Empreendimento

Quitanda 23 Studios
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2027 | Término em: 2029

Quitanda 23 Studios Descrição Resumida O Quitanda 23 Studios é o mais novo lançamento residencial da Construtora Canopus no coração do Centro do Rio de Janeiro. Localizado na Rua da Quitanda, 23, o empreendimento conta com 344 unidades distribuídas em 24

Descrição do Imóvel

QStudios Rua da Quitanda 23

Centro · Rio de Janeiro · Lançamento 2026 · Entrega 2029

"Sabe aquele especial que só o Rio tem?" — e agora o Centro ganha um "Q" a mais.

Sobre o empreendimento

O QStudios Rua da Quitanda 23 é o mais novo lançamento residencial da Construtora Canopus no coração do Centro do Rio de Janeiro. Localizado na Rua da Quitanda, 23, na esquina com a Rua 7 de Setembro, o empreendimento conta com 344 unidades distribuídas em 24 pavimentos, com tipologias que variam entre:

• Studio Compacto: 25 a 28 metros quadrados

• Studio Padrão: 29 a 31 metros quadrados — a partir de R$ 410.000

• Double Suite: 32 a 40 metros quadrados — com 2 suítes independentes

Todas as unidades possuem varanda privativa e são entregues com acabamentos de primeira linha, incluindo fechadura biométrica, piso porcelanato, aquecimento central, infraestrutura para ar-condicionado e medição individualizada de água.

O projeto arquitetônico é assinado pelo renomado escritório FEU Arquitetura, com decoração e paisagismo das áreas comuns pela FEU Singular.

Infraestrutura e lazer

O QStudios oferece uma estrutura completa para o dia a dia:

• Piscina no rooftop (16 metros por 3 metros)

• Solário e sauna úmida

• Bar e espaço gourmet

• Sala de massagem e espaço beauty / barber shop

• Academia fitness interna e externa

• Coworking e sala de reunião

• Podcast e lounge no rooftop

• Bicicletário com 344 vagas

• Lavanderia operada pela OMO

• Pet wash (espaço para banho de animais)

• Mini market e delivery com geladeira para perecíveis

• 174 lockers compartilhados

Sustentabilidade

O empreendimento foi projetado com foco em sustentabilidade, contando com:

• Reservatório de reuso de águas pluviais

• Bacias sanitárias com duplo acionamento

• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns

• Iluminação em LED e sensores de presença nos halls

Localização privilegiada

Endereço: Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. CEP: 20011-030 .

O QStudios fica ao lado do VLT (bonde moderno) e próximo a:

• Estação de Metrô Carioca — 5 minutos

• Estação de Metrô Uruguaiana — 5 minutos

• Estação das Barcas / Praça XV — 5 minutos

• VLT — ao lado

• Museu do Amanhã — 7 minutos

• Aeroporto Santos Dumont — 8 minutos

A região tem Walk Score 98/100, o que significa que praticamente tudo pode ser feito a pé.

Por que o Centro do Rio?

O Centro do Rio passa por uma forte revitalização. O programa Reviver Centro, criado pela Prefeitura do Rio em 2021, já licenciou mais de 7,8 mil unidades habitacionais na região central, com 3.264 unidades autorizadas apenas em 2025 — um crescimento de 137% em relação ao ano anterior . O programa oferece incentivos fiscais e urbanísticos para estimular a ocupação residencial, transformando prédios comerciais ociosos em moradias.

A região tem:

• Valorização média de 8,2% ao ano nos últimos 5 anos

• Walk Score 98/100

• Alta demanda por locação, impulsionada por bancos, escritórios, universidades e o polo gastronômico da região

• Mais de 451 mil metros quadrados licenciados pelo Reviver Centro 

Além disso, o próprio endereço Rua da Quitanda, 23 abriga o Espaço Cultural Quitanda23, uma iniciativa que integra o projeto Reviver Cultural Carioca, com programação dedicada à arte, cultura e empreendedorismo .

Rentabilidade para investidores

O QStudios foi planejado para quem busca rentabilidade, com possibilidade de locação tradicional ou curta temporada.

Studio Padrão (29 a 31 metros quadrados)

Double Suite (32 a 40 metros quadrados)

Projeções sujeitas a variações de mercado.

Comparativo com outras regiões

Perguntas frequentes

Qual o valor do Studio Padrão?
A partir de R$ 410.000 para unidades de 29 a 31 metros quadrados.

Qual a rentabilidade de um Studio?
De R5.400aR5.400aR 6.000 por mês, com retorno anual estimado de 5,5% a 6,5%.

Qual a rentabilidade de uma Double Suite?
De R6.500aR6.500aR 7.500 por mês, com retorno anual estimado de 6% a 7,5%.

O empreendimento permite aluguel por temporada?
Sim. Foi planejado com estrutura para locação de curta temporada, dependendo das regras condominiais futuras.

Qual a previsão de entrega?
As chaves estão previstas para 2029, com início das obras em 2027.

O empreendimento tem varanda?
Sim. Todas as unidades residenciais possuem varanda privativa.

O empreendimento é retrofit?
Não. É um empreendimento totalmente novo, construído do zero.

Qual o valor estimado do condomínio?
R$ 671,34 por Studio (estimativa preliminar).

O empreendimento possui vagas para carros?
Não. Possui 344 vagas para bicicletas.

Quem é o arquiteto responsável?
O projeto arquitetônico é do escritório FEU Arquitetura, com decoração e paisagismo pela FEU Singular.

Sobre o especialista

Ronaldo Ivan · 25 anos de experiência

Corretor de imóveis com 25 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especializado em lançamentos imobiliários e investimentos no Centro da cidade. Membro do CRECI-RJ (registro 30590) e CEO da Zona Sul Lançamentos, já participou de mais de 200 negociações bem-sucedidas, com foco em imóveis de alto padrão e consultoria patrimonial.

Áreas de atuação: Lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão, investimentos imobiliários, consultoria patrimonial, documentação e regularização de imóveis.

Redes sociais:

• Instagram: @zonasullancamentosoficial

• LinkedIn: Ronaldo Ivan

Contato

Ronaldo Ivan
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
WhatsApp: (21) 98737-2359

QStudios Rua da Quitanda 23
Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro, RJ
Lançamento 2026 · Início das obras: 2027 · Entrega: 2029

Mapa de Localização

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Fale agora Conosco