Empreendimento

Nurban Botafogo
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2026

O Nurban Botafogo, da Opportunity, é um empreendimento de alto padrão no Botafogo, com apenas 40 unidades, localizado no polo mais moderno do bairro (Soho Carioca). Oferece apartamentos de 109 a 125 m² e coberturas de até 247 m², todos com 3 suítes, foco

Descrição do Imóvel

Nurban Botafogo Opportunity — Apartamentos de Alto Padrão na Rua Fernandes Guimarães

O Nurban Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário em um dos pontos mais valorizados e sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, o projeto está inserido no epicentro gastronômico, cultural e imobiliário de Botafogo, próximo à Rua Arnaldo Quintela, região conhecida pelo forte potencial de valorização e pela elevada demanda residencial.

Com arquitetura contemporânea, baixa densidade construtiva e apenas 40 unidades exclusivas, o Nurban foi concebido para atender um perfil de morador que valoriza sofisticação, mobilidade urbana, liquidez patrimonial e qualidade construtiva elevada.

A proposta do empreendimento combina design autoral, funcionalidade urbana e infraestrutura premium, criando um ativo imobiliário sólido tanto para moradia quanto para investimento patrimonial na Zona Sul carioca.

Arquitetura, Design e Equipe Técnica

O projeto do Nurban Botafogo reúne alguns dos escritórios mais relevantes da arquitetura contemporânea brasileira:

• Projeto de Arquitetura: Cité Arquitetura
• Projeto de Fachada: SIAA Arquitetos Associados
• Projeto de Interiores: Maena Design Conecta
• Projeto de Paisagismo: Soma Arquitetos
• Incorporação: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

O conceito arquitetônico prioriza linhas elegantes, integração entre ambientes, iluminação natural abundante e uma experiência residencial sofisticada, alinhada ao novo perfil de moradia urbana de alto padrão do Rio de Janeiro.

A fachada contemporânea utiliza elementos visuais que equilibram privacidade, ventilação e identidade arquitetônica, fortalecendo o posicionamento premium do empreendimento dentro do mercado imobiliário de Botafogo.

Localização Estratégica em Botafogo

O Nurban Botafogo está localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.

A localização oferece acesso rápido a:

• Rua Arnaldo Quintela
• Praia de Botafogo
• Metrô Botafogo
• Flamengo
• Copacabana
• Laranjeiras
• Shopping centers
• Escolas e universidades
• Academias, supermercados e serviços premium

A região concentra um dos maiores movimentos de valorização imobiliária do bairro, impulsionado pela escassez de terrenos e pelo crescimento do eixo gastronômico e residencial de alto padrão.

Análise FipeZAP e Contexto de Mercado

Segundo o Índice FipeZAP Residencial 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos e líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro.

O valor médio residencial do bairro gira em torno de:

• aproximadamente R$ 13.000 por metro quadrado no mercado tradicional residencial

O Nurban Botafogo se posiciona acima dessa média, operando em uma faixa estimada entre:

• R$ 18.500/m² e R$ 20.000/m² nas unidades tipo
• Coberturas podendo ultrapassar essa média devido à exclusividade e baixa oferta

Esse prêmio de valorização ocorre porque o empreendimento atua dentro do segmento premium contemporâneo, caracterizado por:

• arquitetura autoral
• baixa densidade
• tecnologia integrada
• sustentabilidade
• localização estratégica
• padrão construtivo elevado
• produto novo em bairro consolidado

O movimento de valorização imobiliária em Botafogo vem sendo impulsionado por fatores estruturais:

• escassez de terrenos para novos empreendimentos
• crescimento do polo gastronômico e cultural
• alta demanda por imóveis modernos
• busca crescente por condomínios mais exclusivos
• forte liquidez para revenda e locação premium

Dentro desse cenário, o Nurban Botafogo se posiciona como um ativo patrimonial sólido tanto para moradia quanto para preservação e valorização de capital no longo prazo.

Fonte da análise: Índice FipeZAP Residencial 2026, estudos DataZAP e monitoramento imobiliário da Zona Sul Lançamentos.

Apartamentos e Coberturas

O empreendimento oferece plantas amplas, inteligentes e altamente funcionais.

Apartamentos Tipo

• Metragens entre 109 m² e 125 m²
• 3 suítes
• Varanda integrada à sala
• Lavabo
• 2 vagas de garagem
• Ambientes integrados
• Infraestrutura para automação residencial
• Acabamentos premium

As plantas foram desenhadas para maximizar ventilação cruzada, iluminação natural e integração social dos ambientes.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem metragens entre 225 m² e 247 m² e representam o topo da exclusividade dentro do empreendimento.

Destaques:

• Terraço privativo
• Espaço gourmet
• Ambientes amplos
• Potencial para piscina e lazer privativo
• Vista privilegiada para a paisagem urbana de Botafogo
• Alto potencial de valorização patrimonial

Estrutura de Lazer e Conveniência

O Nurban Botafogo oferece uma infraestrutura moderna voltada para conforto, bem-estar e praticidade urbana.

Área de Lazer

• Piscina com raia
• Deck molhado
• Academia equipada
• Sauna
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Coworking interno e externo
• Espaço pet
• Bicicletário
• Lounge de convivência

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O projeto foi concebido dentro de uma lógica contemporânea de eficiência operacional, segurança patrimonial e sustentabilidade.

Diferenciais Tecnológicos

• Controle de acesso automatizado
• Fechaduras eletrônicas
• Monitoramento por câmeras
• Infraestrutura para internet de alta velocidade
• Espaço delivery inteligente
• Infraestrutura para carros elétricos

Sustentabilidade

• Reaproveitamento de água da chuva
• Iluminação LED com sensores de presença
• Medição individualizada
• Eficiência energética nas áreas comuns

Perfil Ideal de Comprador

O Nurban Botafogo atende principalmente:

• Executivos e profissionais liberais
• Famílias modernas
• Compradores de alto padrão
• Investidores patrimoniais
• Perfis que priorizam liquidez imobiliária
• Clientes que buscam sofisticação urbana na Zona Sul

Perguntas Frequentes

Onde fica o Nurban Botafogo?

Na Rua Fernandes Guimarães, 75, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quantas unidades possui o empreendimento?

O projeto possui apenas 40 unidades residenciais.

Quais são as metragens disponíveis?

Apartamentos entre 109 m² e 125 m² e coberturas duplex entre 225 m² e 247 m².

Quantas vagas possui cada unidade?

Todas as unidades possuem 2 vagas de garagem.

O empreendimento possui coworking?

Sim. O projeto possui áreas internas e externas dedicadas ao trabalho remoto.

O Nurban é um bom investimento?

Sim. O empreendimento reúne localização estratégica, baixa oferta, forte demanda e padrão elevado de construção, fatores que sustentam liquidez e valorização imobiliária.

Consultoria Especializada

Especialista responsável: Ronaldo Ivan
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359

Para receber tabela de preços atualizada, memorial descritivo, book técnico, plantas e disponibilidade das unidades, solicite atendimento especializado.

Fonte das informações técnicas, arquitetura e memorial do empreendimento: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, Cité Arquitetura, SIAA Arquitetos Associados, Maena Design Conecta, Soma Arquitetos, Índice FipeZAP Residencial 2026, DataZAP e base imobiliária da Zona Sul Lançamentos.

Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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