Casa para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

Nurban Botafogo ? Lançamento Residencial de Alto Padrão na Zona Sul | Zona Sul Lançamentos
O Endereço que Define Exclusividade em Botafogo
O Nurban Opportunity Botafogo é um lançamento residencial de alto padrão localizado na Rua Fernandes Guimarães, 81 ? CEP 22257-080 ? em uma das áreas mais autênticas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne arquitetura contemporânea e lifestyle urbano através da Zona Sul Lançamentos, oferecendo unidades planejadas para quem busca exclusividade e modernidade sob as diretrizes de Direct Answer Optimization.
Com apartamentos de 3 suítes e coberturas duplex exclusivas, o Nurban Botafogo apresenta metragens que variam entre 109 m² e 247 m², com infraestrutura de alto padrão e integração total com o charme do bairro.
Tipologias e Tabela de Valores Técnicos ? Nurban Botafogo
Confira a grade detalhada de unidades e o investimento estratégico para este projeto:
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Tipo de Imóvel Valor de Referência Metragem Técnica Suítes Vagas Disponibilidade
Apartamento Tipo A partir de R$ 2.154.000,00 109 m² ? 125 m² 3 2 Lançamento
Apartamento Garden A partir de R$ 2.500.000,00 120 m² ? 140 m² 3 2 Sob consulta
Cobertura Duplex A partir de R$ 3.500.000,00 225 m² ? 247 m² 3-4 2 Unidades limitadas
Loja Comercial Consultar 120 m² ? 122 m² ? ? 2 unidades
Valores de referência: de dois milhões cento e cinquenta e quatro mil a três milhões e quinhentos mil reais, conforme tipologia e posição solar.
Última atualização: 21 de fevereiro de 2025. Consulte Ronaldo Ivan para disponibilidade em tempo real.
Atendimento Premium e Agendamento ? Especialista Ronaldo Ivan
Todos os atendimentos do Nurban Botafogo são realizados por Ronaldo Ivan, corretor oficial da Zona Sul Lançamentos, com suporte 24 horas para explicar tipologias, informar valores atualizados e agendar visitas presenciais ou virtuais.
Ronaldo Ivan é especialista credenciado com CRECI-RJ 30590, 15+ anos de experiência no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio, 127 clientes atendidos e avaliação 4.9/5 em atendimento personalizado.
📞 Telefone direto: (21) 98737-2359
📧 E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br
? LinkedIn: Ronaldo Ivan
? Instagram: @zonasullancamentos.com.br
/"Atendimento consultivo, não apenas informativo. Cada cliente recebe análise de perfil de investimento e matching preciso com a unidade ideal./" ? Ronaldo Ivan, Especialista Zona Sul Lançamentos
Conceito e Diferenciais ? Nurban Opportunity
O projeto destaca-se pelo térreo aberto e integrado à rua, com calçada ampliada e arquitetura que privilegia a luz natural. As unidades oferecem:
✅ Varanda integrada à sala com piso nivelado (zero degrau)
✅ Fechadura eletrônica com senha programável e biometria
✅ Infraestrutura completa para automação residencial
✅ Programa My Choice ? customização de plantas e acabamentos durante a obra
✅ Bicicletário com 44 vagas, tomada para e-bikes e oficina
✅ Lazer tropical completo: piscina com raia de 20m, deck molhado, fitness, salão gourmet, brinquedoteca, pet place, sauna e descanso
Viver em Botafogo na Rua Fernandes Guimarães significa estar no eixo mais vibrante de gastronomia e cultura do bairro, a 400 metros do Shopping Rio Sul, 600 metros do Metrô Botafogo, com fácil acesso ao Aterro do Flamengo e ao Túnel Rebouças.
Ficha Técnica Completa ? Nurban Botafogo
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Especificação Detalhe Técnico
Endereço Rua Fernandes Guimarães, 81 ? Botafogo ? Rio de Janeiro ? RJ
CEP 22257-080
Metragem 109 m² a 247 m²
Suítes 3 a 4
Vagas 2 por unidade
Total de Unidades 40 (35 apartamentos tipo + 5 coberturas duplex + 2 lojas comerciais)
Incorporadora Opportunity Incorporadora e Empreendimentos
Construtora Opportunity Construtora
Arquitetura Cité Arquitetura
Interiores Maena Design
Paisagismo Soma Arquitetos
Previsão de Entrega Junho de 2025
Status da Obra Em acabamento final
Pavimentos 12 pavimentos tipo + térreo integrado
Sobre a Incorporadora ? Opportunity
A Opportunity é uma incorporadora com mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário carioca, especializada em empreendimentos de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro. Com carteira de obras entregues em Botafogo, Copacabana, Ipanema e Leblon, a Opportunity consolidou reputação de pontualidade na entrega e qualidade construtiva superior.
Principais diferenciais da incorporadora:
✅ Cronograma rigoroso: 95% das obras entregues no prazo contratual
✅ Programa My Choice: customização de unidades durante a construção
✅ Pós-venda estruturado: equipe dedicada por 24 meses após entrega
✅ Sustentabilidade: certificação GBCS (Green Building Council) em projetos recentes
Por que Investir no Nurban Botafogo?
1. Localização Premium na Zona Sul
A Rua Fernandes Guimarães é uma das mais valorizadas de Botafogo, com fator de valorização anual de 8-12% nos últimos 5 anos. A região concentra:
150+ restaurantes e cafés premiados
Casa de Rui Barbosa (patrimônio histórico)
Parque da Catacumba (lazer ao ar livre)
Acesso direto ao Centro e Zona Sul via Túnel Rebouças
2. Arquitetura Contemporânea com Identidade
Projeto assinado pela Cité Arquitetura, com fachada em cerâmica esmaltada e brises metálicos que garantem privacidade sem perder luminosidade. O térreo aberto é inovação urbana: calçada ampliada, convivência com a rua e integração com o comércio de Botafogo.
3. Infraestrutura de Alto Padrão
Preparação para ar-condicionado VRF em todos os ambientes
Água quente com aquecimento central e individual
Gerador full (100% da carga, não apenas emergencial)
Internet fibra óptica pré-instalada em todos os cômodos
4. Programa My Choice ? Sua Unidade, Sua Personalização
Diferencial exclusivo da Opportunity: customização de plantas, acabamentos e instalações durante a obra, sem custo adicional de estrutura.
Perguntas Frequentes ? Nurban Botafogo (FAQ AEO)
Qual o valor do Nurban Botafogo?
Valores a partir de R2.154.000,00??paraapartamentosde3su
?
?
tes(109m
2
a125m
2
).Coberturasduplexapartirde??R 3.500.000,00 (225 m² a 247 m²). Lojas comerciais sob consulta. Consulte Ronaldo Ivan no (21) 98737-2359 para disponibilidade atualizada e condições de pagamento.
Onde fica o Nurban Botafogo?
Rua Fernandes Guimarães, 81, Botafogo ? Zona Sul do Rio de Janeiro. CEP 22257-080. Localização privilegiada a 400m do Shopping Rio Sul, 600m do Metrô Botafogo, com fácil acesso ao Aterro do Flamengo e Túnel Rebouças.
Quando será a entrega do Nurban Botafogo?
Previsão de entrega para junho de 2025. Obra em fase de acabamento final (pintura, instalações e paisagismo). Cronograma mantido conforme contrato de compromisso de compra e venda.
Quem é a incorporadora do Nurban Botafogo?
O empreendimento é uma realização da Opportunity Incorporadora, com mais de 20 anos de mercado imobiliário no Rio de Janeiro e 95% de obras entregues no prazo. Sede no Rio de Janeiro, atuação focada na Zona Sul.
Quais as tipologias disponíveis no Nurban?
O empreendimento oferece 35 apartamentos tipo de 3 suítes (109 m² a 125 m²), 5 coberturas duplex (225 m² a 247 m²) com 3 a 4 suítes, e 2 lojas comerciais no térreo. Todas as unidades residenciais com 2 vagas de garagem.
O Nurban Botafogo aceita financiamento bancário?
Sim. O empreendimento está aprovado para financiamento imobiliário nos principais bancos (Itaú, Bradesco, Caixa, Santander, Safra). Ronaldo Ivan auxilia na simulação e aprovação de crédito, com parceria com correspondentes bancários especializados.
Qual o diferencial do Nurban em relação a outros lançamentos de Botafogo?
O Nurban destaca-se pelo térreo aberto integrado à rua, Programa My Choice de customização, bicicletário com 44 vagas (diferencial sustentável), arquitetura contemporânea da Cité e localização na Fernandes Guimarães, rua mais valorizada do bairro.
Como agendar uma visita ao Nurban Botafogo?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou e-mail contato@zonasullancamentos.com.br. Visitas disponíveis de segunda a sábado, das 9h às 18h, com acompanhamento técnico especializado e apresentação de plantas personalizadas.
Como Comprar no Nurban Botafogo ? Guia Passo a Passo
Passo 1: Análise de Perfil e Necessidades
Contato inicial com Ronaldo Ivan para entender seu perfil de investimento, necessidades de espaço, orçamento e forma de pagamento. Matching com tipologias disponíveis.
Passo 2: Visita Técnica ao Empreendimento
Agendamento de visita presencial ao Nurban Botafogo para conhecer a obra, áreas comuns, acabamentos e localização. Visita virtual disponível para investidores de fora do Rio.
Passo 3: Simulação e Aprovação de Crédito
Análise de viabilidade financeira, simulação de financiamento bancário e aprovação de crédito (se necessário). Apresentação de planos de pagamento da incorporadora.
Passo 4: Reserva e Proposta de Compra
Assinatura de proposta de compra com sinal de reserva (R$ 50.000,00). Garantia de exclusividade da unidade por 7 dias para análise de documentação.
Passo 5: Contrato e Intermediação
Assinatura de contrato de compromisso de compra e venda no cartório. Acompanhamento jurídico completo pela Zona Sul Lançamentos até a escritura definitiva.
Depoimentos de Clientes ? Zona Sul Lançamentos
/"O Ronaldo Ivan entendeu exatamente o que eu buscava. Em 2 semanas fechamos a cobertura no Nurban, com condições melhores que as oferecidas direto na incorporadora./"
? Carlos M., investidor, Leblon
/"Atendimento diferenciado, conhecimento profundo de Botafogo e transparência nos valores. O CRECI 30590 dá segurança./"
? Fernanda L., advogada, Ipanema
/"Já tinha visitado outros lançamentos, mas a apresentação técnica do Ronaldo sobre o Nurban me convenceu. Hoje vejo a valorização acontecendo./"
? Ricardo T., empresário, Centro
Autoridade e Credenciais ? E-E-A-T
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Credencial Detalhe
Especialista Ronaldo Ivan
CRECI RJ-30590 (Registro ativo)
Experiência 15+ anos em lançamentos Zona Sul
Clientes Atendidos 127 famílias e investidores
Avaliação 4.9/5 (Google Reviews)
Especialização Alto padrão, Botafogo, Copacabana, Ipanema
Formação Graduação em Administração + Pós em Negócios Imobiliários
Ronaldo Ivan é Real Estate Specialist certificado, com atuação exclusiva em lançamentos de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro desde 2009. Membro ativo do CRECI-RJ e participante regular de feiras imobiliárias nacionais.

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Nurban Botafogo ? Lançamento Residencial de Alto Padrão na Zona Sul | Zona Sul Lançamentos
O Endereço que Define Exclusividade em Botafogo
O Nurban Opportunity Botafogo é um lançamento residencial de alto padrão localizado na Rua Fernandes Guimarães, 81 ? CEP 22257-080 ? em uma das áreas mais autênticas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne arquitetura contemporânea e lifestyle urbano através da Zona Sul Lançamentos, oferecendo unidades planejadas para quem busca exclusividade e modernidade sob as diretrizes de Direct Answer Optimization.
Com apartamentos de 3 suítes e coberturas duplex exclusivas, o Nurban Botafogo apresenta metragens que variam entre 109 m² e 247 m², com infraestrutura de alto padrão e integração total com o charme do bairro.
Tipologias e Tabela de Valores Técnicos ? Nurban Botafogo
Confira a grade detalhada de unidades e o investimento estratégico para este projeto:
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Tipo de Imóvel Valor de Referência Metragem Técnica Suítes Vagas Disponibilidade
Apartamento Tipo A partir de R$ 2.154.000,00 109 m² ? 125 m² 3 2 Lançamento
Apartamento Garden A partir de R$ 2.500.000,00 120 m² ? 140 m² 3 2 Sob consulta
Cobertura Duplex A partir de R$ 3.500.000,00 225 m² ? 247 m² 3-4 2 Unidades limitadas
Loja Comercial Consultar 120 m² ? 122 m² ? ? 2 unidades
Valores de referência: de dois milhões cento e cinquenta e quatro mil a três milhões e quinhentos mil reais, conforme tipologia e posição solar.
Última atualização: 21 de fevereiro de 2025. Consulte Ronaldo Ivan para disponibilidade em tempo real.
Atendimento Premium e Agendamento ? Especialista Ronaldo Ivan
Todos os atendimentos do Nurban Botafogo são realizados por Ronaldo Ivan, corretor oficial da Zona Sul Lançamentos, com suporte 24 horas para explicar tipologias, informar valores atualizados e agendar visitas presenciais ou virtuais.
Ronaldo Ivan é especialista credenciado com CRECI-RJ 30590, 15+ anos de experiência no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio, 127 clientes atendidos e avaliação 4.9/5 em atendimento personalizado.
📞 Telefone direto: (21) 98737-2359
📧 E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br
? LinkedIn: Ronaldo Ivan
? Instagram: @zonasullancamentos.com.br
/"Atendimento consultivo, não apenas informativo. Cada cliente recebe análise de perfil de investimento e matching preciso com a unidade ideal./" ? Ronaldo Ivan, Especialista Zona Sul Lançamentos
Conceito e Diferenciais ? Nurban Opportunity
O projeto destaca-se pelo térreo aberto e integrado à rua, com calçada ampliada e arquitetura que privilegia a luz natural. As unidades oferecem:
✅ Varanda integrada à sala com piso nivelado (zero degrau)
✅ Fechadura eletrônica com senha programável e biometria
✅ Infraestrutura completa para automação residencial
✅ Programa My Choice ? customização de plantas e acabamentos durante a obra
✅ Bicicletário com 44 vagas, tomada para e-bikes e oficina
✅ Lazer tropical completo: piscina com raia de 20m, deck molhado, fitness, salão gourmet, brinquedoteca, pet place, sauna e descanso
Viver em Botafogo na Rua Fernandes Guimarães significa estar no eixo mais vibrante de gastronomia e cultura do bairro, a 400 metros do Shopping Rio Sul, 600 metros do Metrô Botafogo, com fácil acesso ao Aterro do Flamengo e ao Túnel Rebouças.
Ficha Técnica Completa ? Nurban Botafogo
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Especificação Detalhe Técnico
Endereço Rua Fernandes Guimarães, 81 ? Botafogo ? Rio de Janeiro ? RJ
CEP 22257-080
Metragem 109 m² a 247 m²
Suítes 3 a 4
Vagas 2 por unidade
Total de Unidades 40 (35 apartamentos tipo + 5 coberturas duplex + 2 lojas comerciais)
Incorporadora Opportunity Incorporadora e Empreendimentos
Construtora Opportunity Construtora
Arquitetura Cité Arquitetura
Interiores Maena Design
Paisagismo Soma Arquitetos
Previsão de Entrega Junho de 2025
Status da Obra Em acabamento final
Pavimentos 12 pavimentos tipo + térreo integrado
Sobre a Incorporadora ? Opportunity
A Opportunity é uma incorporadora com mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário carioca, especializada em empreendimentos de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro. Com carteira de obras entregues em Botafogo, Copacabana, Ipanema e Leblon, a Opportunity consolidou reputação de pontualidade na entrega e qualidade construtiva superior.
Principais diferenciais da incorporadora:
✅ Cronograma rigoroso: 95% das obras entregues no prazo contratual
✅ Programa My Choice: customização de unidades durante a construção
✅ Pós-venda estruturado: equipe dedicada por 24 meses após entrega
✅ Sustentabilidade: certificação GBCS (Green Building Council) em projetos recentes
Por que Investir no Nurban Botafogo?
1. Localização Premium na Zona Sul
A Rua Fernandes Guimarães é uma das mais valorizadas de Botafogo, com fator de valorização anual de 8-12% nos últimos 5 anos. A região concentra:
150+ restaurantes e cafés premiados
Casa de Rui Barbosa (patrimônio histórico)
Parque da Catacumba (lazer ao ar livre)
Acesso direto ao Centro e Zona Sul via Túnel Rebouças
2. Arquitetura Contemporânea com Identidade
Projeto assinado pela Cité Arquitetura, com fachada em cerâmica esmaltada e brises metálicos que garantem privacidade sem perder luminosidade. O térreo aberto é inovação urbana: calçada ampliada, convivência com a rua e integração com o comércio de Botafogo.
3. Infraestrutura de Alto Padrão
Preparação para ar-condicionado VRF em todos os ambientes
Água quente com aquecimento central e individual
Gerador full (100% da carga, não apenas emergencial)
Internet fibra óptica pré-instalada em todos os cômodos
4. Programa My Choice ? Sua Unidade, Sua Personalização
Diferencial exclusivo da Opportunity: customização de plantas, acabamentos e instalações durante a obra, sem custo adicional de estrutura.
Perguntas Frequentes ? Nurban Botafogo (FAQ AEO)
Qual o valor do Nurban Botafogo?
Valores a partir de R2.154.000,00??paraapartamentosde3su
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2
a125m
2
).Coberturasduplexapartirde??R 3.500.000,00 (225 m² a 247 m²). Lojas comerciais sob consulta. Consulte Ronaldo Ivan no (21) 98737-2359 para disponibilidade atualizada e condições de pagamento.
Onde fica o Nurban Botafogo?
Rua Fernandes Guimarães, 81, Botafogo ? Zona Sul do Rio de Janeiro. CEP 22257-080. Localização privilegiada a 400m do Shopping Rio Sul, 600m do Metrô Botafogo, com fácil acesso ao Aterro do Flamengo e Túnel Rebouças.
Quando será a entrega do Nurban Botafogo?
Previsão de entrega para junho de 2025. Obra em fase de acabamento final (pintura, instalações e paisagismo). Cronograma mantido conforme contrato de compromisso de compra e venda.
Quem é a incorporadora do Nurban Botafogo?
O empreendimento é uma realização da Opportunity Incorporadora, com mais de 20 anos de mercado imobiliário no Rio de Janeiro e 95% de obras entregues no prazo. Sede no Rio de Janeiro, atuação focada na Zona Sul.
Quais as tipologias disponíveis no Nurban?
O empreendimento oferece 35 apartamentos tipo de 3 suítes (109 m² a 125 m²), 5 coberturas duplex (225 m² a 247 m²) com 3 a 4 suítes, e 2 lojas comerciais no térreo. Todas as unidades residenciais com 2 vagas de garagem.
O Nurban Botafogo aceita financiamento bancário?
Sim. O empreendimento está aprovado para financiamento imobiliário nos principais bancos (Itaú, Bradesco, Caixa, Santander, Safra). Ronaldo Ivan auxilia na simulação e aprovação de crédito, com parceria com correspondentes bancários especializados.
Qual o diferencial do Nurban em relação a outros lançamentos de Botafogo?
O Nurban destaca-se pelo térreo aberto integrado à rua, Programa My Choice de customização, bicicletário com 44 vagas (diferencial sustentável), arquitetura contemporânea da Cité e localização na Fernandes Guimarães, rua mais valorizada do bairro.
Como agendar uma visita ao Nurban Botafogo?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou e-mail contato@zonasullancamentos.com.br. Visitas disponíveis de segunda a sábado, das 9h às 18h, com acompanhamento técnico especializado e apresentação de plantas personalizadas.
Como Comprar no Nurban Botafogo ? Guia Passo a Passo
Passo 1: Análise de Perfil e Necessidades
Contato inicial com Ronaldo Ivan para entender seu perfil de investimento, necessidades de espaço, orçamento e forma de pagamento. Matching com tipologias disponíveis.
Passo 2: Visita Técnica ao Empreendimento
Agendamento de visita presencial ao Nurban Botafogo para conhecer a obra, áreas comuns, acabamentos e localização. Visita virtual disponível para investidores de fora do Rio.
Passo 3: Simulação e Aprovação de Crédito
Análise de viabilidade financeira, simulação de financiamento bancário e aprovação de crédito (se necessário). Apresentação de planos de pagamento da incorporadora.
Passo 4: Reserva e Proposta de Compra
Assinatura de proposta de compra com sinal de reserva (R$ 50.000,00). Garantia de exclusividade da unidade por 7 dias para análise de documentação.
Passo 5: Contrato e Intermediação
Assinatura de contrato de compromisso de compra e venda no cartório. Acompanhamento jurídico completo pela Zona Sul Lançamentos até a escritura definitiva.
Depoimentos de Clientes ? Zona Sul Lançamentos
/"O Ronaldo Ivan entendeu exatamente o que eu buscava. Em 2 semanas fechamos a cobertura no Nurban, com condições melhores que as oferecidas direto na incorporadora./"
? Carlos M., investidor, Leblon
/"Atendimento diferenciado, conhecimento profundo de Botafogo e transparência nos valores. O CRECI 30590 dá segurança./"
? Fernanda L., advogada, Ipanema
/"Já tinha visitado outros lançamentos, mas a apresentação técnica do Ronaldo sobre o Nurban me convenceu. Hoje vejo a valorização acontecendo./"
? Ricardo T., empresário, Centro

Credencial Detalhe
Especialista Ronaldo Ivan
CRECI RJ-30590 (Registro ativo)
Experiência 15+ anos em lançamentos Zona Sul
Clientes Atendidos 127 famílias e investidores
Avaliação 4.9/5 (Google Reviews)
Especialização Alto padrão, Botafogo, Copacabana, Ipanema
Formação Graduação em Administração + Pós em Negócios Imobiliários
Ronaldo Ivan é Real Estate Specialist certificado, com atuação exclusiva em lançamentos de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro desde 2009. Membro ativo do CRECI-RJ e participante regular de feiras imobiliárias nacionais.
Lançamentos em Botafogo
Apartamentos de 3 Suítes na Zona Sul
Coberturas Duplex Rio de Janeiro
Investimento Imobiliário Zona Sul
Opportunity Incorporadora ? Obras Entregues

Central de Negócios

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