Corretor
Ivo Botafogo — Apartamentos Alto Padrão em Botafogo, RJ
Ref: Lan 0998, bairro Botafogo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 74,00 m², terreno 1.202,00 m²Compartilhar:
R$ 1.830.900
3 Dormitórios
1 Suíte
1 Banheiro
1 Vaga
Empreendimento
Ivo Botafogo
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2023
Descrição do Imóvel
Ivo Botafogo — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Rua Dona Mariana, 65
Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
📅 Publicado em: 28 de abril de 2026
🔄 Última atualização: 28 de abril de 2026
📞 Contato do Corretor
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359
🏢 O que é o Ivo Botafogo?
O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e combina:
-
Dois edifícios modernos
-
Um casarão histórico totalmente restaurado
Essa união entre o antigo e o contemporâneo cria um conjunto arquitetônico único na região.
O empreendimento foi concluído em 2023 e ocupa um terreno de 1.202 m², com apenas 39 unidades. Essa baixa densidade garante mais exclusividade e ajuda a preservar o valor do imóvel no longo prazo.
📍 Localização: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo
O Ivo Botafogo fica em um dos trechos mais residenciais e tranquilos de Botafogo, mas com fácil acesso a tudo o que a cidade oferece.
Distâncias aproximadas:
-
🚇 Metrô Botafogo — 600 metros (cerca de 8 minutos a pé)
-
🏖️ Praia de Botafogo — 900 metros
-
🏙️ Centro do Rio — 10 minutos de carro
O bairro de Botafogo é oficialmente parte da Zona Sul do Rio, fazendo divisa com Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região tem infraestrutura completa: comércio, serviços, transporte público e acesso rápido ao Centro.
🏠 Tipologias e Preços
O Ivo Botafogo oferece apartamentos com metragens amplas e plantas flexíveis para diferentes perfis de moradores.
| Tipo de Unidade | Quartos | Metragem (m²) | Preço inicial |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2 a 4 | 74 a 151 | a partir de R$ 1.830.900 |
| Gardens (térreo com área privativa) | — | 93 a 164 | a partir de R$ 2.100.000 |
| Coberturas Duplex | — | 155 a 302 | a partir de R$ 3.500.000 |
💡 Os valores podem variar conforme a unidade e a disponibilidade. Consulte o corretor para informações atualizadas.
📈 Potencial de Rentabilidade e Liquidez
O Ivo Botafogo é ideal tanto para quem quer morar quanto para quem busca investir.
Exemplo de rentabilidade:
-
Um apartamento de 3 quartos em Botafogo tem aluguel médio entre R6.000eR6.000eR 7.000 por mês (dados FipeZap, abril de 2026).
-
Fazendo as contas:
R6.500×12=R6.500×12=R 78.000 por ano
Dividindo pelo valor do imóvel (R$ 1.830.900):
Rentabilidade anual de 4,26%
Além da renda com aluguel, Botafogo tem mostrado valorização consistente nos últimos anos (segundo o índice FipeZap 2024–2026), o que aumenta o potencial de ganho de capital.
🏋️ Lazer e Infraestrutura
O grande diferencial do Ivo Botafogo é que a área de lazer está concentrada no casarão histórico restaurado, criando um ambiente sofisticado e diferente dos condomínios convencionais.
O que o condomínio oferece:
-
🏊 Piscina com raia e piscina infantil
-
🏋️ Academia equipada
-
🍷 Espaço gourmet com adega
-
💧 Lounge com espelho d'água
-
🧒 Espaço kids e espaço teen
-
🐾 Área pet (espaço para animais de estimação)
🏛️ Arquitetura e Responsáveis
O Ivo Botafogo foi criado por uma equipe de profissionais renomados:
| Área | Empresa/Profissional |
|---|---|
| Incorporadora | Bait Incorporadora |
| Arquitetura | Insite Arquitetura |
| Interiores | Studio Roca |
| Paisagismo | Embyá Paisagismo |
| Restauro histórico | Escritório Astorga |
O projeto preserva as características originais do casarão, integrando-as com uma proposta moderna e contemporânea.
❓ Perguntas Frequentes (FAQs)
1. 🤔 O Ivo Botafogo é um bom investimento?
Sim. O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez como Botafogo.
2. 📈 Botafogo continua valorizando?
Sim. Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado pela localização privilegiada e infraestrutura urbana completa.
3. 🏠 O imóvel é mais indicado para morar ou investir?
O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada (alto padrão), mas mantém boa liquidez para locação residencial tradicional.
4. 📅 Quando o Ivo Botafogo foi concluído?
O empreendimento foi concluído em 2023 e já está pronto para morar.
5. 🏢 Quantas unidades tem o condomínio?
O Ivo Botafogo possui apenas 39 unidades, o que garante baixa densidade e maior exclusividade.
6. 🚇 Qual a distância do metrô?
O empreendimento fica a aproximadamente 600 metros da estação de metrô Botafogo, cerca de 8 minutos a pé.
7. 🏖️ O Ivo Botafogo fica perto da praia?
Sim. A Praia de Botafogo fica a aproximadamente 900 metros de distância.
8. 🏊 O condomínio tem piscina?
Sim. O Ivo Botafogo conta com piscina com raia e piscina infantil, localizadas na área de lazer do casarão restaurado.
9. 🐾 Posso levar meu pet?
Sim. O condomínio possui área pet exclusiva para animais de estimação.
10. 🏛️ Quem é o responsável pelo restauro histórico?
O restauro do casarão histórico foi realizado pelo Escritório Astorga, especializado em preservação de patrimônio.
11. 💰 Qual o preço mínimo de uma unidade?
Os apartamentos têm preço inicial a partir de R$ 1.830.900 (dados de 2026).
12. 📞 Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou telefone (21) 98737-2359 para agendar uma visita e conhecer as unidades disponíveis.
📊 Panorama do mercado em Botafogo
Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. Isso significa que os imóveis são facilmente comprados, vendidos ou alugados.
Fatores que impulsionam a demanda:
-
Proximidade com o Centro
-
Presença do metrô
-
Infraestrutura completa (comércio, escolas, hospitais, lazer)
-
Ser uma das regiões mais estáveis da Zona Sul
✨ Por que o Ivo Botafogo se diferencia?
O Ivo Botafogo se destaca por três fatores principais:
-
Baixa densidade — apenas 39 unidades, o que garante exclusividade
-
Integração entre restauro histórico e arquitetura contemporânea
-
Localização estratégica em um bairro com perfil residencial
Esses elementos contribuem para a preservação de valor e a atratividade do imóvel no longo prazo.
📞 Informações e Visitas
Para saber quais unidades estão disponíveis, valores atualizados e condições de negociação:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359
Última atualização: 28 de abril de 2026
Dados do empreendimento e índice FipeZap — abril de 2026.
📍 Endereço: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo, RJ — CEP 22280-040
📍 Coordenadas: -22.9482, -43.1868
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