Corretor
Payssandu 23 Flamengo | Apartamentos prontos na Zona Sul
Ref: Lan 0996, bairro Flamengo, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área total 3.500,00 m², área útil 32,00 m², terreno 363,43 m²Compartilhar:
R$ 504.000
1 Dormitório
1 Suíte
1 Banheiro
Empreendimento
Payssandu 23
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2023
O 23 Paysandu Flamengo é um empreendimento residencial da Piimo localizado na Rua Paissandu, 23, no bairro Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto reúne apartamentos compactos, gardens e unidades de 2 quartos com plantas entre 28 m² e 90 m², volta
Descrição do Imóvel
Payssandu 23 Flamengo
Um endereço que traduz o melhor da Zona Sul
Rua Paissandu, 23 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22210-085
Unidades a partir de R$ 504.000 · 28 m² a 90 m² · Pronto para morar
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Sobre o empreendimento
O projeto residencial situado na tradicional Rua Paissandu representa uma das mais relevantes entregas do mercado imobiliário do Flamengo nos últimos anos. Com conclusão em 2023, o edifício reúne 80 unidades distribuídas entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, gardens e coberturas, atendendo tanto o comprador que busca moradia definitiva quanto o investidor focado em rentabilidade.
A assinatura arquitetônica da Cité Arquitetura confere personalidade à fachada e aos espaços comuns, enquanto o paisagismo do renomado Escritório Burle Marx integra áreas verdes que dialogam com o entorno urbano. O trabalho de iluminação assinado por Maneco Quinderé completa a experiência sensorial do condomínio.
A proposta do empreendimento combina vida urbana com conforto residencial. Localizado em uma rua arborizada e tranquila, o edifício mantém fácil acesso às principais vias da Zona Sul, ao metrô e ao Aterro do Flamengo — um dos maiores espaços de lazer ao ar livre da cidade.
Arquiteto: Cité Arquitetura · Paisagismo: Burle Marx · Iluminação: Maneco Quinderé · Construtora: Piimo
Diferenciais do condomínio
Viver no Paissandu 23 significa ter à disposição uma infraestrutura completa sem precisar sair de casa. O terraço superior abriga piscina, área gourmet com churrasqueira, spa com hidromassagem e sauna — ambiente planejado para relaxamento e convivência.
Para quem trabalha em home office ou precisa de espaço para reuniões, o coworking e a sala de reuniões oferecem estrutura adequada, complementados por um café compartilhado.
A segurança e a conveniência foram priorizadas: controle de acesso digital, câmeras de vigilância, portaria eletrônica e armários inteligentes para recebimento de entregas. O bicicletário, a lavanderia compartilhada e o espaço delivery resolvem necessidades cotidianas com praticidade.
Famílias encontram na brinquedoteca e no playground espaços dedicados às crianças, enquanto os lounges interno e externo oferecem opções para receber visitas.
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Tipologias, metragens e valores
| Tipologia | Metragem | Quartos | Vagas | Valor |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28 a 44 m² | 0 a 1 | 0 | a partir de R$ 504.000 |
| 1 quarto | até 44 m² | 1 | 0 a 1 | a partir de R$ 665.000 |
| 2 quartos | ~46 m² | 2 | 1 | a partir de R$ 745.000 |
| Garden | 48 a 81 m² | 1 a 2 | 1 | sob consulta |
| Cobertura | até 90 m² | 2 | 2 | sob consulta |
Exemplo: studio de 32 m² com 1 suíte — R504.000(R504.000(R 15.750,00 por m²)
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Localização e lifestyle — Flamengo
Viver na Rua Paissandu é experimentar o Flamengo em sua essência mais autêntica. A rua mantém o caráter residencial e arborizado da região, com calçadas largas e prédios de diferentes épocas.
A pé, o morador alcança o metrô Flamengo em poucos minutos — conexão direta com o Centro, Botafogo, Copacabana e Ipanema. O Aterro do Flamengo fica a uma curta caminhada, oferecendo 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista privilegiada da Baía de Guanabara.
Distâncias de referência:
-
Metrô Flamengo — 400 m
-
Aterro do Flamengo — 600 m
-
Praia do Flamengo — 700 m
-
Centro do Rio — 3 km
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Investimento e valorização
O Flamengo figura entre os bairros da Zona Sul com maior liquidez imobiliária. A combinação de localização central, infraestrutura consolidada e escassez de terrenos sustenta a valorização constante — movimento acompanhado pelo índice FipeZap.
Potencial de renda mensal estimado:
-
Studios — R4.000aR4.000aR 6.000
-
1 quarto — R3.000aR3.000aR 5.000
-
2 quartos — R5.000aR5.000aR 8.000
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Sobre a construtora
A Piimo é a incorporadora responsável pelo desenvolvimento do Payssandu 23. Com atuação no mercado imobiliário carioca, a empresa tem se destacado por projetos que priorizam localização estratégica, qualidade construtiva e arquitetura diferenciada.
Perguntas frequentes
1. Quanto custa um apartamento no Payssandu 23?
R504.000aR504.000aR 745.000, com gardens e coberturas sob consulta.
2. Qual a metragem das unidades?
28 m² a 90 m².
3. A quantos metros fica da praia?
Aproximadamente 700 metros.
4. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim, alta demanda e escassez de novos lançamentos.
5. Como é morar na Rua Paissandu?
Rua arborizada, tranquila e residencial.
6. Qual a previsão de entrega?
Concluído em 2023 — pronto para morar.
7. Aceita financiamento?
Sim, por ser imóvel pronto.
8. Qual a média de aluguel na região?
Studios: R4.000aR4.000aR 6.000/mês.
9. Como agendar visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.
10. O condomínio tem vagas?
Sim, para tipologias maiores.
11. Quem assina o projeto?
Cité Arquitetura, Burle Marx e Maneco Quinderé.
12. O empreendimento tem lazer completo?
Sim: piscina, academia, coworking, gourmet, brinquedoteca.
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Ficha técnica
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Payssandu 23 Flamengo |
| Endereço | Rua Paissandu, 23 — Flamengo, RJ — CEP 22210-085 |
| Construtora | Piimo |
| Arquitetura | Cité Arquitetura |
| Total de unidades | 80 |
| Metragens | 28 m² a 90 m² |
| Valores | a partir de R$ 504.000 |
| Entrega | Concluído em 2023 |
| Corretor | Ronaldo Ivan · CRECI 30590 |
| (21) 98737-2359 |
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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590
Meta Title: <title>Payssandu 23 Flamengo | Apartamentos prontos na Zona Sul</title>
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