Corretor
Volp 40 Botafogo | 3 quartos a partir de R$ 1,52 mi
Ref: LAN-0999, bairro Botafogo, 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 108,00 m²Compartilhar:
R$ 1.520.000
3 Dormitórios
2 Suítes
1 Banheiro
1 Vaga
Empreendimento
Volp 40
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2021
Volp 40 Botafogo — Sofisticação e Exclusividade em Cada Detalhe O Volp 40 é um refúgio urbano de alto padrão localizado na estratégica Rua Voluntários da Pátria, no coração de Botafogo. Implantado em um raro terreno de 2.109,53 m², o empreendimento da Teg
Descrição do Imóvel
Volp 40 Botafogo — O Dossiê Completo do Refúgio Urbano na Zona Sul
Data de Publicação: 28 de abril de 2026 | Status: Pronto para Morar
Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22270-010
Especialista Responsável: Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)
URL Ativa: zonasullancamentos.com.br/imovel/4219090/volp40
1. O Empreendimento e sua Implantação
O Volp 40 é um projeto de altíssimo padrão da Tegra Incorporadora (antiga Brookfield), implantado em um dos maiores e mais raros terrenos de Botafogo, com 2.109,53 m². O condomínio é composto por dois blocos independentes — Mind e Soul — totalizando apenas 60 unidades, o que garante uma baixa densidade populacional e extrema exclusividade.
O projeto arquitetônico é assinado pela Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, enquanto a fachada, o paisagismo e os interiores levam a assinatura da premiada Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa.
2. Ficha Técnica e Tipologias Detalhadas
As plantas foram desenhadas para oferecer flexibilidade total (conceito Open Plan), permitindo cozinhas integradas, ampliação de sala ou criação de closets generosos.
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Apartamentos Tipo (Bloco 1 e 2): Unidades de 108 m² a 116 m², com 3 quartos (3 suítes, sendo duas em estilo canadense), lavabo e WC de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.
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Apartamentos Garden (Bloco 2): Áreas totais de 196 m² a 211 m². O diferencial é o terraço privativo equipado com deck, piscina e área gourmet completa. Inclui 1 vaga de garagem.
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Coberturas Lineares (Bloco 1): Unidades raríssimas de 221 m² a 229 m² com 4 suítes, lavabo, WC de serviço e depósito privativo. O terraço linear conta com churrasqueira e hidromassagem. Inclui 2 vagas de garagem.
Tabela Comparativa de Metragens e Valores (Referência)
| Unidade | Metragem | Suítes | Vagas | Característica |
| Apartamento | 108 a 116 m² | 3 | 1 | Planta Flexível / Varanda Ampla |
| Garden | 196 a 211 m² | 3 | 1 | Terraço Gourmet + Piscina |
| Cobertura | 221 a 229 m² | 4 | 2 | Linear / Vista / Depósito |
3. Infraestrutura de Lazer e Áreas Comuns
O lazer do Volp 40 foi projetado sob o conceito de "reserva de bem-estar", concentrando-se principalmente no Rooftop do Edifício Mind:
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Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium e bangalô.
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Health Club: Academia com equipamentos profissionais, sauna panorâmica e pátio para relaxamento.
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Social & Gourmet: Salão de festas com varanda gourmet, ambientes sociais entregues com sonorização e design exclusivo.
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Kids: Playground e espaços lúdicos seguros.
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Térreo: Portaria com decoração diferenciada, portal de acesso monumental e lojas de conveniência integradas à fachada.
4. Diferenciais Tecnológicos e Sustentáveis
O Volp 40 é um ícone de Smart Living e compromisso ambiental:
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Tecnologia: Fechaduras digitais nos acessos e apartamentos, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e cabeamento de rede integrado.
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Eco-Eficiência: Placas solares, iluminação LED com sensores de presença, coleta seletiva de lixo e óleo, e torneiras com temporizadores.
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Mobilidade Elétrica: Bicicletário com bikes compartilhadas e tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos.
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Facilidades: Boxes individuais para guarda de objetos na garagem e espaço para recebimento de encomendas e compras de mercado.
5. Localização: O Coração de Botafogo
A localização na Rua Voluntários da Pátria, 40 é estratégica para quem busca o estilo de vida walker (fazer tudo a pé):
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Mobilidade: 80m do Metrô Botafogo e fácil acesso ao Aterro do Flamengo.
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Educação: Próximo ao Colégio Santo Inácio, FGV, UNIRIO e Escola Eleva.
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Saúde: Hospital Samaritano a poucos minutos.
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Lazer e Compras: 400m da Praia de Botafogo, próximo ao Botafogo Praia Shopping, Shopping Rio Sul e ao vibrante Polo Gastronômico do bairro.
6. FAQ — Perguntas Frequentes
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Qual a previsão de entrega? O imóvel já foi entregue (maio/2021) e está pronto para morar.
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O que é o "Pulmão de Segurança"? É um sistema de duplo controle de acesso para pedestres e veículos, garantindo máxima proteção.
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Quem é a construtora? A Tegra Incorporadora, com mais de 40 anos de história e dezenas de prêmios de qualidade.
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As plantas podem ser personalizadas? Sim, a Tegra oferece opções de acabamentos diferenciados e layouts flexíveis.
7. Vídeo de Apresentação Oficial
Clique para assistir ao vídeo tour do Volp 40
Consultoria Personalizada
Ronaldo Ivan — Especialista em Mercado de Luxo CRECI-RJ 30590 | (21) 98737-2359
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