Formidable Laranjeiras — Residencial Boutique Pronto para Morar em Laranjeiras

Data de publicação: 11/05/2026
Última atualização: 11/05/2026
Empreendimento: Formidable Laranjeiras
Endereço: Rua Pereira da Silva, 493 — Laranjeiras — Rio de Janeiro/RJ
Status: Pronto para morar
Número de pavimentos: 5 andares
Área do terreno: 602,97 m²
Total de unidades: 22 apartamentos
Construtora: Lopez Marinho
Arquitetura: Larq Arquitetura
Imobiliária especializada: Zona Sul Lançamentos
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590

O Formidable Laranjeiras é um condomínio residencial boutique concluído e pronto para morar, desenvolvido em um terreno de 602,97 m² na Rua Pereira da Silva, uma das vias mais tradicionais e arborizadas do bairro Laranjeiras, na Zona Sul carioca. O empreendimento foi concebido pela Lopez Marinho com projeto arquitetônico assinado pela Larq Arquitetura.

Com apenas 22 unidades distribuídas em 5 pavimentos, o residencial apresenta um perfil raro no atual mercado imobiliário da Zona Sul: baixa densidade condominial, apartamentos amplos, arquitetura integrada ao bairro e foco em moradia familiar e preservação patrimonial.

A comercialização especializada é conduzida pela Zona Sul Lançamentos, imobiliária com atuação direcionada a lançamentos e imóveis de médio e alto padrão no Rio de Janeiro.

O que é o Formidable Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras é um empreendimento residencial pronto para morar localizado na Rua Pereira da Silva, 493. O condomínio reúne apartamentos tipo e unidades garden com metragens entre 73 m² e 124 m², em configurações de 2 e 3 quartos, até 2 suítes e até 2 vagas de garagem.

O projeto ocupa um terreno de 602,97 m² e foi desenvolvido para um público que busca:

• localização residencial consolidada;
• privacidade;
• segurança patrimonial;
• mobilidade urbana;
• plantas amplas;
• baixa densidade residencial;
• valorização imobiliária de longo prazo.

A arquitetura assinada pela Larq Arquitetura utiliza linguagem clássica contemporânea, harmonizando o edifício ao perfil urbano e histórico de Laranjeiras.

Localização — Rua Pereira da Silva, 493 — Laranjeiras

O Formidable Laranjeiras está situado em uma das regiões residenciais mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro. O bairro Laranjeiras é reconhecido pelo perfil familiar, ruas arborizadas, patrimônio histórico e infraestrutura urbana consolidada.

Segundo o índice FipeZap Residencial 2026, bairros tradicionais da Zona Sul com baixa disponibilidade de terrenos continuam apresentando maior estabilidade de valorização imobiliária no médio e longo prazo.

A Rua Pereira da Silva oferece mobilidade facilitada para:

• Flamengo
• Botafogo
• Catete
• Centro do Rio
• Aeroporto Santos Dumont

Distâncias aproximadas

• Praia do Flamengo — cerca de 8 minutos
• Parque Guinle — aproximadamente 5 minutos
• Largo do Machado — cerca de 7 minutos
• Botafogo — aproximadamente 10 minutos
• Centro do Rio — cerca de 15 minutos
• Aeroporto Santos Dumont — aproximadamente 18 minutos

O entorno imediato reúne:

• supermercados;
• farmácias;
• hospitais;
• academias;
• instituições de ensino;
• restaurantes;
• serviços bancários;
• comércio de conveniência.

Estrutura do Edifício e Características Técnicas

O Formidable Laranjeiras foi desenvolvido com:

• 5 andares;
• apenas 22 unidades;
• baixa densidade residencial;
• layouts amplos;
• plantas flexíveis;
• fachada revestida em linguagem clássica contemporânea.

A escala reduzida do edifício contribui para:

• maior privacidade;
• menor circulação interna;
• menor adensamento;
• perfil residencial mais exclusivo.

Esse tipo de configuração tornou-se cada vez mais raro em novos empreendimentos da Zona Sul devido à limitação territorial e à escassez de terrenos residenciais em bairros tradicionais.

Tipologias, Metragens e Valores Atualizados

O Formidable Laranjeiras apresenta plantas lineares voltadas ao perfil familiar da Zona Sul.

Apartamentos Tipo — 2 Quartos

Unidade de 73 m²

• 2 suítes
• varanda
• 1 vaga
• valor aproximado de R$ 990.000

Unidade de 76 m²

• 2 suítes
• planta otimizada
• 1 vaga
• valor aproximado de R$ 1.111.370

Unidade de 77 m²

• 2 quartos
• 1 suíte
• layout funcional
• valor aproximado de R$ 1.185.000

Unidade de 86 m²

• 2 suítes
• possibilidade de espaço multiuso
• 1 vaga
• valor aproximado de R$ 1.160.000

Unidade de 105 m²

• 2 quartos
• ambientes ampliados
• planta flexível
• valor aproximado de R$ 1.410.000

Apartamentos Tipo — 3 Quartos

Unidade de 106 m²

• 3 quartos
• planta flex
• 1 suíte
• 2 vagas
• valor aproximado de R$ 1.782.000

As unidades de 3 quartos representam um produto de baixa oferta em Laranjeiras, especialmente em edifícios novos com perfil boutique.

Apartamento Garden

Garden de 124 m²

• 2 quartos
• 1 suíte
• terraço descoberto privativo
• jardim integrado
• 1 vaga
• valor aproximado de R$ 1.470.000

A configuração garden combina:

• metragem ampliada;
• área externa privativa;
• baixa densidade residencial;
• perfil patrimonial de longo prazo.

Lazer, Segurança e Infraestrutura

O condomínio Formidable Laranjeiras foi projetado para oferecer infraestrutura compatível com empreendimentos residenciais contemporâneos da Zona Sul.

Estrutura de lazer

• piscina;
• spa;
• sauna;
• playground;
• brinquedoteca;
• espaço gourmet;
• áreas de convivência.

Infraestrutura funcional

• bicicletário;
• tool box compartilhado;
• internet nas áreas comuns;
• carregadores para veículos elétricos.

Segurança

• monitoramento por câmeras;
• controle duplo de acesso;
• vigilância eletrônica;
• portaria monitorada.

Sustentabilidade

• reaproveitamento de água da chuva;
• iluminação LED com sensores;
• soluções voltadas à eficiência energética.

Viabilidade de Mercado e Potencial Patrimonial

O Formidable Laranjeiras possui perfil predominantemente patrimonial e residencial familiar. Diferentemente de empreendimentos compactos voltados ao short stay, o projeto atende principalmente famílias e investidores focados em estabilidade locatícia e preservação de capital.

Segundo o FipeZap Residencial Rio de Janeiro 2026:

• bairros tradicionais da Zona Sul continuam entre os mais resilientes do mercado imobiliário carioca;
• regiões com baixa oferta de terrenos tendem a apresentar maior estabilidade de preço por metro quadrado.

Relatórios do QuintoAndar e do VivaReal indicam que imóveis familiares em bairros consolidados apresentam:

• menor vacância;
• maior permanência locatícia;
• estabilidade de aluguel no médio prazo.

Projeção de Locação Residencial

Apartamentos de 2 quartos

• aluguel estimado entre R$ 4.500 e R$ 6.200 mensais;
• ocupação estimada superior a 90%.

Fontes:

• FipeZap
• QuintoAndar — maio/2026

Apartamentos de 3 quartos

• aluguel estimado entre R$ 7.000 e R$ 9.500 mensais;
• perfil familiar premium;
• baixa oferta regional.

Fontes:

• VivaReal
• QuintoAndar

Garden de 124 m²

• aluguel estimado entre R$ 7.500 e R$ 10.000 mensais;
• perfil patrimonial diferenciado;
• baixa concorrência direta.

Fontes:

• Imovelweb
• VivaReal

Comparativo com Outras Aplicações

Segundo o Banco Central do Brasil:

• Taxa Selic aproximada em maio/2026: 12,75% ao ano.

Segundo o Funds Explorer:

• média de dividend yield de FIIs próxima de 9% ao ano em 2026.

O diferencial do mercado imobiliário residencial em bairros consolidados da Zona Sul está associado não apenas à renda locatícia, mas também à valorização patrimonial decorrente da escassez territorial.

Arquitetura e Responsáveis

O Formidable Laranjeiras foi desenvolvido pela Lopez Marinho.

O projeto arquitetônico foi assinado pela Larq Arquitetura.

A comercialização especializada é realizada pela Zona Sul Lançamentos, empresa especializada em lançamentos imobiliários na Zona Sul carioca.

A proposta arquitetônica combina:

• fachada clássica contemporânea;
• integração ao entorno arborizado;
• layouts internos amplos;
• estética residencial atemporal;
• baixa densidade visual.

Considerações Estratégicas sobre o Empreendimento

O Formidable Laranjeiras ocupa um nicho específico dentro do mercado imobiliário carioca: residenciais boutique familiares em bairros tradicionais da Zona Sul.

Os principais diferenciais observados incluem:

• terreno de 602,97 m²;
• apenas 22 unidades;
• edifício com 5 pavimentos;
• localização em rua arborizada;
• empreendimento pronto para morar;
• plantas amplas;
• lazer completo;
• perfil patrimonial;
• baixa concorrência direta;
• comercialização especializada pela Zona Sul Lançamentos.

Dentro do atual cenário imobiliário do Rio de Janeiro, empreendimentos de baixa densidade em bairros tradicionais tendem a apresentar maior resiliência patrimonial em ciclos econômicos de médio e longo prazo.

Fontes Utilizadas

• FipeZap
• QuintoAndar
• VivaReal
• Imovelweb
• Banco Central do Brasil
• Funds Explorer
• Zona Sul Lançamentos