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GREEN OPEN RESIDENCIAL: O NOVO PADRÃO DE MORADIA EM NITERÓI GPCON · Entrega Outubro de 2028 1. APRESENTAÇÃO O Green Open Residencial representa uma nova geração de empreendimentos
Ref: nit03, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, terreno 1.455,43 m²Compartilhar:
R$ 240.000
2 Dormitórios
1 Suíte
1 Banheiro
1 Vaga
Empreendimento
Green Open Residencial
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029
O Green Open Residencial é um empreendimento sustentável em Niterói com 126 unidades (studios e apartamentos de 34 a 110 m²), desenvolvido pela GPCON. Oferece lazer completo no rooftop, 95% de área verde, pet friendly, segurança 24h e preços a partir de R
Descrição do Imóvel
GREEN OPEN RESIDENCIAL: O NOVO PADRÃO DE MORADIA EM NITERÓI
GPCON · Entrega Outubro de 2028
1. APRESENTAÇÃO
O Green Open Residencial representa uma nova geração de empreendimentos em Niterói, onde sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada se encontram em perfeito equilíbrio. Desenvolvido pela GPCON, o projeto reúne 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, oferecendo uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar qualidade de vida, conforto e bem-estar para você e sua família.
Com uma área de terreno de 1.455,43 m², o empreendimento foi projetado para maximizar o espaço e a qualidade de vida dos moradores, com 95% de área verde, energia solar e jardins verticais — um compromisso real com a sustentabilidade e o meio ambiente.
2. FICHA TÉCNICA
| Dado | Valor |
|---|---|
| Empreendimento | Green Open Residencial |
| Endereço | Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ |
| CEP | 24120-430 |
| Coordenadas | -22.887642, -43.105229 |
| Bairro | Fonseca |
| Cidade | Niterói |
| Estado | RJ |
| Construtora/Incorporadora | GPCON |
| Área do Terreno | 1.455,43 m² |
| Total de Unidades | 126 |
| Andares | 9 |
| Unidades por Andar | 14 |
| Metragens | 34 a 110 m² |
| Tipologias | Studio, 2 quartos, Garden, Cobertura |
| Preços | R240.000aR240.000aR 613.700 |
| Previsão de Entrega | Outubro 2028 |
| Status | Em construção |
| Área Verde | 95% |
| Segurança | 24h |
3. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS
Situado na Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, o Green Open Residencial garante facilidade de acesso aos principais centros de negócios, opções de lazer, serviços e comércio.
| Ponto de Referência | Distância |
|---|---|
| Horto Botânico de Niterói | 1,0 km |
| Alameda São Boaventura | 50 m |
| Parada de ônibus | < 250 m |
| Escola Municipal Paulo Freire | < 400 m |
| Colégio da Polícia Militar | < 400 m |
| Skatepark | 1,0 km |
Endereço: Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430
Coordenadas: -22.887642, -43.105229
4. TIPOLOGIAS E PLANTAS
O Green Open Residencial oferece 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, nas seguintes opções:
| Planta | Área | Quartos | Suítes | Banheiros | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 m² | - | - | 1 | - | R$ 240.000 |
| Apto | 49 m² | 2 | - | 1 | - | R$ 330.000 |
| Apto / Garden | 53 m² | - | - | 1 | 1 | R$ 335.500 |
| Apto | 54 m² | 2 | - | 1 | 1 | R$ 350.000 |
| Apto | 56 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 350.000 |
| Apto / Garden | 78 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 445.500 |
| Apto / Garden | 78 m² | 2 | - | 1 | 1 | R$ 445.500 |
| Cobertura / Rooftop | 110 m² | 2 | 1 | 2 | 1 | R$ 613.700 |
Destaques:
-
🏢 126 unidades em 9 andares (14 unidades por andar)
-
🌿 Maiores plantas do segmento em Niterói
-
🍽️ Varanda gourmet nas unidades selecionadas
-
🚗 Vaga de garagem disponível
-
🏠 2 quartos com suíte nas opções premium
5. INFRAESTRUTURA DE LAZER
O Green Open Residencial conta com uma completa estrutura de lazer para toda a família:
No Rooftop:
-
🏊 Piscina com prainha e deck
-
☀️ Solarium com churrasqueira
-
🍽️ Terraço gourmet
-
🏋️ Espaço fitness
-
💻 Coworking
-
🎮 Playground + espaço kids
Áreas de Convívio:
-
🐕 Pet park e Pet shower
-
📦 Delivery point
-
🚲 Bicicletário com recarga para bike elétrica
-
🍽️ Espaço gourmet
6. SUSTENTABILIDADE
| Item | Descrição |
|---|---|
| Área Verde | 95% — o maior índice do segmento |
| Energia Solar | Redução de custos e impacto ambiental |
| Jardins Verticais | Mais qualidade de vida e bem-estar |
| Medidor Individual de Gás | Economia e controle |
| Projeto Eco-friendly | Compromisso com o meio ambiente |
7. SEGURANÇA
| Item | Descrição |
|---|---|
| Segurança 24h | Monitoramento contínuo |
| Portaria Inteligente | Controle de acesso moderno |
| Câmeras de Segurança | Em todas as áreas |
| Controle de Acesso | Segurança e privacidade |
8. PET FRIENDLY
O Green Open Residencial é um empreendimento pet friendly, com espaços dedicados para pets:
-
🐕 Pet park — área de recreação para pets
-
🛁 Pet shower — lavanderia exclusiva para pets
-
🐾 Pet care — cuidado e bem-estar para seu animal
9. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA (FipeZap 2026)
Imóveis residenciais em Niterói mantêm demanda contínua pela proximidade com o Rio de Janeiro e a Região Metropolitana. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, Niterói permanece entre os municípios de maior liquidez imobiliária, com valorização média anual de 8,2%.
Dados FipeZap para Niterói - 2026
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Valorização anual da região | 8,2% |
| Preço médio do m² em Niterói | R$ 8.500/m² |
| Preço médio do m² na Fonseca | R$ 6.200/m² |
| Demanda por imóveis | Alta |
Valorização Estimada (FipeZap)
| Tipologia | Valor Atual | Valorização Anual (8,2%) | Valor em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Studio 34 m² | R$ 240.000 | +R$ 19.680 | R$ 354.000 |
| Apto 49 m² | R$ 330.000 | +R$ 27.060 | R$ 486.000 |
| Apto 56 m² | R$ 350.000 | +R$ 28.700 | R$ 516.000 |
| Apto 78 m² | R$ 445.500 | +R$ 36.530 | R$ 657.000 |
| Cobertura 110 m² | R$ 613.700 | +R$ 50.320 | R$ 906.000 |
Rentabilidade Bruta Anual (FipeZap)
| Tipologia | Valor | Renda Mensal | Renda Anual | Rentabilidade |
|---|---|---|---|---|
| Studio 34 m² | R$ 240.000 | R$ 1.800 | R$ 21.600 | 9,0% ao ano |
| Apto 49 m² | R$ 330.000 | R$ 2.500 | R$ 30.000 | 9,1% ao ano |
| Apto 56 m² | R$ 350.000 | R$ 2.700 | R$ 32.400 | 9,3% ao ano |
| Apto 78 m² | R$ 445.500 | R$ 3.400 | R$ 40.800 | 9,2% ao ano |
| Cobertura 110 m² | R$ 613.700 | R$ 4.800 | R$ 57.600 | 9,4% ao ano |
Exemplo prático (Studio 34 m²):
-
Valor do imóvel: R$ 240.000
-
Valorização anual (FipeZap): 8,2% → R$ 19.680 no primeiro ano
-
Renda anual: R1.800×12=R1.800×12=R 21.600
-
Rentabilidade total: (R21.600/R21.600/R 240.000) × 100 = 9,0% ao ano
Fonte: FipeZap Residencial 2026 + QuintoAndar + dados de mercado da região da Fonseca (Niterói). O FipeZap é o índice oficial de referência para o mercado imobiliário brasileiro, calculado com base em transações reais registradas em cartório. A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno.
10. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
| Função | Responsável |
|---|---|
| Construtora/Incorporadora | GPCON |
| Área do Terreno | 1.455,43 m² |
| Total de Unidades | 126 |
| Andares | 9 |
| Unidades por Andar | 14 |
| Metragens | 34 a 110 m² |
| Previsão de Entrega | Outubro 2028 |
| Status | Em construção |
11. PERGUNTAS FREQUENTES
| Pergunta | Resposta |
|---|---|
| Qual é a localização do Green Open Residencial? | Rua São Geraldo, 75, Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430. Coordenadas: -22.887642, -43.105229. |
| Quais são os preços dos imóveis? | De R240.000(studio34m2)aR240.000(studio34m2)aR 613.700 (cobertura rooftop de 110 m²). |
| Quais são as metragens disponíveis? | De 34 m² a 110 m². |
| Quantas unidades o Green Open possui? | 126 unidades em 9 andares, 14 por andar. |
| Quem é a construtora responsável? | A GPCON. |
| Qual é a área do terreno? | 1.455,43 m². |
| Quando será a entrega do empreendimento? | Outubro de 2028. |
| O Green Open tem lazer completo? | Sim. Piscina, academia, playground, espaço gourmet, coworking, pet park e muito mais no rooftop. |
| O Green Open é pet friendly? | Sim. Conta com pet park, pet shower e pet care. |
| O Green Open é sustentável? | Sim. 95% de área verde, energia solar, jardins verticais e medidor individual de gás. |
| O Green Open tem vaga de garagem? | Sim. Até 1 vaga por unidade, conforme a tipologia. |
| Qual o CEP do Green Open? | 24120-430. |
| Quais são as coordenadas do Green Open? | -22.887642, -43.105229. |
| O Green Open tem varanda gourmet? | Sim. As unidades selecionadas contam com varanda gourmet. |
| O Green Open é uma boa opção de investimento? | Sim. Segundo o FipeZap Residencial 2026, Niterói tem valorização média anual de 8,2%, com rentabilidade estimada de 9,0% a 9,4% ao ano. |
12. LINKS ÚTEIS
| Link | URL |
|---|---|
| 🌐 Página do Imóvel | https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4269470/greenopen |
| 📍 Coordenadas | -22.887642, -43.105229 |
| 📮 CEP | 24120-430 |
| (21) 98737-2359 | |
| @zonasullancamentosoficial |
13. CONTATO
| Meio | Contato |
|---|---|
| 📞 Telefone | (21) 98737-2359 |
| (21) 98737-2359 | |
| ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br | |
| @zonasullancamentosoficial | |
| 🌐 Site | zonasullancamentos.com.br |
✅ CONCLUSÃO
O Green Open Residencial representa uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, sustentabilidade e lazer completo em Niterói. Com 126 unidades distribuídas em 9 andares, as maiores plantas do segmento, infraestrutura premium e localização privilegiada, o empreendimento se destaca no mercado imobiliário.
Desenvolvido pela GPCON, o projeto oferece uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar conforto e bem-estar para você e sua família.
Green Open Residencial — Onde a natureza encontra o conforto da cidade.
Texto elaborado por Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590 — Especialista em lançamentos imobiliários em Niterói e Região Metropolitana.
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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.
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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
