranjeiras — Residencial pronto para morar com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas duplex, arquitetura assinada e lazer completo com piscina de 25 metros.

• Cenário Laranjeiras — Projeto voltado para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais do Rio, com apartamentos modernos e excelente distribuição de plantas.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² projetado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e arquitetura de Sergio Gattass.

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Apartamentos Premium em Laranjeiras

A nova geração imobiliária de Laranjeiras trouxe empreendimentos com conceitos diferenciados, combinando arquitetura contemporânea, exclusividade e localização privilegiada.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela, com 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m².

• Formidable Laranjeiras — Residencial boutique de baixíssima densidade, com apenas 22 unidades de 73 m² a 124 m², apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades Garden com terraço privativo.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com 64 unidades, bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor.

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Projetos Boutique em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Formidable Laranjeiras — 22 unidades, residencial boutique de baixa densidade.

• Open Gallery Laranjeiras — 44 unidades, galeria de arte permanente e design contemporâneo.

• Maison Laranjeiras — Apartamentos amplos, coberturas duplex e lazer completo.

Panorama de preços e rentabilidade em Laranjeiras

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Laranjeiras aparece com preço médio anunciado de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses. O bairro apresenta preços mais acessíveis em comparação com Botafogo e Flamengo, mas com forte demanda e valorização consistente.

Diferencial de valorização com localização: Imóveis próximos ao Parque Eduardo Guinle, à Rua das Laranjeiras e às principais vias do bairro podem ter um acréscimo de 15% a 25% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Laranjeiras

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão na Rua das Laranjeiras, com 64 unidades e entrega prevista para 2028.

• Céu Laranjeiras — Retrofit residencial na Rua Moura Brasil, com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, entrega prevista para 2029.

• Soul Rio Gago Coutinho — Lançamento com 107 unidades entre studios e apartamentos de 2 quartos, entrega prevista para 2029.

Mercado imobiliário de Laranjeiras: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Laranjeiras

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Laranjeiras: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e a região do Parque Guinle.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Laranjeiras e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Laranjeiras

Se você procura um imóvel em Laranjeiras, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?

Sim. Laranjeiras combina perfil residencial, arborização, comércio, serviços, escolas, hospitais, áreas verdes e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do Parque Eduardo Guinle, das ruas arborizadas e da oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa para quem busca qualidade de vida.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Onde encontrar studios em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras estão concentrados nas ruas Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e em projetos de retrofit como o Céu Laranjeiras.

Quais são os lançamentos imobiliários em Laranjeiras?

Os principais lançamentos incluem Lar 233 Laranjeiras (com paisagismo do Escritório Burle Marx), Céu Laranjeiras e Soul Rio Gago Coutinho.

Vale a pena investir em studios em Laranjeiras?

Sim. A demanda por locação residencial é constante, garantindo boa liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são os principais apartamentos em Laranjeiras?

Entre os empreendimentos apresentados estão Open Gallery Laranjeiras, Formidable Laranjeiras, Maison Laranjeiras, Cenário Laranjeiras e Lar 233 Laranjeiras.

Qual é o empreendimento boutique de Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras possui apenas 22 unidades e representa uma proposta residencial boutique de baixa densidade, com plantas amplas e privacidade.

Laranjeiras tem estações de metrô?

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 e conectividade com toda a cidade.

Laranjeiras é bom para locação por temporada?

Laranjeiras possui demanda para locação de curta duração, especialmente para público cultural e turístico, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Laranjeiras?

Laranjeiras é conhecida por sua vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado, a Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais, além de bares históricos e uma atmosfera residencial que combina tranquilidade e conveniência.

Como chegar a Laranjeiras?

Laranjeiras é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte. O bairro também é acessível por bicicleta, com ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?

As ruas mais valorizadas são Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho e Presidente Carlos de Campos.

Outras perguntas frequentes sobre Laranjeiras

• Laranjeiras ou Flamengo: qual escolher?

• Laranjeiras é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Laranjeiras e Botafogo?

• Laranjeiras é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Laranjeiras?

• Quanto custa morar em Laranjeiras?

• Qual o bairro mais arborizado da Zona Sul?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Laranjeiras é um dos bairros mais equilibrados da Zona Sul. Combina tranquilidade, arborização, infraestrutura completa e proximidade com Flamengo e Botafogo. É uma escolha frequente para famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da localização."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores patrimoniais têm demonstrado forte interesse em empreendimentos boutique em Laranjeiras. Projetos de baixa densidade, com poucas unidades e arquitetura diferenciada, têm se valorizado consistentemente."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Laranjeiras é um fator estrutural. O bairro é consolidado, arborizado e com pouca disponibilidade para novos empreendimentos. Isso valoriza quem já possui imóvel na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Laranjeiras

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Laranjeiras. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

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• Instagram: @zonasullancamentosoficial

Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Laranjeiras, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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