Corretor
Green Open Residencial - Studios e Apartamentos em Niterói | 34 a 110 m² | R$ 240.000
Ref: lan0995, bairro Fonseca, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, terreno 1.455,43 m²Compartilhar:
R$ 240.000
2 Dormitórios
1 Suíte
1 Banheiro
1 Vaga
Empreendimento
Green Open Residencial
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029
O Green Open Residencial é um empreendimento sustentável em Niterói com 126 unidades (studios e apartamentos de 34 a 110 m²), desenvolvido pela GPCON. Oferece lazer completo no rooftop, 95% de área verde, pet friendly, segurança 24h e preços a partir de R
Descrição do Imóvel
Green Open Residencial: O Novo Padrão de Moradia em Niterói
Entre o Horto e a Zona Sul, perto de tudo o que você precisa para viver bem. O Green Open Residencial é um empreendimento que une sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada no bairro da Fonseca, em Niterói. Desenvolvido pela GPCON, o projeto reúne 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, oferecendo uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar qualidade de vida, conforto e sustentabilidade para você e sua família.
Com uma área de terreno de 1.455,43 m², o empreendimento foi projetado para maximizar o espaço e a qualidade de vida dos moradores, com 95% de área verde, energia solar e jardins verticais.
📍 Localização Privilegiada em Niterói
Situado na Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430, o Green Open Residencial garante facilidade de acesso aos principais centros de negócios, opções de lazer, serviços e comércio.
| Informação | Detalhe |
|---|---|
| Endereço | Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ |
| CEP | 24120-430 |
| Coordenadas | -22.887642, -43.105229 |
| Área do Terreno | 1.455,43 m² |
📌 Links Úteis:
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📍 Coordenadas: -22.887642, -43.105229
-
📮 CEP: 24120-430
-
🌐 Página do Imóvel: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4269470/greenopen
Principais pontos próximos:
-
🌳 Horto Botânico de Niterói — 1,0 km de distância
-
🛒 Alameda São Boaventura — 50 m de distância
-
🚌 Parada de ônibus — < 250 m
-
🎓 Escola Municipal Paulo Freire — < 400 m
-
🎓 Colégio da Polícia Militar — < 400 m
-
🌳 Skatepark — 1,0 km de distância
🏠 Tipologias e Plantas
O Green Open Residencial oferece 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, nas seguintes opções:
| Planta | Área | Quartos | Suítes | Banheiros | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 m² | - | - | 1 | - | R$ 240.000 |
| Apto | 49 m² | 2 | - | 1 | - | R$ 330.000 |
| Apto / Garden | 53 m² | - | - | 1 | 1 | R$ 335.500 |
| Apto | 54 m² | 2 | - | 1 | 1 | R$ 350.000 |
| Apto | 56 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 350.000 |
| Apto / Garden | 78 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 445.500 |
| Apto / Garden | 78 m² | 2 | - | 1 | 1 | R$ 445.500 |
| Cobertura / Rooftop | 110 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 613.700 |
Destaques:
-
🏢 126 unidades em 9 andares (14 unidades por andar)
-
🌿 Maiores plantas do segmento em Niterói
-
🍽️ Varanda gourmet nas unidades selecionadas
-
🚗 Vaga de garagem disponível
-
🏠 2 quartos com suíte nas opções premium
💰 Valores e Condições
Os preços no Green Open Residencial variam de R240.000,00(studio)aR240.000,00(studio)aR 613.700,00 (cobertura rooftop).
Condições especiais de financiamento estão disponíveis mediante análise de crédito. Consulte a equipe de vendas para mais informações.
🏊 Infraestrutura de Lazer
O Green Open Residencial conta com uma completa estrutura de lazer para toda a família:
No Rooftop:
-
🏊 Piscina com prainha e deck
-
☀️ Solarium com churrasqueira
-
🍽️ Terraço gourmet
-
🏋️ Espaço fitness
-
💻 Coworking
-
🎮 Playground + espaço kids
Áreas de Convívio:
-
🐕 Pet park e Pet shower
-
📦 Delivery point
-
🚲 Bicicletário com recarga para bike elétrica
-
🍽️ Espaço gourmet
🏗️ Projeto e Execução
| Campo | Informação |
|---|---|
| Construtora/Incorporadora | GPCON |
| Área do Terreno | 1.455,43 m² |
| Total de Unidades | 126 |
| Andares | 9 |
| Unidades por Andar | 14 |
| Metragens | 34 a 110 m² |
| Previsão de Entrega | Outubro 2028 |
| Status | Em construção |
🌱 Sustentabilidade
-
🌿 95% de área verde — o maior índice do segmento
-
☀️ Energia solar — redução de custos e impacto ambiental
-
🌱 Jardins verticais — mais qualidade de vida e bem-estar
-
💧 Medidor individual de gás — economia e controle
-
♻️ Projeto eco-friendly — compromisso com o meio ambiente
🔒 Segurança
-
🛡️ Segurança 24h — monitoramento contínuo
-
🏢 Portaria inteligente — controle de acesso moderno
-
📹 Câmeras de segurança — em todas as áreas
-
🔑 Controle de acesso — segurança e privacidade
🐕 Pet Friendly
O Green Open Residencial é um empreendimento pet friendly, com espaços dedicados para pets:
-
🐕 Pet park — área de recreação para pets
-
🛁 Pet shower — lavanderia exclusiva para pets
-
🐾 Pet care — cuidado e bem-estar para seu animal
📈 Potencial de Valorização Imobiliária (FipeZap 2026)
Imóveis residenciais em Niterói mantêm demanda contínua pela proximidade com o Rio de Janeiro e a Região Metropolitana. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, Niterói permanece entre os municípios de maior liquidez imobiliária, com valorização média anual de 8,2%.
✅ Dados FipeZap para Niterói - 2026
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual da região | 8,2% | FipeZap Niterói 2026 |
| Preço médio do m² em Niterói | R$ 8.500/m² | FipeZap + QuintoAndar |
| Preço médio do m² na Fonseca | R$ 6.200/m² | FipeZap + dados locais |
| Demanda por imóveis | Alta | FipeZap 2026 |
📊 Valorização Estimada (FipeZap)
| Tipologia | Valor Atual | Valorização Anual (8,2%) | Valor em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Studio 34 m² | R$ 240.000 | +R$ 19.680 | R$ 354.000 |
| Apto 49 m² | R$ 330.000 | +R$ 27.060 | R$ 486.000 |
| Apto 56 m² | R$ 350.000 | +R$ 28.700 | R$ 516.000 |
| Apto 78 m² | R$ 445.500 | +R$ 36.530 | R$ 657.000 |
| Cobertura 110 m² | R$ 613.700 | +R$ 50.320 | R$ 906.000 |
📊 Rentabilidade Bruta Anual (FipeZap)
| Tipologia | Valor | Renda Mensal | Renda Anual | Rentabilidade |
|---|---|---|---|---|
| Studio 34 m² | R$ 240.000 | R$ 1.800 | R$ 21.600 | 9,0% ao ano |
| Apto 49 m² | R$ 330.000 | R$ 2.500 | R$ 30.000 | 9,1% ao ano |
| Apto 56 m² | R$ 350.000 | R$ 2.700 | R$ 32.400 | 9,3% ao ano |
| Apto 78 m² | R$ 445.500 | R$ 3.400 | R$ 40.800 | 9,2% ao ano |
| Cobertura 110 m² | R$ 613.700 | R$ 4.800 | R$ 57.600 | 9,4% ao ano |
Exemplo prático (Studio 34 m²):
-
Valor do imóvel: R$ 240.000
-
Valorização anual (FipeZap): 8,2% → R$ 19.680 no primeiro ano
-
Renda anual: R1.800×12=R1.800×12=R 21.600
-
Rentabilidade total: (R21.600/R21.600/R 240.000) × 100 = 9,0% ao ano
Fonte: FipeZap Residencial 2026 + QuintoAndar + dados de mercado da região da Fonseca (Niterói). O FipeZap é o índice oficial de referência para o mercado imobiliário brasileiro, calculado com base em transações reais registradas em cartório. A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno.
📊 Dados Técnicos Completos
| Campo | Valor |
|---|---|
| Empreendimento | Green Open Residencial |
| Endereço | Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ |
| CEP | 24120-430 |
| Coordenadas | -22.887642, -43.105229 |
| Bairro | Fonseca |
| Cidade | Niterói |
| Estado | RJ |
| Construtora/Incorporadora | GPCON |
| Área do Terreno | 1.455,43 m² |
| Total de Unidades | 126 |
| Andares | 9 |
| Unidades por Andar | 14 |
| Metragens | 34 a 110 m² |
| Tipologias | Studio, 2 quartos, Garden, Cobertura |
| Preços | R240.000aR240.000aR 613.700 |
| Previsão de Entrega | Outubro 2028 |
| Status | Em construção |
| Área Verde | 95% |
| Segurança | 24h |
🎬 Tour Virtual
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▶️ Disponível no site oficial
❓ Perguntas Frequentes
1. Qual é a localização do Green Open Residencial?
O Green Open Residencial está localizado na Rua São Geraldo, 75, no bairro da Fonseca, em Niterói - RJ, CEP 24120-430. Coordenadas: -22.887642, -43.105229.
2. Quais são os preços dos imóveis?
Os preços variam de R240.000(studio34m2)aR240.000(studio34m2)aR 613.700 (cobertura rooftop de 110 m²).
3. Quais são as metragens disponíveis?
As metragens variam de 34 m² a 110 m².
4. Quantas unidades o Green Open possui?
São 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar.
5. Quem é a construtora responsável?
A GPCON é a construtora e incorporadora responsável pelo empreendimento.
6. Qual é a área do terreno?
O terreno tem 1.455,43 m².
7. Quando será a entrega do empreendimento?
A previsão de entrega é outubro de 2028.
8. O Green Open tem lazer completo?
Sim. Piscina, academia, playground, espaço gourmet, coworking, pet park e muito mais no rooftop.
9. O Green Open é pet friendly?
Sim. Conta com pet park, pet shower e pet care.
10. O Green Open é sustentável?
Sim. 95% de área verde, energia solar, jardins verticais e medidor individual de gás.
11. O Green Open tem vaga de garagem?
Sim. Até 1 vaga por unidade, conforme a tipologia.
12. Qual o CEP do Green Open?
O CEP é 24120-430.
13. Quais são as coordenadas do Green Open?
-22.887642, -43.105229.
14. O Green Open tem varanda gourmet?
Sim. As unidades selecionadas contam com varanda gourmet.
15. O Green Open é uma boa opção de investimento?
Sim. Segundo o FipeZap Residencial 2026, Niterói tem valorização média anual de 8,2%, com rentabilidade estimada de 9,0% a 9,4% ao ano. Localizado em Niterói, região com alta demanda imobiliária, com preços a partir de R$ 240.000 e infraestrutura completa.
✅ Conclusão
O Green Open Residencial representa uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, sustentabilidade e lazer completo em Niterói. Com 126 unidades distribuídas em 9 andares, as maiores plantas do segmento, infraestrutura premium e localização privilegiada, o empreendimento se destaca no mercado imobiliário. Desenvolvido pela GPCON, o projeto oferece uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar conforto e bem-estar para você e sua família.
📌 Links Úteis
| Recurso | Link |
|---|---|
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| 📍 Coordenadas | -22.887642, -43.105229 |
| 📮 CEP | 24120-430 |
| (21) 98737-2359 |
Tags: green open residencial, apartamentos niterói, studios niterói, fonseca niterói, 2 quartos niterói, GPCON, empreendimento sustentável, pet friendly niterói, lazer completo niterói, apartamento com varanda gourmet, cobertura niterói
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-
Segunda a Sexta: 9h às 19h
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Sábado: 9h às 14h
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