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| Código: Lan989 |
| Endereço: Rua Visconde de Pirajá, 460, 69, 14º andar |
| Zona: Sul |
| Ponto de Referência: Lan989 |
| Bairro: Ipanema |
| Condomínio: Parque Studios Piraja |
| Área Útil: 35,00 m² |
| Área Terreno: 380,00 m² |
| Pavimento: 14 |
| Dormitório: 1 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Valor por m²: R$ 42.285,00 |
Prezado cliente, apresentamos um empreendimento que reúne o que há de melhor em localização, arquitetura de assinatura, tecnologia aplicada e rentabilidade imobiliária. O Parque Studios não é um mero edifício residencial: é uma referência de morar e investir na Zona Sul do Rio de Janeiro, posicionado exatamente na divisa entre os dois bairros mais desejados da cidade.
| Característica | Dado oficial |
|---|---|
| Endereço | Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro |
| Divisa | Ipanema ↔ Leblon |
| Coordenadas exatas (WGS84) | -22.9832, -43.2094 |
| Área do terreno | 380,40 m² |
| Número de pavimentos (andares) | 14 andares + pilotis (térreo) + cobertura técnica |
| Total de unidades residenciais | 67 apartamentos |
| Total de lojas comerciais | 2 lojas (95 m² e 109 m²) |
| TOTAL GERAL DE UNIDADES | 69 unidades |
| Classificação legal | Residencial com aprovação para locação por temporada (Airbnb e plataformas) |
| Responsáveis técnicos | Arquiteto: Fernando José Barbosa da Costa Júnior – CAU A52845-5 (PKB Arquitetura) Engenheiro: Ramon David Balassiano – CREA RJ-20872/D |
| Incorporadora | Balassiano Engenharia (desde 1979, mais de R$ 2,5 bilhões em incorporações) |
| Registro | Memorial de Incorporação nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ |
Para o cliente exigente: um edifício de 14 pavimentos tipo mais pilotis e cobertura técnica, totalizando 69 unidades entre studios, double studios, lofts, coberturas, gardens e lojas – um dos mais completos da região.
| Categoria | Metragem (m²) | Perfil do cliente |
|---|---|---|
| Studio padrão | 35,28 | Entrada no padrão premium / investidor |
| Studio Coluna 02 | 36,03 | Studio otimizado com melhor distribuição |
| Studio Coluna 01 | 40,70 | Studio máximo – maior área da categoria |
| Double Studio | 55,39 / 59,79 | Dois ambientes integrados – ideal para home office |
| Loft | 35,28 – 40,70 | Pé-direito duplo – conceito industrial-chic |
| Cobertura 1101 / 1102 | 52,37 | Padrão penthouse com lazer privativo |
| Cobertura Master | 66,00 | Cobertura máxima com piscina privativa e vista Cristo |
| Garden (térrea) | 35 – 41 | Studio com área externa exclusiva |
| Lojas comerciais | 95 e 109 | Fachada ativa na Visconde de Pirajá |
O Parque Studios entrega studios de alto padrão (35 a 60 m²) e opções de lofts e coberturas, atendendo desde o investidor que busca rentabilidade por temporada até o morador que deseja exclusividade no topo do edifício.
Endereço oficial: Rua Visconde de Pirajá, 640 – esquina com a revitalização do Parque Jardim de Alah.
Posição geográfica: divisa exata entre Ipanema e Leblon.
Coordenadas exatas (WGS84): -22.9832, -43.2094.
Proximidades imediatas:
Praia de Ipanema: 300 metros.
Praia do Leblon: 500 metros.
Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros.
Metrô General Osório: 10 minutos a pé.
Valorização em curso: O Jardim de Alah recebe revitalização de 80 mil m² com museu a céu aberto, quadras esportivas, parcão, novos restaurantes e lojas. Quem adquire agora chega no momento exato de pré-valorização.
“Viver ‘entre’ é não precisar escolher para ter mais. Mais vida. Mais natureza. Mais lifestyle. Mais Rio.”
Links para referência de localização (cluster Zona Sul Lançamentos):
Com base na localização premium (divisa Ipanema/Leblon) e na gestão LOBIE (100% digital), apresentamos as estimativas de retorno:
| Tipologia | Metragem | Diária (temporada) | Mensalidade estimada (R$) | Yield anual bruto* |
|---|---|---|---|---|
| Studio Padrão | 35,28 m² | R380–R380–R 520 | R6.800–R6.800–R 9.500 | 5,8% – 7,2% |
| Studio Coluna 02 | 36,03 m² | R400–R400–R 550 | R7.200–R7.200–R 9.900 | 6,0% – 7,5% |
| Studio Coluna 01 | 40,70 m² | R450–R450–R 620 | R8.000–R8.000–R 11.500 | 6,2% – 7,8% |
| Loft (pé-direito duplo) | 35 – 41 m² | R490–R490–R 680 | R8.900–R8.900–R 12.800 | 6,5% – 8,0% |
| Double Studio | 55,39 m² | R650–R650–R 850 | R12.000–R12.000–R 16.000 | 6,7% – 8,2% |
| Double Studio Plus | 59,79 m² | R720–R720–R 950 | R13.500–R13.500–R 18.000 | 6,9% – 8,5% |
| Cobertura 1101/1102 | 52,37 m² | R780–R780–R 1.100 | R15.000–R15.000–R 20.000 | 7,0% – 8,8% |
| Cobertura Master | 66,00 m² | R950–R950–R 1.400 | R19.000–R19.000–R 26.000 | 7,5% – 9,2% |
*Yield anual bruto considerando ocupação média de 70% para temporada + locação tradicional de alto padrão. A valorização imobiliária na região é adicional ao retorno com aluguel.
Comparativo por bairro:
Um studio de 40 m² em Ipanema alcança diárias entre R450eR450eR 650.
No Leblon, o mesmo imóvel atinge patamares 15% superiores.
O Parque Studios, na divisa, captura os dois mercados simultaneamente.
Projeto de interiores das áreas comuns: PKB Arquitetura – renome no mercado carioca.
“Os espaços fluem como os percursos da própria cidade, equilibrando a leveza solar de Ipanema com a elegância despretensiosa do Leblon.”
Fachada em três momentos (conceito exclusivo):
Térreo pilotis – forro em metal martelado inspirado nas águas da Lagoa e no balanço do mar.
Corpo do edifício – trama que se fecha nos pavimentos inferiores (tons claros) e se amplia nos superiores (tons escuros).
Coroamento – rooftop com piscina, solarium e áreas de lazer comuns.
Portaria com controle de acesso digital + presencial 24h
Espaço delivery e Mini Market 24h
Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica
Espaço multiuso + terraço com banheiro
Academia completa (Fitness & Wellness)
Piscina com vista para a Lagoa e o Cristo Redentor
Jacuzzi e sauna
Solarium
Lavanderia e vestiários
Business center / coworking
Diferenciais: Todas as áreas comuns são climatizadas, decoradas e acessíveis.
| Sistema | Especificação técnica |
|---|---|
| Acesso | Fechadura eletrônica nas unidades + controle por aplicativo no celular |
| Monitoramento | Câmeras em halls de elevadores, elevadores e pavimentos tipo |
| Emergência | Gerador de energia para iluminação de escape e pressurização de escadas |
| Incêndio | Detecção de fumaça em pontos estratégicos + sprinklers |
| Segurança na piscina | Botão de alarme antipânico (SOS) |
| Conforto | Infraestrutura para ar-condicionado split; bancada para cooktop elétrico de 2 bocas |
| Conectividade | Cabeamento estruturado para internet, TV por assinatura e telefone |
Lâmpadas LED com sensor de presença em áreas comuns
Medidores individualizados de água por unidade
Bacias sanitárias com duplo acionamento (redução de consumo)
Esquadrias de alumínio que garantem conforto térmico e acústico
Aproveitamento de iluminação natural e otimização das instalações elétricas
A parceria exclusiva com a LOBIE elimina toda a burocracia da locação por temporada:
Gestão ponta a ponta 100% digital
Divulgação em múltiplas plataformas (Airbnb, Booking, etc.)
Check-in e check-out automatizados
Limpeza e troca de enxoval
Atendimento aos hóspedes 24h
Rentabilidade elevada com total transparência
Não se preocupe com nada – seu imóvel trabalha para você.
Fundação: 1979 – mais de 45 anos
Volume sob incorporação: superior a R$ 2,5 bilhões
Especialidade: empreendimentos de altíssimo padrão na Zona Sul
Registro da incorporação: CNRJ 30466148/0001-87 | Memorial nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ
“Desde 1979 construindo o futuro do Rio de Janeiro.”
1. Quantos andares tem o Parque Studios?
O edifício possui 14 andares + pilotis (térreo) + cobertura técnica.
2. Quantas unidades tem o empreendimento?
Total de 69 unidades: 67 apartamentos residenciais + 2 lojas comerciais.
3. Quais os tipos de unidades disponíveis?
Studios (35-41m²), Double Studios (55-60m²), Lofts (35-41m² com pé-direito duplo), Coberturas (52-66m² com lazer privativo), Gardens (térreas com área externa) e Lojas (95 e 109m²).
4. Qual o endereço exato e coordenadas?
Rua Visconde de Pirajá, 640, Ipanema - Rio de Janeiro. Coordenadas: -22.9832, -43.2094 (WGS84).
5. O empreendimento permite locação por temporada (Airbnb)?
Sim. Tem aprovação legal para locação por temporada, com gestão exclusiva da LOBIE (100% digital, incluindo check-in, limpeza, troca de enxoval e atendimento aos hóspedes).
6. Qual a rentabilidade estimada para um investidor?
O yield anual bruto estimado varia de 5,8% a 9,2%, dependendo da tipologia, com ocupação média de 70% para temporada. A valorização do imóvel é adicional.
7. Quem é o arquiteto responsável pelo projeto?
O projeto de interiores das áreas comuns é assinado pelo renomado escritório PKB Arquitetura. O responsável técnico (PRPA) é Fernando José Barbosa da Costa Júnior - CAU A52845-5.
8. Quem é o engenheiro e a construtora?
Engenheiro responsável (PREO): Ramon David Balassiano - CREA RJ-20872/D. Construtora: Balassiano Engenharia, fundada em 1979, com mais de R$ 2,5 bilhões em incorporações de altíssimo padrão.
9. Quais são os diferenciais tecnológicos do prédio?
Fechadura eletrônica, controle de acesso por aplicativo, monitoramento digital 24h, gerador de energia para emergências, sprinklers, detector de fumaça e botão SOS na piscina.
10. Como faço para consultar disponibilidade e condições?
Entre em contato com Ronaldo Ivan (CEO da Zona Sul Lançamentos) pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou acesse a URL amigável do imóvel: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4256790/parquestudio-viscondepiraja460
| Atributo | Entrega do Parque Studios | |
|---|---|---|
| Localização | Divisa Ipanema / Leblon – o melhor dos dois bairros | |
| Geolocalização exata | -22.9832, -43.2094 (WGS84) | |
| Dimensão | 14 andares + pilotis | 69 unidades |
| Padrão construtivo | Altíssimo padrão, assinado por PKB Arquitetura | |
| Classificação | Residencial de studios + lofts + coberturas | |
| Diferencial competitivo | Aprovação para locação por temporada + gestão LOBIE | |
| Retorno estimado | 6% a 9% ao ano (aluguel) + valorização do imóvel | |
| Segurança jurídica | Incorporação registrada, profissionais com CAU/CREA ativos | |
| Tecnologia | Fechadura eletrônica, aplicativo, monitoramento, gerador | |
| Sustentabilidade | LED, medidores individuais, duplo acionamento |
Venda sob consultoria exclusiva
Zona Sul Lançamentos – Ronaldo Ivan (CEO)
📞 (21) 98737-2359
🌐 zonasullancamentos.com.br
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
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A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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