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| Código: 22 |
| Endereço: Rua Real Grandeza, 96, 8º andar |
| Zona: Sul |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: You Botafogo |
| Área Útil: 148,00 m² |
| Pavimento: 10 |
| Dormitórios: 3 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 14.858,00 |
Consultoria Especializada: Ronaldo Ivan Andrade Pereira Lima
Contato Direto: (21) 98737-2359
O You Botafogo é um empreendimento residencial e comercial de alto padrão que redefine o conceito de morar bem. Composto por dois blocos que harmonizam uma arquitetura clássica com a dinâmica cosmopolita do bairro, o condomínio oferece 126 unidades exclusivas. Assinado pelo renomado arquiteto Afonso Kuenerz, o projeto equilibra qualidade de vida com uma estética marcante e funcional.
As metragens do You Botafogo variam de 66 m² a 542 m², atendendo desde o investidor focado em liquidez até famílias que buscam amplitude. Todas as unidades contam com acabamentos premium e layouts inteligentes.
Apartamentos Tipo: Unidades de 2 e 3 quartos (66 m² a 97 m²), com suítes master e varandas integradas que privilegiam a iluminação natural.
Apartamentos Garden: Unidades térreas exclusivas (95 m² a 182 m²) com amplos terraços particulares, deck e piscina, oferecendo a sensação de viver em uma casa com a segurança de um prédio.
Coberturas Lineares e Duplex: Espaços luxuosos de 143 m² a 203 m², com áreas gourmet privativas e design elegante.
Loja Comercial: Unidade de 542 m² no pavimento térreo com jirau e estacionamento próprio (16 vagas), ideal para operações de grande porte.
| Tipologia | Metragem | Perfil Ideal | Potencial de Renda (Est.) |
| Apartamento Tipo | 66 a 97 m² | Casais e Pequenas Famílias | R$ 6.500 - R$ 8.500 |
| Apartamento Garden | 95 a 182 m² | Famílias com Pets/Crianças | R$ 9.000 - R$ 11.000 |
| Cobertura Duplex | 143 a 203 m² | Público High-End | R$ 14.000 - R$ 18.000 |
A área de lazer do You Botafogo foi projetada para ser um oásis urbano. Localizada em pontos estratégicos para garantir a melhor vista da cidade, a infraestrutura inclui:
Complexo Aquático: Piscina com raia de 25m, piscina infantil, deck molhado e iluminação noturna.
Bem-estar: Spa com sauna, hidromassagem e academia climatizada com equipamentos de última geração.
Social e Infantil: Salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e lounge.
Facilidades: Amplo bicicletário e áreas comuns com Wi-Fi e sensores de presença.
Situado na Rua Real Grandeza, 96, o empreendimento está no centro de uma região vibrante e em constante valorização. A localização garante fácil acesso ao Metrô, ao Shopping Rio Sul e ao polo gastronômico da Zona Sul, além de conexões rápidas para o Humaitá, Lagoa e Copacabana.
Segurança Inteligente: Monitoramento por circuito de TV, guarita estrategicamente posicionada para controle de acessos e segurança perimetral.
Sustentabilidade: Torneiras com fechamento automático, medidores de água individuais e utilização de LED nas áreas comuns para maior eficiência energética.
Personalização: Através do programa Excluseven, o proprietário pode personalizar acabamentos e plantas com acompanhamento de arquitetos antes da entrega das chaves.
1. Qual o preço por m² em Botafogo?
Atualmente, o valor do m² para imóveis de alto padrão em Botafogo varia entre R$ 14.500 e R$ 18.000, refletindo a alta demanda e escassez de terrenos na região.
2. O que é um apartamento Garden?
É uma unidade residencial localizada no pavimento térreo que possui um terraço privativo, funcionando como uma área externa de lazer exclusiva do morador.
3. Qual a data de entrega do You Botafogo?
O empreendimento já está concluído e pronto para morar, com unidades disponíveis para ocupação imediata.
4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?
Sim. Botafogo mantém um dos maiores índices de liquidez para locação e valorização patrimonial da Zona Sul do Rio de Janeiro.
5. Quais são as tipologias disponíveis?
Apartamentos de 2 e 3 quartos, Gardens, Coberturas (Lineares e Duplex) e uma Loja Comercial.
6. Onde fica o You Botafogo?
Localiza-se na Rua Real Grandeza, nº 96, Botafogo, Rio de Janeiro.
Para consultar unidades disponíveis e tabelas de preços atualizadas:
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
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