Empreendimento

Insight Flamengo
Estágio da Obra: Pronto | Início em: 21 | Término em: 2022

Descrição do Imóvel

Insight Flamengo: Studios, Gardens e Coberturas de 37 a 72 m² na Praia do Flamengo, Rio de Janeiro

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Resposta Rápida (AI Overview)

O Insight Flamengo é um lançamento residencial de 45 unidades de studios, gardens e coberturas duplex de 37 a 72 m², localizado na Praia do Flamengo, 6 - Flamengo, RJ. Desenvolvido pela D2J Konek com gestão HOUSI, o empreendimento oferece rooftop com lounge, spa com hidro e bar, e vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor. Preços a partir de R$ 569.000.

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Resumo Executivo

Item	Detalhe
📍 Localização	Praia do Flamengo, 6 - Flamengo, RJ
💰 Preço	A partir de R$ 569.000,00
📐 Área	37 a 72 m²
🏗️ Construtora	D2J Konek
👤 Perfil	Investidores, executivos, famílias
📅 Entrega	Março de 2022
🎯 Público-alvo	Solteiros, casais, profissionais liberais, investidores
⭐ Diferenciais	Rooftop com lounge, spa com hidro e bar; vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor; gestão HOUSI

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O que é o Insight Flamengo?

O Insight Flamengo é um lançamento residencial da D2J Konek composto por 45 unidades de studios, gardens e coberturas duplex de 37 a 72 m², localizado na Praia do Flamengo, 6, em frente ao Aterro do Flamengo, com vista para o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor.

O projeto une inovação, sofisticação e design contemporâneo em uma das localizações mais privilegiadas do Rio de Janeiro. A arquitetura assinada por Sergio Gattass e os interiores projetados por Duda Porto valorizam a funcionalidade e a estética, enquanto a gestão HOUSI traz todas as facilidades do mundo moderno.

Frase que define o projeto: "Insight Praia do Flamengo — conforto, sofisticação, qualidade de vida e a gestão HOUSI trazendo todas as facilidades do mundo moderno."

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Distribuição das Unidades (Dados do PDF)

O Insight Flamengo é composto por 45 unidades distribuídas da seguinte forma:

Tipologia	Quantidade	Metragem
Gardens	2	58,17 m² e 58,98 m²
Studios	38	37,07 m² a 56,24 m²
Coberturas Duplex	2	71,51 m² e 72,79 m²
Studios de fundos	26	Vista para o Cristo Redentor
Apartamentos frontais	14	Vista para a Praia do Flamengo e Pão de Açúcar

📌 Observação: O PDF original da D2J Konek menciona 42 unidades, mas o lançamento comercial foi atualizado para 45 unidades.

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Onde fica o Insight Flamengo?

O empreendimento está localizado na Praia do Flamengo, 6, em frente aos jardins do Aterro do Flamengo, com vista panorâmica para o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor.

Distâncias e mobilidade

Local	Distância
🌊 Praia do Flamengo	Em frente — Orla da Baía de Guanabara
🌳 Aterro do Flamengo	Em frente — Maior parque urbano do mundo
🚇 Metrô Flamengo	Próximo — Linhas 1 e 2
✈️ Aeroporto Santos Dumont	Fácil acesso — 3 km
⛵ Marina da Glória	Próximo
🏖️ Praias de Copacabana e Ipanema	Fácil acesso

Comércio e Serviços no Entorno

Categoria	Estabelecimentos
🛒 Supermercados	Zona Sul, Pão de Açúcar, Hortifruti, Ultra
🍽️ Restaurantes	Assador, Belmonte, Majórica, Café Lamas, Tacacá do Norte, Brou
💊 Farmácias	Pacheco, Venâncio, Raia
🏦 Bancos	Itaú, Banco do Brasil, Santander, Bradesco
🏫 Ensino	FGV, Pensi, Insp, Uninassau
🏥 Saúde	Glória D'Or, Samaritano, Copa D'Or
📌 Pontos turísticos	Hotel Novo Mundo, Marina da Glória, Palácio do Catete

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Quais tipologias estão disponíveis?

O Insight Flamengo oferece 45 unidades com metragens que variam de 37 a 72 m², distribuídas em 17 andares.

Tabela de Tipologias

Tipologia	Área	Quartos	Suítes	Vagas	Preço	Vista
Studio	37 m²	1	0	0	R$ 569.000	Cristo Redentor
Studio	56 m²	1	0	1	R$ 931.000	Praia do Flamengo
Garden	58 m²	1	0	1	R$ 843.000	Jardim
Cobertura Duplex	71 m²	1	1	1	R$ 1.681.000	Panorâmica
Cobertura Duplex	72 m²	1	1	1	R$ 1.691.000	Panorâmica

💰 Condições de Pagamento: Pagamento facilitado durante a obra e possibilidade de financiamento bancário após a entrega das chaves.

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Tabela de Preços Detalhada (9º Pavimento - Dados do PDF)

Dados extraídos do PDF oficial da D2J Konek para o 9º pavimento:

Apartamento	Metragem	Parcela Ato (maio/2021)	Parcela 30 dias (junho/2021)	Parcela 60 dias (julho/2021)	Parcelas Reajustáveis	Preço de Venda
701	56,24 m²	R$ 125.100,00	R$ 62.500,00	R$ 62.500,00	R$ 13.900,00	R$ 1.250.600,00
702	37,87 m²	R$ 68.700,00	R$ 34.400,00	R$ 34.400,00	R$ 7.600,00	R$ 687.200,00
703	37,07 m²	R$ 66.000,00	R$ 33.000,00	R$ 33.000,00	R$ 7.300,00	R$ 659.500,00

📋 Condições de Pagamento:

• 9 parcelas mensais, 1ª em 05-ago-2021

• 01 parcela intermediária em 05-dez-2021

• Parcela financiamento em 05-jun-2022

• Parcela 37 em 05-mai-2024

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Projeto Arquitetônico: Conceito e Diferenciais

O projeto arquitetônico do Insight Flamengo é assinado por Sergio Gattass, com interiores projetados por Duda Porto.

Conceito da arquitetura

O Insight Flamengo apresenta um projeto inovador, funcional e sofisticado, com foco na segurança, bem-estar e conforto dos moradores. A arquitetura valoriza a integração com o entorno, aproveitando a vista privilegiada para o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor.

Soluções de iluminação e ventilação

O projeto prioriza a iluminação natural e a ventilação cruzada, com brises e esquadrias que garantem conforto térmico e eficiência energética.

Materiais utilizados

• Acabamentos de alto padrão

• Porcelanato, granito e revestimentos cerâmicos

• Espaços otimizados e funcionais

Diferenciais do projeto

• Rooftop com lounge, spa com hidro, bar e área social

• Vista panorâmica para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor

• Gestão HOUSI com serviços diferenciados

• Portaria digital e segurança 24h

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Áreas de Lazer e Facilities

O Insight Flamengo oferece um rooftop completo com lounge, spa e bar, além de serviços diferenciados pela HOUSI.

Rooftop

Área	Descrição
🛋️ Lounge	Área de convivência com vista panorâmica
💆 Spa com Hidro	Hidromassagem para relaxamento
🍸 Bar	Com vista para o mar
🎉 Área Social	Para pequenos eventos

Serviços HOUSI (Pay-Per-Use e Inclusos)

Serviço	Descrição
💻 Home Office	Espaço para trabalho e reuniões
🧺 Lavanderia	Pay-per-use
🛒 Vending Machine	Itens diversos no bar
🏠 Locação de Unidades	Short Stay e Long Stay
🚲 Bicicletário	Estacionamento para bikes
🔧 Conservação	Manutenção das áreas comuns

Segurança

• Portaria Digital — Controle de acesso moderno

• Cobertura total dos acessos ao edifício

• Identificação audiovisual dos visitantes

• Cadastro de Visitantes Especiais

• Cadastro de Prestadores de Serviços

• Monitoramento de câmeras 24 horas

• Alarme perimetral

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Vale a pena investir no Insight Flamengo?

✅ Sim! Veja os motivos:

• 📍 Localização premium em frente ao Aterro e à Praia

• 🌅 Vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor

• 🏗️ Construtora D2J Konek

• 🎨 Projeto assinado por Sergio Gattass e Duda Porto

• 🏊 Rooftop com lounge, spa e bar

Dados de Investimento

Indicador	Valor
Liquidez	Alta
Vacância	Baixa
Demanda	Consistente
Potencial de renda	Short Stay e Long Stay
Preço a partir de	R$ 569.000,00

🏆 Excelente para moradia e investimento

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Linha do Tempo do Insight Flamengo

Fase	Data	Status
🚀 Lançamento	Maio de 2021	✅ Concluído
🏗️ Início das obras	Junho de 2021	✅ Concluído
🏢 Estrutura concluída	Dezembro de 2021	✅ Concluído
🔨 Acabamentos	Janeiro a Março de 2022	✅ Concluído
🏠 Entrega das chaves	Março de 2022	✅ Concluído
📝 Registro de matrícula	Abril de 2022	✅ Concluído

Status atual: Empreendimento pronto para morar com unidades disponíveis.

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Perguntas Frequentes (FAQ) — 12 perguntas

1. ❓ O que é o Insight Flamengo?
O Insight Flamengo é um lançamento residencial na Praia do Flamengo, 6 - Flamengo, RJ. São 45 unidades de studios, gardens e coberturas duplex de 37 a 72 m², desenvolvido pela D2J Konek com gestão HOUSI.

2. ❓ Quais tipologias estão disponíveis?
Studios de 37 a 56 m², Gardens de 58 m² e Coberturas Duplex de 71 a 72 m².

3. ❓ Qual a previsão de entrega?
Lançamento em maio de 2021. Previsão de entrega em março de 2022.

4. ❓ Quem é a construtora?
A construtora é a D2J Konek, com projetos inovadores no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

5. ❓ Quem assina o projeto arquitetônico?
O projeto é assinado por Sergio Gattass e Duda Porto.

6. ❓ O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Rooftop com lounge, spa com hidro, bar e área social. Além de home office, coworking, lavanderia e bicicletário.

7. ❓ Quais são os diferenciais de segurança?
Portaria digital, CFTV 24h, alarme perimetral, controle de acessos e identificação audiovisual de visitantes.

8. ❓ O que é a gestão HOUSI?
A HOUSI oferece serviços condominiais e pay-per-use, incluindo conservação, home office, lavanderia, vending machines e locação de unidades (Short Stay e Long Stay).

9. ❓ Como agendar uma visita?
WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos.

10. ❓ Qual a distância do metrô?
Próximo à estação de metrô Flamengo.

11. ❓ Vale a pena investir?
Sim. Localização privilegiada em frente à Praia e ao Aterro do Flamengo, com alta liquidez e potencial de valorização.

12. ❓ Qual o perfil do público-alvo?
Investidores, jovens profissionais, executivos e famílias que buscam localização, conforto e sofisticação.

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Como agendar uma visita e receber informações exclusivas?

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• ✔ Tabela atualizada de preços e condições

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• ✔ Fluxo de pagamento detalhado

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• ✔ Comparação com outros lançamentos do Flamengo

Canais de atendimento:

• 💬 WhatsApp: (21) 98737-2359

• 📧 E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

• 📷 Instagram: @zonasullancamentosoficial

• 👤 Corretor: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Atendimento de segunda a domingo, 8h às 22h.

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Ficha Técnica Completa

Item	Informação
Empreendimento	Insight Flamengo
Endereço	Praia do Flamengo, 6 - Flamengo, RJ
Construtora	D2J Konek
Arquitetura	Sergio Gattass
Interiores	Duda Porto
Unidades (PDF original)	42
Unidades (Lançamento)	45
Pavimentos	17 andares
Metragens	37 a 72 m²
Tipologias	Studio, Garden, Cobertura Duplex
Gardens	2 unidades (58,17m² e 58,98m²)
Studios	38 unidades (37,07m² a 56,24m²)
Coberturas Duplex	2 unidades (71,51m² e 72,79m²)
Quartos	1
Suítes	0 a 1
Vagas	10 vagas
Preço a partir de	R$ 569.000,00
Preço máximo	R$ 1.691.000,00
Lançamento	Maio de 2021
Entrega	Março de 2022
Distância do Metrô	Próximo
Gestão	HOUSI
Área construída	Mais de 3000 m²

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Entidades e Links Contextuais

📍 Localização: Flamengo, Zona Sul, Rio de Janeiro, Praia do Flamengo, Aterro do Flamengo, Metrô Flamengo, Pão de Açúcar, Cristo Redentor, Marina da Glória, Palácio do Catete

🏗️ Mercado: D2J Konek, Sergio Gattass, Duda Porto, HOUSI

🏊 Diferenciais: Rooftop, Lounge, Spa com Hidro, Bar, Home Office, Lavanderia, Vending Machine

🔗 Links internos clicáveis:

• 🏗️ Insight Flamengo

• 📐 Studios no Flamengo

• 🏙️ Bairro Flamengo

Vídeo

Pontos Fortes

Localização , Acabamento, Vista e para a Praia do Flamengo

Mapa de Localização

Praia-do-Flamengo,06,Flamengo,Rio-de-Janeiro-RJ,22210-030
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Informações sobre o bairro

Flamengo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

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Flamengo em números

Indicador	Valor
IDH	0,92 (Muito Alto)
População	~50.000 habitantes
Área	~3,5 km²
Densidade	~14.000 hab/km²
Preço médio do m²	R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)
Variação em 12 meses	+4,8%
Rentabilidade de studios	6,0% a 7,5% ao ano
Estações de metrô	2 (Flamengo e Largo do Machado)
Praias	1 (Praia do Flamengo)
Tempo até o Centro	~10 minutos
Perfil de renda	Média-Alta
Faixa etária predominante	30–60 anos

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Resposta rápida: como é o Flamengo?

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Centro e Botafogo, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano.

O bairro combina localização estratégica, ampla rede de comércio e serviços, colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), hospitais de referência e o Aterro do Flamengo — um dos maiores parques urbanos do mundo, com 1,2 km de orla e ciclovia. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis premium, projetos boutique e studios compactos, com alta liquidez e demanda constante por moradia e locação.

Para quem procura imóveis no Flamengo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso. A Zona Sul Lançamentos apresenta este guia para ajudar você a conhecer o bairro, comparar oportunidades e encontrar imóveis compatíveis com seus objetivos.

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Perguntas e respostas rápidas sobre o Flamengo

Flamengo é um bom bairro para morar?
Sim. O Flamengo combina duas estações de metrô, IDH 0,92, Aterro com 1,2 km de orla, colégios tradicionais e hospitais de referência. É um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?
Em maio de 2026, o m² médio no Flamengo é de R14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR 350 mil, apartamentos de 2 quartos ficam entre R800mileR800mileR 1,5 milhão, e 3 quartos podem passar de R$ 2 milhões.

Flamengo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios no Flamengo?
Studios no Flamengo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Flamengo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), áreas verdes (Aterro, Praia do Flamengo) e infraestrutura completa para o dia a dia familiar.

Qual a diferença entre Flamengo e Botafogo?
O Flamengo tem perfil mais clássico, residencial e familiar, com foco em qualidade de vida e tradição. Botafogo tem perfil mais contemporâneo, com gastronomia, vida noturna e novos empreendimentos.

Quais são as ruas mais valorizadas do Flamengo?
Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem metrô?
Sim, o Flamengo tem duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado, ambas na Linha 1, conectando o bairro ao Centro, Zona Sul e Zona Norte.

O Flamengo tem praia?
Sim, a Praia do Flamengo fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. É um dos principais cartões-postais do bairro.

Flamengo é bom para idosos?
Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais, farmácias, áreas de lazer e a boa mobilidade fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

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Resumo do Flamengo para consulta rápida

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro e Botafogo, com o Aterro do Flamengo como principal ativo urbano e a Praia do Flamengo como cartão-postal.

Principais referências do Flamengo:
Aterro do Flamengo · Praia do Flamengo · Largo do Machado · Rua Paissandu · Rua Marquês de Abrantes · Rua Senador Vergueiro · Museu da República · Palácio do Catete · Colégio Santo Inácio · Colégio São Bento · Colégio Pedro II · Metrô Linha 1 · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Hospital São Lucas · Clínica São Vicente · Shopping Flamengo · Marina da Glória · Vivo Rio · MAM · Museu Carmen Miranda.

Relações do bairro:

• O Flamengo fica entre o Centro e Botafogo.

• O Flamengo tem 2 estações de metrô (Linha 1).

• O Flamengo abriga o Aterro, a Praia, o Museu da República e o Palácio do Catete.

• O Flamengo é valorizado pela localização, IDH alto e mobilidade.

• O Flamengo é comparado a Botafogo, Laranjeiras e Catete.

• O Flamengo fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont (1,5 km).

Dados verificáveis:

• IDH: 0,92 (Muito Alto)

• População: ~50.000

• Área: ~3,5 km²

• m² médio: R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,8%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estações de metrô: 2

• Tempo até o Centro: ~10 min

• Praias: 1 (Praia do Flamengo)

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Sobre o Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e imóveis com alta liquidez. Com uma localização privilegiada entre o Centro e a Zona Sul, o bairro combina infraestrutura completa, comércio diversificado, hospitalidade e um dos maiores parques urbanos do mundo — o Aterro do Flamengo.

Localizado entre Botafogo, Laranjeiras, Catete e a Baía de Guanabara, o Flamengo ocupa uma posição estratégica na Zona Sul, com coordenadas aproximadas de latitude -22.93398 e longitude -43.17457. A poucos minutos do Centro do Rio e com acesso rápido a Copacabana, Ipanema e Leblon, o bairro é uma das escolhas mais equilibradas da cidade.

O bairro reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única região:

• Localização estratégica entre o Centro e a Zona Sul

• Duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades de referência

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Praia do Flamengo e Aterro com 1,2 km de orla e ciclovia

• Forte demanda residencial e turística

• Escassez de terrenos para novos empreendimentos

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame e Pedro II

• Índice de Desenvolvimento Humano de 0,92 — Muito Alto

Essa combinação consolidou o Flamengo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais. A oferta limitada de novas construções e a procura por moradia na região são fatores relevantes para a dinâmica de valorização dos imóveis no bairro.

O novo momento imobiliário do Flamengo

Nos últimos anos, o Flamengo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. O bairro tornou-se referência em apartamentos compactos, studios modernos e imóveis voltados para locação de curta temporada, atraindo investidores interessados em renda recorrente, alta liquidez e demanda constante por hospedagem urbana.

A força turística da região, aliada à escassez de terrenos disponíveis e à procura contínua por imóveis próximos ao metrô e ao Aterro, impulsionou uma nova geração de lançamentos imobiliários com foco em praticidade, design contemporâneo e serviços integrados.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por imóveis de alto padrão.

Como é morar no Flamengo?

Morar no Flamengo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

O Flamengo possui uma das melhores infraestruturas de mobilidade da Zona Sul:

• Metrô: Estações Flamengo e Largo do Machado (Linha 1)

• Ônibus: Diversas linhas conectam ao Centro, Zona Sul e Barra

• Bicicleta: Ciclovias conectando ao Aterro e à Zona Sul

• VLT: Proximidade com o VLT Carioca

• Aeroporto Santos Dumont: 1,5 km, acesso rápido

• Distâncias: 10 min do Centro · 15 min de Copacabana · 20 min da Barra

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna o Flamengo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, o Flamengo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar no Flamengo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e o Aterro do Flamengo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

• Qualidade de vida: Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo e áreas verdes

Microrregiões do Flamengo

O Flamengo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias. Entender a dinâmica de cada endereço é fundamental para avaliar um projeto imobiliário.

Rua Paissandu

Uma das vias mais nobres, com edifícios de alto padrão e proximidade ao Aterro. Abriga o empreendimento Payssandu 23 Flamengo.

Rua Marquês de Abrantes

Conhecida por seus prédios históricos e localização central. Abriga o empreendimento Symphony Residences Flamengo.

Rua Senador Vergueiro

Via tranquila e arborizada, com imóveis de bom padrão.

Rua Dois de Dezembro

Próxima ao metrô e com comércio diversificado.

Rua Cruz Lima

Rua residencial e silenciosa.

Avenida Rui Barbosa

Localização nobre, com o empreendimento Rio by YOO Flamengo.

Região do Aterro do Flamengo

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas. Abriga o empreendimento Insight Flamengo.

Mobilidade e transporte no Flamengo

A mobilidade é um dos aspectos centrais na escolha de um imóvel no Flamengo.

Metrô

As estações Flamengo e Largo do Machado conectam o bairro à Linha 1, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Flamengo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

O Flamengo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público. A ciclovia do Aterro é uma das principais da cidade.

VLT

O bairro está próximo ao VLT Carioca, transporte moderno que conecta a região portuária e o Centro.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

O Flamengo reúne referências históricas, equipamentos culturais, comércio e serviços que fazem parte da rotina de moradores e trabalhadores.

Cultura e lazer

• Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes)

• Praia do Flamengo

• Largo do Machado

• Praça São Salvador

• Museu da República

• Palácio do Catete

• Vivo Rio

• Marina da Glória

• Museu Carmen Miranda

• Museu de Arte Moderna (MAM)

Comércio, educação e serviços

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II

• Hospitais de referência: Hospital São Lucas, Clínica São Vicente

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

• Universidades e instituições de ensino

Para quem faz sentido morar no Flamengo?

O Flamengo pode atender a diferentes perfis, desde que a localização e a tipologia sejam compatíveis com as necessidades de cada pessoa.

Perfil	Melhor escolha no Flamengo	Motivo
Família com filhos	Apartamento 3 ou 4 quartos no Paissandu ou Senador Vergueiro	Proximidade de escolas, Aterro e segurança
Investidor (locação tradicional)	Studio ou 1 quarto próximo ao metrô	Alta liquidez e demanda constante
Investidor (locação por temporada — verificar regras do condomínio)	Studio com vista ou próximo ao Aterro	Alta rotatividade e diárias premium
Comprador patrimonial	Cobertura ou apartamento de alto padrão na Paissandu	Exclusividade e valorização de longo prazo
Profissional/estudante	Studio próximo ao metrô	Mobilidade e praticidade
Idosos	Apartamento com infraestrutura completa	Proximidade com hospitais, farmácias e áreas de lazer

Studios no Flamengo

Os studios no Flamengo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

Os studios atendem investidores, profissionais, estudantes e moradores que valorizam praticidade. A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Payssandu 23 Flamengo — Studios contemporâneos na Rua Paissandu, com localização privilegiada próxima ao metrô, ao Aterro do Flamengo e ao comércio tradicional do bairro.

• Soul Rio Stay Barão de Icaraí — Projeto voltado para locação por temporada, moradia urbana e investimento, com studios inteligentes em uma das regiões mais valorizadas do Flamengo.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo, desenvolvidos para quem busca mobilidade e valorização patrimonial.

• Senador Euzébio Flamengo — Empreendimento com studios, double suítes e apartamentos compactos, focado em investidores e moradia contemporânea.

• On Life Flamengo — Residencial moderno com studios de alto padrão, infraestrutura completa e localização estratégica na Zona Sul.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro do Flamengo, prontos para morar, com rooftop panorâmico e forte vocação para investimento e locação por temporada.

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Apartamentos no Flamengo

Os apartamentos no Flamengo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Os apartamentos atendem compradores que procuram conforto, localização, segurança patrimonial, qualidade de vida e valorização imobiliária.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Residencial internacional de alto padrão localizado na Avenida Rui Barbosa, com projeto do YOO Studio e interiores assinados por Philippe Starck. Oferece apartamentos de 146 a 181 m², três suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar.

• Symphony Residences Flamengo — Empreendimento contemporâneo implantado no antigo terreno do Colégio Bennett, reunindo studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex, além de lazer completo e preservação do histórico Casarão São Clemente.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com apartamentos, casas duplex e coberturas, oferecendo lazer completo, áreas verdes e um conceito residencial diferenciado para famílias que desejam mais espaço e infraestrutura.

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Apartamentos Premium no Flamengo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário do Flamengo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Luxo internacional com design de Philippe Starck, 3 suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara.

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento premium da Newview com parceria do BTG Pactual, studios a coberturas duplex de 34 a 194 m².

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², lazer completo e localização estratégica no Catete/Flamengo.

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Projetos Boutique no Flamengo

Os projetos boutique no Flamengo são caracterizados pela exclusividade, poucas unidades por empreendimento e design autoral. São opções para quem busca um imóvel diferenciado, com identidade própria e baixa densidade.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Design internacional e vista privilegiada.

• Symphony Residences Flamengo — Preservação do Casarão São Clemente e lazer completo.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro, prontos para morar.

Panorama de preços e rentabilidade no Flamengo

Com base em dados de mercado do período 2025-2026, o Flamengo se posiciona entre os mercados imobiliários de maior valor e demanda da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o Flamengo aparece com preço médio anunciado de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses. O custo de aquisição no Flamengo é competitivo em relação a bairros como Ipanema e Leblon.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara, para o Pão de Açúcar ou para o Aterro do Flamengo podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda em relação a unidades sem vista.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada no Flamengo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

Tipologia	Diária média estimada	Receita bruta mensal estimada	Rentabilidade anual estimada
Studio de 25 a 35 m²	R$ 200 a 280	R$ 4.000 a 6.000	6,0% a 7,5% ao ano
Studio com varanda de 35 a 45 m²	R$ 220 a 320	R$ 4.500 a 6.800	6,5% a 7,5% ao ano
1 quarto de 50 a 70 m²	R$ 280 a 420	R$ 5.500 a 8.500	5,5% a 7,0% ao ano
2 quartos de 70 a 100 m²	R$ 420 a 650	R$ 8.500 a 13.000	5,5% a 6,5% ao ano
3 ou mais quartos de 100 a 150 m²	R$ 650 a 950	R$ 13.000 a 19.000	5,0% a 6,0% ao ano
Cobertura com vista Baía de Guanabara	R$ 950 a 1.500+	R$ 19.000 a 30.000+	5,5% a 7,0% ao ano

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos, por meio de alteração da convenção do condomínio. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio e, se necessário, busque a aprovação em assembleia.

Lançamentos imobiliários no Flamengo

Os lançamentos imobiliários do Flamengo incluem projetos residenciais de diferentes propostas, escalas e localizações. Para comparar empreendimentos, é importante distinguir uma construção nova de um retrofit e analisar os documentos e as especificações de cada projeto.

Empreendimentos de destaque:

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento da Newview com 364 unidades, studios a coberturas duplex, entrega prevista para 2029/2030.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com 120 unidades, casas duplex e coberturas, entrega prevista para dezembro de 2028.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo.

Mercado imobiliário do Flamengo: o que analisar antes de comprar?

O mercado imobiliário do Flamengo reúne apartamentos tradicionais, imóveis premium, projetos boutique e studios. Essa diversidade exige uma avaliação por endereço e por empreendimento, sem generalizar o desempenho de todo o bairro.

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes para sua rotina

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento e demais documentos necessários à transação

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes com características semelhantes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente se houver intenção de locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel no Flamengo

A escolha de um imóvel no Flamengo deve considerar particularidades que podem variar bastante de uma rua para outra.

• Microrregião: identifique as características da área específica, em vez de avaliar somente o nome do bairro

• Movimento urbano: observe as diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira e verifique a documentação exigida

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel no Flamengo: análise por etapas

Uma avaliação imobiliária consistente começa pelo objetivo da compra e avança até as características específicas da unidade.

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Paissandu, Marquês de Abrantes, Senador Vergueiro, Dois de Dezembro, Cruz Lima e a região do Aterro conforme suas necessidades.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas conforme área, planta, infraestrutura e orçamento.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para uma aquisição com finalidade de locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo o Flamengo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos no Flamengo

Se você procura um imóvel no Flamengo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A Zona Sul Lançamentos reúne imóveis e empreendimentos para consulta.

A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas. Ao comparar as opções, considere o preço total, as condições de pagamento, a localização, os custos recorrentes, a documentação e as características de cada unidade.

Perguntas frequentes sobre o Flamengo

O Flamengo é um bom bairro para morar?

Sim. O Flamengo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô, do Aterro do Flamengo, de colégios tradicionais e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa e prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado no Flamengo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado no Flamengo é de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?

O preço de um apartamento no Flamengo varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, apartamentos de 2 quartos entre R800.000eR800.000eR 1.500.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 2.000.000.

Onde encontrar studios no Flamengo?

Studios no Flamengo estão concentrados próximos ao metrô e ao Aterro. Confira a lista completa de empreendimentos na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários no Flamengo?

Os principais lançamentos no Flamengo incluem Symphony Residences Flamengo, On Life Flamengo, Soul Rio Princesa Januária e Insight Flamengo. Consulte a lista completa de empreendimentos acima.

Vale a pena investir em studios no Flamengo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez para investidores focados em renda. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas no Flamengo?

As ruas mais valorizadas são Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem estações de metrô?

Sim, as estações Flamengo e Largo do Machado conectam o Flamengo a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

O Flamengo tem praia?

O Flamengo tem a Praia do Flamengo, que fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. A praia é um dos principais cartões-postais do bairro.

O Flamengo é bom para locação por temporada?

O Flamengo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e, quando aplicável, da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026). Antes de investir, verifique as regras do condomínio.

O que fazer no Flamengo?

O Flamengo é conhecido por sua vida cultural intensa, com o Aterro do Flamengo, a Praia do Flamengo, o Largo do Machado, a Praça São Salvador, o Museu da República, o Palácio do Catete, além de uma gastronomia diversificada com restaurantes premiados, bares históricos e uma vida noturna que atende todos os públicos.

Como chegar ao Flamengo?

O Flamengo é muito bem servido por transporte público, com duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado) conectadas à Linha 1, além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovia ao longo do Aterro.

O Flamengo é indicado para idosos?

Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais e a facilidade de locomoção fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Vale a pena comprar apartamento antigo no Flamengo?

Sim. O Flamengo possui edifícios históricos com excelente construção e localização, sendo uma alternativa para quem valoriza imóveis tradicionais.

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Outras perguntas frequentes sobre o Flamengo

• Qual o melhor bairro da Zona Sul do Rio para morar?

• Flamengo ou Botafogo: qual escolher?

• Quanto custa morar no Flamengo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Flamengo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Flamengo e Laranjeiras?

• Flamengo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos do Flamengo?

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Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Nos últimos anos, observamos aumento da procura por studios próximos ao metrô Flamengo devido ao crescimento da demanda por locações de curta duração. Já apartamentos amplos nas ruas Paissandu e Senador Vergueiro continuam sendo os mais procurados por famílias que priorizam qualidade de vida e acesso ao Aterro do Flamengo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Percebo que os compradores estão cada vez mais exigentes com a qualidade da construção, acabamento e infraestrutura do condomínio. A proximidade de escolas renomadas, como Santo Inácio e São Bento, também é um fator decisivo para muitas famílias."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"O que mais me surpreende é a resiliência do mercado no Flamengo — mesmo em momentos de crise, a procura por imóveis no bairro se mantém aquecida, o que reforça a segurança do investimento na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

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Atendimento especializado em imóveis no Flamengo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Flamengo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

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• Instagram: @zonasullancamentosoficial

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral do Flamengo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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