Empreendimento

Céu Laranjeiras
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2025 | Término em: 2029

Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em retrofit na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras (Zona Sul do Rio de Janeiro), com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, metragem de 30 m² a 74 m² e infraestrutura completa com roo

Descrição do Imóvel

Céu Laranjeiras

Resposta Rápida

O Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em retrofit localizado na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Progress, empresa do Grupo CTV, oferece studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos entre 30 e 74 metros quadrados, rooftop com lazer completo e entrega prevista para 2029.

Ficha Técnica do Empreendimento

Resumo Executivo

O Céu Laranjeiras representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Trata-se de um retrofit residencial que combina a solidez estrutural de um edifício existente com tecnologia, design e sustentabilidade de ponta. Com 96 unidades distribuídas em 11 pavimentos, o empreendimento oferece tipologias que vão desde studios compactos até amplos apartamentos de 3 quartos, todos com varanda e vista privilegiada para o Cristo Redentor.

A localização estratégica em Laranjeiras, na divisa com Flamengo, Botafogo e Cosme Velho, coloca o morador a poucos minutos dos principais centros de trabalho, lazer e cultura do Rio de Janeiro. O preço médio por metro quadrado de R8.376estaˊsignificativamenteabaixodameˊdiadaregia~o,queoscilaentreR8.376estaˊsignificativamenteabaixodameˊdiadaregia~o,queoscilaentreR 9.800 e R$ 12.800, tornando o Céu Laranjeiras uma das opções mais competitivas da Zona Sul.

Céu Laranjeiras: Plantas e Apartamentos Disponíveis

O Céu Laranjeiras oferece plantas inteligentes e integração de ambientes, otimizando espaços de 30 a 74 metros quadrados. As unidades foram projetadas para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com áreas bem distribuídas, acabamentos de alto padrão e varandas em todas as unidades.

Studios de 30 a 35 metros quadrados
54 unidades com varanda. Preço: R515.000aR515.000aR 650.000.

1 Quarto de 38 a 44 metros quadrados
15 unidades, sendo 9 com varanda e 6 sem. Preço: R660.000aR660.000aR 755.000.

2 Quartos de 61 a 62 metros quadrados
18 unidades com varanda. Preço: R$ 899.000.

3 Quartos de 74 metros quadrados
9 unidades com varanda. Preço: R$ 1.200.000.

Laranjeiras: Tradição e Modernidade no Coração da Zona Sul

História e Cultura

Laranjeiras é um dos bairros mais charmosos e tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e qualidade de vida, o bairro atrai moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. O nome do bairro remonta ao século XIX, quando a região era ocupada por grandes fazendas e sítios, muitos deles dedicados ao cultivo de laranjeiras, que deram nome ao local.

O bairro abriga importantes patrimônios históricos, como o Palácio Guanabara, sede do governo do estado do Rio de Janeiro, e o Parque Guinle, um dos cartões-postais da região, projetado pelo paisagista Burle Marx. A arquitetura do bairro é marcada por sobrados e edifícios históricos que contam a história da elite carioca.

Mobilidade e Transporte

Laranjeiras é um dos bairros mais bem conectados da Zona Sul. O metrô Largo do Machado está a apenas 10 minutos a pé, enquanto o metrô Flamengo fica a 4 minutos de distância. A região também oferece fácil acesso ao Viaduto Engenheiro Noronha com acesso direto ao Túnel Santa Bárbara, ao Viaduto Jardel Filho com acesso ao Largo do Machado, ao Aeroporto Santos Dumont a 15 minutos e ao Centro do Rio em 16 minutos.

Infraestrutura e Comércio

O bairro oferece completa infraestrutura com supermercados como Zona Sul, Prezunic e Mercado São José, farmácias e hospitais para assistência médica de qualidade a poucos minutos, escolas e universidades como Colégio Santo Inácio, Escola Parque, Fundação Getúlio Vargas e Universidade Federal do Rio de Janeiro.

Para lazer e cultura, o bairro conta com Parque Guinle, Praia de Copacabana a 10 minutos, Aterro do Flamengo a 6 minutos, Lagoa Rodrigo de Freitas a 16 minutos, Museu de Arte Moderna a 13 minutos, Lapa a 12 minutos, Jardim Botânico a 22 minutos e Mureta da Urca a 18 minutos.

Valorização Imobiliária

Laranjeiras tem apresentado valorização consistente nos últimos anos, impulsionada pela escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos e pela crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade na Zona Sul. Segundo dados do Índice FipeZap, o bairro apresenta valores médios entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, posicionando-se entre os mais valorizados da cidade.

Mercado Imobiliário da Zona Sul

Cenário Atual

O mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro vive um momento de transformação. A escassez de terrenos e a crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade têm impulsionado a valorização de bairros como Laranjeiras, Flamengo, Botafogo e Cosme Velho. Dados do Secovi-Rio e da FipeZap indicam que a Zona Sul apresenta uma das menores taxas de vacância da cidade, refletindo a alta demanda por moradia na região.

Tendências do Mercado

O retrofit como tendência tem ganhado força como alternativa sustentável e financeiramente viável à construção de novos prédios. Esta abordagem reduz significativamente o impacto ambiental, preserva o patrimônio arquitetônico e oferece prazos de entrega mais curtos.

A demanda por unidades compactas tem crescido, com studios em Laranjeiras tendo alta procura, especialmente por jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam praticidade e localização privilegiada.

A Zona Sul apresenta histórico de valorização acima da média da cidade, impulsionada pela qualidade de vida, infraestrutura e proximidade com o Centro.

O aquecimento do Airbnb tem gerado rentabilidade expressiva para proprietários. Segundo dados da AirDNA, a ocupação média em Laranjeiras e bairros vizinhos varia entre 60% e 78%, com diárias médias de R380aR380aR 750.

O Empreendimento Céu Laranjeiras

O que é o retrofit?

O retrofit é um processo de modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamento, instalações e lazer totalmente novos. Esta abordagem combina a solidez construtiva do passado com o conforto, design e eficiência do presente, resultando em um imóvel novo em uma região consolidada.

O retrofit do Céu Laranjeiras reduz o impacto ambiental porque preserva a estrutura existente, diminui o consumo de materiais e incorpora tecnologias mais eficientes. O prazo de construção é mais curto que um empreendimento do zero, o custo por metro quadrado tende a ser mais acessível, e os imóveis estão localizados em regiões já desenvolvidas e com infraestrutura completa, mantendo a identidade arquitetônica do bairro.

Diferenciais do projeto

A arquitetura contemporânea é assinada pela Feu Arquitetura, com design inovador e fachada impactante. O lazer completo inclui rooftop com piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, spa, espaço gourmet, bar e lounge. A tecnologia e segurança contam com portaria remota, biometria, fechaduras eletrônicas, câmeras e Wi-Fi nas áreas comuns. A sustentabilidade é garantida por medidores de água individualizados, sensores de presença e coleta seletiva de lixo.

Por que escolher o Céu Laranjeiras?

O Céu Laranjeiras se destaca no mercado da Zona Sul por uma combinação única de fatores que atendem tanto moradores quanto investidores:

• Retrofit de qualidade: modernização completa com acabamento e tecnologia de ponta

• Preço competitivo: R$ 8.376 por metro quadrado, abaixo da média da Zona Sul

• Localização privilegiada: na divisa entre Laranjeiras, Flamengo, Botafogo e Cosme Velho

• Vista exclusiva: unidades com vista para o Cristo Redentor

• Lazer completo: rooftop com piscina, academia, spa, espaço gourmet e lounge

• Alta rentabilidade: potencial de 8% a 13% ao ano no modelo de temporada

• Sustentabilidade: medidores individualizados, sensores de presença e coleta seletiva

• Tecnologia de ponta: biometria, fechaduras eletrônicas, portaria remota e Wi-Fi

Comparação com o Mercado

O retrofit do Céu Laranjeiras se destaca no mercado da Zona Sul por seu custo-benefício. Enquanto novos lançamentos em Flamengo, Botafogo e Humaitá apresentam valores entre R9.800eR9.800eR 12.800 por metro quadrado, o Céu Laranjeiras inicia em aproximadamente R$ 8.376 por metro quadrado, tornando-se uma das opções mais competitivas da região.

Valores médios estimados considerando lançamentos residenciais de padrão semelhante na Zona Sul, com base em dados da FipeZap e Secovi-Rio, observados no período de 2026.

Potencial de Investimento

Valorização Projetada

O Céu Laranjeiras apresenta estimativa de potencial de valorização entre 18% e 40% em 5 anos, impulsionada pela localização privilegiada, escassez de novos lançamentos em Laranjeiras e crescente demanda por imóveis de qualidade na Zona Sul.

Rentabilidade na Locação Tradicional

Estimativas baseadas em dados do QuintoAndar e Imovelweb para a região da Zona Sul.

Potencial de Renda em Locação por Temporada

• Diária média: R380aR380aR 750

• Ocupação média: 60% a 78%

• Receita anual estimada: R95.000aR95.000aR 180.000

• Rentabilidade: 8% a 13% ao ano

Dados baseados em estatísticas da AirDNA para a região da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Potencial de renda em locação por temporada, conforme legislação vigente e regras do condomínio.

Os studios e unidades de 1 quarto são os mais atrativos para este modelo, devido à alta demanda de turistas e profissionais em trânsito.

Perfil Ideal do Comprador

• Investidores: buscam alta rentabilidade com baixo investimento inicial

• Jovens profissionais: valorizam localização central e praticidade

• Estudantes: procuram moradia próxima a universidades e transporte público

• Famílias: buscam espaço e conforto em bairro consolidado

• Nômades digitais: precisam de espaços compactos com coworking e Wi-Fi

Sobre o Especialista

Ronaldo Ivan atua no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro com foco em lançamentos residenciais, retrofits e empreendimentos de alto padrão.

Registro: CRECI 30590
Empresa: Zona Sul Lançamentos, fundada em 1998
Especialidades: Consultoria patrimonial, documentação imobiliária, direito imobiliário aplicado às negociações

Com mais de 25 anos de experiência, Ronaldo Ivan auxilia clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário, oferecendo segurança e inteligência de mercado para cada negociação.

Perguntas Frequentes

O que é o Céu Laranjeiras?
É um empreendimento residencial de retrofit da Progress, empresa do Grupo CTV, com 96 unidades de 30 a 74 metros quadrados em Laranjeiras, com lazer completo no rooftop.

Quanto custa um apartamento no Céu Laranjeiras?
Os valores variam conforme a tipologia. Studios partem de R515mil,apartamentosde1quartoapartirdeR515mil,apartamentosde1quartoapartirdeR 660 mil, 2 quartos a R899mileunidadesde3quartosaR899mileunidadesde3quartosaR 1,2 milhão.

O Céu Laranjeiras é bom para morar?
Sim. Oferece localização privilegiada, proximidade a transportes, comércio e áreas de lazer, com unidades modernas e infraestrutura completa para qualidade de vida.

O Céu Laranjeiras é bom investimento?
Sim. A localização estratégica, o preço competitivo e o potencial de valorização e rentabilidade tornam o Céu Laranjeiras uma opção atrativa para investidores.

Qual a diferença entre retrofit e lançamento tradicional?
O retrofit moderniza um edifício existente, preservando sua estrutura e reduzindo o impacto ambiental, com prazos mais curtos e custos competitivos, enquanto um lançamento tradicional é construído do zero.

Quais tipologias estão disponíveis no Céu Laranjeiras?
O empreendimento oferece studios de 30 a 35 metros quadrados, apartamentos de 1 quarto de 38 a 44 metros quadrados, 2 quartos de 61 a 62 metros quadrados e 3 quartos de 74 metros quadrados.

Qual a previsão de entrega do Céu Laranjeiras?
O lançamento está em 2025, com início das obras no mesmo ano e previsão de entrega para 2029.

Quem é a construtora do Céu Laranjeiras?
A construtora é a Progress, empresa do Grupo CTV, com mais de 40 anos de experiência e mais de 2 mil obras entregues no Rio de Janeiro.

Quem assina o projeto arquitetônico do Céu Laranjeiras?
O projeto arquitetônico é assinado pela Feu Arquitetura, sob responsabilidade técnica de Francisco Alexandre Feu Rosa, com participação de Julia Feu.

O Céu Laranjeiras tem áreas de lazer?
Sim. O rooftop conta com piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, spa com sauna, espaço gourmet, bar, lounge e brinquedoteca. O térreo oferece coworking, mini market, bicicletário e lavanderia compartilhada.

Como agendar uma visita ao Céu Laranjeiras?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp com a Equipe Zona Sul Lançamentos.

Conexões com Conteúdos Relacionados

Para aprofundar sua pesquisa sobre o mercado imobiliário na região, recomendamos visitar as páginas sobre apartamentos em Laranjeiras, studios em Laranjeiras, lançamentos em Laranjeiras, apartamentos no Flamengo, studios no Flamengo, lançamentos em Botafogo e imóveis em Cosme Velho para conhecer outras opções de moradia e oportunidades de investimento na Zona Sul.

Síntese Final

O Céu Laranjeiras representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Combinando localização privilegiada, preço competitivo, lazer completo e potencial de valorização, o empreendimento atende tanto moradores quanto investidores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Com o crescimento do mercado de retrofits e a crescente demanda por imóveis residenciais de qualidade em Laranjeiras e arredores, o Céu Laranjeiras se posiciona como uma das melhores opções de lançamento imobiliário na Zona Sul em 2025.

Contato

Corretor Responsável: Ronaldo Ivan
Registro: CRECI 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Email: contato@zonasullancamentos.com.br
Instagram: @zonasullancamentosoficial
Empresa: Zona Sul Lançamentos, fundada em 1998

Zona Sul Lançamentos | CRECI 30590
Rua Moura Brasil, 44 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ
Dados atualizados em Julho de 2026

Nota Editorial

Este relatório foi elaborado com base em dados públicos e informações fornecidas pela Zona Sul Lançamentos. As análises de mercado e projeções de valorização são estimativas fundamentadas em índices setoriais e plataformas de referência. Recomenda-se sempre verificar as condições atualizadas diretamente com o corretor responsável.

Última atualização: Julho de 2026
Responsável pela revisão: Ronaldo Ivan, CRECI 30590
Fontes consultadas: FipeZap, Secovi-Rio, QuintoAndar, Imovelweb, AirDNA, dados da Prefeitura do Rio de Janeiro.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Fale agora Conosco