Corretor
Soul Rio Barão de Icaraí | Studios e Double Suítes com Skypool
Ref: Lan 0997, bairro Flamengo, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área total 5.126,35 m², área construída 4.744,35 m², área útil 33,00 m², terreno 382,00 m²Compartilhar:
R$ 749.000
1 Dormitório
1 Suíte
1 Banheiro
Empreendimento
Soul Rio Stay Barão de Icaraí
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029
O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial da Monza Incorporadora localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, double studios, gardens e coberturas com metragens entre 33 m² e 78 m², projetados para atend
Descrição do Imóvel
Soul Rio Stay Barão de Icaraí – Flamengo
Um lançamento para quem quer morar bem ou investir com segurança
Se você está procurando um imóvel na Zona Sul do Rio de Janeiro – seja para morar com conforto, seja para ter uma renda mensal com Airbnb ou aluguel tradicional – o Soul Rio Stay Barão de Icaraí é uma das oportunidades mais equilibradas que você vai encontrar no mercado hoje.
Não é um lançamento comum. É um projeto desenhado por uma incorporadora experiente (Monza Incorporadora) e vendido por uma equipe com mais de 20 anos de mercado (Zona Sul Lançamentos). O resultado é um produto que entrega localização, lazer real, rentabilidade clara e condições de pagamento viáveis.
1. Localização – o que realmente importa
Endereço: Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, Rio de Janeiro | CEP 22220-000
O Flamengo é um dos bairros mais centrais e completos da Zona Sul. Se você conhece o Rio, sabe que é uma região que tem praia, metrô, comércio, restaurantes, hospitais e segurança. Se você não conhece, pense assim: é um lugar onde você consegue fazer tudo a pé ou com poucos minutos de transporte.
Tempos reais de deslocamento:
| Destino | Tempo | Distância |
|---|---|---|
| Metrô Flamengo | 4 minutos a pé | 300 metros |
| Praia do Flamengo | 7 minutos a pé | 550 metros |
| Aterro do Flamengo | 5 minutos | 400 metros |
| Botafogo | 8 minutos | 1,2 km |
| Centro do Rio | 15 minutos | 3 km |
Isso significa que quem mora ou se hospeda aqui consegue ir para Ipanema, Leblon, Botafogo ou Centro sem pegar trânsito e sem depender de carro.
Para quem vai alugar, isso é um grande diferencial. Para quem vai morar, é qualidade de vida.
2. O empreendimento em números
| Informação | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | Monza Incorporadora |
| Nome da linha | Soul Rio |
| Total de apartamentos | 83 unidades |
| Número de andares | 17 pavimentos |
| Área do terreno | 382 m² |
| Área construída total | 4.735 m² |
| Primeira parcela (mensal) | agosto de 2026 |
| Última parcela | fevereiro de 2029 |
Nada de prédio gigante e impessoal. O projeto é compacto, funcional e com áreas pensadas para o dia a dia.
3. Lazer e áreas comuns – o que você realmente usa
O rooftop (último andar) foi planejado para quem quer lazer sem sair de casa. E, diferente da maioria dos prédios do Flamengo, aqui tem piscina – algo raro na região.
O que tem no rooftop:
| Item | Para que serve |
|---|---|
| Piscina (Skypool) | Lazer, relaxamento, valorização do imóvel |
| Lounge gourmet | Churrasco com amigos sem bagunçar seu apartamento |
| Academia | Economia de tempo e mensalidade de academia |
| Sauna | Bem-estar |
| Pet care | Seu animal tem espaço próprio |
| Lavanderia compartilhada | Você não precisa ter máquina dentro de casa |
| Delivery box | Recebe encomendas mesmo quando não está em casa |
| Bicicletário | Seguro e prático para quem usa bike |
| Grab and Go | Café, água e snacks rápidos |
Por que isso importa? Apenas 2% dos imóveis disponíveis para locação no Flamengo têm piscina. Isso significa que o Soul Rio vai atrair hóspedes com maior poder aquisitivo e justificar diárias mais altas no Airbnb.
4. Os tamanhos das unidades – sem surpresas
| Tipo | Tamanho | Para quem é |
|---|---|---|
| Studio | 33 a 45 m² | Solteiro, casal sem filhos, investidor |
| Studio Plus | 41 a 45 m² | Quem quer um pouco mais de espaço |
| Double Studio | 69 a 78 m² | Casal, home office, Airbnb premium |
| Gardens | 62 a 70 m² | Quem quer área externa privativa |
Todos os apartamentos têm plantas inteligentes – sem corredor perdido, sem espaço inútil. O que você paga é o que você usa de fato.
5. Preços e formas de pagamento – com clareza
Studio (33 a 45 m²)
| Item | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| VALOR TOTAL DO IMÓVEL | 100% | R$ 749.000 |
| Ato (entrada inicial) | 8% | R$ 59.920 |
| 30 dias depois | 1% | R$ 7.490 |
| 60 dias depois | 1% | R$ 7.490 |
| Mensais (30 parcelas) | 8% | R$ 1.997 |
| Semestrais (5 parcelas) | 12% | R$ 17.976 |
| Saldo financiado | 70% | R$ 524.300 |
Studio Plus (41 a 45 m²)
| Item | Valor (R$) |
|---|---|
| Preço por metro quadrado | R$ 20.900/m² |
| VALOR TOTAL DO IMÓVEL | R$ 849.000 |
| Ato (entrada inicial) | R$ 67.920 |
| 30 dias depois | R$ 8.490 |
| 60 dias depois | R$ 8.490 |
| Mensais (30 parcelas) | R$ 2.264 |
| Semestrais (5 parcelas) | R$ 20.376 |
| Saldo financiado | R$ 594.300 |
Double Studio (69 a 78 m²)
| Item | Valor (R$) |
|---|---|
| Preço por metro quadrado | R$ 18.500/m² |
| VALOR TOTAL DO IMÓVEL | R$ 1.349.000 |
| Ato (entrada inicial) | R$ 107.920 |
| 30 dias depois | R$ 13.490 |
| 60 dias depois | R$ 13.490 |
| Mensais (30 parcelas) | R$ 3.597 |
| Semestrais (5 parcelas) | R$ 32.376 |
| Saldo financiado | R$ 944.300 |
Financiamento – condições reais
| Item | Condição |
|---|---|
| Taxa de juros | 9,9% ao ano + IPCA |
| Prazo para pagar | 120 meses (10 anos) |
| Financiamento | 70% do valor do imóvel |
| Primeira parcela mensal | agosto de 2026 |
| Primeira parcela semestral | dezembro de 2026 |
| Última parcela | fevereiro de 2029 |
Na prática: você não precisa ter todo o dinheiro agora. A entrada é parcelada durante a construção, e o saldo é financiado com uma taxa competitiva para o mercado atual.
6. Se você quiser investir (Airbnb ou aluguel)
O Flamengo tem alta demanda o ano inteiro – não depende só de alta temporada. Executivos, turistas de negócios, estudantes e profissionais de saúde (por causa dos hospitais da região) mantêm a ocupação elevada.
Projeção para um studio:
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Diária média | R$ 440 |
| Ocupação estimada | 80% |
| Receita bruta por mês | R$ 10.560 |
| Lucro líquido por mês | cerca de R$ 6.700 |
| Retorno sobre o investimento | 0,9% ao mês |
Projeção para o double studio:
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Lucro líquido por mês | cerca de R$ 13.500 |
| Retorno sobre o investimento | 1,0% ao mês |
Valorização do imóvel (estimativa por ano):
| Cenário | Valorização anual |
|---|---|
| Conservador | +5% ao ano |
| Base | +7% ao ano |
| Otimista (após a entrega) | +9% ao ano |
Resumo: você ganha de dois jeitos – fluxo de caixa mensal (aluguel) + valorização do patrimônio.
7. Comparação com outros lançamentos do Flamengo
| Critério | Soul Rio | Maioria dos concorrentes |
|---|---|---|
| Rooftop completo | Sim | Parcial |
| Piscina | Sim | Raro (menos de 5%) |
| Perfil para Airbnb | Muito forte | Médio |
| Financiamento com taxa clara | Sim (9,9% + IPCA) | Geralmente não divulgam |
| Prazo de 120 meses | Sim | Variável |
| Rentabilidade projetada | Sim (0,9% a 1% ao mês) | Não informam |
| Próximo ao metrô (4 minutos) | Sim | Variável |
8. Quem está por trás – credibilidade
-
Construtora: Monza Incorporadora (linha Soul Rio) – já entregou outros projetos com boa aceitação de mercado e valorização consistente.
-
Venda: Zona Sul Lançamentos – Ronaldo Ivan (CRECI 30590) – mais de 20 anos de atuação no Rio, especializado em imóveis de alto padrão e consultoria patrimonial.
Você não está comprando de uma empresa desconhecida.
9. Perguntas frequentes (FAQ)
1. Onde fica o Soul Rio Stay Barão de Icaraí?
Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo, Rio de Janeiro – CEP 22220-000.
2. Fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos a pé do metrô Flamengo (300 metros de distância).
3. O empreendimento tem piscina?
Sim. Possui piscina no rooftop (Skypool) com deck molhado – um diferencial raro no Flamengo.
4. Qual o valor do studio?
A partir de R$ 749.000, com entrada parcelada de 30% durante a construção e financiamento de 70%.
5. Qual a taxa de financiamento?
9,9% ao ano + IPCA, com prazo de até 120 meses (10 anos).
6. É bom para investir em Airbnb?
Sim. Rentabilidade estimada de 0,9% a 1% ao mês (dividend yield).
7. Qual o contato para mais informações?
WhatsApp: (21) 98737-2359 com Ronaldo Ivan (CRECI 30590).
8. Qual o link direto para este imóvel?
www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4221364/soul-rio-stay-barao-de-icarai
10. O que fazer agora?
Se você tem interesse em:
-
Morar no Flamengo com conforto e lazer sem pagar o preço de Leblon ou Ipanema
-
Investir e ter uma renda mensal (Airbnb ou locação tradicional)
-
Diversificar seu patrimônio com um imóvel na Zona Sul do Rio
O próximo passo é simples: conversar com quem entende do negócio e ver as unidades disponíveis – as melhores posições e andares saem primeiro.
11. Contato direto – sem intermediários, sem enrolação
Ronaldo Ivan (CRECI 30590)
📞 WhatsApp: (21) 98737-2359
✉️ E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
📷 Instagram: @zonasullancamentosoficial
🔗 Link direto para o imóvel:
www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4221364/soul-rio-stay-barao-de-icarai
🌐 Links para outras regiões:
-
Imóveis no Flamengo: https://zonasullancamentos.com.br/bairro/flamengo-id-3993
-
Zona Sul do Rio de Janeiro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/zona-sul-id-3386
Resumo para você
Flamengo + Zona Sul = localização premium.
Piscina no rooftop = diferencial raro (apenas 2% dos imóveis).
Financiamento 9,9% + IPCA por 120 meses = condições viáveis.
Rentabilidade de 0,9% a 1% ao mês = retorno claro para investidor.
Equipe com mais de 20 anos de mercado = segurança na compra.
Não é um "lançamento qualquer". É uma oportunidade real.
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WhatsApp (21) 98737-2359
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