Céu Laranjeiras — Retrofit Residencial na Rua Moura Brasil, 44 | Laranjeiras, Rio de Janeiro

O Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial em modelo de retrofit localizado na Rua Moura Brasil, 44, no bairro de Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto consiste na modernização completa de um edifício existente, preservando sua estrutura original e incorporando padrão contemporâneo de habitação urbana com foco em eficiência, funcionalidade e valorização imobiliária.

O empreendimento conta com 96 unidades residenciais distribuídas entre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com metragens entre 30 m² e 74 m², em um edifício de 11 pavimentos implantado em terreno de 875 m².

📍 Localização

Laranjeiras é um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura urbana completa e conexão direta com Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Centro.

O endereço do empreendimento é Rua Moura Brasil, 44

A região apresenta alta liquidez imobiliária, baixa disponibilidade de novos terrenos e forte demanda por imóveis compactos e residenciais.

🏠 Tipologias, metragem e valores

O empreendimento é composto por quatro tipologias principais:

• Studios: 30 m² a 35 m² — R$ 515.000 a R$ 650.000
• 1 quarto: 38 m² a 44 m² — R$ 660.000 a R$ 755.000
• 2 quartos: 61 m² a 62 m² — R$ 899.000
• 3 quartos: 71 m² a 74 m² — R$ 1.200.000

As unidades foram projetadas com plantas inteligentes, integração de ambientes e adaptação a diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento.

🏗️ Arquitetura e desenvolvimento

O projeto arquitetônico é assinado pela Feu Arquitetura, sob responsabilidade técnica de Francisco Alexandre Feu Rosa (RRT 15982271).

A incorporação é realizada pela Progress, empresa integrante do Grupo CTV, com atuação consolidada no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

O conceito do empreendimento é retrofit residencial, caracterizado pela requalificação de um edifício existente com atualização estrutural, estética e funcional.

🧱 Características estruturais

• Área do terreno: 875 m²
• Número de pavimentos: 11 andares
• Total de unidades: 96
• Tipologias: studios, 1, 2 e 3 quartos
• Metragem: 30 m² a 74 m²

🏊 Lazer e infraestrutura

O empreendimento concentra sua área de lazer no rooftop, com vista privilegiada para a cidade.

• Piscina com vista para o Cristo Redentor
• Academia equipada
• Espaço gourmet
• Coworking
• Lavanderia compartilhada
• Áreas comuns funcionais

📊 Potencial de investimento

🏠 Venda e valorização

O mercado imobiliário de Laranjeiras apresenta valores médios entre R$ 9.800 e R$ 12.800 por m², segundo o índice FipeZap.

A valorização estimada para imóveis na região varia entre 18% e 40% em ciclos de médio prazo, influenciada pela escassez de terrenos e consolidação urbana da Zona Sul.

🏢 Locação tradicional (long stay)

• Studios: R$ 2.800 a R$ 4.200/mês
• 1 quarto: R$ 3.500 a R$ 5.500/mês
• 2 quartos: R$ 5.000 a R$ 7.500/mês
• 3 quartos: R$ 7.000 a R$ 10.000/mês

Rentabilidade estimada: 5% a 8,5% ao ano

📌 Fontes: QuintoAndar e Imovelweb

🏨 Locação por temporada (short stay)

O desempenho em curta temporada é sustentado pela demanda turística e corporativa da Zona Sul.

• Diária média: R$ 380 a R$ 750
• Ocupação média: 60% a 78%
• Receita anual estimada: R$ 95.000 a R$ 180.000 por unidade

Rentabilidade estimada: 8% a 13% ao ano

📌 Fonte: AirDNA

📈 Síntese de retorno

• Venda patrimonial (5 anos): 18% a 40%
• Locação tradicional: 5% a 8,5% ao ano
• Short stay: 8% a 13% ao ano

O desempenho varia conforme tipologia, estratégia de uso e gestão do ativo.

❓ Perguntas frequentes (FAQ)

Onde fica o Céu Laranjeiras?

O empreendimento está localizado na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O que é o Céu Laranjeiras?

É um empreendimento residencial em retrofit com 96 unidades modernizadas em edifício existente.

Qual o valor dos imóveis?

As unidades variam de R$ 515.000 a R$ 1.200.000 conforme tipologia.

Qual a metragem das unidades?

Entre 30 m² e 74 m².

Quem são os responsáveis pelo projeto?

Progress (Grupo CTV) e Feu Arquitetura.

O empreendimento é novo ou retrofit?

É um retrofit, ou seja, modernização de edifício existente.

Qual a rentabilidade?

Entre 5% e 13% ao ano dependendo da estratégia de locação.

Quantas unidades existem?

O empreendimento possui 96 unidades residenciais.

O empreendimento tem lazer?

Sim, com rooftop, piscina, academia, coworking e áreas comuns.

Vale a pena investir em Laranjeiras?

Sim, devido à alta demanda por locação, escassez de terrenos e valorização consistente da Zona Sul.

🧠 Conclusão

O Céu Laranjeiras se posiciona como um ativo imobiliário urbano de alta eficiência, combinando localização consolidada, retrofit arquitetônico e múltiplas estratégias de rentabilidade.

A estrutura de tipologias permite uso flexível entre moradia, investimento de renda e valorização patrimonial, em um dos bairros mais estáveis e líquidos do Rio de Janeiro.