Empreendimento

Era Botafogo
Estágio da Obra: Pronto para Morar | Término em: 2025

Era Botafogo Mozak é um empreendimento residencial de alto padrão, pronto para morar (concluído em 2025), localizado na Rua Dona Mariana, 56, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Mozak, o projeto reúne apartamentos tipo, gardens e c

Descrição do Imóvel

Era Botafogo Mozak

Localizado na Rua Dona Mariana, 56, em uma das ruas mais tradicionais e arborizadas de Botafogo, o Era Botafogo Mozak é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Mozak que integra arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa. Pronto para morar (concluído em 2025), o projeto reúne apartamentos tipo, unidades garden e coberturas duplex com metragens entre 43 m² e 137 m², atendendo diferentes perfis de ocupação residencial e composição patrimonial.

Com assinatura arquitetônica de Sérgio Gattáss, fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky) , interiores de Bianca da Hora e paisagismo do escritório Embyá, o Era Botafogo se posiciona como uma das melhores opções para quem busca localização consolidada, liquidez urbana e pronto para morar na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Era Botafogo Mozak

O Era Botafogo Mozak se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, localização privilegiada e pronto para morar. O projeto foi concebido para integrar arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Pronto para morar – conclusão em 2025, sem riscos de obra

• Arquitetura assinada por Sérgio Gattáss, um dos nomes mais respeitados do mercado

• Fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky)

• Interiores por Bianca da Hora – sofisticação e funcionalidade

• Paisagismo do escritório Embyá – integração com a natureza

• Localização na Rua Dona Mariana – rua tradicionalmente residencial e arborizada

• Próximo ao metrô Botafogo – mobilidade facilitada

• Tipologias de 43 m² a 137 m² – apartamentos, gardens e coberturas duplex

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros com maior estabilidade de valorização

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi estruturado para oferecer conforto urbano, funcionalidade e conveniência cotidiana.

Lazer e bem-estar:

• Piscina

• Rooftop

• Deck

• Academia / Espaço fitness

• Sauna

• Pool Bar

• Lounge externo

• Jardim

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Briquedoteca

• Churrasqueira

• Playground

Serviços e conveniência:

• Pet care

• Bicicletário

• Lavanderia compartilhada

• Infraestrutura para veículos elétricos

• Lockers

Segurança e tecnologia:

• Controle digital de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Sensores perimetrais

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Monitoramento condominial

• Ar condicionado nas áreas comuns

• Móveis planejados

Tipologias, Metragens e Valores

O Era Botafogo Mozak apresenta diferentes configurações residenciais voltadas tanto para moradia quanto para composição patrimonial na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos Tipo

Unidades com integração entre sala e cozinha, layouts contemporâneos, ventilação natural, acabamentos modernos e infraestrutura inteligente.

Apartamentos Garden

As unidades garden ampliam a experiência residencial por meio da integração entre áreas internas e espaços externos privativos, oferecendo jardim privativo, integração residencial, flexibilidade de uso e sensação de residência horizontal.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex ocupam as posições superiores do empreendimento e representam as tipologias mais exclusivas do projeto, com terraço privativo, possibilidade de área gourmet, maior privacidade e integração entre pavimentos.

Apartamento exemplo (código LAN-039): Cobertura duplex de 125,20m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R 14.776,00

Localização Estratégica na Rua Dona Mariana, Botafogo

Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do município do Rio de Janeiro, entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra forte infraestrutura urbana, mobilidade integrada e elevada presença de serviços residenciais e corporativos.

Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22280-020)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – próximo

• Fundação Casa de Rui Barbosa – nas proximidades

• Shopping Rio Sul – próximo

• Praia de Botafogo – minutos

• Eixo gastronômico da Voluntários da Pátria – nas proximidades

• Acesso rápido ao Centro do Rio, Lagoa Rodrigo de Freitas, Túnel Rebouças e Aeroporto Santos Dumont

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, academias, bancos, lotéricas, padarias e praças – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Segundo o índice FipeZap Residencial de Abril de 2026, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Era Botafogo Mozak apresenta características compatíveis com o mercado de locação residencial premium da Zona Sul do Rio de Janeiro. Empreendimentos próximos ao metrô e localizados em bairros com elevada densidade de serviços tendem a apresentar maior estabilidade de ocupação e liquidez patrimonial ao longo dos ciclos imobiliários.

Potencial de Rentabilidade

Rentabilidade bruta – não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção

Exemplo prático de cap rate:

• R5.000/me^s×12=R5.000/me^s×12=R 60.000 anuais

• R60.000÷R60.000÷R 990.000 = aproximadamente 6,06% ao ano

Comparativo Patrimonial

*Fontes: FipeZap, Banco Central, Funds Explorer – Maio/2026*

Fatores que sustentam o valor do investimento em Botafogo

• Localização estratégica – entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana

• Próximo ao metrô – mobilidade facilitada

• Infraestrutura consolidada – comércio, gastronomia, serviços

• Alta liquidez imobiliária – demanda constante por imóveis de alto padrão

• Valorização consistente – segundo FipeZap, Botafogo tem estabilidade de valorização

• Pronto para morar – segurança e imediatismo

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Mozak

• Arquitetura: Sérgio Gattáss

• Fachada: PKB – Pedro Kastrup Buzanovsky

• Interiores: Bianca da Hora

• Paisagismo: Embyá

• Status: Pronto para morar (concluído em 2025)

• Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Área do terreno: 709 m²

• Tipologias: Apartamentos, gardens, coberturas duplex

• Metragens: 43 m² a 137 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

O Era Botafogo Mozak está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto padrão.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Era Botafogo Mozak já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento está pronto para morar, com término das obras em 2025.

P: Onde fica o Era Botafogo Mozak?
R: Na Rua Dona Mariana, 56, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Botafogo, Shopping Rio Sul e Praia de Botafogo.

P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Apartamentos de 1 quarto (62m²) a partir de R$ 990.000; Gardens (62m²) sob consulta; Coberturas duplex (104-125m²) sob consulta.

P: Qual o valor da cobertura duplex de 125,20m² anunciada?
R: O anúncio de código LAN-039 apresenta uma cobertura duplex de 125,20m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.850.000,comvalorporm2deR1.850.000,comvalorporm2deR 14.776,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscina, rooftop, deck, academia, coworking, lounge externo, pet care, bicicletário, lavanderia compartilhada, brinquedoteca, churrasqueira, jardim, sauna e pool bar.

P: O Era Botafogo fica perto do metrô?
R: Sim. O empreendimento está localizado próximo à estação Botafogo do metrô.

P: Quem assina o projeto arquitetônico?
R: Arquitetura por Sérgio Gattáss, fachada por PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky), interiores por Bianca da Hora e paisagismo por Embyá.

P: Qual o potencial de locação do imóvel?
R: Apartamento 1 quarto: R4.000aR4.000aR 6.000/mês; Garden: R5.000aR5.000aR 7.000/mês; Cobertura duplex: R9.000aR9.000aR 15.000/mês.

P: Vale a pena investir em Botafogo em 2026?
R: Sim. Segundo o índice FipeZap, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

P: O empreendimento possui unidades garden?
R: Sim. O Era Botafogo possui unidades garden com áreas externas privativas integradas às áreas internas residenciais.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Controle de acesso, CFTV, sensores perimetrais, fechaduras eletrônicas e monitoramento condominial.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Dona Mariana, 56 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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