Empreendimento

SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/05 2026 | Término em: 15/10/2029

O Symphony Residences Flamengo é um condomínio residencial de alto padrão localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no bairro do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Newview com parceria financeira do BTG Pactual, o empreendimento reún

Descrição do Imóvel

Symphony Residences Flamengo: Studios, Apartamentos e Coberturas de 34 a 194 m² no Flamengo, Rio de Janeiro

Resposta Rápida 

O Symphony Residences Flamengo é um lançamento residencial da Newview localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento possui 364 unidades entre studios, apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas duplex, com lazer completo (piscina de 25m, academia Bodytech, spa, coworking) e preservação do Casarão São Clemente. Preços a partir de R$ 890.000, com entrega prevista para 2029/2030 e parceria financeira do BTG Pactual.

Symphony Residences Flamengo em Resumo

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O que é o Symphony Residences Flamengo?

O Symphony Residences Flamengo é um condomínio residencial de alto padrão localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Newview com parceria financeira do BTG Pactual, o empreendimento ocupa o terreno do antigo Colégio Bennett, na Rua Marquês de Abrantes, 55.

O residencial reúne 364 unidades distribuídas em dois blocos, com tipologias que atendem desde investidores interessados em studios compactos até famílias que buscam apartamentos de 3 quartos e coberturas duplex. Todas as unidades contam com varanda gourmet, e o projeto se destaca pela preservação do Casarão São Clemente, patrimônio arquitetônico do bairro que será completamente restaurado e integrado às áreas comuns do condomínio.

O Symphony Residences Flamengo representa uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul, combinando arquitetura contemporânea, preservação histórica, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros com menor oferta de terrenos disponíveis para novos empreendimentos.

Principais Diferenciais do Symphony Residences Flamengo

O Symphony Residences Flamengo se destaca por uma combinação de fatores que o tornam único no mercado imobiliário do Flamengo:

• 🏛️ Casarão São Clemente: Patrimônio arquitetônico restaurado e integrado às áreas comuns — conexão única entre história e modernidade

• 🏊 Piscina de raia de 25 metros com consultoria Bodytech

• 🏋️ Academia Bodytech completa

• 🧖 Spa com Chandra Spa Consulting (sauna, hidromassagem, massagem)

• 💻 Coworking para trabalho remoto e reuniões

• 🎉 Salão de festas para eventos e confraternizações

• 🧒 Brinquedoteca para crianças

• 🐾 Pet care para animais de estimação

• 📹 Reconhecimento facial e biometria — segurança avançada

• ⚡ Gerador próprio — autonomia energética

• 🎨 Arquitetura de assinatura: Projeto de Flavio Bassan + RAF Arquitetura

• 🌿 Paisagismo de Benedito Abbud

• 🏠 Interiores do Studio Roca

Dados de Mercado e Valorização

O Flamengo é reconhecido como um dos bairros com maior valorização imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro. De acordo com o índice FipeZap (referência: DataZap + Fipe), o bairro apresenta valor médio do m² em torno de R$ 18.000 e valorização anual consistente.

Indicadores de mercado:

Contexto do bairro:

• População: A região administrativa do Flamengo possui aproximadamente 40.000 habitantes, com alta concentração de profissionais com ensino superior e renda acima da média da cidade (IBGE).

• Conectividade: A estação Flamengo (Linhas 1 e 2) registra uma média de 100 mil passageiros por dia (MetrôRio).

• Mercado de locação: O Flamengo é um dos bairros com maior potencial de rentabilidade no mercado de locação por temporada na Zona Sul (AirDNA).

• Mobilidade urbana: O bairro é classificado com uma das melhores infraestruturas de mobilidade da cidade (Prefeitura do Rio).

Localização e Infraestrutura do Entorno

O Symphony Residences Flamengo está localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, em uma das áreas mais valorizadas do Flamengo. A localização oferece acesso rápido a toda a infraestrutura do bairro e da Zona Sul. Veja também o guia completo sobre o bairro Flamengo.

Distâncias de referência

Infraestrutura do bairro

Comparação com outros bairros

• Em comparação com Botafogo, o Flamengo possui menor oferta de terrenos disponíveis para novos lançamentos, o que torna empreendimentos como o Symphony Residences mais raros e valorizados.

• Em relação a Ipanema, o Flamengo oferece maior diversidade de plantas familiares e preços mais acessíveis, com a mesma qualidade de infraestrutura.

• Comparado ao Catete, o Flamengo apresenta maior número de empreendimentos de alto padrão e melhor infraestrutura de lazer.

Tipologias e Plantas do Symphony Residences Flamengo

O Symphony Residences Flamengo oferece quatro categorias residenciais, atendendo desde investidores até famílias que buscam apartamentos maiores. Quem procura unidades compactas pode conhecer também o cluster de apartamentos no Flamengo.

Tabela de Tipologias

📌 Todas as unidades contam com varanda gourmet.

Perfil de cada tipologia

Studio / 1 quarto (34,85 a 43 m²): Ideal para investidores e jovens profissionais que buscam um imóvel residencial compacto com alto potencial de rentabilidade. Planta inteligente que otimiza cada metro quadrado.

2 quartos (62 a 77 m²): Perfeito para casais e pequenas famílias, com 1 suíte, espaço bem distribuído e varanda gourmet.

3 quartos (até 111 m²): Indicado para famílias que necessitam de mais espaço, com suítes e áreas amplas para convivência.

Cobertura duplex (184 a 194 m²): Exclusividade máxima com terraço privativo, ideal para compradores de alto padrão que buscam um endereço de prestígio na Zona Sul.

Symphony Residences x Outros Lançamentos do Flamengo

Perfil de Comprador e Investidor

O Symphony Residences Flamengo atende diferentes perfis de compradores:

• 🏡 Moradores da Zona Sul: Pessoas que buscam um imóvel novo em região consolidada, com infraestrutura completa e fácil acesso a transporte, comércio e serviços.

• 👨‍👩‍👧‍👦 Famílias: Interessadas em apartamentos maiores (2 e 3 quartos) com áreas de lazer completas e espaços para crianças.

• 💼 Executivos e profissionais: Que valorizam mobilidade urbana, proximidade com o Centro e bairros como Botafogo e Glória.

• 📈 Investidores: Focados em imóveis compactos (studios) com potencial de renda por locação tradicional ou Airbnb.

• 👑 Compradores de alto padrão: Que buscam exclusividade, preservação histórica e um endereço de prestígio na Zona Sul.

Para quem este empreendimento pode não ser a melhor escolha

Este empreendimento pode não ser a melhor escolha para quem:

• Busca imóveis abaixo de R$ 890.000

• Procura um condomínio clube gigante — embora o lazer seja completo, o foco é sofisticação

• Deseja morar próximo às praias de Copacabana ou Ipanema — o Flamengo é um bairro de enseada

• Busca imóveis com entrega imediata — a previsão de entrega é 2029/2030

• Prefere bairros mais residenciais e silenciosos — o Flamengo é um bairro urbano com movimento constante

Potencial de Valorização e Locação

Potencial de renda mensal (locações)

Rentabilidade anual estimada: 6% a 8,7% ao ano para studios (estimativa baseada em dados de mercado).

Fontes de referência

• FipeZap (DataZap + Fipe): O Flamengo é um dos bairros com maior valorização imobiliária da Zona Sul.

• IBGE (Censo Demográfico): Dados populacionais e socioeconômicos da região.

• MetrôRio: Acesso e fluxo de passageiros na estação Flamengo.

• AirDNA: Mercado de locação por temporada na Zona Sul.

• Prefeitura do Rio: Dados de mobilidade urbana e planejamento do bairro.

Valorização potencial

Considerando fatores como escassez de terrenos, localização estratégica e histórico de valorização da Zona Sul, o Symphony Residences Flamengo apresenta potencial de valorização no médio e longo prazo.

Fatores que impulsionam a valorização:

1. Menor oferta de terrenos — o Flamengo tem uma das menores ofertas de terrenos disponíveis para novos empreendimentos residenciais na Zona Sul

2. Demanda consistente — o bairro atrai executivos, famílias e investidores que buscam qualidade de vida e infraestrutura

3. Localização estratégica — conexão rápida com Botafogo, Laranjeiras, Catete, Glória, Centro e Zona Sul tradicional

Como este conteúdo foi elaborado (Metodologia Editorial)

Este guia foi produzido com base em informações fornecidas pela incorporadora, documentos públicos do empreendimento, visitas técnicas ao local, análise do mercado imobiliário do Flamengo e dados de fontes como FipeZap, IBGE, MetrôRio e Prefeitura do Rio. As informações são revisadas periodicamente e atualizadas quando há alterações relevantes. As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em dados de mercado e não constituem garantia de retorno.

Principais perguntas respondidas neste guia

Este guia responde:

✓ Preço
✓ Plantas
✓ Metragem
✓ Localização
✓ Investimento
✓ Lazer
✓ Comparação com outros lançamentos
✓ Valorização
✓ Studios
✓ Coberturas
✓ Perfil de comprador
✓ Preservação histórica

Por que você pode confiar

Última atualização: Julho de 2026.

Perguntas Frequentes (FAQ) — 15 perguntas específicas

1. ❓ O que é o Symphony Residences Flamengo?
O Symphony Residences Flamengo é um condomínio residencial de alto padrão localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Newview com parceria financeira do BTG Pactual, o empreendimento reúne 364 unidades com lazer completo e preservação do Casarão São Clemente.

2. ❓ Onde fica o Symphony Residences Flamengo?
Rua Marquês de Abrantes, 55, Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22230-060.

3. ❓ Quantas unidades tem o Symphony Residences Flamengo?
364 unidades em dois blocos residenciais.

4. ❓ Qual o valor do Symphony Residences Flamengo?
A partir de R$ 890.000 para studios de 34,85 m² a 43 m².

5. ❓ O Symphony Residences Flamengo tem studios?
Sim, studios de planta inteligente com 34,85 m² a 43 m².

6. ❓ Vale a pena comprar um studio no Symphony Residences Flamengo para aluguel?
Sim. O Flamengo tem forte demanda por locação, com rentabilidade estimada de 6% a 8,7% ao ano para studios e renda mensal de R4.000aR4.000aR 7.000 (estimativa baseada em dados de mercado).

7. ❓ O Symphony Residences Flamengo aceita locação por temporada?
Sim. O Flamengo tem alto potencial de rentabilidade no mercado de locação por temporada.

8. ❓ Qual o diferencial em relação ao On Life Flamengo?
O Symphony Residences se diferencia pela preservação do Casarão São Clemente, parceria com BTG Pactual, maior número de unidades (364 vs 117), tipologias mais variadas (incluindo coberturas duplex de até 194 m²) e lazer com consultoria Bodytech e Chandra Spa.

9. ❓ O Casarão São Clemente será aberto ao público?
Não. O Casarão será completamente restaurado e integrado às áreas comuns do condomínio, sendo de uso exclusivo dos moradores.

10. ❓ Qual é o perfil predominante dos compradores?
O perfil é diversificado, incluindo moradores da Zona Sul, famílias, executivos, investidores e compradores de alto padrão que buscam exclusividade e preservação histórica.

11. ❓ O Casarão São Clemente será preservado?
Sim. Será completamente restaurado e integrado às áreas comuns do condomínio — um diferencial exclusivo do projeto.

12. ❓ Qual a distância do metrô?
Estação Flamengo a 3 minutos a pé.

13. ❓ O Symphony Residences Flamengo tem lazer completo?
Sim. Piscina de raia 25m, academia Bodytech, spa, coworking, salão de festas, brinquedoteca, pet care e gerador próprio.

14. ❓ Quem são os responsáveis pelo Symphony Residences Flamengo?
Newview (desenvolvimento), BTG Pactual (parceiro financeiro), Flavio Bassan + RAF (arquitetura), Benedito Abbud (paisagismo), Studio Roca (interiores).

15. ❓ Como agendar uma visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.

Como agendar uma visita

📞 Entre em contato agora e receba:

• ✔ Tabela atualizada de preços e condições

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• ✔ Unidades disponíveis no momento

• ✔ Fluxo de pagamento detalhado

• ✔ Análise patrimonial personalizada

• ✔ Comparação com outros lançamentos do Flamengo

Canais de atendimento:

Atendimento de segunda a domingo, 8h às 22h.

Ficha Técnica Completa

Entidades e Links Contextuais

📍 Localização e Transporte:

• Flamengo

• Apartamentos no Flamengo

• Metrô Flamengo (3 min a pé)

• Parque Guinle (4 min a pé)

• Aterro do Flamengo (5 min a pé)

• Aeroporto Santos Dumont (10 min)

🏗️ Desenvolvimento e Parcerias:

• Newview

• BTG Pactual

• Flavio Bassan + RAF Arquitetura

• Benedito Abbud

• Studio Roca

• Bodytech

• Chandra Spa Consulting

🏛️ Patrimônio Histórico:

• Casarão São Clemente

• Colégio Bennett

📊 Fontes de Dados:

• FipeZap

• IBGE

• MetrôRio

• AirDNA

• Prefeitura do Rio

🔗 Links Contextuais no Texto:

• Na seção "Localização", inserir link para guia do bairro Flamengo

• Na seção "Tipologias", inserir link para apartamentos no Flamengo

• Na seção "Comparação com outros lançamentos", inserir links para On Life, Soul Rio e Euzébio

Vídeo

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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