Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Flamengo, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 65.000,00 m², área construída 50.000,00 m², área útil 77,00 m², terreno 15.000,00 m²
Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55, 364, 14º andar
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Bairro: Flamengo
Condomínio: SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO
Área Total: 65.000,00 m²
Área Útil: 77,00 m²
Área Construída: 50.000,00 m²
Área Terreno: 15.000,00 m²
Pavimento: 16
Dormitórios: 2
Suíte: 1
Banheiro: 1
Vaga: 1
Valor por m²: R$ 1,00
Corretor Responsável
Ronaldo Ivan
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Empreendimento
SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/05 2026 | Término em: 15/10/2029
O Symphony Residences Flamengo é um lançamento residencial localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no terreno do antigo Colégio Bennett, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e cobertu
Descrição do Imóvel
Symphony Residences Flamengo — Exclusividade, Patrimônio Histórico e Alto Padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro
Rua Marquês de Abrantes, 55 — Flamengo — Rio de Janeiro — RJ
O Symphony Residences é um empreendimento residencial de médio e alto padrão desenvolvido no histórico terreno do antigo Colégio Bennett, um dos endereços mais emblemáticos e raros do Flamengo, na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Assinado pela Newview em parceria estratégica com o BTG Pactual, o projeto ocupa uma área aproximada de 15 mil m², integrando arquitetura contemporânea, patrimônio histórico restaurado, lazer de resort, wellness premium, infraestrutura tecnológica e localização urbana privilegiada.
O empreendimento preserva o histórico Casarão São Clemente, incorporando-o às áreas comuns do condomínio através de um projeto de restauro arquitetônico que conecta memória urbana e sofisticação contemporânea.
Informações Gerais do Empreendimento
Característica
Informação
Nome oficial
Symphony Residences
Endereço
Rua Marquês de Abrantes, 55
Bairro
Flamengo
Cidade
Rio de Janeiro
Região
Zona Sul
Incorporadora
Newview
Parceiro estratégico
BTG Pactual
Arquitetura
Flavio Bassan + RAF Arquitetura
Paisagismo
Benedito Abbud
Interiores
Studio Roca
Status
Lançamento
Número total de unidades
364 unidades
Área do terreno
Aproximadamente 15.000 m²
Torres residenciais
2 blocos
Bloco 01
4 elevadores
Bloco 02
6 elevadores
Tipologias
Studios, apartamentos e coberturas duplex
Metragens
34,85 m² a 194,26 m²
Preço inicial
A partir de R$ 890.000
Previsão comercial estimada
2029/2030
Data oficial de entrega
Não informada oficialmente
Localização Estratégica no Flamengo
O Flamengo permanece entre os bairros mais resilientes e valorizados do mercado imobiliário carioca, combinando:
mobilidade urbana;
infraestrutura consolidada;
proximidade ao Centro;
acesso rápido ao metrô;
ampla oferta de serviços;
qualidade urbana;
forte demanda residencial.
O Symphony Residences está localizado a aproximadamente:
Destino
Tempo estimado
Estação Flamengo do Metrô
3 minutos a pé
Aterro do Flamengo
5 minutos
Parque Guinle
4 minutos
Aeroporto Santos Dumont
10 minutos
Centro do Rio
12 minutos
Botafogo
8 minutos
Copacabana
15 minutos
Tipologias do Symphony Residences
Studios e Apartamentos Compactos
As unidades compactas foram concebidas para:
investidores patrimoniais;
locação premium;
short stay;
executivos;
estudantes;
alta liquidez urbana.
Características
34,85 m² a 43 m²;
plantas inteligentes;
proximidade do metrô;
alta demanda locatícia;
perfil premium.
Valores
A partir de R$ 890.000.
Apartamentos de 2 Quartos
Voltados para casais, famílias compactas e compradores que buscam localização consolidada na Zona Sul.
Características
62 m² a 77 m²;
1 suíte;
1 vaga;
integração entre sala e varanda;
layouts contemporâneos.
Valores
A partir de R$ 1.580.000.
Apartamentos de 3 Quartos
Projetados para famílias que valorizam espaço, conforto e infraestrutura completa.
Características
até 111 m²;
2 vagas;
ambientes amplos;
perfil residencial premium.
Valores
A partir de R$ 2.080.000.
Coberturas Duplex
O segmento mais exclusivo do empreendimento.
Características
184 m² a 194 m²;
terraços privativos;
plantas sofisticadas;
baixa oferta comparativa na Zona Sul.
Valores
Estimados a partir de R$ 4.500.000.
Memorial Descritivo e Acabamentos
O Symphony Residences apresenta especificações compatíveis com empreendimentos de médio e alto padrão da Zona Sul carioca.
Áreas Privativas
Salas, quartos e circulação
piso em porcelanato ou cerâmica;
rodapés em MDF, poliestireno ou porcelanato;
acabamento em pintura premium;
infraestrutura moderna.
Varandas
porcelanato ou cerâmica;
acabamento integrado à fachada;
teto em PVC, laminado ou pintura.
Banheiros, cozinhas e áreas de serviço
porcelanato ou cerâmica;
infraestrutura hidrossanitária moderna;
possibilidade de acabamentos decorativos.
Infraestrutura técnica
preparação para ar-condicionado Split e MultiSplit;
medição individualizada;
infraestrutura para internet e TV;
aquecimento central de água;
previsão para ducha higiênica;
exaustão mecânica em ambientes específicos.
Lazer, Wellness e Áreas Comuns
O Symphony Residences possui um dos conjuntos de amenidades mais completos do Flamengo.
Wellness e Saúde
piscina de raia de 25 metros;
piscina adulto;
piscina infantil;
spa completo;
sauna úmida;
hidromassagem;
salas de massagem;
sala de gelo;
academia;
espaço funcional;
fitness externo.
Consultorias especializadas
Bodytech;
Chandra Spa Consulting.
Convivência e Lifestyle
salão de festas;
espaço gourmet;
praça central;
lounges;
churrasqueira;
café;
mini market;
solário;
festas externas.
Trabalho e Produtividade
coworking;
salas de reunião;
ambientes climatizados;
estrutura corporativa integrada.
Espaços Infantis e Entretenimento
brinquedoteca;
playground;
playbaby;
jogos virtuais.
Consultoria infantil
Animasom.
Serviços e Conveniência
lavanderia;
pet care;
beauty care;
delivery integrado;
bicicletário;
gerador;
administração;
segurança monitorada.
Segurança e Tecnologia
O empreendimento incorpora infraestrutura tecnológica compatível com condomínios contemporâneos de alto padrão.
Destaques
reconhecimento facial;
biometria;
CFTV;
controle perimetral;
interfone integrado;
portões automatizados;
sensores de intrusão;
sistema pressurizado;
proteção contra descargas atmosféricas.
Elevadores e Sistemas Técnicos
O projeto possui previsão de elevadores de fabricantes internacionais:
Atlas Schindler;
Thyssen Krupp;
Otis.
Infraestrutura operacional
gerador para sistemas essenciais;
bombas pressurizadas;
elevadores estratégicos;
sistema de segurança integrado.
Potencial de Investimento e Valorização
O Symphony Residences reúne fatores considerados altamente estratégicos no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro:
terreno raro de 15 mil m²;
localização consolidada;
proximidade do metrô;
escassez de novos terrenos equivalentes;
patrimônio histórico integrado;
demanda estrutural consistente;
forte apelo patrimonial;
padrão elevado de infraestrutura.
Estimativas de Locação Residencial
As estimativas abaixo possuem caráter exclusivamente informativo, com base em referências de mercado do Flamengo e da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Tipologia
Locação Mensal Estimada
Studio / 1 quarto
R$ 4.000 a R$ 7.000
2 quartos
R$ 6.500 a R$ 11.000
3 quartos
R$ 10.000 a R$ 18.000
Coberturas duplex
R$ 18.000 a R$ 35.000+
Estimativas de Rentabilidade Bruta
Tipologia
Faixa estimada
Studios e compactos
6% a 8,7% a.a.
2 quartos
5% a 7% a.a.
3 quartos
4,5% a 6,5% a.a.
Coberturas
variável
Fontes Utilizadas nas Estimativas
As análises de mercado e projeções consideram referências de:
FipeZap;
QuintoAndar Insights;
DataZap+;
AirDNA;
CRECI-RJ;
Instituto Pereira Passos (IPP);
comportamento histórico do mercado do Flamengo;
estudos comparativos de locação na Zona Sul.
As projeções:
não representam garantia financeira;
podem variar conforme mercado;
dependem da tipologia;
dependem do andar;
dependem da vista;
dependem do padrão de acabamento;
dependem do cenário econômico.
Diferenciais Exclusivos do Symphony Residences
antigo terreno do Colégio Bennett;
Casarão São Clemente restaurado;
lazer de resort;
wellness premium;
coworking corporativo;
arquitetura assinada;
paisagismo Benedito Abbud;
localização junto ao metrô;
infraestrutura para carros elétricos;
segurança inteligente;
elevadores de padrão internacional;
infraestrutura tecnológica avançada;
forte potencial patrimonial.
FAQ — Perguntas Frequentes
Onde fica o Symphony Residences?
Na Rua Marquês de Abrantes, 55, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Quantas unidades possui?
364 unidades residenciais.
O empreendimento possui studios?
Sim. O projeto conta com studios e apartamentos compactos.
Existem coberturas duplex?
Sim. As coberturas possuem até aproximadamente 194 m².
O Casarão São Clemente será preservado?
Sim. O patrimônio histórico será restaurado e integrado às áreas comuns.
O Symphony fica próximo ao metrô?
Sim. Aproximadamente 3 minutos da Estação Flamengo.
O empreendimento possui lazer completo?
Sim. O condomínio possui wellness, piscinas, coworking, spa, academia e ampla infraestrutura social.
Existe infraestrutura para ar-condicionado?
Sim. As unidades serão entregues com infraestrutura para sistemas Split e MultiSplit.
O condomínio possui segurança moderna?
Sim. O projeto contará com biometria, reconhecimento facial, CFTV e monitoramento perimetral.
Considerações Finais
O Symphony Residences representa um dos lançamentos imobiliários mais relevantes do Flamengo nos últimos anos.
A combinação entre:
patrimônio histórico;
terreno raro;
localização estratégica;
mobilidade urbana;
infraestrutura premium;
wellness;
arquitetura assinada;
baixa oferta concorrencial;
posiciona o empreendimento entre os projetos residenciais mais sofisticados e patrimonialmente relevantes da atual geração de lançamentos da Zona Sul do Rio de Janeiro.
O Symphony Residences reúne características urbanas e imobiliárias difíceis de replicar no cenário atual carioca, especialmente pela escala territorial, proximidade ao metrô e integração do antigo Colégio Bennett ao conceito contemporâneo do projeto.
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