Empreendimento

Senador Euzebio 39 Flaengo
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2027

Euzébio Flamengo Contemporâneo é um lançamento residencial da Piimo Construtora, localizado na Rua Senador Euzébio, 39, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento conta com 70 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double s

Descrição do Imóvel

Euzébio Flamengo Contemporâneo: Studios e Apartamentos de 1 e 2 Quartos no Flamengo, Rio de Janeiro

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O que é o Euzébio Flamengo Contemporâneo?

O Euzébio Flamengo Contemporâneo é mais que um lançamento — é um acontecimento no Flamengo. Desenvolvido pela Piimo Construtora, com mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, o empreendimento resgata a essência de um dos bairros mais charmosos da Zona Sul.

Localizado em um recanto escondido entre a Rua Senador Vergueiro e o Aterro do Flamengo, o edifício combina arquitetura contemporânea, memória histórica e qualidade de vida. Com 70 unidades distribuídas em 14 pavimentos, o projeto foi pensado para atender aos mais diversos estilos de vida — desde jovens profissionais até famílias que buscam conforto e praticidade.

Frase que define o projeto: "Um verdadeiro recanto urbano, ao mesmo tempo no coração e no pulmão do Flamengo."

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Onde fica o Euzébio Flamengo Contemporâneo?

O empreendimento está localizado na Rua Senador Euzébio, 39, na quadríssima da Praia do Flamengo — a quadra mais nobre do bairro, entre a Rua Senador Vergueiro e o Aterro.

Distâncias e mobilidade

Local	Distância
🚇 Metrô Flamengo	300 metros (Linha 1)
🌳 Aterro do Flamengo	200 metros (maior parque urbano do mundo)
🏖️ Praia do Flamengo	200 metros (orla da Baía de Guanabara)
✈️ Aeroporto Santos Dumont	5 km (fácil acesso)
🚶 Walk Score	95/100 (excelente caminhabilidade)
🚲 Bike Score	90/100 (infraestrutura cicloviária)

Comércio no Entorno

• 🛒 Supermercados: Zona Sul, Pão de Açúcar, Hortifruti, Ultra

• 🍽️ Restaurantes: Assador, Belmonte, Majórica, Café Lamas, Tacacá do Norte, Brou

• 💊 Farmácias: Pacheco, Venâncio, Raia

• 🏦 Bancos: Itaú, Banco do Brasil, Santander, Bradesco

• 🎓 Ensino: Pensi, Insp, Uninassau

• 🏥 Saúde: Glória D'Or, Samaritano, Copa D'Or

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Quais tipologias estão disponíveis?

O Euzébio Flamengo Contemporâneo oferece 70 unidades com metragens que variam de 33 a 72 m², distribuídas em 14 pavimentos com 5 unidades por andar.

Tabela de Tipologias

Tipologia	Área	Quartos	Suítes	Vagas	Preço
Studio	33,79 m²	1	0	0	R$ 675.000
1 Quarto	36,60 m²	1	1	0	R$ 1.310.000
Double Suíte	52,40 m²	2	2	1	R$ 927.000
2 Quartos	72,24 m²	2	1	1	Sob consulta
Garden 1 Quarto	63,80 a 66,80 m²	1	1	1	Sob consulta
Garden Double Suíte	68,40 m²	2	2	1	Sob consulta

💰 Condições de Pagamento: 30% durante a obra | 70% financiado após entrega das chaves

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Por que escolher o Euzébio Flamengo Contemporâneo?

📍 Localização Incomparável
Na quadríssima da Praia do Flamengo, a 300m do metrô e em frente ao Aterro — o maior parque urbano do mundo.

🏛️ Arquitetura de Assinatura
Projeto da Cité Arquitetura, paisagismo Burle Marx, iluminação Maneco Quinderé e painel artístico exclusivo.

🌅 Rooftop Completo
Piscina, sauna, academia, churrasqueira, espaço gourmet, coworking e playground — com vista privilegiada.

🔋 Sustentabilidade
Infraestrutura para carros elétricos, bicicletário, sensores de iluminação, medidores individuais e coleta seletiva.

🔒 Segurança
CFTV 24h, controle de acesso digital, biometria, fechaduras eletrônicas e app exclusivo para moradores.

📈 Alto Potencial de Valorização
Escassez de terrenos no Flamengo + localização premium = excelente investimento para moradia ou locação.

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Quais são as áreas de lazer?

O Euzébio Flamengo Contemporâneo oferece um rooftop completo com uma infraestrutura de lazer que vai além do convencional.

Rooftop

Área	Descrição
🏊 Piscina	Com vista privilegiada e solarium
🧖 Sauna	Para relaxamento e bem-estar
🏋️ Academia	Equipamentos modernos e academia externa
🍖 Churrasqueira	Espaço gourmet para confraternizações
🎉 Salão de Festas	Com terraço descoberto
💻 Coworking	Espaço de trabalho com Wi-Fi
🧺 Lavanderia	Compartilhada, com infraestrutura completa
🎠 Playground	Área infantil segura

Aterro do Flamengo — O Maior Parque Urbano do Mundo

Com 1.200.000 m² de área de lazer, o Aterro do Flamengo é um clube, um parque e uma praia:

• 🏃 Pista para Cooper

• 🚴 Ciclovia (jardins de Burle Marx)

• 🏀 Quadras de Basquete

• ⚽ Quadras de Futsal

• 🏐 Vôlei de Praia

• 🎾 Quadras de Tênis

• 🛹 Pista de Skate

• 🚣 Canoa Havaiana

• 🏋️ Aparelhos de Ginástica

• 🎨 Museu de Arte Moderna (MAM)

• 🎭 Teatro de Arena

• 🎪 Teatro de Marionetes

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Vale a pena investir no Euzébio Flamengo Contemporâneo?

✅ Sim! Veja os motivos:

• 📍 Localização premium na Zona Sul do Rio

• 📈 Escassez de terrenos no Flamengo = valorização

• 🏗️ Construtora com 26+ anos de experiência

• 🎨 Projeto assinado por profissionais renomados

• 🏊 Rooftop completo — raro no bairro

📊 Dados de Investimento

Indicador	Valor
Liquidez	Alta
Vacância	Baixa
Demanda	Consistente
Potencial de renda mensal	R5.400aR5.400aR 6.000
Valor médio do m²	R$ 18.000/m²

🏆 Excelente para moradia e locação (Airbnb)

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Como se compara com outros lançamentos?

Característica	Euzébio Flamengo	Concorrente A	Concorrente B
Localização	✅ Rua Senador Euzébio, 39 — Quadríssima da Praia	⚠️ Região próxima, mas fora da quadra nobre	⚠️ Mais distante do Aterro
Distância do Metrô	✅ 300 metros	⚠️ 500 metros	❌ 800 metros
Rooftop	✅ Piscina, sauna, academia, gourmet	⚠️ Apenas salão de festas	⚠️ Sem piscina
Paisagismo	✅ Burle Marx	❌ Projeto genérico	❌ Projeto genérico
Valor m²	✅ R$ 18.000/m²	⚠️ R$ 19.500/m²	⚠️ R$ 17.000/m² (menor padrão)
Entrega	✅ 2026	⚠️ 2027	✅ 2026

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Perguntas Frequentes (FAQ)

❓ O que é o Euzébio Flamengo Contemporâneo?
O Euzébio Flamengo Contemporâneo é um lançamento residencial de alto padrão da Piimo Construtora, localizado na Rua Senador Euzébio, 39 - Flamengo, RJ. São 70 unidades com tipologias que variam de 33 a 72 m², incluindo studios, 1 quarto, 2 quartos, double suítes e gardens.

❓ Quais tipologias estão disponíveis no Euzébio Flamengo Contemporâneo?
O empreendimento oferece studios de 33,79 m², apartamentos de 1 quarto com 36,60 m², double suítes de 52,40 m², apartamentos de 2 quartos com 72,24 m² e gardens de 63,80 a 68,40 m².

❓ Qual a previsão de entrega do Euzébio Flamengo Contemporâneo?
A previsão de entrega é para 2026.

❓ Quem é a construtora do Euzébio Flamengo Contemporâneo?
A construtora é a Piimo Construtora, com mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

❓ Quem assina o projeto arquitetônico do Euzébio Flamengo Contemporâneo?
O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, com paisagismo de Burle Marx e iluminação de Maneco Quinderé.

❓ O Euzébio Flamengo Contemporâneo tem áreas de lazer?
Sim. O rooftop conta com piscina, sauna, academia, churrasqueira, espaço gourmet, coworking, playground e lavanderia. O Aterro do Flamengo, a 200 metros, oferece 1.200.000 m² de lazer ao ar livre.

❓ Quais são os diferenciais de segurança do Euzébio Flamengo Contemporâneo?
O condomínio conta com CFTV 24h, controle de acesso digital, biometria, fechaduras eletrônicas, WiFi em todas as áreas e app exclusivo para moradores.

❓ Como agendar uma visita ao Euzébio Flamengo Contemporâneo?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI-RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

❓ O Euzébio Flamengo Contemporâneo aceita financiamento bancário?
Sim. O saldo remanescente pode ser financiado após a entrega das chaves, com parcelas estimadas em R$ 1.200 por mês.

❓ Qual a distância do Euzébio Flamengo Contemporâneo até o metrô?
O empreendimento está a 300 metros da estação de metrô Flamengo (Linha 1).

❓ Vale a pena investir no Euzébio Flamengo Contemporâneo?
Sim. A localização privilegiada, a escassez de terrenos no Flamengo e o projeto assinado por profissionais renomados favorecem a valorização patrimonial e a rentabilidade.

❓ Qual o perfil do público-alvo do Euzébio Flamengo Contemporâneo?
O público-alvo inclui investidores, executivos, médicos, advogados, jovens casais e aposentados que valorizam localização, qualidade de vida e potencial de valorização.

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Como agendar uma visita?

📞 Entre em contato agora!

• 💬 WhatsApp: (21) 98737-2359

• 📧 E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

• 📷 Instagram: @zonasullancamentosoficial

• 👤 Corretor: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Atendimento de segunda a domingo, 8h às 22h.

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Ficha Técnica

Item	Informação
Empreendimento	Euzébio Flamengo Contemporâneo
Endereço	Rua Senador Euzébio, 39 - Flamengo, RJ
Construtora	Piimo Construtora
Arquitetura	Cité Arquitetura (Celso Rayol Júnior + Fernando José Barbosa da Costa Júnior)
Paisagismo	Burle Marx
Iluminação	Maneco Quinderé
Unidades	70
Pavimentos	14 pavimentos tipo + Rooftop
Unidades por andar	5
Metragens	33 a 72 m²
Tipologias	Studio, 1 Quarto, 2 Quartos, Double Suíte, Garden
Vagas	14 vagas (7 com duplicadores)
Elevadores	2
Preço a partir de	R$ 675.000,00
Previsão de entrega	2026
Distância do Metrô	300 metros
Registro	Matrícula nº 2223865, 9º Ofício — RJ
Processo	nº 22/0511/2024 — Prefeitura do RJ

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Entidades Detectadas

📍 Localização: Flamengo, Zona Sul, Rio de Janeiro, Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo, Metrô Flamengo

🏗️ Mercado: Piimo Construtora, Burle Marx, Maneco Quinderé, Cité Arquitetura, Rua Senador Euzébio

🏊 Diferenciais: Rooftop, Academia, Sauna, Coworking, Playground

Mapa de Localização

Rua-Senador-Euzebio,-39,39,Flamengo,Rio-de-Janeiro-RJ,22250-080
clique para navegar no mapa

Informações sobre o bairro

Flamengo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

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Flamengo em números

Indicador	Valor
IDH	0,92 (Muito Alto)
População	~50.000 habitantes
Área	~3,5 km²
Densidade	~14.000 hab/km²
Preço médio do m²	R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)
Variação em 12 meses	+4,8%
Rentabilidade de studios	6,0% a 7,5% ao ano
Estações de metrô	2 (Flamengo e Largo do Machado)
Praias	1 (Praia do Flamengo)
Tempo até o Centro	~10 minutos
Perfil de renda	Média-Alta
Faixa etária predominante	30–60 anos

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Resposta rápida: como é o Flamengo?

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Centro e Botafogo, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano.

O bairro combina localização estratégica, ampla rede de comércio e serviços, colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), hospitais de referência e o Aterro do Flamengo — um dos maiores parques urbanos do mundo, com 1,2 km de orla e ciclovia. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis premium, projetos boutique e studios compactos, com alta liquidez e demanda constante por moradia e locação.

Para quem procura imóveis no Flamengo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso. A Zona Sul Lançamentos apresenta este guia para ajudar você a conhecer o bairro, comparar oportunidades e encontrar imóveis compatíveis com seus objetivos.

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Perguntas e respostas rápidas sobre o Flamengo

Flamengo é um bom bairro para morar?
Sim. O Flamengo combina duas estações de metrô, IDH 0,92, Aterro com 1,2 km de orla, colégios tradicionais e hospitais de referência. É um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?
Em maio de 2026, o m² médio no Flamengo é de R14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR 350 mil, apartamentos de 2 quartos ficam entre R800mileR800mileR 1,5 milhão, e 3 quartos podem passar de R$ 2 milhões.

Flamengo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios no Flamengo?
Studios no Flamengo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Flamengo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), áreas verdes (Aterro, Praia do Flamengo) e infraestrutura completa para o dia a dia familiar.

Qual a diferença entre Flamengo e Botafogo?
O Flamengo tem perfil mais clássico, residencial e familiar, com foco em qualidade de vida e tradição. Botafogo tem perfil mais contemporâneo, com gastronomia, vida noturna e novos empreendimentos.

Quais são as ruas mais valorizadas do Flamengo?
Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem metrô?
Sim, o Flamengo tem duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado, ambas na Linha 1, conectando o bairro ao Centro, Zona Sul e Zona Norte.

O Flamengo tem praia?
Sim, a Praia do Flamengo fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. É um dos principais cartões-postais do bairro.

Flamengo é bom para idosos?
Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais, farmácias, áreas de lazer e a boa mobilidade fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

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Resumo do Flamengo para consulta rápida

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro e Botafogo, com o Aterro do Flamengo como principal ativo urbano e a Praia do Flamengo como cartão-postal.

Principais referências do Flamengo:
Aterro do Flamengo · Praia do Flamengo · Largo do Machado · Rua Paissandu · Rua Marquês de Abrantes · Rua Senador Vergueiro · Museu da República · Palácio do Catete · Colégio Santo Inácio · Colégio São Bento · Colégio Pedro II · Metrô Linha 1 · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Hospital São Lucas · Clínica São Vicente · Shopping Flamengo · Marina da Glória · Vivo Rio · MAM · Museu Carmen Miranda.

Relações do bairro:

• O Flamengo fica entre o Centro e Botafogo.

• O Flamengo tem 2 estações de metrô (Linha 1).

• O Flamengo abriga o Aterro, a Praia, o Museu da República e o Palácio do Catete.

• O Flamengo é valorizado pela localização, IDH alto e mobilidade.

• O Flamengo é comparado a Botafogo, Laranjeiras e Catete.

• O Flamengo fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont (1,5 km).

Dados verificáveis:

• IDH: 0,92 (Muito Alto)

• População: ~50.000

• Área: ~3,5 km²

• m² médio: R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,8%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estações de metrô: 2

• Tempo até o Centro: ~10 min

• Praias: 1 (Praia do Flamengo)

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Sobre o Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e imóveis com alta liquidez. Com uma localização privilegiada entre o Centro e a Zona Sul, o bairro combina infraestrutura completa, comércio diversificado, hospitalidade e um dos maiores parques urbanos do mundo — o Aterro do Flamengo.

Localizado entre Botafogo, Laranjeiras, Catete e a Baía de Guanabara, o Flamengo ocupa uma posição estratégica na Zona Sul, com coordenadas aproximadas de latitude -22.93398 e longitude -43.17457. A poucos minutos do Centro do Rio e com acesso rápido a Copacabana, Ipanema e Leblon, o bairro é uma das escolhas mais equilibradas da cidade.

O bairro reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única região:

• Localização estratégica entre o Centro e a Zona Sul

• Duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades de referência

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Praia do Flamengo e Aterro com 1,2 km de orla e ciclovia

• Forte demanda residencial e turística

• Escassez de terrenos para novos empreendimentos

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame e Pedro II

• Índice de Desenvolvimento Humano de 0,92 — Muito Alto

Essa combinação consolidou o Flamengo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais. A oferta limitada de novas construções e a procura por moradia na região são fatores relevantes para a dinâmica de valorização dos imóveis no bairro.

O novo momento imobiliário do Flamengo

Nos últimos anos, o Flamengo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. O bairro tornou-se referência em apartamentos compactos, studios modernos e imóveis voltados para locação de curta temporada, atraindo investidores interessados em renda recorrente, alta liquidez e demanda constante por hospedagem urbana.

A força turística da região, aliada à escassez de terrenos disponíveis e à procura contínua por imóveis próximos ao metrô e ao Aterro, impulsionou uma nova geração de lançamentos imobiliários com foco em praticidade, design contemporâneo e serviços integrados.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por imóveis de alto padrão.

Como é morar no Flamengo?

Morar no Flamengo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

O Flamengo possui uma das melhores infraestruturas de mobilidade da Zona Sul:

• Metrô: Estações Flamengo e Largo do Machado (Linha 1)

• Ônibus: Diversas linhas conectam ao Centro, Zona Sul e Barra

• Bicicleta: Ciclovias conectando ao Aterro e à Zona Sul

• VLT: Proximidade com o VLT Carioca

• Aeroporto Santos Dumont: 1,5 km, acesso rápido

• Distâncias: 10 min do Centro · 15 min de Copacabana · 20 min da Barra

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna o Flamengo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, o Flamengo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar no Flamengo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e o Aterro do Flamengo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

• Qualidade de vida: Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo e áreas verdes

Microrregiões do Flamengo

O Flamengo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias. Entender a dinâmica de cada endereço é fundamental para avaliar um projeto imobiliário.

Rua Paissandu

Uma das vias mais nobres, com edifícios de alto padrão e proximidade ao Aterro. Abriga o empreendimento Payssandu 23 Flamengo.

Rua Marquês de Abrantes

Conhecida por seus prédios históricos e localização central. Abriga o empreendimento Symphony Residences Flamengo.

Rua Senador Vergueiro

Via tranquila e arborizada, com imóveis de bom padrão.

Rua Dois de Dezembro

Próxima ao metrô e com comércio diversificado.

Rua Cruz Lima

Rua residencial e silenciosa.

Avenida Rui Barbosa

Localização nobre, com o empreendimento Rio by YOO Flamengo.

Região do Aterro do Flamengo

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas. Abriga o empreendimento Insight Flamengo.

Mobilidade e transporte no Flamengo

A mobilidade é um dos aspectos centrais na escolha de um imóvel no Flamengo.

Metrô

As estações Flamengo e Largo do Machado conectam o bairro à Linha 1, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Flamengo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

O Flamengo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público. A ciclovia do Aterro é uma das principais da cidade.

VLT

O bairro está próximo ao VLT Carioca, transporte moderno que conecta a região portuária e o Centro.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

O Flamengo reúne referências históricas, equipamentos culturais, comércio e serviços que fazem parte da rotina de moradores e trabalhadores.

Cultura e lazer

• Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes)

• Praia do Flamengo

• Largo do Machado

• Praça São Salvador

• Museu da República

• Palácio do Catete

• Vivo Rio

• Marina da Glória

• Museu Carmen Miranda

• Museu de Arte Moderna (MAM)

Comércio, educação e serviços

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II

• Hospitais de referência: Hospital São Lucas, Clínica São Vicente

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

• Universidades e instituições de ensino

Para quem faz sentido morar no Flamengo?

O Flamengo pode atender a diferentes perfis, desde que a localização e a tipologia sejam compatíveis com as necessidades de cada pessoa.

Perfil	Melhor escolha no Flamengo	Motivo
Família com filhos	Apartamento 3 ou 4 quartos no Paissandu ou Senador Vergueiro	Proximidade de escolas, Aterro e segurança
Investidor (locação tradicional)	Studio ou 1 quarto próximo ao metrô	Alta liquidez e demanda constante
Investidor (locação por temporada — verificar regras do condomínio)	Studio com vista ou próximo ao Aterro	Alta rotatividade e diárias premium
Comprador patrimonial	Cobertura ou apartamento de alto padrão na Paissandu	Exclusividade e valorização de longo prazo
Profissional/estudante	Studio próximo ao metrô	Mobilidade e praticidade
Idosos	Apartamento com infraestrutura completa	Proximidade com hospitais, farmácias e áreas de lazer

Studios no Flamengo

Os studios no Flamengo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

Os studios atendem investidores, profissionais, estudantes e moradores que valorizam praticidade. A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Payssandu 23 Flamengo — Studios contemporâneos na Rua Paissandu, com localização privilegiada próxima ao metrô, ao Aterro do Flamengo e ao comércio tradicional do bairro.

• Soul Rio Stay Barão de Icaraí — Projeto voltado para locação por temporada, moradia urbana e investimento, com studios inteligentes em uma das regiões mais valorizadas do Flamengo.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo, desenvolvidos para quem busca mobilidade e valorização patrimonial.

• Senador Euzébio Flamengo — Empreendimento com studios, double suítes e apartamentos compactos, focado em investidores e moradia contemporânea.

• On Life Flamengo — Residencial moderno com studios de alto padrão, infraestrutura completa e localização estratégica na Zona Sul.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro do Flamengo, prontos para morar, com rooftop panorâmico e forte vocação para investimento e locação por temporada.

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Apartamentos no Flamengo

Os apartamentos no Flamengo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Os apartamentos atendem compradores que procuram conforto, localização, segurança patrimonial, qualidade de vida e valorização imobiliária.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Residencial internacional de alto padrão localizado na Avenida Rui Barbosa, com projeto do YOO Studio e interiores assinados por Philippe Starck. Oferece apartamentos de 146 a 181 m², três suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar.

• Symphony Residences Flamengo — Empreendimento contemporâneo implantado no antigo terreno do Colégio Bennett, reunindo studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex, além de lazer completo e preservação do histórico Casarão São Clemente.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com apartamentos, casas duplex e coberturas, oferecendo lazer completo, áreas verdes e um conceito residencial diferenciado para famílias que desejam mais espaço e infraestrutura.

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Apartamentos Premium no Flamengo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário do Flamengo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Luxo internacional com design de Philippe Starck, 3 suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara.

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento premium da Newview com parceria do BTG Pactual, studios a coberturas duplex de 34 a 194 m².

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², lazer completo e localização estratégica no Catete/Flamengo.

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Projetos Boutique no Flamengo

Os projetos boutique no Flamengo são caracterizados pela exclusividade, poucas unidades por empreendimento e design autoral. São opções para quem busca um imóvel diferenciado, com identidade própria e baixa densidade.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Design internacional e vista privilegiada.

• Symphony Residences Flamengo — Preservação do Casarão São Clemente e lazer completo.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro, prontos para morar.

Panorama de preços e rentabilidade no Flamengo

Com base em dados de mercado do período 2025-2026, o Flamengo se posiciona entre os mercados imobiliários de maior valor e demanda da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o Flamengo aparece com preço médio anunciado de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses. O custo de aquisição no Flamengo é competitivo em relação a bairros como Ipanema e Leblon.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara, para o Pão de Açúcar ou para o Aterro do Flamengo podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda em relação a unidades sem vista.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada no Flamengo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

Tipologia	Diária média estimada	Receita bruta mensal estimada	Rentabilidade anual estimada
Studio de 25 a 35 m²	R$ 200 a 280	R$ 4.000 a 6.000	6,0% a 7,5% ao ano
Studio com varanda de 35 a 45 m²	R$ 220 a 320	R$ 4.500 a 6.800	6,5% a 7,5% ao ano
1 quarto de 50 a 70 m²	R$ 280 a 420	R$ 5.500 a 8.500	5,5% a 7,0% ao ano
2 quartos de 70 a 100 m²	R$ 420 a 650	R$ 8.500 a 13.000	5,5% a 6,5% ao ano
3 ou mais quartos de 100 a 150 m²	R$ 650 a 950	R$ 13.000 a 19.000	5,0% a 6,0% ao ano
Cobertura com vista Baía de Guanabara	R$ 950 a 1.500+	R$ 19.000 a 30.000+	5,5% a 7,0% ao ano

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos, por meio de alteração da convenção do condomínio. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio e, se necessário, busque a aprovação em assembleia.

Lançamentos imobiliários no Flamengo

Os lançamentos imobiliários do Flamengo incluem projetos residenciais de diferentes propostas, escalas e localizações. Para comparar empreendimentos, é importante distinguir uma construção nova de um retrofit e analisar os documentos e as especificações de cada projeto.

Empreendimentos de destaque:

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento da Newview com 364 unidades, studios a coberturas duplex, entrega prevista para 2029/2030.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com 120 unidades, casas duplex e coberturas, entrega prevista para dezembro de 2028.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo.

Mercado imobiliário do Flamengo: o que analisar antes de comprar?

O mercado imobiliário do Flamengo reúne apartamentos tradicionais, imóveis premium, projetos boutique e studios. Essa diversidade exige uma avaliação por endereço e por empreendimento, sem generalizar o desempenho de todo o bairro.

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes para sua rotina

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento e demais documentos necessários à transação

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes com características semelhantes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente se houver intenção de locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel no Flamengo

A escolha de um imóvel no Flamengo deve considerar particularidades que podem variar bastante de uma rua para outra.

• Microrregião: identifique as características da área específica, em vez de avaliar somente o nome do bairro

• Movimento urbano: observe as diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira e verifique a documentação exigida

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel no Flamengo: análise por etapas

Uma avaliação imobiliária consistente começa pelo objetivo da compra e avança até as características específicas da unidade.

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Paissandu, Marquês de Abrantes, Senador Vergueiro, Dois de Dezembro, Cruz Lima e a região do Aterro conforme suas necessidades.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas conforme área, planta, infraestrutura e orçamento.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para uma aquisição com finalidade de locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo o Flamengo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos no Flamengo

Se você procura um imóvel no Flamengo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A Zona Sul Lançamentos reúne imóveis e empreendimentos para consulta.

A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas. Ao comparar as opções, considere o preço total, as condições de pagamento, a localização, os custos recorrentes, a documentação e as características de cada unidade.

Perguntas frequentes sobre o Flamengo

O Flamengo é um bom bairro para morar?

Sim. O Flamengo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô, do Aterro do Flamengo, de colégios tradicionais e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa e prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado no Flamengo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado no Flamengo é de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?

O preço de um apartamento no Flamengo varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, apartamentos de 2 quartos entre R800.000eR800.000eR 1.500.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 2.000.000.

Onde encontrar studios no Flamengo?

Studios no Flamengo estão concentrados próximos ao metrô e ao Aterro. Confira a lista completa de empreendimentos na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários no Flamengo?

Os principais lançamentos no Flamengo incluem Symphony Residences Flamengo, On Life Flamengo, Soul Rio Princesa Januária e Insight Flamengo. Consulte a lista completa de empreendimentos acima.

Vale a pena investir em studios no Flamengo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez para investidores focados em renda. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas no Flamengo?

As ruas mais valorizadas são Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem estações de metrô?

Sim, as estações Flamengo e Largo do Machado conectam o Flamengo a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

O Flamengo tem praia?

O Flamengo tem a Praia do Flamengo, que fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. A praia é um dos principais cartões-postais do bairro.

O Flamengo é bom para locação por temporada?

O Flamengo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e, quando aplicável, da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026). Antes de investir, verifique as regras do condomínio.

O que fazer no Flamengo?

O Flamengo é conhecido por sua vida cultural intensa, com o Aterro do Flamengo, a Praia do Flamengo, o Largo do Machado, a Praça São Salvador, o Museu da República, o Palácio do Catete, além de uma gastronomia diversificada com restaurantes premiados, bares históricos e uma vida noturna que atende todos os públicos.

Como chegar ao Flamengo?

O Flamengo é muito bem servido por transporte público, com duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado) conectadas à Linha 1, além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovia ao longo do Aterro.

O Flamengo é indicado para idosos?

Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais e a facilidade de locomoção fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Vale a pena comprar apartamento antigo no Flamengo?

Sim. O Flamengo possui edifícios históricos com excelente construção e localização, sendo uma alternativa para quem valoriza imóveis tradicionais.

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Outras perguntas frequentes sobre o Flamengo

• Qual o melhor bairro da Zona Sul do Rio para morar?

• Flamengo ou Botafogo: qual escolher?

• Quanto custa morar no Flamengo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Flamengo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Flamengo e Laranjeiras?

• Flamengo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos do Flamengo?

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Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Nos últimos anos, observamos aumento da procura por studios próximos ao metrô Flamengo devido ao crescimento da demanda por locações de curta duração. Já apartamentos amplos nas ruas Paissandu e Senador Vergueiro continuam sendo os mais procurados por famílias que priorizam qualidade de vida e acesso ao Aterro do Flamengo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Percebo que os compradores estão cada vez mais exigentes com a qualidade da construção, acabamento e infraestrutura do condomínio. A proximidade de escolas renomadas, como Santo Inácio e São Bento, também é um fator decisivo para muitas famílias."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"O que mais me surpreende é a resiliência do mercado no Flamengo — mesmo em momentos de crise, a procura por imóveis no bairro se mantém aquecida, o que reforça a segurança do investimento na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

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Atendimento especializado em imóveis no Flamengo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Flamengo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

• WhatsApp: (21) 98737-2359

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Links úteis

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral do Flamengo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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