Empreendimento

Soul Rio Princesa Januária
Estágio da Obra: Lançamento | Término em: 2027

O Soul Rio Princesa Januária é um lançamento residencial contemporâneo localizado no bairro do Flamengo, na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporações e com projeto da Cité Arquitetura, o empreendimento reúne 98 unidades em uma torr

Descrição do Imóvel

Soul Rio Flamengo: Studios e Apartamentos na Princesa Januária, Flamengo

Rua Princesa Januária, 34 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22290-040

⭐ Soul Rio Flamengo

Soul Rio Flamengo é um lançamento residencial de alto padrão da Monza Incorporações localizado na Rua Princesa Januária, 34, Flamengo. O empreendimento oferece 98 unidades de 36 a 78 m², com studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e gardens. Destaques: sky pool, academia, spa, brinquedoteca e pet care. Fachada assinada pela Cité Arquitetura.

📋 Soul Rio Flamengo em Resumo

⚡ Resposta Rápida

O Soul Rio Flamengo é um lançamento residencial no Flamengo com 98 unidades de studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, com metragens entre 36 m² e 78 m². O empreendimento conta com sky pool, academia, spa, brinquedoteca e pet care. Desenvolvido pela Monza Incorporações com fachada da Cité Arquitetura, o projeto é ideal para investidores e moradores que buscam localização privilegiada e infraestrutura completa.

🎬 Vídeo do Soul Rio Flamengo

Assista ao tour virtual do Soul Rio Flamengo e conheça todos os detalhes do empreendimento.

💰 Preço

A partir de R$ 503.200,00

Área de 36 m² a 78 m² · 98 unidades

O que é o Soul Rio Flamengo?

O Soul Rio Flamengo é um lançamento residencial contemporâneo com projeto arquitetônico da Cité Arquitetura e interiores elaborados pela equipe da própria Monza Incorporações. Localizado na Rua Princesa Januária, 34, o empreendimento une sofisticação, funcionalidade e alto padrão construtivo.

São 98 unidades distribuídas em uma torre única com 17 pavimentos, incluindo térreo, pavimentos tipo e rooftop. O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo sky pool, academia equipada, espaço pet care, lavanderia, bicicletário e outras comodidades voltadas ao dia a dia urbano.

Como é morar no Flamengo?

O Flamengo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com infraestrutura completa, acesso ao Centro, metrô, comércio, hospitais, escolas e o Aterro do Flamengo, o bairro mantém uma demanda constante tanto para moradia quanto para investimento. A escassez de terrenos disponíveis também contribui para a valorização dos novos empreendimentos.

O bairro conecta-se diretamente com Botafogo, Laranjeiras, Catete, Glória, Centro, Urca e Cosme Velho, formando um eixo urbano de alta liquidez imobiliária e forte apelo residencial.

Por que os studios cresceram tanto no Flamengo?

A demanda por studios no Flamengo cresceu significativamente nos últimos anos, impulsionada por mudanças nos modelos de trabalho e de vida. O teletrabalho, o crescimento do Airbnb, a chegada de jovens profissionais e investidores, e a escassez de terrenos na região criaram um cenário favorável para unidades compactas e bem localizadas.

O Flamengo oferece exatamente o que esse perfil busca: mobilidade, infraestrutura, segurança e proximidade com o Centro e a Zona Sul. Essa combinação mantém a demanda aquecida e os preços em trajetória de valorização.

Por que o Soul Rio Flamengo se destaca?

• 🏊 Sky Pool panorâmica com vista para o Flamengo

• 🏗️ Fachada assinada pela Cité Arquitetura

• 🏢 Apenas 98 unidades — oferta limitada

• 📍 Localização estratégica próxima ao metrô e à praia

• 🧩 Plantas inteligentes com excelente aproveitamento

• 🐾 Pet Care e lavanderia compartilhada

• 🏋️ Academia, spa e brinquedoteca completos

Quais tipologias estão disponíveis?

📐 Studios (a partir de 40 m²)

Os studios do Soul Rio Flamengo foram pensados para quem busca praticidade e modernidade em um espaço compacto. Com metragens a partir de 40 m², oferecem ambientes integrados, acabamentos de alto padrão e 1 vaga de garagem. Ideais para jovens profissionais e investidores.

📐 Apartamentos (36 a 77 m²)

Os apartamentos foram desenvolvidos com foco em conforto e praticidade, com plantas que variam entre 36 m² e 77 m². As unidades oferecem opções de 1 ou 2 quartos, com suíte e 1 vaga de garagem. Os ambientes são bem distribuídos, integrando sala e cozinha.

🌿 Gardens (41 a 78 m²)

As unidades Garden proporcionam mais conforto e exclusividade. Com metragens que vão de 41 m² a 78 m², estão localizadas no 1º pavimento e oferecem plantas com 1 quarto, ambientes integrados e área externa privativa.

Quais são as áreas de lazer?

🏊 Rooftop

• Sky pool com vista panorâmica

• Lounge gourmet coberto e descoberto

• Área de spa

🏋️ Academia

• Academia completa

• Brinquedoteca

• Espaço Pet Care

🔧 Serviços

• Lavanderia

• Bicicletário

• Grab and Go

• Bag keeper e delivery box

Onde fica o Soul Rio Flamengo?

📍 Referências

• Rua Princesa Januária, 34 — Flamengo

• Próximo ao Metrô Flamengo

• Próximo à Praia do Flamengo

• Próximo ao Aterro do Flamengo

• Próximo a Botafogo e ao Centro

📏 Distâncias

• Metrô Flamengo — 500 m

• Praia do Flamengo — 800 m

• Aterro do Flamengo — 800 m

• Walk Score: 95/100

• Bike Score: 90/100

📍 Entidades próximas

• Aterro do Flamengo

• Praia do Flamengo

• Estação Flamengo (metrô)

• Palácio do Catete

• Marina da Glória

• Museu de Arte Moderna (MAM)

• Aeroporto Santos Dumont

• Enseada de Botafogo

Contexto Territorial do Flamengo

O Flamengo conecta-se diretamente com bairros igualmente valorizados da Zona Sul:

• Botafogo — vida cultural e gastronômica intensa

• Laranjeiras — bairro tradicional e residencial

• Catete — centro histórico e Palácio do Catete

• Glória — Marina da Glória e acesso ao Centro

• Centro — a poucos minutos de distância

• Urca — bairro nobre com vista para o Pão de Açúcar

• Cosme Velho — acesso ao Corcovado

Essa localização estratégica torna o Flamengo um dos bairros mais completos e procurados da cidade.

Tipologias Disponíveis

Dados do Mercado Imobiliário

Comparação com outros lançamentos

Para quem é o Soul Rio Flamengo?

• 🏠 Jovens profissionais que buscam um primeiro imóvel

• 💼 Executivos que desejam viver no coração da Zona Sul

• 📈 Investidores em busca de rentabilidade e valorização

• 👨‍⚕️ Médicos que atuam na rede hospitalar do Flamengo

• ⚖️ Advogados que valorizam localização e status

• 👴 Aposentados que buscam qualidade de vida e mobilidade

• 🎓 Estudantes de pós-graduação que frequentam a UFRJ, FGV ou IBMEC

• 🏖️ Amantes da praia e do lazer ao ar livre

Quem não deveria comprar este imóvel?

• ❌ Famílias grandes que precisam de 3 ou mais quartos

• ❌ Quem busca área externa ampla (apenas gardens possuem)

• ❌ Compradores que preferem entrega imediata (lançamento)

• ❌ Quem busca condomínio clube (o lazer é rooftop)

Vale a pena investir no Soul Rio Flamengo?

Vale para Airbnb?

Sim. O sky pool e a localização privilegiada atraem turistas e executivos, com diárias competitivas na região.

Vale para aluguel tradicional?

Sim. O Flamengo possui forte demanda por locação, com aluguéis na faixa de R3.000aR3.000aR 6.000/mês.

Vale para estudante?

Sim. A proximidade com a UFRJ, FGV e IBMEC torna o empreendimento atraente para estudantes.

Vale para executivo?

Sim. A localização estratégica e a infraestrutura de lazer atendem ao perfil executivo.

Vale para aposentado?

Sim. O bairro oferece qualidade de vida, mobilidade e acesso a serviços de saúde e lazer.

Qual aluguel esperado?

Estima-se que o aluguel de um studio no Soul Rio Flamengo possa variar entre R2.500eR2.500eR 4.500/mês, dependendo da metragem e do andar.

Qual valorização esperada?

Historicamente, o Flamengo apresenta valorização superior a 15% nos últimos 5 anos, com tendência de alta pela escassez de terrenos.

Aceita financiamento?

Sim. O saldo remanescente pode ser financiado após a entrega das chaves, com parcelas a partir de R$ 1.200/mês.

Existe vaga de garagem?

Sim. Todas as unidades possuem 1 vaga de garagem.

Responsáveis pelo projeto

Perguntas Frequentes

1. Qual a localização do Soul Rio Flamengo?

O Soul Rio está localizado na Rua Princesa Januária, 34, no bairro Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, próximo ao metrô e a toda infraestrutura da região.

2. Qual a tipologia do Soul Rio Flamengo?

O empreendimento oferece 98 unidades distribuídas entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos (com suíte), além de 3 unidades tipo Garden, com metragens entre 36 m² e 78 m².

3. Qual o design do Soul Rio Flamengo?

O Soul Rio possui design contemporâneo com fachada assinada pelo escritório Cité Arquitetura.

4. Qual o público para comprar esse lançamento?

É ideal para jovens profissionais, investidores, solteiros e casais que buscam localização central, segurança, infraestrutura completa e boa valorização no Rio de Janeiro.

5. Quais os motivos para investir no Soul Rio Flamengo?

Localização estratégica no Flamengo, projeto assinado por profissionais renomados, alto potencial de valorização e liquidez, plantas otimizadas e infraestrutura de lazer completa.

6. O empreendimento possui área de lazer?

Sim, o rooftop conta com sky pool, lounge gourmet, academia, brinquedoteca, spa, além de lavanderia, pet care e bicicletário.

7. Quantas unidades há por pavimento?

São 7 unidades por andar do 2º ao 14º pavimento: 2 de 2 quartos e 5 de 1 quarto. No 1º pavimento estão os gardens, com 3 unidades totais.

8. Vale a pena investir no Soul Rio Flamengo?

Sim. A localização privilegiada, a escassez de terrenos no Flamengo e o projeto assinado por profissionais renomados favorecem a valorização patrimonial e a rentabilidade.

9. É indicado para Airbnb?

Sim. O sky pool e a localização privilegiada tornam o empreendimento atraente para locação por temporada.

10. Qual perfil compra este imóvel?

O perfil inclui investidores, executivos, médicos, advogados, jovens casais, aposentados e estudantes de pós-graduação.

Ficha Técnica

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📝 Ronaldo Ivan

Especialista em Lançamentos Imobiliários da Zona Sul do Rio de Janeiro

📞 WhatsApp: (21) 98737-2359 · CRECI-RJ 30590

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário carioca, atua com imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial e documentação imobiliária.

Soul Rio Flamengo · Rua Princesa Januária, 34 · Flamengo · Rio de Janeiro · RJ

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