Empreendimento

Lar 233 Laranjeiras
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2025 | Término em: 2028

Lar 233 Laranjeiras é um lançamento residencial de alto padrão localizado na Rua das Laranjeiras, 233, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, gardens e coberturas duplex com metragens de 69 m² a 236 m², alé

Descrição do Imóvel

Lar 233 Laranjeiras

Localizado em um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, o Lar 233 Laranjeiras é um lançamento residencial de alto padrão que redefine o conceito de moradia urbana. Desenvolvido pelas construtoras Pilar Engenharia e Klacon Engenharia, o projeto combina arquitetura contemporânea assinada por Sergio Gattass, interiores de Mauricio Nóbrega e o mais badalado diferencial: paisagismo do Escritório Burle Marx, com um bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² de espécies nativas da Mata Atlântica.

Com 64 unidades distribuídas em 9 andares residenciais, o Lar 233 reúne apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, gardens privativos e coberturas duplex, com metragens que variam de 69 m² a 236 m². O empreendimento está em fase de lançamento, com início das obras previsto para 2025 e entrega em 2028, oferecendo condições especiais para os primeiros compradores.

Este lançamento em Laranjeiras se conecta diretamente ao sistema imobiliário estruturado do bairro, atendendo tanto investidores focados em short stay (Airbnb) para geração de caixa quanto famílias em busca de long stay (QuintoAndar) para estabilidade e preservação patrimonial.

Diferenciais Exclusivos do Lar 233 Laranjeiras

O Lar 233 não é apenas mais um lançamento na Zona Sul. Sua proposta integra arquitetura, natureza e tecnologia em um nível superior, com diferenciais que o colocam entre os empreendimentos mais relevantes de Laranjeiras.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx – um verdadeiro oásis urbano

• Rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor

• Arquitetura autoral de Sergio Gattass, com linhas contemporâneas e fachadas elegantes

• Interiores assinados por Mauricio Nóbrega, com materiais nobres e ambientação acolhedora

• 64 unidades distribuídas em 9 andares (8 apartamentos por andar)

• Tipologias diversificadas – de 1 quarto a coberturas duplex de 4 quartos

• Previsão de entrega em 2028 – oportunidade de compra no lançamento

• Localização na Rua das Laranjeiras – principal via do bairro, a 300m do metrô Largo do Machado

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi concebido para oferecer uma experiência residencial completa, equilibrando lazer, convivência e funcionalidade.

Rooftop Panorâmico (357 m²):

• Piscina com raia de 15 metros

• Deck molhado e piscina infantil

• Lounge panorâmico com vista para o Cristo

• Espaço gourmet e salão de festas

• Sauna a vapor

Estrutura Wellness e Conveniência:

• Academia equipada

• Coworking

• Lockers inteligentes

• Espaço delivery

• Bicicletário

• Infraestrutura para recarga de veículos elétricos

• Wi-Fi nas áreas comuns

• Lavanderia compartilhada

Segurança e Tecnologia de Ponta:

• Reconhecimento facial

• Controle de acesso inteligente

• Sistema CFTV

• Monitoramento perimetral

• Guarita blindada

• Controle de visitantes

• Infraestrutura para automação residencial

Tipologias, Metragens e Valores

O Lar 233 possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores.

Apartamentos de 1 Quarto

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado.

Gardens Privativos

Unidades com integração entre área interna e espaços externos privativos.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex representam o segmento mais exclusivo do empreendimento, com terraços panorâmicos, possibilidade de espaço gourmet e vista privilegiada para o Cristo Redentor.

Apartamento exemplo (código 183): 92m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – R$ 990.000

Localização Estratégica na Rua das Laranjeiras

O Lar 233 está situado na Rua das Laranjeiras, 233, em um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A localização permite acesso rápido ao Centro, à orla da Zona Sul e às principais vias urbanas da cidade.

Endereço: Rua das Laranjeiras, 233 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22240-004)

Distâncias aproximadas:

• Parque Guinle – cerca de 3 minutos

• Metrô Largo do Machado – aproximadamente 300 metros

• Flamengo – cerca de 5 minutos

• Botafogo – aproximadamente 8 minutos

• Centro do Rio – cerca de 15 minutos

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, academias, bares, lotéricas e praças, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras.

Laranjeiras é um bairro oficialmente pertencente à Zona Sul do Rio de Janeiro, reconhecido por sua forte identidade histórica, arborização, infraestrutura consolidada e perfil residencial tradicional. Segundo o índice FipeZap, bairros tradicionais da Zona Sul continuam entre os mais resilientes em valorização imobiliária no Rio de Janeiro.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Lar 233 Laranjeiras foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial.

Potencial de Valorização Imobiliária

O mercado imobiliário de Laranjeiras mantém histórico consistente de preservação patrimonial e demanda residencial qualificada. O perfil do Lar 233 reúne características consideradas estratégicas para valorização:

• Bairro consolidado

• Baixa oferta de terrenos

• Arquitetura autoral

• Bosque privativo

• Rooftop premium

• Mobilidade urbana

• Segurança elevada

• Perfil residencial qualificado

Comparativo de Rentabilidade Patrimonial

Diferenciais Competitivos do Lar 233

O Lar 233 diferencia-se no mercado imobiliário de Laranjeiras por reunir simultaneamente:

• Bosque privativo Burle Marx – raridade na Zona Sul

• Projeto arquitetônico autoral – Sergio Gattass

• Rooftop com vista para o Cristo – 357 m² de lazer premium

• Mix residencial diversificado – de 69 a 236 m²

• Estrutura wellness completa – academia, sauna, piscina

• Segurança premium – reconhecimento facial e CFTV

• Forte integração com áreas verdes – 1.100 m² de natureza

• Localização consolidada – Rua das Laranjeiras, perto do metrô

Poucos empreendimentos da região combinam área verde privativa de grande escala, assinatura arquitetônica reconhecida e infraestrutura contemporânea em um único projeto residencial.

Sobre as Incorporadoras e o Projeto

• Construtoras: Pilar Engenharia e Klacon Engenharia

• Arquitetura: Sergio Gattass

• Interiores: Mauricio Nóbrega

• Paisagismo: Escritório Burle Marx – bosque privativo com espécies nativas da Mata Atlântica

• Terreno: 2.200 m² (com 1.100 m² de bosque privativo)

• Rooftop: 357 m²

• Unidades: 64 apartamentos

• Pavimentos: 9 andares residenciais (8 unidades por andar)

• Estágio da Obra: Lançamento – início em 2025, entrega prevista para 2028

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Lançamento

As unidades do Lar 233 Laranjeiras estão em fase de lançamento, com condições especiais para os primeiros compradores.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Lar 233 Laranjeiras é um lançamento?
R: Sim. O empreendimento está em fase de lançamento, com início das obras previsto para 2025 e entrega estimada em 2028.

P: Onde fica o Lar 233 Laranjeiras?
R: Na Rua das Laranjeiras, 233, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro – a cerca de 300 metros do metrô Largo do Machado.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 64 unidades distribuídas em 9 andares residenciais, com 8 apartamentos por andar.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: 1 quarto (69m²) – R990.000;2quartos(86m2)–R990.000;2quartos(86m2)–R 1.520.000; gardens (83 a 99m²) – R1.222.000aR1.222.000aR 1.400.000; coberturas duplex (163 a 187m²) – R2.990.000aR2.990.000aR 3.220.000.

P: O condomínio tem área verde?
R: Sim. O grande diferencial é o bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx.

P: Quais são as opções de lazer?
R: Rooftop de 357 m² com piscina (raia de 15m), deck molhado, piscina infantil, lounge panorâmico com vista para o Cristo, espaço gourmet, salão de festas, sauna a vapor, academia, coworking, bicicletário e infraestrutura para recarga de veículos elétricos.

P: Quem assina o projeto?
R: Arquitetura por Sergio Gattass, interiores por Mauricio Nóbrega e paisagismo pelo Escritório Burle Marx.

P: Qual o potencial de valorização?
R: Estimativa de valorização imobiliária entre 6% e 9% ao ano.

P: O empreendimento é adequado para Airbnb?
R: Sim, especialmente as unidades de 1 quarto (69m²).

P: O Lar 233 tem vaga de garagem?
R: Sim. Apartamentos de 1 e 2 quartos possuem 1 vaga; coberturas duplex possuem 2 vagas.

P: Como agendar uma visita?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

P: O projeto tem acessibilidade para PCD?
R: Sim, segue normas de acessibilidade.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua das Laranjeiras, 233 - Laranjeiras, RJ*

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Laranjeiras: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Laranjeiras em números

Resposta rápida: como é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais, arborizados e residenciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa, o bairro combina ruas tranquilas, forte identidade histórica, infraestrutura consolidada e uma atmosfera residencial única. O m² médio é de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis boutique, empreendimentos premium e studios compactos. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Laranjeiras, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?
Sim. Laranjeiras tem perfil residencial, ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle, comércio, serviços, escolas e proximidade com Flamengo e Botafogo.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?
Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Laranjeiras é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há demanda para locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Laranjeiras?
Studios em Laranjeiras rendem entre 5,5% e 6,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?
Rua Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Rua Marquesa de Santos, Rua Gago Coutinho e Rua Presidente Carlos de Campos.

Laranjeiras tem estação de metrô?
Não diretamente, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1), com acesso rápido a toda a cidade.

O que fazer em Laranjeiras?
Laranjeiras tem vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado e a Rua das Laranjeiras com restaurantes tradicionais.

Como chegar a Laranjeiras?
Laranjeiras é atendida por diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte, com fácil acesso às estações de metrô próximas.

Laranjeiras é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas tradicionais, ruas tranquilas, áreas verdes e apartamentos de 3 e 4 quartos próximos ao Parque Guinle.

Resumo de Laranjeiras para consulta rápida

Laranjeiras é um bairro tradicional e residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano e proximidade das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1). Localiza-se entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa. O bairro abriga o Parque Eduardo Guinle, ruas arborizadas e uma nova geração de empreendimentos boutique e premium.

Principais referências de Laranjeiras:
Parque Eduardo Guinle · Largo do Machado · Rua das Laranjeiras · Rua Pereira da Silva · Rua Marquesa de Santos · Rua Gago Coutinho · Rua Presidente Carlos de Campos.

Relações do bairro:

• Laranjeiras fica entre Flamengo, Botafogo e Cosme Velho.

• Laranjeiras está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1).

• Laranjeiras abriga o Parque Eduardo Guinle.

• Laranjeiras é comparada a Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,2%

• Rentabilidade studios: 5,5% a 6,5% a.a.

• Tempo médio de venda: 90 a 120 dias

• Valorização por localização: +15% a +25%

Sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um dos bairros que melhor representa a essência residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila, arquitetura histórica e localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação única entre qualidade de vida, tradição e proximidade com importantes regiões da cidade.

O bairro reúne características que explicam seu valor imobiliário:

• Perfil residencial consolidado

• Ruas arborizadas e áreas verdes

• Proximidade com Flamengo, Botafogo e Centro

• Comércio e serviços diversificados

• Escolas, hospitais e instituições de ensino

• Restaurantes, cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Oferta limitada de terrenos

• Empreendimentos de médio e alto padrão

• Studios e imóveis compactos

• Opções para moradia, patrimônio e investimento

Essa combinação consolidou Laranjeiras como um dos mercados imobiliários mais relevantes da Zona Sul.

O novo momento imobiliário de Laranjeiras

Nos últimos anos, Laranjeiras passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul, sem perder sua identidade residencial e histórica.

Como é morar em Laranjeiras?

Morar em Laranjeiras significa escolher um bairro com ritmo mais tranquilo, mas conectado com tudo que a Zona Sul oferece.

Mobilidade

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 do MetrôRio e conectividade com toda a cidade. O bairro também é bem servido por diversas linhas de ônibus que ligam a região ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Comércio e serviços

O bairro oferece uma ampla estrutura de serviços: supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, academias e comércio especializado. O morador encontra praticidade sem perder a tranquilidade.

Cultura e tradição

Laranjeiras possui uma forte ligação histórica com o Rio de Janeiro. O bairro reúne construções tradicionais, instituições importantes e uma identidade cultural preservada. Essa característica aumenta a percepção de exclusividade da região.

Vantagens de morar em Laranjeiras

• Qualidade de vida: ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle e atmosfera residencial

• Proximidade do trabalho: acesso rápido ao Centro, Flamengo e Botafogo

• Acesso à cultura: restaurantes tradicionais, bares históricos e espaços culturais

• Independência do carro: ruas tranquilas e transporte público de qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para o Parque Guinle e o Cristo Redentor

Microrregiões de Laranjeiras

Rua Pereira da Silva

Via residencial de alto padrão, com forte presença de edifícios boutique e arborização. Abriga o empreendimento Formidable Laranjeiras.

Rua das Laranjeiras

Principal via do bairro, com comércio, serviços e imóveis de alto padrão. Abriga o empreendimento Lar 233 Laranjeiras.

Rua Marquesa de Santos

Rua tranquila e valorizada, próxima ao Parque Guinle. Abriga o empreendimento Open Gallery Laranjeiras.

Rua Gago Coutinho

Via arborizada com forte presença de imóveis residenciais. Abriga o empreendimento Soul Rio Gago Coutinho.

Rua Presidente Carlos de Campos

Rua com boa oferta de imóveis e proximidade com o Largo do Machado. Abriga o empreendimento B.Lar Laranjeiras.

Região do Parque Eduardo Guinle

Área com vista privilegiada para o Parque Guinle e o Cristo Redentor, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Laranjeiras

Metrô

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Laranjeiras ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Bicicletas

Laranjeiras possui ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Largo do Machado

• Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais

• Bares históricos e vida cultural

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Escolas tradicionais

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e comércio especializado

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras

Os studios em Laranjeiras representam uma nova oportunidade dentro do mercado imobiliário do bairro. A combinação entre localização, infraestrutura e proximidade com importantes regiões cria demanda para imóveis compactos bem planejados.

A rentabilidade varia de 5,5% a 6,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• CÉU Laranjeiras — Studios modernos e apartamentos de 1 a 3 quartos na Rua Moura Brasil, com arquitetura contemporânea, rooftop de lazer, coworking, piscina e excelente localização próxima ao Largo do Machado e ao metrô.

• Soul Rio Gago Coutinho — Empreendimento voltado principalmente para investidores, com studios inteligentes, infraestrutura para locação, rooftop, academia, lavanderia compartilhada e localização privilegiada na Rua Gago Coutinho.

• B.Lar Laranjeiras — Condomínio pronto para morar com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, acabamento premium, varanda, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul.

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Apartamentos em Laranjeiras

Os apartamentos em Laranjeiras representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Projeto da Cyrela e RJZ Cyrela que incorpora arte, arquitetura contemporânea e exclusividade em um condomínio de poucas unidades. Oferece apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex, além de uma galeria de arte permanente com curadoria especializada.

• Formidable Laranjeiras — Condomínio boutique com apenas 22 residências, plantas inteligentes, lazer completo e uma das localizações mais desejadas de Laranjeiras.

• Maison Laranjeiras — Residencial pronto para morar com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas duplex, arquitetura assinada e lazer completo com piscina de 25 metros.

• Cenário Laranjeiras — Projeto voltado para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais do Rio, com apartamentos modernos e excelente distribuição de plantas.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² projetado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e arquitetura de Sergio Gattass.

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Apartamentos Premium em Laranjeiras

A nova geração imobiliária de Laranjeiras trouxe empreendimentos com conceitos diferenciados, combinando arquitetura contemporânea, exclusividade e localização privilegiada.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela, com 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m².

• Formidable Laranjeiras — Residencial boutique de baixíssima densidade, com apenas 22 unidades de 73 m² a 124 m², apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades Garden com terraço privativo.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com 64 unidades, bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor.

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Projetos Boutique em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Formidable Laranjeiras — 22 unidades, residencial boutique de baixa densidade.

• Open Gallery Laranjeiras — 44 unidades, galeria de arte permanente e design contemporâneo.

• Maison Laranjeiras — Apartamentos amplos, coberturas duplex e lazer completo.

Panorama de preços e rentabilidade em Laranjeiras

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Laranjeiras aparece com preço médio anunciado de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses. O bairro apresenta preços mais acessíveis em comparação com Botafogo e Flamengo, mas com forte demanda e valorização consistente.

Diferencial de valorização com localização: Imóveis próximos ao Parque Eduardo Guinle, à Rua das Laranjeiras e às principais vias do bairro podem ter um acréscimo de 15% a 25% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Laranjeiras

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão na Rua das Laranjeiras, com 64 unidades e entrega prevista para 2028.

• Céu Laranjeiras — Retrofit residencial na Rua Moura Brasil, com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, entrega prevista para 2029.

• Soul Rio Gago Coutinho — Lançamento com 107 unidades entre studios e apartamentos de 2 quartos, entrega prevista para 2029.

Mercado imobiliário de Laranjeiras: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Laranjeiras

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Laranjeiras: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e a região do Parque Guinle.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Laranjeiras e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Laranjeiras

Se você procura um imóvel em Laranjeiras, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?

Sim. Laranjeiras combina perfil residencial, arborização, comércio, serviços, escolas, hospitais, áreas verdes e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do Parque Eduardo Guinle, das ruas arborizadas e da oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa para quem busca qualidade de vida.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Onde encontrar studios em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras estão concentrados nas ruas Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e em projetos de retrofit como o Céu Laranjeiras.

Quais são os lançamentos imobiliários em Laranjeiras?

Os principais lançamentos incluem Lar 233 Laranjeiras (com paisagismo do Escritório Burle Marx), Céu Laranjeiras e Soul Rio Gago Coutinho.

Vale a pena investir em studios em Laranjeiras?

Sim. A demanda por locação residencial é constante, garantindo boa liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são os principais apartamentos em Laranjeiras?

Entre os empreendimentos apresentados estão Open Gallery Laranjeiras, Formidable Laranjeiras, Maison Laranjeiras, Cenário Laranjeiras e Lar 233 Laranjeiras.

Qual é o empreendimento boutique de Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras possui apenas 22 unidades e representa uma proposta residencial boutique de baixa densidade, com plantas amplas e privacidade.

Laranjeiras tem estações de metrô?

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 e conectividade com toda a cidade.

Laranjeiras é bom para locação por temporada?

Laranjeiras possui demanda para locação de curta duração, especialmente para público cultural e turístico, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Laranjeiras?

Laranjeiras é conhecida por sua vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado, a Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais, além de bares históricos e uma atmosfera residencial que combina tranquilidade e conveniência.

Como chegar a Laranjeiras?

Laranjeiras é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte. O bairro também é acessível por bicicleta, com ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?

As ruas mais valorizadas são Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho e Presidente Carlos de Campos.

Outras perguntas frequentes sobre Laranjeiras

• Laranjeiras ou Flamengo: qual escolher?

• Laranjeiras é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Laranjeiras e Botafogo?

• Laranjeiras é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Laranjeiras?

• Quanto custa morar em Laranjeiras?

• Qual o bairro mais arborizado da Zona Sul?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Laranjeiras é um dos bairros mais equilibrados da Zona Sul. Combina tranquilidade, arborização, infraestrutura completa e proximidade com Flamengo e Botafogo. É uma escolha frequente para famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da localização."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores patrimoniais têm demonstrado forte interesse em empreendimentos boutique em Laranjeiras. Projetos de baixa densidade, com poucas unidades e arquitetura diferenciada, têm se valorizado consistentemente."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Laranjeiras é um fator estrutural. O bairro é consolidado, arborizado e com pouca disponibilidade para novos empreendimentos. Isso valoriza quem já possui imóvel na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Laranjeiras

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Laranjeiras. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Laranjeiras, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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