Empreendimento

Villa Visconti
Estágio da Obra: Pronto | Término em: dezembro 2023

Villa Visconti Botafogo — Exclusividade Boutique e Vista para o Cristo O Villa Visconti Botafogo é um residencial exclusivo da Construtora W3, localizado na Rua Visconde Silva, 57, em um dos pontos mais estratégicos de Botafogo, próximo à Rua Conde de Ira

Descrição do Imóvel

Villa Visconti Botafogo — Exclusividade Residencial na Rua Visconde Silva

Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Villa Visconti Botafogo

O Villa Visconti Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Visconde Silva, 57, em uma das áreas mais tradicionais e estratégicas de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora W3, o projeto foi concebido para atender um perfil de comprador que valoriza exclusividade, baixa densidade residencial, sofisticação arquitetônica e localização consolidada.

Com apenas 25 unidades residenciais, o Villa Visconti apresenta um posicionamento raro no mercado imobiliário contemporâneo da Zona Sul. O empreendimento reúne apartamentos de 2 e 3 quartos, unidades garden e coberturas lineares com possibilidade de expansão futura, integrando conforto residencial, funcionalidade urbana e preservação patrimonial.

A implantação próxima à Rua Conde de Irajá, ao Humaitá e aos principais eixos urbanos do Rio de Janeiro posiciona o empreendimento entre os residenciais boutique mais relevantes atualmente disponíveis em Botafogo.

Localização Estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro

Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, forte presença gastronômica, centros empresariais, universidades, hospitais privados e serviços premium.

O Villa Visconti está inserido em um trecho residencial valorizado da Rua Visconde Silva, próximo ao Polo Gastronômico de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos acessos rápidos para o Centro Financeiro da cidade e Barra da Tijuca.

A mobilidade é um dos principais diferenciais da localização. O empreendimento possui acesso facilitado aos túneis Rebouças e Santa Bárbara, além de proximidade com estações de metrô, corredores viários e importantes polos corporativos da capital.

Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul, com valorização consistente e preço médio residencial próximo de R$ 15.500/m² em imóveis premium.

Tipologias Residenciais

O Villa Visconti foi concebido para atender tanto moradores que buscam residência principal quanto compradores interessados em patrimônio imobiliário em localização consolidada.

Apartamentos de 2 Quartos

As unidades de 2 quartos apresentam metragens entre 78 m² e 84 m², com suíte, varanda integrada e vaga de garagem.

A configuração prioriza integração social, iluminação natural e eficiência de planta, criando um produto alinhado ao padrão contemporâneo de moradia urbana premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Valor inicial: a partir de R$ 1.198.000.

Apartamentos de 3 Quartos

Os apartamentos de 3 quartos possuem metragens entre 88 m² e 105 m², oferecendo maior amplitude social e configuração voltada a famílias que desejam permanecer na Zona Sul em um condomínio de baixa densidade habitacional.

As plantas foram desenvolvidas para ampliar integração entre sala, varanda e cozinha, favorecendo circulação, iluminação e conforto cotidiano.

Apartamentos Garden

As unidades garden variam entre 102 m² e 110 m² e oferecem área externa privativa integrada à área social do imóvel.

O conceito combina características de residência horizontal com a segurança e eficiência operacional de um condomínio contemporâneo.

O perfil atende especialmente moradores que valorizam espaço externo privativo sem abrir mão da localização urbana consolidada.

Coberturas Lineares

As coberturas lineares do Villa Visconti atingem até 210 m² e possuem direito à laje para personalização futura.

O conceito permite expansão vertical individualizada, incluindo áreas gourmet, deck, piscina privativa e novas suítes conforme o projeto do proprietário.

A vista para o Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos residenciais mais exclusivos atualmente disponíveis em Botafogo.

Arquitetura Boutique e Baixa Densidade Residencial

O Villa Visconti Botafogo foi concebido dentro do conceito boutique, modelo residencial caracterizado por baixa densidade de ocupação, maior privacidade e foco em qualidade arquitetônica.

Diferente de empreendimentos verticais de grande escala, o projeto privilegia:

• poucas unidades;
• menor circulação interna;
• privacidade residencial;
• eficiência condominial;
• integração arquitetônica;
• valorização patrimonial de longo prazo.

A Construtora W3 incorporou soluções modernas de automação predial e racionalização operacional para aumentar eficiência e reduzir custos futuros de manutenção.

Entre os diferenciais tecnológicos do empreendimento estão:

• fechaduras eletrônicas biométricas;
• automação das áreas comuns;
• sensores de presença;
• irrigação automatizada;
• controle inteligente de iluminação;
• monitoramento por câmeras;
• controle de acesso.

Lazer e Infraestrutura

O condomínio foi planejado para atender o perfil residencial premium de Botafogo, integrando lazer, bem-estar e funcionalidade em uma proposta contemporânea.

Entre os ambientes disponíveis estão:

• piscina;
• sauna;
• academia equipada;
• salão de festas;
• coworking;
• bicicletário;
• sala multiuso;
• jardim linear;
• sistema de segurança 24 horas.

O conjunto de infraestrutura atende tanto moradores permanentes quanto proprietários que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário

Botafogo permanece entre os bairros mais procurados da Zona Sul para moradia qualificada e aquisição patrimonial.

A combinação entre infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, presença gastronômica e limitação territorial para novos terrenos impulsiona a valorização imobiliária da região.

Segundo dados do FipeZap de 2026, o bairro mantém valorização consistente quando comparado a outros mercados residenciais do Rio de Janeiro.

O Villa Visconti se beneficia diretamente desse cenário por reunir características cada vez mais escassas no mercado:

• baixa densidade residencial;
• localização consolidada;
• perfil boutique;
• vista para o Cristo Redentor;
• poucas unidades disponíveis;
• padrão arquitetônico contemporâneo.

A redução gradual de terrenos disponíveis em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.

Comparativo Regional de Mercado

Fonte: FipeZap — 2026.

Diferenciais do Villa Visconti

O Villa Visconti Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir atributos raros em um único projeto residencial:

• apenas 25 unidades;
• perfil boutique;
• localização estratégica;
• vista para o Cristo Redentor;
• plantas inteligentes;
• integração arquitetônica;
• padrão contemporâneo;
• infraestrutura premium;
• baixa densidade habitacional.

A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior aos condomínios residenciais convencionais da região.

Atendimento Especializado

Consultoria técnica e comercial:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Considerações Finais

O Villa Visconti Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam localização consolidada, baixa densidade habitacional, arquitetura contemporânea e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.

O empreendimento reúne atributos difíceis de encontrar simultaneamente no mercado atual:

• exclusividade;
• escala reduzida;
• localização estratégica;
• eficiência operacional;
• padrão contemporâneo;
• potencial de valorização patrimonial.

Em um cenário de escassez progressiva de terrenos em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas tendem a ganhar relevância crescente dentro do mercado imobiliário premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Pontos Fortes

Acabamento sofisticado e lazer para famillia

Mapa de Localização

Central de Negócios

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