Empreendimento

Ivo Botafogo
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2023

Descrição do Imóvel

Ivo Botafogo — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Rua Dona Mariana, 65

Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
📅 Publicado em: 28 de abril de 2026
🔄 Última atualização: 28 de abril de 2026

📞 Contato do Corretor

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359

🏢 O que é o Ivo Botafogo?

O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e combina:

• Dois edifícios modernos

• Um casarão histórico totalmente restaurado

Essa união entre o antigo e o contemporâneo cria um conjunto arquitetônico único na região.

O empreendimento foi concluído em 2023 e ocupa um terreno de 1.202 m², com apenas 39 unidades. Essa baixa densidade garante mais exclusividade e ajuda a preservar o valor do imóvel no longo prazo.

📍 Localização: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo

O Ivo Botafogo fica em um dos trechos mais residenciais e tranquilos de Botafogo, mas com fácil acesso a tudo o que a cidade oferece.

Distâncias aproximadas:

• 🚇 Metrô Botafogo — 600 metros (cerca de 8 minutos a pé)

• 🏖️ Praia de Botafogo — 900 metros

• 🏙️ Centro do Rio — 10 minutos de carro

O bairro de Botafogo é oficialmente parte da Zona Sul do Rio, fazendo divisa com Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região tem infraestrutura completa: comércio, serviços, transporte público e acesso rápido ao Centro.

🏠 Tipologias e Preços

O Ivo Botafogo oferece apartamentos com metragens amplas e plantas flexíveis para diferentes perfis de moradores.

💡 Os valores podem variar conforme a unidade e a disponibilidade. Consulte o corretor para informações atualizadas.

📈 Potencial de Rentabilidade e Liquidez

O Ivo Botafogo é ideal tanto para quem quer morar quanto para quem busca investir.

Exemplo de rentabilidade:

• Um apartamento de 3 quartos em Botafogo tem aluguel médio entre R6.000eR6.000eR 7.000 por mês (dados FipeZap, abril de 2026).

• Fazendo as contas:
  R6.500×12=R6.500×12=R 78.000 por ano
  Dividindo pelo valor do imóvel (R$ 1.830.900):
  Rentabilidade anual de 4,26%

Além da renda com aluguel, Botafogo tem mostrado valorização consistente nos últimos anos (segundo o índice FipeZap 2024–2026), o que aumenta o potencial de ganho de capital.

🏋️ Lazer e Infraestrutura

O grande diferencial do Ivo Botafogo é que a área de lazer está concentrada no casarão histórico restaurado, criando um ambiente sofisticado e diferente dos condomínios convencionais.

O que o condomínio oferece:

• 🏊 Piscina com raia e piscina infantil

• 🏋️ Academia equipada

• 🍷 Espaço gourmet com adega

• 💧 Lounge com espelho d'água

• 🧒 Espaço kids e espaço teen

• 🐾 Área pet (espaço para animais de estimação)

🏛️ Arquitetura e Responsáveis

O Ivo Botafogo foi criado por uma equipe de profissionais renomados:

O projeto preserva as características originais do casarão, integrando-as com uma proposta moderna e contemporânea.

❓ Perguntas Frequentes (FAQs)

1. 🤔 O Ivo Botafogo é um bom investimento?

Sim. O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez como Botafogo.

2. 📈 Botafogo continua valorizando?

Sim. Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado pela localização privilegiada e infraestrutura urbana completa.

3. 🏠 O imóvel é mais indicado para morar ou investir?

O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada (alto padrão), mas mantém boa liquidez para locação residencial tradicional.

4. 📅 Quando o Ivo Botafogo foi concluído?

O empreendimento foi concluído em 2023 e já está pronto para morar.

5. 🏢 Quantas unidades tem o condomínio?

O Ivo Botafogo possui apenas 39 unidades, o que garante baixa densidade e maior exclusividade.

6. 🚇 Qual a distância do metrô?

O empreendimento fica a aproximadamente 600 metros da estação de metrô Botafogo, cerca de 8 minutos a pé.

7. 🏖️ O Ivo Botafogo fica perto da praia?

Sim. A Praia de Botafogo fica a aproximadamente 900 metros de distância.

8. 🏊 O condomínio tem piscina?

Sim. O Ivo Botafogo conta com piscina com raia e piscina infantil, localizadas na área de lazer do casarão restaurado.

9. 🐾 Posso levar meu pet?

Sim. O condomínio possui área pet exclusiva para animais de estimação.

10. 🏛️ Quem é o responsável pelo restauro histórico?

O restauro do casarão histórico foi realizado pelo Escritório Astorga, especializado em preservação de patrimônio.

11. 💰 Qual o preço mínimo de uma unidade?

Os apartamentos têm preço inicial a partir de R$ 1.830.900 (dados de 2026).

12. 📞 Como agendar uma visita?

Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou telefone (21) 98737-2359 para agendar uma visita e conhecer as unidades disponíveis.

📊 Panorama do mercado em Botafogo

Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. Isso significa que os imóveis são facilmente comprados, vendidos ou alugados.

Fatores que impulsionam a demanda:

• Proximidade com o Centro

• Presença do metrô

• Infraestrutura completa (comércio, escolas, hospitais, lazer)

• Ser uma das regiões mais estáveis da Zona Sul

✨ Por que o Ivo Botafogo se diferencia?

O Ivo Botafogo se destaca por três fatores principais:

1. Baixa densidade — apenas 39 unidades, o que garante exclusividade

2. Integração entre restauro histórico e arquitetura contemporânea

3. Localização estratégica em um bairro com perfil residencial

Esses elementos contribuem para a preservação de valor e a atratividade do imóvel no longo prazo.

📞 Informações e Visitas

Para saber quais unidades estão disponíveis, valores atualizados e condições de negociação:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359

Última atualização: 28 de abril de 2026
Dados do empreendimento e índice FipeZap — abril de 2026.

📍 Endereço: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo, RJ — CEP 22280-040
📍 Coordenadas: -22.9482, -43.1868

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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