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| Código: LAN-054 |
| Endereço: Rua Conde de Irajá, 439, 47 |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: S Desingn Residencial |
| Área Útil: 158,63 m² |
| Área Terreno: 1.526,00 m² |
| Pavimento: 9 |
| Construído em: 2025 |
| Dormitórios: 3 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 16.864,00 |
Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
Telefone e WhatsApp: (21) 98737-2359
O S Design Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Conde de Irajá, 439, em uma das áreas mais valorizadas e residenciais de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Desenvolvido pela Opportunity Imobiliária, o projeto foi concebido para unir arquitetura autoral, sofisticação contemporânea, tecnologia residencial e exclusividade patrimonial em um dos endereços mais desejados da cidade.
O empreendimento ocupa um terreno elevado de aproximadamente 1.526 m², permitindo vista privilegiada para o Cristo Redentor, maior privacidade acústica e uma posição urbana diferenciada dentro do bairro.
A proposta arquitetônica combina baixa densidade residencial, integração espacial, iluminação natural abundante e plantas flexíveis voltadas ao público de alto padrão da Zona Sul carioca.
O S Design Botafogo reúne alguns dos principais nomes da arquitetura e do design brasileiro contemporâneo.
A composição dessa equipe técnica posiciona o empreendimento entre os projetos residenciais mais sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto prioriza:
O S Design está localizado na Rua Conde de Irajá, próximo ao Humaitá, Lagoa Rodrigo de Freitas e aos principais polos gastronômicos e culturais de Botafogo.
A região oferece:
A poucos minutos do empreendimento estão:
Botafogo permanece entre os bairros com maior liquidez imobiliária da Zona Sul devido à combinação entre:
O empreendimento foi planejado para compradores que valorizam:
As unidades possuem metragens entre 150 m² e 166 m².
Configurações:
Os apartamentos foram projetados para maximizar:
As coberturas lineares possuem metragens entre 256 m² e 274 m².
As unidades oferecem:
A vista para o Cristo Redentor posiciona as coberturas entre os produtos residenciais mais exclusivos de Botafogo.
Entre os principais diferenciais do projeto estão:
O primeiro pavimento residencial inicia acima de 10 metros de altura em relação ao nível da rua, criando:
O terceiro pavimento concentra um clube residencial completo voltado ao perfil premium do empreendimento.
O condomínio incorpora soluções contemporâneas de segurança, eficiência e gestão predial.
Botafogo permanece entre os mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul do Rio de Janeiro.
A escassez de novos terrenos impulsiona a valorização de empreendimentos boutique prontos para morar, especialmente em ruas residenciais elevadas e consolidadas como a Rua Conde de Irajá.
O S Design se beneficia diretamente desse cenário por reunir:
Segundo índices do mercado imobiliário e relatórios do FipeZap 2026, Botafogo mantém valorização consistente em imóveis premium quando comparado a outros bairros da cidade.
| Bairro | Valor médio m² |
|---|---|
| Botafogo | R$ 22.000/m² |
| Flamengo | R$ 18.500/m² |
| Humaitá | R$ 23.800/m² |
| Lagoa | R$ 27.000/m² |
| Leblon | R$ 32.000/m² |
Fonte: FipeZap 2026 — Mercado Residencial de Alto Padrão.
O empreendimento se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir:
Sim. O empreendimento possui unidades prontas para moradia e aquisição patrimonial.
O empreendimento foi desenvolvido pela Opportunity Imobiliária.
O projeto arquitetônico é assinado por Sergio Gattáss Arquitetos Associados, com fachada de Diocélio Grasselli.
Os interiores foram desenvolvidos por David Bastos Arquitetos.
A decoração e o decorado virtual foram realizados pela PKB Arquitetura.
Sim. O condomínio possui infraestrutura para automação e controle inteligente residencial.
Consultoria técnica e comercial especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359
Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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