Empreendimento

RG 33
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2022

Aqui está uma versão ultra-resumida para leitura rápida: RG 33 Botafogo — Design e Exclusividade Localizado na Rua Real Grandeza, 33, o RG 33 é um condomínio exclusivo com apenas 18 unidades frontais e arquitetura contemporânea assinada pela Disa Catisa.

Descrição do Imóvel

RG 33 Botafogo — Residencial Contemporâneo na Rua Real Grandeza

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

RG 33 Botafogo

O RG 33 Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Disa Catisa, o projeto reúne arquitetura contemporânea, baixa densidade residencial, rooftop panorâmico e integração entre design urbano e sofisticação construtiva.

Com apenas 18 unidades residenciais frontais, o RG 33 apresenta um perfil raro no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento combina apartamentos amplos, coberturas duplex e infraestrutura premium em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas de Botafogo.

O projeto foi concebido dentro do conceito Life Design, proposta arquitetônica que transforma áreas comuns em extensões naturais dos ambientes privativos, ampliando conforto, funcionalidade e convivência residencial.

Localização Estratégica na Rua Real Grandeza

Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Humaitá, Flamengo, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, centros empresariais, polos gastronômicos, universidades e forte valorização imobiliária.

O RG 33 está localizado na Rua Real Grandeza, 33, uma das vias mais tradicionais do bairro, próxima à Praia de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos principais acessos para o Centro Financeiro e Barra da Tijuca.

A localização integra mobilidade urbana, conveniência cotidiana e qualidade residencial em uma área reconhecida pela presença de imóveis de médio e alto padrão.

Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul, com valorização sustentada e preço médio residencial acima de R$ 15.500/m² em empreendimentos premium.

A região também apresenta forte liquidez imobiliária devido à combinação entre:

• infraestrutura completa;
• proximidade corporativa;
• vida gastronômica ativa;
• presença universitária;
• oferta limitada de novos terrenos.

Tipologias Residenciais

O RG 33 Botafogo foi desenvolvido para atender compradores que buscam moradia qualificada, patrimônio imobiliário e localização consolidada na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos de 2 Quartos

Os apartamentos de 2 quartos possuem metragens entre 97 m² e 100 m², com opções de até 2 suítes, varanda integrada e ambientes planejados para maximizar iluminação natural e circulação interna.

As unidades apresentam configuração alinhada ao perfil contemporâneo de moradia premium urbana, priorizando integração social, funcionalidade e conforto cotidiano.

Valor inicial: a partir de R$ 1.290.000.

Apartamentos de 3 Quartos

As unidades de 3 quartos variam entre 100 m² e 131 m², oferecendo layouts amplos voltados a famílias que desejam permanecer em Botafogo em um condomínio de baixa densidade residencial.

As plantas privilegiam amplitude social, integração entre cozinha e sala e acabamentos de padrão superior.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem aproximadamente 137 m², com 3 suítes e terraço privativo integrado à vista panorâmica para o Cristo Redentor e os principais cartões-postais da cidade.

O conceito combina exclusividade residencial, lazer privativo e arquitetura contemporânea em um dos mercados mais valorizados do Rio de Janeiro.

Arquitetura Contemporânea e Conceito Life Design

O RG 33 Botafogo foi concebido pela Disa Catisa dentro de uma proposta arquitetônica contemporânea que valoriza design, funcionalidade e integração estética.

O conceito Life Design busca ampliar a experiência residencial através da conexão entre:

• áreas comuns;
• paisagismo;
• iluminação natural;
• circulação interna;
• convivência social.

Diferente de empreendimentos convencionais de grande escala, o RG 33 prioriza:

• baixa densidade habitacional;
• exclusividade residencial;
• poucas unidades;
• ambientes integrados;
• acabamento sofisticado;
• eficiência espacial.

Entre os materiais utilizados destacam-se:

• mármores naturais;
• mosaicos cerâmicos;
• madeira nativa;
• porcelanatos premium;
• bancadas em quartzo;
• granito técnico nas áreas molhadas.

Tecnologia, Sustentabilidade e Eficiência

O empreendimento incorpora soluções modernas voltadas à eficiência operacional, conforto residencial e racionalização de consumo.

Entre os diferenciais tecnológicos e sustentáveis estão:

• tomadas USB nas unidades;
• preparação para automação residencial;
• sistema dual flush para economia de água;
• monitoramento por câmeras;
• portaria blindada;
• controle de acesso;
• infraestrutura inteligente de segurança.

Esses elementos aumentam eficiência condominial, valorização patrimonial e atratividade do empreendimento no mercado premium.

Rooftop e Lazer Panorâmico

O lazer do RG 33 está concentrado no rooftop do edifício, proporcionando integração entre convivência social, vista panorâmica e privacidade residencial.

Entre os ambientes disponíveis estão:

• piscina panorâmica;
• deck molhado;
• academia equipada;
• coworking;
• espaço home office;
• brinquedoteca;
• salão de festas;
• lounge interno;
• sauna;
• bicicletário.

A vista para o Cristo Redentor posiciona o rooftop entre os diferenciais arquitetônicos mais relevantes do empreendimento.

Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário em Botafogo

Botafogo permanece entre os bairros mais líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro para aquisição patrimonial e moradia qualificada.

A combinação entre:

• mobilidade urbana;
• infraestrutura consolidada;
• presença corporativa;
• gastronomia;
• vida cultural;
• limitação territorial;

mantém a valorização imobiliária do bairro em trajetória consistente.

Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo apresenta um dos mercados residenciais mais resilientes da cidade, especialmente em empreendimentos boutique com baixa densidade habitacional.

O RG 33 se beneficia diretamente desse cenário por reunir atributos cada vez mais escassos:

• apenas 18 unidades;
• todas frontais;
• localização consolidada;
• rooftop panorâmico;
• arquitetura contemporânea;
• padrão premium;
• exclusividade residencial.

A escassez de novos terrenos em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos já entregues em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.

Comparativo Regional de Mercado

Fonte: FipeZap — 2026.

Diferenciais Competitivos do RG 33

O RG 33 Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir características raras em um único empreendimento residencial:

• apenas 18 unidades frontais;
• rooftop panorâmico;
• conceito Life Design;
• arquitetura contemporânea;
• localização estratégica;
• baixa densidade residencial;
• acabamentos premium;
• infraestrutura sofisticada;
• vista para o Cristo Redentor;
• integração entre lazer e arquitetura.

A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior dentro do segmento residencial premium de Botafogo.

Perguntas Frequentes

O RG 33 Botafogo está pronto para morar?

O RG 33 teve entrega concluída em 2022 e possui unidades prontas para moradia e revenda.

Onde fica o RG 33 Botafogo?

O empreendimento está localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O empreendimento possui vagas de garagem?

As unidades possuem de 1 a 2 vagas de garagem vinculadas às tipologias residenciais.

Quem é a construtora responsável pelo projeto?

A Disa Catisa é a construtora responsável pelo RG 33 Botafogo, empresa tradicional do mercado imobiliário carioca.

O RG 33 possui lazer completo?

O empreendimento possui rooftop panorâmico com piscina, academia, coworking, salão de festas e áreas integradas de convivência.

Vale a pena investir em Botafogo em 2026?

Botafogo permanece entre os bairros mais valorizados e líquidos da Zona Sul devido à combinação entre mobilidade, infraestrutura urbana e limitação de novos terrenos.

Atendimento Especializado

Consultoria técnica e comercial:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Telefone e WhatsApp:
(21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Considerações Finais

O RG 33 Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam arquitetura contemporânea, exclusividade, baixa densidade habitacional e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.

O empreendimento reúne atributos cada vez mais raros no mercado imobiliário atual:

• poucas unidades;
• localização consolidada;
• rooftop panorâmico;
• padrão construtivo sofisticado;
• integração arquitetônica;
• eficiência operacional;
• potencial de valorização patrimonial.

Em um cenário de redução contínua de terrenos disponíveis em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais tradicionais tendem a ganhar relevância crescente dentro do segmento premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Pontos Fortes

Todos os Apartamentos são de frente, infraestrutura de lazer completa de clube

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

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