Corretor
Soul Rio Barão de Icaraí: Studios no Flamengo a partir de R$749 mil
Ref: Lan 0997, bairro Flamengo, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área construída 4.744,35 m², área útil 33,00 m², terreno 382,00 m²Compartilhar:
R$ 749.000
1 Dormitório
1 Suíte
1 Banheiro
Empreendimento
Soul Rio Stay Barão de Icaraí
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029
O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial da Monza Incorporadora localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, double studios, gardens e coberturas com metragens entre 33 m² e 78 m², projetados para atend
Descrição do Imóvel
SOUL RIO BARÃO DE ICARAÍ – FLAMENGO, RIO DE JANEIRO
Lançamento de studios compactos com rooftop, skypool e alto potencial para investimento
O Soul Rio Barão de Icaraí é o novo lançamento residencial da Monza Incorporadora no coração do Flamengo , Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido para atender tanto investidores quanto compradores que buscam moradia moderna e compacta, o empreendimento combina localização estratégica, infraestrutura premium e forte potencial de rentabilidade.
Localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, o projeto oferece unidades que variam de 33 m² a 78 m², entregando studios inteligentes, double studios, gardens com área externa privativa e coberturas, todos pensados para otimizar o espaço sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.
Localização privilegiada – Rua Barão de Icaraí, 30
O empreendimento está localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, entre a Rua Senador Vergueiro e a Avenida Oswaldo Cruz, em uma das regiões mais valorizadas e bem servidas da Zona Sul do Rio .
Distâncias e acessos:
-
🚇 4 minutos a pé da estação de metrô Flamengo
-
🏖️ Próximo à Praia do Flamengo e ao Aterro do Flamengo
-
🏙️ Fácil acesso a Botafogo, Laranjeiras e Centro do Rio
-
🍽️ Região com forte comércio, serviços, restaurantes e vida noturna
Por que o Flamengo atrai tanto interesse?
-
✅ Alta demanda por locação executiva e temporada
-
✅ Excelente mobilidade urbana — metrô Flamengo a 4 minutos
-
✅ Bairro consolidado e seguro
-
✅ Escassez de terrenos novos – o que valoriza ainda mais o imóvel
-
✅ Diferencial exclusivo: apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.
Ficha técnica completa
| Informação | Detalhe |
|---|---|
| Endereço | Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, Rio de Janeiro |
| Incorporadora | Monza Incorporadora |
| Área do terreno | 382 m² |
| Área construída | 4.735,10 m² |
| Total de unidades | 83 apartamentos |
| Pavimentos | 17 pavimentos + casa de máquinas |
| Vagas de garagem | 0 vagas (projeto orientado para localização urbana) |
| Tipo | Residencial multifamiliar |
Tipologias disponíveis
Studios – a partir de R$ 749 mil
-
Metragens: 33,66 m² | 35,94 m² | 37,42 m² | 41,12 m² | 41,37 m² | 45,22 m²
-
Plantas inteligentes com excelente aproveitamento interno
-
Alto potencial para locação e Airbnb
-
Perfil ideal para investidores e moradores solo
Double Studios – a partir de R$ 1,349 milhão
-
Metragens: 69,60 m² e 78,54 m²
-
Espaço para duas suítes
-
Perfil premium para Airbnb, locação executiva, casais e home office
Gardens com área externa privativa
-
Metragens: 62,46 m² | 65,47 m² | 70,90 m²
-
Unidades no térreo com acesso exclusivo à área externa
-
Diferencial competitivo no mercado do Flamengo
Coberturas
-
Unidades com acesso exclusivo ao rooftop e vista privilegiada
Rooftop e lazer premium
O rooftop do Soul Rio Barão de Icaraí foi projetado para atender o perfil moderno de moradia compacta e short stay, oferecendo itens raros em outros lançamentos da região.
Estrutura completa de lazer:
-
🏊 Skypool (piscina no rooftop)
-
🛋️ Deck molhado
-
🍽️ Lounge gourmet
-
🧖 Sauna
-
🏋️ Academia
-
🐾 Pet care
-
🧺 Lavanderia compartilhada
Vantagem competitiva importante: Apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.
Condições comerciais e fluxo de pagamento
Os valores abaixo são referenciais e podem variar conforme andar, metragem e tipologia.
| Tipologia | Metragem | Valor total | Entrada (8%) | Saldo financiável |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 33 a 37 m² | R$ 749.000 | R$ 59.920 | R$ 524.300 |
| Studio Plus | 41 a 45 m² | R$ 849.000 | R$ 67.920 | R$ 594.300 |
| Double Studio | 69 a 78 m² | R$ 1.349.000 | R$ 107.920 | R$ 944.300 |
Financiamento: aceita bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, com prazos de até 120 meses. Também é permitido o uso do FGTS.
Rentabilidade estimada – Airbnb e locação no Flamengo
Indicadores de mercado para o Flamengo (Airbnb):
-
Tempo médio de hospedagem: 6 dias
-
Wi-fi presente em 97% dos anúncios
-
Cozinha presente em 96%
-
Piscina presente em apenas 2% dos imóveis
O Soul Rio com skypool se destaca fortemente nesse cenário.
Estudo de rentabilidade – Studio 33 m²
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Diária média estimada | R$ 440 |
| Ocupação estimada | 80% |
| Receita bruta mensal | R$ 10.560 |
| Resultado líquido estimado | R$ 6.766/mês |
| Dividend Yield médio | 0,90% ao mês |
Estudo de rentabilidade – Double Studio
-
Dividend Yield médio: 1% ao mês
-
Resultado líquido médio estimado: R$ 13.462/mês
Valorização imobiliária no Flamengo
O Flamengo continua entre os bairros mais sólidos da Zona Sul para valorização.
Cenários anuais estimados:
| Cenário | Valorização |
|---|---|
| Conservador | 5% ao ano |
| Base | 7% ao ano |
| Otimista | 9% ao ano |
Fatores que impulsionam a valorização:
-
Escassez de terrenos disponíveis
-
Crescimento da procura por studios compactos
-
Infraestrutura consolidada (metrô, praia, comércio, segurança)
-
Demanda constante por locação executiva e temporada
Fontes de referência:
📊 Índice FipeZap · 🏛️ Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora
Comparativo com outros lançamentos no Flamengo
| Critério | Soul Rio Barão de Icaraí | Concorrentes |
|---|---|---|
| Rooftop completo | ✅ Sim | Parcial |
| Skypool | ✅ Sim | Raro |
| Perfil Airbnb | ✅ Muito forte | Médio |
| Studios compactos | ✅ Sim | Poucos |
| Dados de rentabilidade | ✅ Sim | Não |
| Estudo financeiro | ✅ Sim | Não |
| Liquidez | ✅ Alta | Média |
| Próximo ao metrô | ✅ Sim (4 min) | Variável |
Vale a pena comprar o Soul Rio Barão de Icaraí?
Sim, especialmente para quem busca:
-
✅ Investimento imobiliário com renda recorrente
-
✅ Imóvel para Airbnb no Flamengo
-
✅ Studio compacto próximo ao metrô
-
✅ Alto potencial de valorização
-
✅ Localização premium na Zona Sul
-
✅ Unidade com lazer completo (algo raro na região)
O projeto entrega um dos melhores perfis de retorno e liquidez da Zona Sul do Rio.
Perguntas frequentes (FAQ)
1. Onde fica o Soul Rio Barão de Icaraí?
Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo , Rio de Janeiro.
2. Fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos a pé da estação Flamengo .
3. Possui rooftop?
Sim, com lazer completo: skypool, deck molhado, lounge gourmet, sauna, academia, pet care e lavanderia.
4. Tem piscina?
Sim. O empreendimento possui skypool no rooftop, um diferencial raro no Flamengo .
5. É bom para Airbnb?
Sim. O projeto tem forte aderência para short stay, com diferenciais raros como piscina e rooftop.
6. Quais são as metragens?
De 33 m² a 78 m², variando entre studios, double studios, gardens e coberturas.
7. Tem unidades garden?
Sim, com áreas externas privativas.
8. Possui academia e lavanderia?
Sim, ambos.
9. O Flamengo é bom para investir?
Sim. Alta demanda locatícia, excelente liquidez e valorização consistente.
10. Qual a rentabilidade estimada?
Estudo aponta dividend yield próximo de 1% ao mês, dependendo da unidade.
11. Aceita FGTS?
Sim.
12. Dá para financiar?
Sim, com os principais bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) e prazos de até 120 meses.
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Links úteis:
FipeZap · Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora
Ficha técnica
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Soul Rio Barão de Icaraí |
| Endereço | Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, RJ – CEP 22210-080 |
| Incorporadora | Monza Incorporadora |
| Total de unidades | 83 apartamentos |
| Metragens | 33 m² a 78 m² |
| Valores | a partir de R$ 749.000 |
| Lançamento | 2026 |
| Corretor | Ronaldo Ivan · CRECI 30590 |
| (21) 98737-2359 |
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Soul Rio Barão de Icaraí
Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo , Rio de Janeiro – RJ
Incorporadora: Monza Incorporadora | Linha: Soul Rio
Este material é informativo e apresenta dados referenciais. Preços, medidas, condições e disponibilidade estão sujeitos a alteração pela incorporadora.
Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590
www.zonasullancamentos.com.br
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