Sorocaba 112 Hype Apartments: Design Autoral e Exclusividade em Botafogo Localizado na Rua Sorocaba, 112, este empreendimento boutique redefine o luxo contemporâneo em um dos endereços mais desejados da Zona Sul. Com apenas 12 unidades exclusivas, o proje
Descrição do Imóvel
Sorocaba 112 Hype Apartments — Residencial Boutique de Alto Padrão em Botafogo
O Sorocaba 112 Hype Apartments é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Sorocaba, 112, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido com foco em exclusividade, arquitetura autoral e baixa densidade construtiva, o projeto se posiciona entre os residenciais premium mais sofisticados da nova geração imobiliária do bairro.
Com apenas 12 unidades residenciais, o empreendimento combina design contemporâneo, integração urbana e uma proposta arquitetônica alinhada ao perfil cosmopolita e cultural de Botafogo.
As unidades variam entre apartamentos de 2 e 3 quartos, além de coberturas exclusivas que alcançam aproximadamente 308 m² de área privativa.
Arquitetura Assinada e Equipe Técnica
O Sorocaba 112 possui arquitetura assinada pelo renomado escritório Cité Arquitetura, fundado pelos arquitetos Celso Rayol e Fernando Costa, reconhecidos nacionalmente por projetos contemporâneos integrados à paisagem urbana carioca.
O empreendimento adota uma linguagem arquitetônica baseada em:
concreto aparente
integração entre varandas e fachada
grandes planos de vidro
ventilação cruzada
iluminação natural
desenho contemporâneo minimalista
Estrutura Técnica do Projeto
Arquitetura
Cité Arquitetura
Arquitetos Responsáveis
Celso Rayol
Fernando Costa
Equipe de Desenvolvimento Arquitetônico
Ana Clara Meirelles
André Caterina
Érika Sampaio
Felipe Andrade
Laura Basile
Luiz Felippe Calçado
Marina Cuiabano
Thiago Marques
Estrutura e Engenharia
GMA Engenharia e Projetos
Engenheiros Estruturais
Vicente de Souza
Helmany Murtinho
Cliente / Construtora
FMAC Engenharia
Localização Estratégica na Rua Sorocaba
A Rua Sorocaba representa um dos endereços mais valorizados de Botafogo.
O empreendimento está inserido em uma área residencial consolidada, com acesso rápido aos principais pontos da Zona Sul:
Metrô Botafogo
Praia de Botafogo
Shopping Rio Sul
Lagoa Rodrigo de Freitas
Flamengo
Copacabana
Humaitá
Além disso, o entorno concentra:
restaurantes autorais
cafeterias
centros culturais
escolas tradicionais
supermercados
academias premium
mobilidade urbana integrada
Contexto Imobiliário e Valorização
Botafogo consolidou-se nos últimos anos como um dos bairros mais resilientes e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Segundo indicadores do índice FipeZap Residencial, o bairro mantém valorização consistente impulsionada por:
escassez de terrenos
crescimento do mercado premium
expansão gastronômica
infraestrutura urbana consolidada
alta liquidez imobiliária
Em 2026, empreendimentos boutique de alto padrão em Botafogo operam, em média, entre:
R$ 14.500/m²
R$ 19.000/m²
Dependendo de:
exclusividade
arquitetura assinada
metragem
posição da unidade
vista
padrão construtivo
O Sorocaba 112 se diferencia exatamente pela combinação entre:
baixa densidade
arquitetura autoral
localização premium
exclusividade extrema
poucas unidades
Tipologias Residenciais
Apartamentos de 2 Quartos
Metragem
aproximadamente 94,93 m²
Perfil
casais
investidores premium
moradia compacta de alto padrão
Diferenciais
varanda integrada
ampla iluminação natural
integração social
acabamentos sofisticados
Apartamentos de 3 Quartos
Metragens
101 m²
109 m²
Configuração
suítes amplas
integração sala-varanda
plantas inteligentes
ventilação cruzada
As varandas frontais funcionam como extensão natural da área social.
Coberturas Exclusivas
O empreendimento possui unidades especiais com metragens que alcançam aproximadamente:
308 m²
Essas unidades representam o segmento mais exclusivo do condomínio.
Diferenciais
amplos terraços
integração indoor/outdoor
área gourmet
espaço para lazer privativo
maior potencial patrimonial
Diferenciais Arquitetônicos
O Sorocaba 112 não segue o padrão tradicional dos lançamentos convencionais da Zona Sul.
O projeto foi concebido como um edifício autoral e urbano.
Destaques
fachada dinâmica
integração entre concreto e vidro
grandes varandas
desenho arquitetônico contemporâneo
baixa densidade residencial
forte identidade visual
Mobilidade Urbana e Conceito Hype
O conceito “Hype Apartments” foi criado para atender um perfil de morador conectado ao estilo de vida urbano contemporâneo.
O empreendimento incentiva:
mobilidade sustentável
caminhabilidade
uso de bicicletas
integração com o bairro
Cada unidade possui infraestrutura voltada para mobilidade urbana inteligente.
Lazer e Infraestrutura
Mesmo com perfil boutique, o condomínio oferece áreas de convivência sofisticadas.
Estrutura
espaço gourmet
SPA
academia
brinquedoteca
lounge social
bicicletário
áreas de convivência integradas
Tecnologia e Segurança
O empreendimento incorpora soluções modernas de segurança e gestão predial.
Segurança
monitoramento interno
controle de acesso
segurança perimetral
acesso inteligente
Eficiência
iluminação otimizada
ventilação natural
integração térmica
racionalização energética
Comparativo Estratégico em Botafogo
Dentro do cluster premium de Botafogo, o Sorocaba 112 se conecta semanticamente a empreendimentos como:
Blanc 260
Nurban Botafogo
Easy Botafogo
Arq Life Design
PB50
Iconyc By Yoo
Highlight Botafogo
You Botafogo
Porém, diferencia-se principalmente pela:
baixa densidade extrema
perfil boutique
arquitetura autoral
linguagem contemporânea sofisticada
Perfil Ideal de Comprador
O Sorocaba 112 atende principalmente:
Moradia
famílias modernas
executivos
compradores de alto padrão
perfis que valorizam arquitetura
Investimento
investidores patrimoniais
compradores premium
renda qualificada
preservação de capital imobiliário
Perguntas Frequentes
Onde fica o Sorocaba 112?
Na Rua Sorocaba, 112, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Quem assina a arquitetura?
O projeto é assinado pela Cité Arquitetura, escritório fundado por Celso Rayol e Fernando Costa.
Quantas unidades possui o empreendimento?
Apenas 12 unidades residenciais.
O empreendimento possui coberturas?
Sim. O projeto possui unidades exclusivas com aproximadamente 308 m².
O Sorocaba 112 é um bom investimento?
Sim. O perfil boutique, a escassez de unidades e a localização premium aumentam o potencial de valorização patrimonial e liquidez.
Consultoria Especializada
Ronaldo Ivan
Especialista em imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro
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