Corretor
Glória Del`Art Stúdios e Gardens Studios - Zona Sul - RJ
Ref: 75, bairro Glória, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 58,00 m², área útil 58,00 m², terreno 1.153,45 m²Compartilhar:
R$ Consulte
1 Dormitório
1 Suíte
1 Banheiro
1 Vaga
Empreendimento
Glória Del`Art
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2025
Primeiro co-living de alto padrão na Glória, Rio de Janeiro. Estúdios compactos de 33 a 58 m² com alta rentabilidade esperada. Lançamento construtora Valente.
Descrição do Imóvel
GLÓRIA DEL ART CO LIVING
Primeiro co-living de alto padrão na Glória, Rio de Janeiro
Publicado em: maio de 2026 | Atualizado em: maio de 2026
Ronaldo Ivan | Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590 | Zona Sul Lançamentos
1. O empreendimento
O Glória Del Art Co Living é um residencial com conceito co-living localizado na Rua do Russel, 426, bairro da Glória, Rio de Janeiro, desenvolvido pela construtora e incorporadora Valente.
O projeto é um retrofit da antiga Rádio Globo, entregando estúdios e apartamentos compactos de 33 a 105 metros quadrados, com terraço no último pavimento de mais de 1.500 metros quadrados, lazer completo e vista para a Baía de Guanabara.
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Área do terreno: 1.153,45 metros quadrados
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Edifícios: 2
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Unidades totais: 92
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Estágio da obra: Em obras, com término previsto para 2024 em unidades específicas
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Preço a partir de: 649.900 reais
2. Localização
Endereço: Rua do Russel, 426, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 22210-010
Referência: Próximo ao Aterro do Flamengo e ao antigo Hotel Glória (na Rua do Russel, 632)
O bairro da Glória é uma região histórica da Zona Sul da cidade, com fácil acesso a:
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Estação de metrô Glória
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Centro da cidade (menos de 10 minutos de carro)
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Faculdades: Escola Superior de Propaganda e Marketing, Instituto Brasileiro de Medicina e Reabilitação, Fundação Getulio Vargas, Instituto Brasileiro de Mercado de Capitais
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Pontos turísticos: Aterro do Flamengo, Pão de Açúcar, Museu de Arte Moderna
Valorização recente — segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização de 7,2 por cento nos últimos 12 meses para imóveis compactos, uma das maiores da Zona Sul.
3. Tipologias e preços
Apartamentos Estúdio (35 a 58 metros quadrados)
| Metragem | Preço (em reais) | Quartos | Vaga de garagem |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 680.000 | 1 | não tem |
| 38 m² | 725.000 | 1 | não tem |
| 45 m² | 846.000 | 1 | não tem |
| 49 m² | 971.000 | 1 | 1 vaga |
| 52 m² | 907.000 | 1 | 1 vaga |
| 58 m² | 1.126.000 | 1 | 1 vaga |
Unidades a partir de 649.900 reais estão disponíveis conforme a tabela promocional da construtora. Consulte o corretor para confirmar disponibilidade.
Estúdios com jardim privativo (área externa exclusiva)
| Metragem | Preço (em reais) | Quartos | Suítes | Vaga de garagem |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 753.000 | 1 | não tem | não tem |
| 57 m² | 868.000 | 1 | não tem | não tem |
| 59 m² | 840.000 | 1 | não tem | não tem |
| 102 m² | sob consulta | 2 | 2 | não tem |
Outras tipologias disponíveis mediante consulta ao corretor:
Estúdio residencial (33 a 49 m²) | Estúdio com varanda (35 a 45 m²) | Estúdio para escritório (52 a 58 m²) | Estúdio sereno (33 a 35 m²) | Jardim de 1 quarto em duplex (77,71 m²) | Jardim de 2 quartos em duplex (102 a 105 m²)
4. Configuração dos pavimentos
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Bloco 1: Térreo (acesso e vagas de garagem) mais 5 pavimentos — sendo 1 pavimento destinado a estúdios com jardim privativo e 4 pavimentos residenciais tipo.
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Bloco 2: Térreo mais 4 pavimentos tipo, mais um quinto pavimento e um sexto pavimento (com unidades em duplex e estúdios).
O empreendimento conta com uma área de lazer completa localizada no terraço superior e demais espaços comuns.
5. Lazer e infraestrutura
O condomínio oferece mais de 20 itens de lazer e serviços:
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Piscina com borda infinita, hidromassagem e sauna
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Academia moderna
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Lavanderia compartilhada e central de ferramentas
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Adega, salão de convívio e salão gourmet com churrasqueira
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Sala de televisão e cinema
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Espaço de coworking e sala de reunião
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Portaria 24 horas, fechaduras eletrônicas, circuito interno de televisão, controle de acessos
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Lâmpadas de led com sensores, coleta seletiva de resíduos, medidores individuais de água
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Espaço para recebimento de entregas e armários para correspondências
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Bicicletário, brinquedoteca, jardim, salão de festas
6. Rentabilidade estimada e fontes declaradas
Todas as estimativas abaixo são brutas (não consideram condomínio, imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, manutenção, taxa de administração ou vacância). Os valores são baseados em fontes de mercado explicitamente citadas.
Locação tradicional (contratos de longo prazo)
Fonte: Índice FipeZap e plataforma QuintoAndar, ambos referentes ao mês de maio de 2026, para imóveis compactos no bairro da Glória.
| Tipologia | Preço (em reais) | Renda mensal estimada (em reais) | Rentabilidade bruta anual |
|---|---|---|---|
| Estúdio de 35 m² | 680.000 | 2.800 a 3.500 | 4,9% a 6,2% |
| Estúdio de 45 m² | 846.000 | 3.500 a 4.500 | 5,0% a 6,4% |
| Estúdio de 58 m² | 1.126.000 | 4.500 a 5.800 | 4,8% a 6,2% |
Locação por temporada (curta duração)
Fonte: AirDNA (plataforma especializada em dados de aluguel por temporada) e levantamento próprio da Zona Sul Lançamentos com base em anúncios ativos no bairro da Glória em maio de 2026, considerando taxa de ocupação média de 65% a 75%.
| Tipologia | Preço (em reais) | Renda mensal estimada (em reais) | Rentabilidade bruta anual |
|---|---|---|---|
| Estúdio de 35 m² | 680.000 | 4.500 a 7.000 | 7,9% a 12,4% |
Comparativo com outras aplicações financeiras
| Aplicação | Rentabilidade anual estimada | Risco | Liquidez | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio na Glória (locação tradicional) | 4,8% a 6,4% | Baixo | Média | FipeZap / QuintoAndar (maio/2026) |
| Estúdio na Glória (temporada) | 7,9% a 12,4% | Médio | Média | AirDNA (maio/2026) |
| Certificado de Depósito Bancário atrelado ao CDI | cerca de 13,5% | Baixo | Alta | Banco Central do Brasil (maio/2026) |
| Título público Tesouro Selic | cerca de 13,5% | Muito baixo | Alta | Tesouro Direto (maio/2026) |
| Fundos de Investimento Imobiliário | 9% a 11% | Médio | Alta | Funds Explorer (maio/2026) |
Aviso importante: As estimativas de rentabilidade são brutas e não constituem garantia ou promessa de retorno financeiro. O resultado real depende da gestão do imóvel, da taxa de ocupação, da sazonalidade, de custos de condomínio, do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, da manutenção e de eventuais taxas de administração. Recomenda-se consultar um corretor para simulação personalizada.
7. Ficha técnica consolidada
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Glória Del Art Co Living |
| Endereço | Rua do Russel, 426, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 22210-010 |
| Incorporadora e construtora | Valente |
| Arquiteto | Ruy Rezende |
| Área do terreno | 1.153,45 metros quadrados |
| Edifícios | 2 |
| Unidades totais | 92 |
| Configuração dos pavimentos | Bloco 1: térreo mais 5 pavimentos; Bloco 2: térreo mais 6 pavimentos |
| Metragens | 33 a 105 metros quadrados |
| Preço a partir de | 649.900 reais |
| Previsão de entrega | Lançamento, com término previsto para 2024 (unidades específicas) |
| Registro de incorporação | Em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente |
| Vídeo institucional | Disponível no YouTube, publicado em 2 de março de 2023 |
8. Perguntas frequentes
P1. O que é o Glória Del Art Co Living?
É um residencial com conceito co-living, resultado do retrofit da antiga Rádio Globo, localizado na Rua do Russel, 426, bairro da Glória, Rio de Janeiro, com estúdios de 33 a 105 metros quadrados e terraço no último pavimento de 1.500 metros quadrados.
P2. O que é um estúdio com jardim privativo?
É uma unidade que possui área externa exclusiva (terraço ou jardim), disponível em metragens de 48 a 102 metros quadrados, com 1 ou 2 quartos, ideal para quem busca espaço ao ar livre e maior privacidade.
P3. Qual a data de entrega do empreendimento?
O empreendimento está em obras. Unidades específicas têm término previsto para o ano de 2024. Consulte o corretor para prazos exatos por unidade.
P4. Vale a pena investir em imóvel na Glória em 2026?
Sim. Segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização anual de 7,2 por cento para imóveis compactos, acima da média da Zona Sul. A instalação de faculdades como a Escola Superior de Propaganda e Marketing e o Instituto Brasileiro de Medicina e Reabilitação, além do movimento turístico (segundo bairro mais visitado do Rio de Janeiro), aumentam a demanda por locação.
P5. Quais tipologias estão disponíveis?
Estúdios compactos de 35 a 58 metros quadrados, estúdios com jardim privativo de 48 a 102 metros quadrados, estúdio residencial, estúdio para escritório, estúdio sereno e unidades em duplex com jardim de 1 ou 2 quartos.
P6. Onde fica o empreendimento?
Rua do Russel, 426, bairro da Glória, Rio de Janeiro, próximo ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Glória.
P7. Qual a rentabilidade anual de um estúdio na Glória?
Locação tradicional: de 4,8 a 6,4 por cento ao ano (bruto). Locação por temporada (curta duração): de 7,9 a 12,4 por cento ao ano (bruto), conforme fontes FipeZap, QuintoAndar e AirDNA de maio de 2026.
P8. Vale mais locação por temporada ou locação tradicional?
A locação por temporada pode ser mais rentável (até 12,4 por cento bruto), mas exige gestão ativa, mobília e maior risco de vacância. A locação tradicional oferece renda mais estável com menor esforço de gestão. A escolha depende do perfil do investidor.
P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade?
O estúdio de 35 metros quadrados apresenta a melhor relação entre preço de compra e retorno estimado, com rentabilidade bruta anual entre 4,9 e 6,2 por cento na locação tradicional.
P10. O empreendimento tem vaga de garagem?
Sim. Algumas unidades possuem 1 vaga de garagem (especificamente as unidades de 49, 52 e 58 metros quadrados). As demais unidades não têm vaga ou dependem de disponibilidade. Consulte o corretor para cada caso.
P11. Quem é a construtora e incorporadora?
A construtora e incorporadora responsável é a Valente, empresa com mais de 34 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, reconhecida pela pontualidade na entrega, alto padrão de qualidade e responsabilidade socioambiental.
P12. Qual o custo mensal real de manter um estúdio no empreendimento para locação?
Os custos incluem condomínio (estimado entre 12 e 18 reais por metro quadrado — valor ainda não divulgado oficialmente pela construtora), imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (cerca de 0,4 a 0,6 por cento do valor venal do imóvel por ano) e manutenção ordinária (recomenda-se reservar 5 por cento da receita bruta de aluguel). Para um estúdio de 35 metros quadrados, o condomínio estimado fica entre 420 e 630 reais mensais. Recomenda-se confirmar os valores oficiais com o corretor.
9. Por que investir no Glória Del Art
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Primeiro co-living de alto padrão do bairro da Glória — conceito inovador com alta demanda crescente
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Retrofit da antiga Rádio Globo — raridade arquitetônica que combina história e modernidade
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Terraço no último pavimento de 1.500 metros quadrados — diferencial competitivo único na região
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Localização privilegiada — entre o Aterro do Flamengo, a estação de metrô e faculdades de renome
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Preço de entrada acessível — a partir de 649.900 reais na Zona Sul do Rio de Janeiro
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Construtora Valente — mais de 34 anos de solidez, qualidade e entregas no mercado carioca
10. Sobre o corretor responsável
Ronaldo Ivan
Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590
Zona Sul Lançamentos
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com foco em imóveis de alto padrão, lançamentos, consultoria patrimonial e regularização de imóveis.
Contato: 21 98737-2359 (WhatsApp)
Página oficial do imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/2728156/art
Documento elaborado com base em dados oficiais da construtora Valente e em fontes de mercado publicamente citadas (FipeZap, QuintoAndar, AirDNA, Banco Central do Brasil, Tesouro Direto, Funds Explorer), todas referentes ao mês de maio de 2026. Em caso de divergência, prevalecem as informações do contrato de incorporação e da matrícula do imóvel.
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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
