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| Código: LAN-199 |
| Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 49, 29, 9º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Concept Living Boutique |
| Área Útil: 98,00 m² |
| Área Terreno: 290,00 m² |
| Pavimento: 9 |
| Dormitórios: 4 |
| Suítes: 2 |
| Banheiros: 2 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 10.714,00 |
Data de publicação: 06 de maio de 2026
Última atualização: 06 de maio de 2026
Especialista responsável:
Ronaldo Ivan — Consultor imobiliário
CRECI-RJ 30590 | WhatsApp: (21) 98737-2359
O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo.
Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados.
O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa.
A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais.
Principais conexões:
Infraestrutura no entorno:
Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026).
O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento.
Distribuição:
Unidade analisada:
Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização.
O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda.
Para um imóvel de R$ 1.050.000:
Rentabilidade bruta estimada:
5,14% ao ano
O retorno imobiliário é composto por:
Isso posiciona o investimento como alternativa de médio risco com retorno híbrido.
O empreendimento oferece infraestrutura compatível com o padrão da Zona Sul:
Diferenciais:
O Concept Living Boutique incorpora soluções modernas:
Esses itens aumentam a durabilidade do imóvel e reduzem custos operacionais.
O empreendimento segue a linha de projetos compactos premium:
O conceito boutique reduz concorrência direta e aumenta a percepção de exclusividade.
O Concept Botafogo é um empreendimento com localização estratégica, baixa densidade e padrão construtivo elevado, fatores associados à qualidade de vida urbana.
Botafogo apresenta alta liquidez imobiliária, segundo o índice FipeZap, devido à forte demanda residencial.
O imóvel possui perfil híbrido, sendo adequado tanto para moradia quanto para locação tradicional.
Botafogo é um dos bairros mais dinâmicos da Zona Sul do Rio de Janeiro, caracterizado por:
Segundo o FipeZap (2026), o bairro mantém valorização consistente impulsionada pela alta demanda e oferta limitada.
O empreendimento se diferencia por três fatores estruturais:
Esse posicionamento reduz concorrência direta e favorece valorização.
O preço por m² em Botafogo é de R$ 11.500 a R$ 13.500, segundo o índice FipeZap em 2026.
Empreendimento boutique é um projeto com baixo número de unidades que prioriza exclusividade, privacidade e valorização patrimonial.
O Concept Living Boutique é um empreendimento entregue em 2025 e está pronto para morar.
Investir em Botafogo em 2026 é estratégico devido à alta liquidez e valorização consistente, segundo o FipeZap.
O empreendimento possui apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades garden até 179 m².
O Concept Living Boutique está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, Botafogo, Rio de Janeiro.
A rentabilidade média é de 4% a 6% ao ano em locação tradicional, segundo o FipeZap.
Locação tradicional é mais adequada para imóveis de 2 e 3 quartos em Botafogo.
O empreendimento possui unidades com até 2 vagas de garagem.
O custo mensal inclui condomínio entre R$ 800 e R$ 1.500, IPTU médio entre R$ 150 e R$ 400 e taxa de administração de 8% a 12%.
Este imóvel é comercializado pela Zona Sul Lançamentos, empresa especializada em lançamentos e imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Consultor responsável:
Ronaldo Ivan
CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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