RG 33 Botafogo — Residencial Contemporâneo na Rua Real Grandeza

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

RG 33 Botafogo

O RG 33 Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Disa Catisa, o projeto reúne arquitetura contemporânea, baixa densidade residencial, rooftop panorâmico e integração entre design urbano e sofisticação construtiva.

Com apenas 18 unidades residenciais frontais, o RG 33 apresenta um perfil raro no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento combina apartamentos amplos, coberturas duplex e infraestrutura premium em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas de Botafogo.

O projeto foi concebido dentro do conceito Life Design, proposta arquitetônica que transforma áreas comuns em extensões naturais dos ambientes privativos, ampliando conforto, funcionalidade e convivência residencial.

Localização Estratégica na Rua Real Grandeza

Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Humaitá, Flamengo, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, centros empresariais, polos gastronômicos, universidades e forte valorização imobiliária.

O RG 33 está localizado na Rua Real Grandeza, 33, uma das vias mais tradicionais do bairro, próxima à Praia de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos principais acessos para o Centro Financeiro e Barra da Tijuca.

A localização integra mobilidade urbana, conveniência cotidiana e qualidade residencial em uma área reconhecida pela presença de imóveis de médio e alto padrão.

Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul, com valorização sustentada e preço médio residencial acima de R$ 15.500/m² em empreendimentos premium.

A região também apresenta forte liquidez imobiliária devido à combinação entre:

• infraestrutura completa;
• proximidade corporativa;
• vida gastronômica ativa;
• presença universitária;
• oferta limitada de novos terrenos.

Tipologias Residenciais

O RG 33 Botafogo foi desenvolvido para atender compradores que buscam moradia qualificada, patrimônio imobiliário e localização consolidada na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos de 2 Quartos

Os apartamentos de 2 quartos possuem metragens entre 97 m² e 100 m², com opções de até 2 suítes, varanda integrada e ambientes planejados para maximizar iluminação natural e circulação interna.

As unidades apresentam configuração alinhada ao perfil contemporâneo de moradia premium urbana, priorizando integração social, funcionalidade e conforto cotidiano.

Valor inicial: a partir de R$ 1.290.000.

Apartamentos de 3 Quartos

As unidades de 3 quartos variam entre 100 m² e 131 m², oferecendo layouts amplos voltados a famílias que desejam permanecer em Botafogo em um condomínio de baixa densidade residencial.

As plantas privilegiam amplitude social, integração entre cozinha e sala e acabamentos de padrão superior.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem aproximadamente 137 m², com 3 suítes e terraço privativo integrado à vista panorâmica para o Cristo Redentor e os principais cartões-postais da cidade.

O conceito combina exclusividade residencial, lazer privativo e arquitetura contemporânea em um dos mercados mais valorizados do Rio de Janeiro.

Arquitetura Contemporânea e Conceito Life Design

O RG 33 Botafogo foi concebido pela Disa Catisa dentro de uma proposta arquitetônica contemporânea que valoriza design, funcionalidade e integração estética.

O conceito Life Design busca ampliar a experiência residencial através da conexão entre:

• áreas comuns;
• paisagismo;
• iluminação natural;
• circulação interna;
• convivência social.

Diferente de empreendimentos convencionais de grande escala, o RG 33 prioriza:

• baixa densidade habitacional;
• exclusividade residencial;
• poucas unidades;
• ambientes integrados;
• acabamento sofisticado;
• eficiência espacial.

Entre os materiais utilizados destacam-se:

• mármores naturais;
• mosaicos cerâmicos;
• madeira nativa;
• porcelanatos premium;
• bancadas em quartzo;
• granito técnico nas áreas molhadas.

Tecnologia, Sustentabilidade e Eficiência

O empreendimento incorpora soluções modernas voltadas à eficiência operacional, conforto residencial e racionalização de consumo.

Entre os diferenciais tecnológicos e sustentáveis estão:

• tomadas USB nas unidades;
• preparação para automação residencial;
• sistema dual flush para economia de água;
• monitoramento por câmeras;
• portaria blindada;
• controle de acesso;
• infraestrutura inteligente de segurança.

Esses elementos aumentam eficiência condominial, valorização patrimonial e atratividade do empreendimento no mercado premium.

Rooftop e Lazer Panorâmico

O lazer do RG 33 está concentrado no rooftop do edifício, proporcionando integração entre convivência social, vista panorâmica e privacidade residencial.

Entre os ambientes disponíveis estão:

• piscina panorâmica;
• deck molhado;
• academia equipada;
• coworking;
• espaço home office;
• brinquedoteca;
• salão de festas;
• lounge interno;
• sauna;
• bicicletário.

A vista para o Cristo Redentor posiciona o rooftop entre os diferenciais arquitetônicos mais relevantes do empreendimento.

Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário em Botafogo

Botafogo permanece entre os bairros mais líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro para aquisição patrimonial e moradia qualificada.

A combinação entre:

• mobilidade urbana;
• infraestrutura consolidada;
• presença corporativa;
• gastronomia;
• vida cultural;
• limitação territorial;

mantém a valorização imobiliária do bairro em trajetória consistente.

Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo apresenta um dos mercados residenciais mais resilientes da cidade, especialmente em empreendimentos boutique com baixa densidade habitacional.

O RG 33 se beneficia diretamente desse cenário por reunir atributos cada vez mais escassos:

• apenas 18 unidades;
• todas frontais;
• localização consolidada;
• rooftop panorâmico;
• arquitetura contemporânea;
• padrão premium;
• exclusividade residencial.

A escassez de novos terrenos em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos já entregues em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.

Comparativo Regional de Mercado

Fonte: FipeZap — 2026.

Diferenciais Competitivos do RG 33

O RG 33 Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir características raras em um único empreendimento residencial:

• apenas 18 unidades frontais;
• rooftop panorâmico;
• conceito Life Design;
• arquitetura contemporânea;
• localização estratégica;
• baixa densidade residencial;
• acabamentos premium;
• infraestrutura sofisticada;
• vista para o Cristo Redentor;
• integração entre lazer e arquitetura.

A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior dentro do segmento residencial premium de Botafogo.

Perguntas Frequentes

O RG 33 Botafogo está pronto para morar?

O RG 33 teve entrega concluída em 2022 e possui unidades prontas para moradia e revenda.

Onde fica o RG 33 Botafogo?

O empreendimento está localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O empreendimento possui vagas de garagem?

As unidades possuem de 1 a 2 vagas de garagem vinculadas às tipologias residenciais.

Quem é a construtora responsável pelo projeto?

A Disa Catisa é a construtora responsável pelo RG 33 Botafogo, empresa tradicional do mercado imobiliário carioca.

O RG 33 possui lazer completo?

O empreendimento possui rooftop panorâmico com piscina, academia, coworking, salão de festas e áreas integradas de convivência.

Vale a pena investir em Botafogo em 2026?

Botafogo permanece entre os bairros mais valorizados e líquidos da Zona Sul devido à combinação entre mobilidade, infraestrutura urbana e limitação de novos terrenos.

Atendimento Especializado

Consultoria técnica e comercial:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Telefone e WhatsApp:
(21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Considerações Finais

O RG 33 Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam arquitetura contemporânea, exclusividade, baixa densidade habitacional e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.

O empreendimento reúne atributos cada vez mais raros no mercado imobiliário atual:

• poucas unidades;
• localização consolidada;
• rooftop panorâmico;
• padrão construtivo sofisticado;
• integração arquitetônica;
• eficiência operacional;
• potencial de valorização patrimonial.

Em um cenário de redução contínua de terrenos disponíveis em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais tradicionais tendem a ganhar relevância crescente dentro do segmento premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.