Casa para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

Art Ipanema Residencial: Exclusividade e Design no Quadrilátero de Ouro
O Art Ipanema ressignifica o conceito de morar com exclusividade na Zona Sul do Rio de Janeiro. Realizado pela Valente Empreendimentos, este projeto surge em um dos terrenos mais raros da região, na prestigiada Rua Maria Quitéria, 132, onde o estilo de vida cosmopolita de Ipanema encontra a serenidade da Lagoa Rodrigo de Freitas.

Este é um empreendimento pensado para um público que valoriza a arquitetura autoral, a sustentabilidade e, acima de tudo, a escassez ? afinal, são apenas 10 unidades selecionadas.

📍 Localização Estratégica: O Epicentro do Rio
Viver no Art Ipanema é desfrutar de uma conectividade sem paralelos. Situado entre a Praia e a Lagoa, o empreendimento coloca-o a poucos passos dos principais marcos do bairro:

Lagoa Rodrigo de Freitas: 1 min (80 metros)

Metrô Nossa Sra. da Paz: 4 min (400 metros)

Praia de Ipanema: 8 min (650 metros)

Conveniência: A 6 min do Leblon, 7 min do Jardim Botânico e 15 min do Centro.

?? Arquitetura e Conceito Assinado
Assinado pela Insite Arquitetos, o design do Art Ipanema parte de um quadrado perfeito que emoldura o quotidiano. A fachada em concreto aparente presta homenagem ao modernismo brasileiro, enquanto o forro em madeira das varandas traz o calor e a elegância despojada característica de Ipanema.

Um destaque exclusivo é o fechamento retrátil translúcido das varandas, que além de conferir uma identidade visual inédita ao edifício, proporciona um isolamento acústico superior e privacidade, sem abrir mão da luminosidade natural.

? Tipologias e Plantas Inteligentes
Com metragens que variam de 43 m² a 245 m², as plantas foram desenhadas pela Valente Empreendimentos para oferecer máxima funcionalidade e conforto:

1 Apartamento Studio Garden (Térreo
- 77,8 m²): Ambientes amplos e integrados a uma área externa privativa. O quarto pode ser configurado como suíte com closet. O jardim possui portão exclusivo para a rua, permitindo a instalação de uma piscina privativa.

6 Studios Prime (1º e 2º pavimentos
- 39,6 m² a 44,4 m²): Práticos e versáteis, com sala, cozinha, quarto e varanda perfeitamente estruturados, ideais para o público single ou locação de alta rentabilidade.

2 Apartamentos de 1 Quarto (3º pavimento): Unidades que privilegiam o espaço interno e a ventilação natural.

1 Cobertura Duplex (4 Quartos
- 245,22 m²): O ápice do luxo. Ambientes integrados por panos de vidro com vista para a Lagoa. O pavimento superior oferece um terraço magnífico com infraestrutura para piscina e área gourmet.

🔧 Estrutura e Facilidades (Pavimentos)
O projeto otimiza cada metro quadrado para oferecer conveniência total:

Subsolo: Academia equipada, Coworking, Lavanderia profissional, vestiário e áreas técnicas.

Térreo: Lobby de entrada, bicicletário, vagas de garagem, armários para delivery e a unidade Garden.

Pavimentos Superiores: Distribuídos entre os Studios, unidades de 1 quarto e a Cobertura Duplex, culminando num terraço técnico no 4º pavimento.

? Sustentabilidade e Tecnologia
A Valente Empreendimentos alinhou o Art Ipanema com as melhores práticas de gestão patrimonial:

Gestão de Água: Instalação de medidores individuais, bacias sanitárias com duplo acionamento e dispositivos de vazão nos metais para redução de desperdício.

Eficiência Energética: Iluminação por sensores nas áreas comuns e esquadrias de alumínio de alta performance para melhor vedação térmica e acústica.

Consciência Ambiental: Infraestrutura completa para coleta seletiva de lixo e tomadas para recarga de carros elétricos.

Segurança High-Tech: Controle de acesso 24h, monitoramento por CFTV, infraestrutura para portaria remota e fechaduras eletrónicas com biometria ou código.

📈 Ficha Técnica Resumida
Empreendimento: Art Ipanema Residencial.

Endereço: Rua Maria Quitéria, 132
- Ipanema.

Realização e Construção: Valente Empreendimentos e Participações.

Projeto de Arquitetura: Insite Arquitetos.

Unidades: Apenas 10 (Exclusividade Absoluta).

Investimento: A partir de R$ 1.505.000, com fluxo de 30% durante a obra.

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Em Ipanema, o estoque de lançamentos na Rua Maria Quitéria é renovado raramente. A janela de oportunidade para o Art Ipanema é extremamente curta.

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Ronaldo Ivan
Especialista em Imóveis de Luxo | CRECI RJ 30590
Zona Sul Lançamentos

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