Empreendimento

Vista Ipanema
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2023 | Término em: 2026

Requinte Segurança e Infraestrutura de Lazer nunca visto no bairro

Descrição do Imóvel

VISTA IPANEMA RESIDENCIAL

Rua Prudente de Morais, 281 - Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

de 173 m² a 346 m² | 3 a 4 suítes | Apartamento, Up Garden, Cobertura

Sobre este Empreendimento

Há quem diga que o charme do Rio mora em Ipanema, nessa mistura quase perfeita de natureza, lifestyle e gente. E não há o menor exagero nisso: Ipanema é icônico, vibrante, sem igual. Um bairro que proporciona grandes e variadas experiências.

Mas morar em Ipanema é mais do que isso. É ter o privilégio de descobrir que, aqui, o único, o belo e o memorável podem estar no simples, no detalhe, na rotina. Morar aqui é diferente.

O Vista Ipanema Residencial é um lançamento de luxo que materializa essa essência. Localizado na Rua Prudente de Morais, 281, entre as ruas Teixeira de Melo e Farme de Amoedo, o empreendimento oferece 36 unidades exclusivas com tipologias que variam de 173 a 346 m², com 3 a 4 suítes.

🔗 Conheça o Vista Ipanema Residencial: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2884560/vistaipanema

Para quem o Vista Ipanema é indicado?

🏠 Famílias de alta renda que buscam um lar espaçoso e sofisticado em Ipanema

🏖️ Compradores de segunda residência que desejam um refúgio a poucos passos da praia

📈 Investidores patrimoniais em busca de valorização em um dos bairros mais cobiçados do Brasil

🌍 Estrangeiros que buscam um imóvel de alto padrão no Rio de Janeiro

💼 Executivos que desejam viver no coração de Ipanema, com excelente mobilidade

✝️ Apreciadores de paisagem que valorizam a vista para o mar e o Cristo Redentor

Localização privilegiada

O Vista Ipanema Residencial está situado na Rua Prudente de Morais, 281, uma das vias mais icônicas de Ipanema. A localização é estratégica, entre as ruas Teixeira de Melo e Farme de Amoedo, oferecendo fácil acesso a tudo o que o bairro tem de melhor.

De um lado, o mar, as ondas, a praia, o sal, o pôr do sol, o respiro, as pessoas, a diversidade, o charme, a leveza. Do outro, a cidade, o protagonismo, a efervescência, a noite, a tendência, o incomum, a cultura, a elegância, o movimento. Aqui, tudo é visto. E tudo é vista. Basta olhar.

Distâncias e mobilidade

O que tem no entorno

O entorno do Vista Ipanema é um convite à vida urbana sofisticada. A região concentra os melhores restaurantes como Satyricon, Belmonte, Zazá Bistrô, Nosso, Nino Cucina & Vino, Posì Mozza & Mare e Babbo Osteria, além de hoteis de luxo como Fasano, Fairmont Copacabana e Emiliano Rio.

Para o dia a dia, o bairro oferece Shopping Leblon, Supermercado Zona Sul, SuperPrix, Padaria Ipanema e Talho Delicatessen. A educação é atendida por Colégio pH, Notre Dame e São Paulo. Cultura e lazer completam o cenário com a Casa de Cultura Laura Alvim, Clube dos Caiçaras e Clube dos Marimbás.

🔗 Veja todos os apartamentos em Ipanema: www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-apartamentos-id-4026

Tipologias disponíveis

O Vista Ipanema Residencial oferece generosos espaços em apartamentos de 3 a 4 suítes de 173 a 346 m². Plantas amplas com vistas deslumbrantes para você desfrutar de uma experiência de vida extraordinária.

Quadro de Tipologias

Detalhamento das Unidades

Up Garden (304 m²):

• Área Privativa Coluna 01: 304,60 m²

• Área Privativa Coluna 02: 304,51 m²

• 3 suítes

• 3 vagas de garagem

Apartamento Meio Andar (173 m²):

• Área Privativa Coluna 01: 172,94 m²

• Área Privativa Coluna 02: 172,85 m²

• 3 suítes

• até 3 vagas de garagem

Apartamento Andar Inteiro (346 m²):

• Área Privativa: 345,79 m²

• Opção 1: 4 quartos com dependência completa

• Opção 2: 4 suítes, sendo 1 suíte master com 2 banheiros

• até 6 vagas de garagem

Cobertura Duplex (346 m²):

• 4 suítes

• 6 vagas de garagem

• Exclusividade e sofisticação

Cada unidade conta com um box exclusivo e infraestrutura para adega climatizada.

Personalização: My Choice

O programa My Choice da Opportunity permite ao cliente optar por outras opções de planta e acabamento, atendendo às suas necessidades e estilo de decoração.

A opção será apresentada no site do My Choice, e toda escolha será feita de forma prática e digital. Você receberá um e-mail avisando sobre o período em que o site ficará aberto para que possa fazer suas escolhas de planta e acabamento.

Ao escolher as opções de planta e acabamento junto ao incorporador e durante a obra, sua unidade será executada dentro dos melhores padrões de qualidade do mercado, no prazo e, o mais importante, com toda a garantia que a construtora oferece ao imóvel.

Lazer no Vista Ipanema

O empreendimento se destaca por seu lazer completo. Aqui, você encontrará uma variedade de opções para relaxar e se divertir.

Itens de Lazer

• 🏊 Piscina com deck molhado e solário

• 🧖 Sauna a vapor com repouso

• 💪 Fitness (academia equipada)

• 👶 Espaço Kids

• 🍽️ Salão Gourmet

• 🍽️ Terraço Gourmet

• 🧘 Espaço Wellness

• 📋 Sala de reunião

• 📦 Espaço Delivery

• 🚗 Sala de motorista

• 🚲 Bicicletário

• 🏄 Guarderia de pranchas com lava-pés

Projeto arquitetônico assinado por especialistas

O Vista Ipanema Residencial é fruto do trabalho de um time de especialistas que transformaram cada detalhe em uma obra de arte.

Arquitetura e Fachada - Cité Arquitetura

Por estar rodeado de uma vista deslumbrante, a relação com o entorno permeou o desenvolvimento de uma arquitetura que possibilita um panorama de 180 graus sobre a paisagem de Ipanema para cada unidade do projeto.

As curvas que abraçam o edifício relacionam-se com a suavidade do tempo, do passar das nuvens e do ir e vir das marés vistos das varandas que resguardam o estar e a intimidade dos apartamentos.

No embasamento, assim como no edifício, cores claras e texturas discretas proporcionam destaque para o painel perfurado com seu movimento de vaivém, culminando no cair das águas que resguarda a portaria. Em meio a este contexto e ao verde do paisagismo, o acesso ao edifício torna-se um encontro com a natureza e suas sensações.

Arquitetos Responsáveis: Celso Rayol Júnior (CAU A18838-7) e Fernando José Barbosa da Costa Júnior (CAU A52845-5)

Interiores - Fernanda Marques Arquitetura

O Vista Ipanema é um empreendimento verdadeiramente excepcional. A estética minimalista e contemporânea cria uma sensação de amplitude, com linhas limpas e uma paleta de cores neutras que transmite calma e elegância.

A escolha de materiais naturais, como a madeira, desempenha um papel fundamental na criação de uma atmosfera acolhedora e convidativa. A iluminação indireta foi projetada com o intuito de criar uma atmosfera elegante e intimista.

Segurança - Haganá

Fundada em 1997 em São Paulo, a Haganá se tornou referência no setor de segurança, tendo filiais no Rio de Janeiro, Paraná e Minas Gerais.

O projeto de segurança combina adequações físicas que fortalecem a infraestrutura do local, tecnologia de ponta para monitoramento e controle de acesso, e potencial humano por meio de rígidos protocolos para auxiliar a equipe de segurança durante a operação.

Curadoria de Arte - Bruna Bailune e Paola Fabres

O projeto de curadoria artística trará a poética da arte contemporânea para a convivência urbana, lançando um olhar de vanguarda sobre a herança cultural carioca.

Segurança e tecnologia

Morar em um condomínio novo e de luxo com total estrutura de segurança e tecnologia como o Vista Ipanema oferece uma série de diferenciais que proporcionam tranquilidade, conforto e praticidade.

Segurança

• Portaria com controles de acesso seguros, projetados pela Haganá, com guarita de segurança blindada

• Controle de acesso de pedestres e veículos através de sistemas digitais

• Antecâmara de segurança com sistema de controle de acesso

• Infraestrutura para monitoramento remoto

• Sistemas de segurança perimetral com detecção de alta tecnologia

• Monitoramento digital nos halls dos elevadores das áreas comuns, elevadores e halls dos pavimentos

• Sistema de alarme antipânico com botão SOS na piscina

• Infraestrutura para sistemas de supervisão predial

• Gerador de energia para emergências prioritárias condominiais

• Wi-fi nas áreas comuns sociais

• Aplicativo para gestão condominial

Tecnologia

• Fechadura eletrônica na porta de acesso das unidades autônomas

• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo VRF

• Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone

• Cada unidade conta com um box exclusivo e infraestrutura para adega climatizada

• Tomadas de USB (4A) em todo lazer externo e interno

• Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica

• Salão Gourmet e Fitness com sonorização ambiente

• Tomadas para recarregamento de carros elétricos – 1 tomada por pavimento de garagem

• Previsão para 35 pontos de recarga e cobrança individualizada

Sustentabilidade

O Vista Ipanema foi projetado com foco em sustentabilidade, reduzindo custos e impacto ambiental:

• Fachada revestida com elementos decorativos, proporcionando menor custo de manutenção

• Uso de esquadrias de alumínio com fabricação menos poluente e melhor vedação

• Empreendimento projetado de acordo com as normas de conforto acústico e térmico

• Previsão de sistema de coleta seletiva

• Paisagismo diferenciado com foco na vegetação nativa e valorização da flora carioca

• Torneiras com fechamento automático nos sanitários das áreas comuns

• Uso de bacias sanitárias com duplo acionamento

• Sistema de reaproveitamento da água da chuva para irrigação do jardim

• Medidores para água individualizados

• Iluminação inteligente nas garagens

• Lâmpadas LED com sensor de presença

• Melhor aproveitamento das condições de iluminação natural

Dados financeiros e investimento

Potencial de renda com locação

O potencial de renda mensal com locação em Ipanema varia de R35.000aR35.000aR 70.000, dependendo da tipologia e da temporada. A localização privilegiada e a exclusividade do empreendimento garantem alta demanda por locação.

Valorização histórica de Ipanema

Ipanema é um dos bairros com maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro, com crescimento médio anual de 8-12% nos últimos anos. A escassez de terrenos na região torna lançamentos semelhantes cada vez menos frequentes.

Valor médio do m² em Ipanema: R$ 36.100/m² (estimado)

Comparativo de valor do m²

Conheça a Balassiano e a Opportunity

Balassiano Engenharia

Fundada em 1979, a Balassiano Engenharia Ltda. acredita em fortes ideais de determinação, trabalho e comprometimento com seus clientes, garantindo um excelente padrão de qualidade em seus empreendimentos.

Com mais de 43 anos de atuação no mercado de alto padrão, sempre incorporando e construindo com recursos próprios e nenhum endividamento, a Balassiano vem consolidando cada vez mais uma importante posição no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com mais de 20 empreendimentos lançados e mais de 600 apartamentos entregues.

Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

Desde 1996, o Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário desenvolve projetos de excelência com uma equipe altamente qualificada e focada na busca dos melhores negócios no segmento.

Com olhar inovador, identifica locais que tenham alto potencial de valorização e desenvolve projetos cuidadosamente pensados desde a criação da sua identidade e conceito arquitetônico à escolha dos espaços e acabamentos diferenciados.

Um dos maiores fundos de investimento imobiliário do país, com mais de 2 milhões de metros quadrados desenvolvidos.

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2884560/vistaipanema

Perguntas frequentes (FAQ)

1. O que é o Vista Ipanema Residencial?

O Vista Ipanema Residencial é um lançamento exclusivo da Balassiano Engenharia e Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, localizado na Rua Prudente de Morais, 281, com 36 unidades de alto padrão, incluindo apartamentos de meio andar, up gardens e coberturas duplex, com 3 a 4 suítes e metragens de 173 a 346 m².

2. Quais tipologias estão disponíveis no Vista Ipanema Residencial?

O empreendimento oferece Up Gardens de 304 m² com 3 suítes e 3 vagas, apartamentos de meio andar de 173 m² com 3 suítes e até 3 vagas, apartamentos de andar inteiro de 346 m² com 4 suítes e até 6 vagas, e coberturas duplex com 346 m² e 6 vagas.

3. Qual a previsão de entrega do Vista Ipanema Residencial?

A previsão de entrega é 2026, com obras em andamento e equipe técnica dedicada da Balassiano Engenharia.

4. Quem é a construtora do Vista Ipanema Residencial?

A construtora é a Balassiano Engenharia, com mais de 43 anos de experiência no mercado de alto padrão do Rio de Janeiro, em parceria com a Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.

5. Quem assina o projeto arquitetônico do Vista Ipanema Residencial?

O projeto de arquitetura e fachada é da Cité Arquitetura (Celso Rayol Júnior e Fernando José Barbosa da Costa Júnior), os interiores das áreas comuns são de Fernanda Marques, e a curadoria de arte é de Bruna Bailune e Paola Fabres.

6. O Vista Ipanema Residencial tem áreas de lazer?

Sim. Conta com piscina com deck molhado e solário, sauna a vapor com repouso, academia fitness, espaço kids, salão gourmet, terraço gourmet, espaço wellness, sala de reunião, espaço delivery e bicicletário.

7. Quais são os diferenciais de segurança do Vista Ipanema Residencial?

O projeto de segurança é assinado pela Haganá, com guarita blindada, controle de acesso digital de pedestres e veículos, antecâmara de segurança, monitoramento remoto, CFTV, alarme antipânico com botão SOS na piscina e gerador de energia para emergências.

8. Como agendar uma visita ao Vista Ipanema Residencial?

Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

Vídeo Vista Ipanema Residencial

Assista ao vídeo de apresentação do empreendimento:

📺 www.youtube.com/watch?v=_rocsOZCya4

Como agendar sua visita

Venha conhecer o Vista Ipanema Residencial. Viva a vida por inteiro no coração de Ipanema.

🌊✨

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2884560/vistaipanema

Imagens meramente ilustrativas. Acabamentos e especificações sujeitos a alterações conforme Memorial Descritivo. Preços sujeitos a reajuste. Lançamento em fase de aprovação. Preços atualizados em: Junho/2026.

🔗 Resumo dos Links no Texto

Vídeo

Pontos Fortes

Opção de Plantas tanto para meio andar , quanto a compra de um andar inteiro, gerador para áreas comuns, poratia e acesso a entregadores blindado, danto toal segurança a moradores e funcionários

Observações

Varandas com borda infinita,com cortinas de vidros-anti térmicas e anti-ruído.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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