Endereço: Rua Visconde de Silva, 152, 20, 10º andar
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Bairro: Humaitá
Condomínio: Visi Humaitá
Área Útil: 117,00 m²
Área Terreno: 647,00 m²
Pavimento: 13
Dormitórios: 3
Suítes: 3
Vagas: 2
Valor por m²: R$ 17.940,00
Corretor Responsável
Ronaldo Ivan
Fale agora Conosco
Empreendimento
Visi Humaitá Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/10/2023
Apartamentos de 117 m² a 256 m², 3 e 4 quartos, gardens com jardim privativo, rooftop com piscina panorâmica e vistas para o Cristo Redentor e Pão de Açúcar. Assinado por Bassan Arquitetura e Soter Engenharia. Entrega junho/2026.
Descrição do Imóvel
Visi Humaitá
Apartamentos 3 e 4 quartos com vista para o Cristo e o Pão de Açúcar
Rua Visconde de Silva, 152 — Humaitá, Rio de Janeiro — CEP 22271-044
Unidades a partir de R$ 2.099.000 · 117 m² a 256 m² · Em obras · Entrega junho/2026
[Pré-reserve sua unidade]
Sobre o empreendimento
Localizado na Rua Visconde de Silva, 152, no Humaitá, este empreendimento residencial de alto padrão representa o ápice da sofisticação na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Soter Engenharia, com projeto arquitetônico da Bassan Arquitetura, fachada da Cité Arquitetura e paisagismo da Wabi-Sabi Ateliê, o edifício oferece apartamentos de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 256 m².
O nome "Visi" remete à vista privilegiada para dois dos maiores cartões-postais do mundo: o Corcovado e o Pão de Açúcar. Com 20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos, o residencial combina sofisticação, sustentabilidade e tecnologia, entregando lazer completo no rooftop — um pavimento inteiro com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2026.
Os gardens contam com jardim privativo, ideal para quem deseja o conceito de casa sem abrir mão das facilidades de um apartamento. O projeto foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em conforto, privacidade e exclusividade.
O Visi Humaitá concentra sua área de lazer no rooftop (13º andar), um pavimento inteiro com acesso por biometria. A piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor, a academia com vista para o Pão de Açúcar e o lounge gourmet com sistema de som criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício.
Principais amenidades:
Piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor
Deck e estar da piscina com espreguiçadeiras
Academia com vista para o Pão de Açúcar
Lounge gourmet com sistema de som
Espaço gourmet para confraternizações
Brinquedoteca e playground integrado
Espaço funcional
Espaço delivery com refrigerador e monitoramento
Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas
Parede verde entre a piscina e a academia
Sustentabilidade:
Reaproveitamento de águas pluviais
Medidores individuais de água
Iluminação com sensor de presença
Torneiras com arejadores e temporizadores
Bacias sanitárias com duplo acionamento
Coleta seletiva
Paisagismo com vegetação nativa
Segurança e tecnologia:
Portaria inteligente (previsão)
Fechadura eletrônica para acesso às áreas comuns
CFTV digital com gravação 24h
Acesso à garagem com sensor
Tomadas para carros elétricos nas vagas
Elevadores com operação de resgate automático
Wi-Fi nas áreas comuns (previsão)
Sistema de detecção e alarme de fumaça
[Conheça as áreas comuns]
Tipologias, metragens e valores
O projeto oferece 20 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden.
Tipologia
Quartos
Suítes
Metragem
Vagas
Preço
Apartamento
3
1
117 m²
1
R$ 2.099.000
Apartamento
4
2
155 m²
2
R$ 2.499.000
Apartamento
4
2
155 m²
2
R$ 2.629.000
Garden
3
1
202 m²
2
R$ 2.629.000
Garden
4
—
256 m²
2
sob consulta
Detalhamento das unidades:
9 apartamentos de 4 quartos com 2 suítes (155 m²)
9 apartamentos de 3 quartos com suíte (117 m²)
1 apartamento garden de 4 quartos com jardim privativo (256 m²)
1 apartamento garden de 3 quartos com jardim privativo (202 m²)
Diferenciais das plantas:
Pisos da varanda e da sala nivelados
Tomadas USB-C na sala e na suíte principal
Previsão para churrasqueira elétrica na varanda gourmet
Infraestrutura para ar-condicionado split
Banheiros entregues com nichos
Cozinha e banheiros revestidos até o teto
Piso em porcelanato em todo o apartamento
Torneiras com água quente nos banheiros e cozinha
Ralo linear na varanda e nos banheiros
Previsão para instalação de lava-louças na cozinha
[Receba tabela completa]
Localização e lifestyle — Humaitá
O Visi Humaitá está situado em uma das vias mais tranquilas e arborizadas do bairro, na Rua Visconde de Silva, 152. O Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Distâncias de referência:
Ponto de referência
Distância
Colégio Andrews
50 m
Meza Bar
150 m
Casa de Saúde São José
210 m
Espaço Cultural Sérgio Porto
230 m
Mercado Humaitá
250 m
Cobal do Humaitá
450 m
Parque do Martelo
600 m
Pão de Açúcar
1 km
Lagoa Rodrigo de Freitas
5 min
Parque Lage
8 min
Conexões urbanas:
O bairro é atendido pela linha de ônibus 410, que conecta o Humaitá ao Parque Lage, Jardim Botânico, Jockey Club Brasileiro e PUC-Rio. A região também é conhecida por seu comércio diversificado, com restaurantes, bares, cafés, brechós e lojas de moda que misturam tradição e modernidade.
[Agende visita ao estande]
Investimento e valorização
Com tipologias familiares (a partir de 117 m², 3 quartos), o Visi Humaitá é voltado para moradia e valorização patrimonial, com potencial secundário para locação tradicional de longo prazo. O mercado de luxo no Humaitá apresenta alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, com escassez de oferta.
Previsão de Locação Tradicional (mensal):
Modalidade
Aluguel médio estimado
Taxa ocupação
3 quartos (117 m²)
R12.000aR12.000aR 15.000
95%
4 quartos (155 m²)
R15.000aR15.000aR 20.000
95%
Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia:
Tipologia
Metragem
Preço
Renda mensal est.
Rentab. anual bruta
3 quartos
117 m²
R$ 2.099.000
R12.000aR12.000aR 15.000
6,9% - 8,6%
4 quartos
155 m²
R$ 2.499.000
R15.000aR15.000aR 20.000
7,2% - 9,6%
Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção.
Por que investir no Visi Humaitá?
Vistas exclusivas para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar
Rooftop completo com piscina panorâmica e academia com vista
Projeto assinado por Bassan Arquitetura e Cité Arquitetura
Sustentabilidade com reaproveitamento de águas pluviais
Tomadas para carros elétricos e portaria inteligente
Solidez da Soter Engenharia (55+ anos de história)
[Simule seu investimento]
Sobre a construtora
A Soter Engenharia, fundada em 1967, é uma construtora com mais de 55 anos de atuação, reconhecida pela entrega no prazo e padrão de qualidade. A empresa expandiu sua atuação para a Zona Sul do Rio de Janeiro com o Visi Humaitá.
Projeto assinado por profissionais de renome:
Projeto arquitetônico: Bassan Arquitetura
Fachada: Cité Arquitetura
Paisagismo: Wabi-Sabi Ateliê
Decoração das áreas comuns: Candido Chutorianscy Arquitetura + Ester Monteiro Arquitetura
Perguntas frequentes
1. O que é o Visi Humaitá?
É um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, com apartamentos de 3 e 4 quartos de 117 m² a 256 m², desenvolvido pela Soter Engenharia.
2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro — CEP 22271-044.
3. Quantas unidades possui o condomínio?
20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos.
4. Quais são as tipologias e valores?
3 quartos (117 m²) a partir de R2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR 2.499.000; gardens (202 m² e 256 m²) sob consulta.
5. Qual a previsão de entrega?
Junho de 2026.
6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Rooftop completo com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet, brinquedoteca, playground e bicicletário.
7. O Visi tem vaga de garagem?
Sim. Apartamentos de 117 m² têm 1 vaga; de 155 m² e gardens têm 2 vagas. Há tomadas para carros elétricos.
8. Quem assina o projeto arquitetônico?
Bassan Arquitetura (projeto), Cité Arquitetura (fachada) e Wabi-Sabi Ateliê (paisagismo).
9. Qual a vista dos apartamentos?
Vista privilegiada para o Corcovado e o Pão de Açúcar.
10. Qual o potencial de investimento no Humaitá?
O preço do m² para imóveis de luxo varia entre R17.000eR17.000eR 22.000, com alta demanda por locação.
11. Vale a pena investir no Visi Humaitá?
Sim. O Humaitá tem valorização histórica, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis familiares.
12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.
Pronto para conhecer o Visi Humaitá? Agende sua visita gratuita ao estande de vendas e conheça as unidades disponíveis neste empreendimento de alto padrão com vista para o Cristo e o Pão de Açúcar.
Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590
Áreas Comuns
Carros Elétricos P/ Moradores
Pòrtico de Acesso
Sistema de Câmeras de Segurança
Características
Ar Condicionado
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
Academia
Apartamento com Garden
Bicicletário
Briquedoteca
Jardim
Linear
Lote Inteiro
Piscina
Play
salão de festas
Cômodos
3 Quartos
3 Suítes
Infraestrutura
Armário Isolado Receber Entregador
Bicicletário
Lounge Interno
Rooftop
Proximidades
Bares e Restaurantes
Farmácia
Supermercado
Academia
Bancos
Colégio
Lotéricas
Metrô
Padaria
Praia
Vídeo
Pontos Fortes
Área de Lazer no Rooftop com vista para o Cristo Redentor e Mata Atlântica
Observações
Apartamentos Garden de 202m2 a 256m2 / Apartamento Tipo 4 quartos 155m2 / Apartamento Tipo 3 quartos 117m2
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Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:
documentação imobiliária;
regularização de imóveis;
contratos imobiliários;
locação residencial;
legislação locatícia;
consultoria patrimonial;
e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.
Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Regiões de Atuação
Leblon
Ipanema
Copacabana
Lagoa
Botafogo
Jardim Botânico
Barra da Tijuca
Niterói
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
