- (21) 987372359
-
|
Compartilhar:
|
| Código: Lan 0996 |
| Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55, 364, 14º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Flamengo |
| Condomínio: SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO |
| Área Total: 65.000,00 m² |
| Área Útil: 77,00 m² |
| Área Construída: 50.000,00 m² |
| Área Terreno: 15.000,00 m² |
| Pavimento: 16 |
| Dormitórios: 2 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 1,00 |
Symphony Residences Flamengo — Apartamentos e Coberturas no Antigo Colégio Bennett
Data de publicação: 1 de maio de 2026
Última atualização: 1 de maio de 2026
O Symphony Residences Flamengo é um empreendimento residencial localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto ocupa o tradicional terreno do antigo Colégio Bennett, uma das áreas mais conhecidas e simbólicas do bairro, reunindo arquitetura contemporânea, preservação histórica e infraestrutura residencial voltada ao estilo de vida urbano carioca.
Desenvolvido pela Newview em parceria com o BTG Pactual, o Symphony Residences combina localização estratégica, mobilidade urbana, lazer completo e potencial de valorização patrimonial em um dos bairros mais tradicionais da cidade.
O empreendimento possui arquitetura assinada por Flavio Bassan e RAF Arquitetura, interiores desenvolvidos pelo Studio Roca e paisagismo criado por Benedito Abbud Arquitetura Paisagística. O projeto também preserva e integra o histórico Casarão São Clemente às áreas comuns do condomínio, criando uma relação entre patrimônio histórico e arquitetura contemporânea.
Com 364 unidades distribuídas em duas torres residenciais, o Symphony Residences oferece studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex com metragens entre 34,85 metros quadrados e 194,26 metros quadrados.
O que é o Symphony Residences Flamengo?
O Symphony Residences Flamengo é um lançamento residencial de médio e alto padrão desenvolvido no terreno do antigo Colégio Bennett, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto foi concebido para atender investidores, compradores patrimoniais e famílias que buscam um imóvel em uma região consolidada, próxima ao metrô, ao Aterro do Flamengo e ao Centro da cidade.
A combinação entre escassez de terrenos equivalentes, infraestrutura completa de lazer e localização estratégica posiciona o Symphony Residences entre os lançamentos imobiliários mais relevantes do Flamengo.
Localização: Rua Marquês de Abrantes, 55 — Flamengo — Rio de Janeiro
O Symphony Residences Flamengo está localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, próximo à estação Flamengo do metrô, ao Parque Guinle e ao Aterro do Flamengo.
O Flamengo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro e possui ligação estratégica com Botafogo, Laranjeiras, Catete, Glória e Centro da cidade. Segundo dados urbanos da Prefeitura do Rio de Janeiro e do Instituto Pereira Passos, o bairro mantém uma das infraestruturas urbanas mais completas da capital carioca.
O entorno do Symphony Residences possui:
Praia e Aterro do Flamengo
Parque Guinle
Estação Flamengo do metrô
Aeroporto Santos Dumont
Centro do Rio de Janeiro
Botafogo Praia Shopping
Comércio consolidado
Escolas tradicionais
Hospitais e clínicas
Supermercados, farmácias e serviços essenciais
O terreno do antigo Colégio Bennett possui aproximadamente 15 mil metros quadrados, dimensão considerada rara no atual cenário imobiliário da Zona Sul.
Mobilidade e Conectividade
O Symphony Residences está inserido em uma região estratégica da cidade, permitindo deslocamentos rápidos para diferentes áreas do Rio de Janeiro.
Distâncias aproximadas do empreendimento:
Estação Flamengo do metrô: cerca de 3 minutos a pé
Aterro do Flamengo: aproximadamente 5 minutos
Parque Guinle: aproximadamente 4 minutos
Aeroporto Santos Dumont: cerca de 10 minutos de carro
Centro do Rio de Janeiro: aproximadamente 12 minutos
Botafogo: cerca de 8 minutos
Copacabana: aproximadamente 15 minutos
Lagoa Rodrigo de Freitas: aproximadamente 18 minutos
Essa conectividade amplia tanto o potencial residencial quanto a atratividade para locação.
Por que a localização do Symphony Flamengo chama atenção do mercado?
O Symphony Residences está inserido em uma região com baixa oferta de novos terrenos residenciais de grande porte. Esse fator influencia diretamente a valorização patrimonial e reduz a concorrência futura no bairro.
Além disso, imóveis próximos ao metrô e ao Aterro do Flamengo mantêm demanda consistente tanto para moradia quanto para locação residencial.
Tipologias, Valores e Perfil das Unidades
O Symphony Residences Flamengo possui plantas voltadas para diferentes perfis de compradores, desde investidores em imóveis compactos até famílias que buscam metragens maiores na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Studios e apartamentos de 1 quarto
Metragem entre 40 e 43 metros quadrados
Valores a partir de 890 mil reais
Até 1 vaga de garagem
Perfil predominante de investimento e liquidez elevada
As unidades compactas possuem forte potencial para locação residencial devido à proximidade com metrô, Centro do Rio, Aeroporto Santos Dumont e polos corporativos.
Vale a pena investir em studio no Flamengo?
Studios próximos ao metrô no Flamengo possuem demanda constante de locação devido à mobilidade urbana e à limitação de novos lançamentos compactos na região.
Segundo o comportamento histórico do mercado imobiliário carioca, imóveis compactos em bairros consolidados da Zona Sul tendem a manter liquidez acima da média em períodos de oscilação econômica.
Apartamentos de 2 quartos
Metragem entre 62 e 77 metros quadrados
Valores a partir de 1 milhão e 580 mil reais
1 vaga de garagem
Perfil equilibrado entre moradia e valorização patrimonial
Os apartamentos de 2 quartos atendem moradores que buscam localização consolidada, mobilidade e estrutura completa de lazer.
Quem costuma comprar apartamentos de 2 quartos no Flamengo?
Apartamentos de 2 quartos no Flamengo atraem casais, famílias pequenas e compradores patrimoniais que priorizam bairros tradicionais da Zona Sul com acesso rápido ao Centro do Rio de Janeiro.
Apartamentos de 3 quartos
Metragem de até 111 metros quadrados
Valores a partir de 2 milhões e 80 mil reais
2 vagas de garagem
Perfil familiar e residencial
As unidades maiores possuem foco em famílias que desejam metragens amplas associadas à infraestrutura completa do condomínio.
O Symphony Residences possui perfil familiar?
O Symphony Residences possui estrutura voltada para famílias, incluindo brinquedoteca, playground, piscina infantil, áreas de convivência e segurança integrada.
Coberturas duplex
Metragem entre 184 e 194 metros quadrados
Valores estimados a partir de 4 milhões e 500 mil reais
2 vagas de garagem
Perfil exclusivo e patrimonial
As coberturas duplex combinam áreas internas amplas, terraços privativos e baixa oferta dentro do Flamengo.
Por que coberturas duplex no Flamengo são consideradas ativos escassos?
Coberturas duplex em bairros consolidados da Zona Sul possuem baixa disponibilidade devido à limitação física para novos empreendimentos e à dificuldade de reposição de terrenos equivalentes.
Condições de Pagamento do Symphony Residences Flamengo
O plano comercial do Symphony Residences foi estruturado para distribuir o pagamento durante o período de obras.
Condição comercial padrão
Entrada: 10%
Parcelas mensais durante a obra: 13%
Parcelas semestrais: 9%
Parcela intermediária: 3%
Financiamento bancário na entrega: 65%
Simulação estimada por tipologia
Studio e 1 quarto
Valor inicial aproximado: 890 mil reais
Entrada estimada: 89 mil reais
Parcelas mensais aproximadas: 2.967 reais
Apartamento de 2 quartos
Valor inicial aproximado: 1 milhão e 580 mil reais
Entrada estimada: 158 mil reais
Parcelas mensais aproximadas: 5.267 reais
Apartamento de 3 quartos
Valor inicial aproximado: 2 milhões e 80 mil reais
Entrada estimada: 208 mil reais
Parcelas mensais aproximadas: 6.933 reais
Coberturas duplex
Valor estimado a partir de 4 milhões e 500 mil reais
Entrada estimada: 450 mil reais
Parcelas mensais aproximadas: 15 mil reais
Os valores podem sofrer alterações conforme disponibilidade das unidades e atualização comercial da incorporadora.
Potencial de Investimento e Valorização
O Symphony Residences possui características que favorecem tanto a liquidez imobiliária quanto a valorização patrimonial no médio e longo prazo.
As unidades compactas possuem forte demanda potencial devido à proximidade com metrô, Centro do Rio, Aeroporto Santos Dumont, hospitais, universidades e polos corporativos da cidade.
O Flamengo permanece entre os bairros mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro em valor médio por metro quadrado, impulsionado pela baixa oferta de novos terrenos e pela elevada procura por imóveis em regiões com infraestrutura consolidada.
Segundo análises do mercado imobiliário residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, imóveis compactos próximos ao metrô mantêm demanda consistente tanto para moradia quanto para locação.
Estimativas médias de mercado para imóveis compactos no Flamengo:
Locação residencial de studios e 1 quarto: entre 4 mil e 7 mil reais mensais
Rentabilidade bruta anual estimada: entre 6% e 8,7% ao ano
Perfil predominante: locação residencial premium e executiva
Fontes recomendadas para acompanhamento contínuo do mercado:
FipeZap
AirDNA
QuintoAndar
CRECI-RJ
Instituto Pereira Passos
As estimativas podem variar conforme posição da unidade, vista, andar, padrão de acabamento e cenário econômico.
Custos Operacionais Estimados para Investidores
A rentabilidade líquida de um imóvel depende da relação entre receita de locação e custos operacionais do ativo.
Custos estimados para unidades compactas no Flamengo:
Condomínio: estimativa entre 900 e 1.800 reais mensais
IPTU: estimativa entre 250 e 700 reais mensais
Administração imobiliária: entre 8% e 12% da receita de locação
Manutenção periódica e reposição de mobiliário: variável conforme uso
Mesmo considerando custos operacionais, imóveis localizados em regiões consolidadas da Zona Sul costumam apresentar maior resiliência patrimonial ao longo dos ciclos econômicos.
Lazer, Bem-Estar e Infraestrutura
O Symphony Residences possui um dos conjuntos de lazer mais completos entre os lançamentos recentes do Flamengo.
A estrutura inclui:
Piscina de raia de 25 metros
Piscinas adulto e infantil
Spa completo
Sauna
Hidromassagem
Espaço de massagem e crioterapia
Academia com consultoria da Bodytech
Coworking
Salas de reunião
Espaço gourmet
Salão de festas
Lounge social
Café
Brinquedoteca com consultoria da Animasom
Playground
Sala gamer
Mini mercado interno
Delivery integrado
Aplicativo do condomínio
Bicicletário
Infraestrutura para veículos elétricos
O projeto de wellness possui consultoria da Chandra Spa Consulting.
Arquitetura e Empresas Ligadas ao Symphony Residences
O Symphony Residences reúne empresas e profissionais reconhecidos no mercado imobiliário e arquitetônico:
Newview — incorporadora responsável
BTG Pactual — parceiro estratégico
Flavio Bassan — arquitetura
RAF Arquitetura — arquitetura
Studio Roca — interiores
Benedito Abbud Arquitetura Paisagística — paisagismo
Bodytech — consultoria fitness
Animasom — consultoria infantil
Chandra Spa Consulting — wellness e spa
A integração do Casarão São Clemente às áreas comuns reforça a proposta arquitetônica do empreendimento e cria uma conexão entre patrimônio histórico e uso residencial contemporâneo.
Diferenciais Competitivos do Symphony Residences Flamengo
O Symphony Residences reúne elementos pouco comuns no mercado imobiliário atual do Flamengo:
Terreno histórico do antigo Colégio Bennett
Integração do Casarão São Clemente ao condomínio
Parceria entre Newview e BTG Pactual
Arquitetura de Flavio Bassan e RAF Arquitetura
Paisagismo de Benedito Abbud
Interiores do Studio Roca
Academia com consultoria Bodytech
Estrutura wellness com Chandra Spa Consulting
Espaços infantis com consultoria da Animasom
Coworking e salas de reunião
Infraestrutura para veículos elétricos
Piscina de raia de 25 metros
Delivery integrado e mini market interno
Esse conjunto posiciona o empreendimento acima da média dos lançamentos recentes da região em infraestrutura de lazer e serviços.
Perguntas Frequentes sobre o Symphony Residences Flamengo
Onde fica o Symphony Residences Flamengo?
O Symphony Residences Flamengo está localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Qual o valor inicial do Symphony Residences?
O Symphony Residences possui studios e apartamentos de 1 quarto a partir de 890 mil reais.
O Symphony Residences possui unidades de 2 e 3 quartos?
O empreendimento possui apartamentos de 2 quartos a partir de 1 milhão e 580 mil reais e unidades de 3 quartos a partir de 2 milhões e 80 mil reais.
O Symphony possui coberturas duplex?
O Symphony Residences possui coberturas duplex entre 184 e 194 metros quadrados.
Quem desenvolve o Symphony Residences Flamengo?
O empreendimento é desenvolvido pela Newview em parceria com o BTG Pactual.
O Symphony Flamengo possui lazer completo?
O condomínio possui piscina, spa, academia, coworking, brinquedoteca, salão de festas e infraestrutura para carros elétricos.
Vale a pena investir no Symphony Residences?
O Symphony Residences reúne localização consolidada, escassez de terrenos equivalentes, proximidade ao metrô e perfil de demanda consistente no Flamengo.
Autoridade, Transparência e Credibilidade das Informações
Este conteúdo foi elaborado com base em materiais institucionais do Symphony Residences Flamengo, book oficial do empreendimento, informações comerciais divulgadas pela incorporadora e dados do mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Empresas participantes do empreendimento:
Newview
BTG Pactual
RAF Arquitetura
Flavio Bassan
Studio Roca
Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
Bodytech
Animasom
Chandra Spa Consulting
As informações de preços, metragens, disponibilidade e condições comerciais podem sofrer alterações sem aviso prévio conforme atualização da incorporadora.
Análises de valorização imobiliária possuem caráter informativo e não representam promessa de retorno financeiro.
Solicite Informações do Symphony Residences Flamengo
Receba atendimento especializado sobre o Symphony Residences Flamengo:
Tabela de preços atualizada
Disponibilidade das unidades
Plantas de todas as tipologias
Book digital completo
Simulação personalizada de pagamento
Condições comerciais vigentes
Informações sobre valorização e investimento
Análise comparativa entre tipologias
Fale com um especialista em lançamentos imobiliários da Zona Sul do Rio de Janeiro e receba informações atualizadas do Symphony Residences Flamengo.
Symphony Residences Flamengo
Rua Marquês de Abrantes, 55 — Flamengo — Rio de Janeiro.
URL oficial do empreendimento:
https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4222842/symphony-residences-flamengo
Euzébio Flamengo Contemporâneo é um lançamento residencial da Piimo Construtora, localizado na Rua Senador Euzébio, 39, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento conta com 70 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double s
#LAN-085
O Soul Rio Princesa Januária é um lançamento residencial contemporâneo localizado no bairro do Flamengo, na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporações e com projeto da Cité Arquitetura, o empreendimento reúne 98 unidades em uma torr
#LAN-068
 |
|
Zona Sul Lançamentos Rio de Janeiro
Atuamos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro, como Ipanema, Copacabana, Leblon, Botafogo, Laranjeiras, Cosme Velho, Leme, Gávea, Jardim Botânico, Flamengo, Glória, Humaitá, entre outros, além da Barra da Tijuca.
Corretor Exclusivo Patrimóvel
www.zonasullancamentos.com.br © 2026. Todos os direitos reservados.
