Empreendimento

OnLife Flamengo
Estágio da Obra: Lançamento

On Life Flamengo é um lançamento residencial da construtora Calçada, localizado na Rua Paulo VI, 480, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento conta com 117 unidades entre studios e coberturas, com metragens de 39 m² a 72 m², implantado e

Descrição do Imóvel

On Life Flamengo

Studios a partir de R$ 499 mil a poucos metros do metrô

Rua Paulo VI, 480 — Flamengo, Rio de Janeiro

Unidades a partir de R$ 499.000 · 39 m² a 72 m² · Lançamento

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Paulo VI, 480, em uma das regiões mais consolidadas e estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro, este novo projeto representa a nova geração de moradia compacta e inteligente no Flamengo. Desenvolvido pela construtora Calçada com construção da Montserrat, o residencial reúne 117 unidades entre studios e coberturas, com metragens que variam de 39 m² a 72 m², implantado em um terreno de 1.256 m².

O projeto foi concebido para atender à demanda atual por imóveis compactos, bem localizados e com forte potencial tanto para moradia quanto para geração de renda. O posicionamento do empreendimento atende diretamente a uma demanda específica que vem crescendo nos últimos anos: imóveis com liquidez, facilidade de locação e aderência ao estilo de vida urbano.

O residencial não deve ser analisado apenas como um imóvel residencial tradicional. Ele funciona, na prática, como um ativo imobiliário híbrido — com características de moradia e investimento. A localização a poucos metros do metrô Flamengo garante mobilidade direta para o Centro e outros bairros da Zona Sul, impactando diretamente a liquidez e a facilidade de locação.

Construtora: Calçada · Construção: Montserrat · Status: Lançamento

Diferenciais do condomínio

O empreendimento foi projetado com foco em praticidade e uso real, concentrando áreas de lazer e serviços no rooftop e em áreas comuns estratégicas. A piscina com deck molhado, o espaço gourmet e o lounge social criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício. O coworking e o minimercado atendem às necessidades do dia a dia sem sair de casa.

Principais amenidades:

• Piscina com deck molhado

• Academia equipada

• Sauna e SPA com hidromassagem

• Espaço gourmet e salão de festas

• Coworking

• Brinquedoteca e playground

• Rooftop com lounge social

• Minimercado

• Lockers para entregas (armários inteligentes)

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Tomadas para veículos elétricos

• Sistema de câmeras de segurança e pórtico de acesso

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O On Life Flamengo oferece unidades com metragens entre 39 m² e 72 m², com plantas pensadas para maximizar funcionalidade e eficiência.

Apartamento exemplo (código 124): 72 m², studio, 1 suíte — valor sob consulta (referência a partir de R$ 499.000)

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Localização e lifestyle — Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e estruturados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa, ampla oferta de serviços e excelente mobilidade urbana. O empreendimento está localizado em uma rua arborizada e residencial, garantindo equilíbrio entre tranquilidade e acesso urbano.

A poucos metros da estação Flamengo do metrô, o endereço permite deslocamentos rápidos para o Centro, para a Zona Sul e para as principais vias expressas da cidade. O Aterro do Flamengo, um dos maiores parques urbanos do mundo, oferece 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista para a Baía de Guanabara — a poucos minutos a pé.

O entorno imediato reúne bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, padarias, praças, praia e universidades — infraestrutura completa para o dia a dia.

Conexões urbanas:

• Metrô Flamengo — poucos metros

• Aterro do Flamengo — minutos

• Centro do Rio — 10 minutos

• Botafogo — 5 minutos

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Investimento e valorização

O mercado imobiliário do Flamengo apresenta estabilidade e demanda consistente, especialmente no segmento de imóveis compactos. Segundo dados do índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado na região varia entre R11.000eR11.000eR 14.000.

Comparativo com bairros vizinhos:

• Botafogo — acima de R$ 15.000 por m²

• Flamengo — R11.000aR11.000aR 14.000 por m²

• Laranjeiras — R10.000aR10.000aR 13.000 por m²

Por que investir neste empreendimento?

• Localização funcional — a poucos metros do metrô Flamengo

• Foco em tipologias compactas com alta liquidez

• Infraestrutura adaptada ao uso contemporâneo

• Potencial para locação de curta duração (Airbnb)

• Implantação em terreno de 1.256 m² em área consolidada

• Escassez de novos terrenos no Flamengo — valorização consistente

Potencial de renda estimado:

• Studio — R2.500aR2.500aR 5.500 por mês

• Cobertura — R5.000aR5.000aR 9.000 por mês

Estimativas baseadas em comportamento de mercado e dados de plataformas como AirDNA. Taxas de ocupação superiores a 70% para imóveis compactos na Zona Sul.

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Sobre a construtora

A construtora Calçada é responsável pelo desenvolvimento deste projeto, com construção da Montserrat. A empresa tem se destacado no mercado imobiliário carioca por empreendimentos que aliam localização estratégica, arquitetura contemporânea e foco em rentabilidade para o investidor.

O portfólio da construtora inclui projetos na Zona Sul do Rio de Janeiro, sempre priorizando tipologias compactas de alta liquidez e infraestrutura compartilhada de qualidade.

Perguntas frequentes

1. O que é o On Life Flamengo?
É um lançamento residencial da construtora Calçada no Flamengo, com 117 unidades entre studios e coberturas, com metragens de 39 m² a 72 m².

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Paulo VI, 480, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro — próximo ao metrô Flamengo e ao Aterro do Flamengo.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
117 unidades distribuídas em studios e coberturas.

4. Quais são as tipologias e valores?
Studios a partir de R$ 499.000; coberturas sob consulta. Metragens de 39 m² a 72 m².

5. Qual o valor do studio anunciado?
A partir de R$ 499.000 para unidades de 39 m² a 72 m².

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Piscina, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, coworking, brinquedoteca e rooftop.

7. Qual a previsão de entrega?
Consulte o corretor para o cronograma atualizado.

8. O On Life tem metrô próximo?
Sim. O empreendimento fica a poucos metros da estação Flamengo do metrô.

9. Qual o potencial de renda do investimento?
Studios: R2.500aR2.500aR 5.500 por mês; coberturas: R5.000aR5.000aR 9.000 por mês.

10. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim. Alta demanda por locação, baixa oferta de novos terrenos e valorização consistente segundo o índice FipeZap (R11.000aR11.000aR 14.000 por m²).

11. O On Life serve para Airbnb?
Sim, especialmente os studios, com alta demanda para locação por temporada.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

Pronto para conhecer o On Life Flamengo? Agende sua apresentação gratuita com Ronaldo Ivan e descubra as unidades disponíveis neste lançamento a poucos metros do metrô Flamengo.

Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Vídeo

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

WhatsApp (21) 98737-2359

 

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