Empreendimento

Sdesign Botafogo
Estágio da Obra: Pronto para Morar | Término em: 2025

O S Design Botafogo é um residencial de alto padrão pronto para morar na Rua Conde de Irajá, 439. Composto por apartamentos de 150 m² a 166 m² e coberturas lineares de até 274 m², o projeto oferece de 3 a 5 suítes em um terreno elevado que garante vista p

Descrição do Imóvel

S Design Botafogo — Residencial de Alto Padrão na Rua Conde de Irajá

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
Telefone e WhatsApp: (21) 98737-2359

S Design Botafogo

O S Design Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Conde de Irajá, 439, em uma das áreas mais valorizadas e residenciais de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Desenvolvido pela Opportunity Imobiliária, o projeto foi concebido para unir arquitetura autoral, sofisticação contemporânea, tecnologia residencial e exclusividade patrimonial em um dos endereços mais desejados da cidade.

O empreendimento ocupa um terreno elevado de aproximadamente 1.526 m², permitindo vista privilegiada para o Cristo Redentor, maior privacidade acústica e uma posição urbana diferenciada dentro do bairro.

A proposta arquitetônica combina baixa densidade residencial, integração espacial, iluminação natural abundante e plantas flexíveis voltadas ao público de alto padrão da Zona Sul carioca.

Equipe de Arquitetura, Design e Interiores

O S Design Botafogo reúne alguns dos principais nomes da arquitetura e do design brasileiro contemporâneo.

Equipe Técnica Oficial

• Fachada e conceito visual: Diocélio Grasselli;
• Projeto arquitetônico: Sergio Gattáss Arquitetos Associados;
• Interiores das áreas comuns: David Bastos Arquitetos;
• Decoração e decorado virtual: PKB Arquitetura.

A composição dessa equipe técnica posiciona o empreendimento entre os projetos residenciais mais sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

O projeto prioriza:

• integração entre ambientes;
• iluminação natural;
• ventilação cruzada;
• elegância contemporânea;
• conforto acústico;
• estética atemporal.

Localização Estratégica em Botafogo

O S Design está localizado na Rua Conde de Irajá, próximo ao Humaitá, Lagoa Rodrigo de Freitas e aos principais polos gastronômicos e culturais de Botafogo.

A região oferece:

• mobilidade privilegiada;
• proximidade ao metrô;
• acesso rápido ao Centro;
• conexão facilitada à Barra da Tijuca;
• infraestrutura premium;
• escolas tradicionais;
• supermercados;
• academias;
• restaurantes renomados.

A poucos minutos do empreendimento estão:

• Rua Voluntários da Pátria;
• Rua Arnaldo Quintela;
• Shopping Rio Sul;
• Praia de Botafogo;
• Túnel Rebouças;
• Lagoa Rodrigo de Freitas.

Botafogo permanece entre os bairros com maior liquidez imobiliária da Zona Sul devido à combinação entre:

• localização estratégica;
• vida urbana ativa;
• oferta cultural;
• limitação territorial para novos terrenos.

Residências Exclusivas e Tipologias

O empreendimento foi planejado para compradores que valorizam:

• patrimônio imobiliário;
• exclusividade;
• amplitude;
• personalização;
• sofisticação residencial.

Apartamentos Tipo

As unidades possuem metragens entre 150 m² e 166 m².

Configurações:

• 3 ou 4 quartos;
• até 3 suítes;
• varanda gourmet integrada;
• 2 vagas de garagem.

Os apartamentos foram projetados para maximizar:

• iluminação natural;
• integração social;
• circulação interna;
• conforto térmico.

Coberturas Lineares

As coberturas lineares possuem metragens entre 256 m² e 274 m².

As unidades oferecem:

• 4 ou 5 suítes;
• terraço privativo;
• piscina;
• churrasqueira;
• espaço gourmet;
• 3 vagas de garagem.

A vista para o Cristo Redentor posiciona as coberturas entre os produtos residenciais mais exclusivos de Botafogo.

Diferenciais Arquitetônicos

Entre os principais diferenciais do projeto estão:

• portas de correr com 2,5 metros;
• integração total entre sala e varanda;
• varanda gourmet entregue com cortina de vidro;
• fechaduras biométricas;
• automação residencial;
• preparação para controle inteligente;
• infraestrutura para internet de alta velocidade;
• acabamentos premium;
• ventilação cruzada;
• amplas esquadrias.

O primeiro pavimento residencial inicia acima de 10 metros de altura em relação ao nível da rua, criando:

• maior privacidade;
• redução sonora;
• sensação de exclusividade.

Lazer, Bem-Estar e Infraestrutura

O terceiro pavimento concentra um clube residencial completo voltado ao perfil premium do empreendimento.

Estrutura de lazer

• piscina com raia de 25 metros;
• piscina infantil;
• hidromassagem aquecida;
• sauna;
• academia de alta performance;
• terraço wellness;
• salão gourmet;
• salão de jogos;
• brinquedoteca;
• espaço cinema e games;
• coworking;
• área delivery;
• apoio gourmet com forno de pizza.

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O condomínio incorpora soluções contemporâneas de segurança, eficiência e gestão predial.

Segurança

• guarita blindada;
• eclusa para pedestres;
• eclusa para veículos;
• monitoramento por câmeras;
• controle inteligente de acesso;
• gerador para áreas emergenciais.

Sustentabilidade

• reaproveitamento de água da chuva;
• sensores de presença;
• iluminação LED;
• pontos para carros elétricos;
• infraestrutura eficiente de consumo energético.

Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário

Botafogo permanece entre os mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul do Rio de Janeiro.

A escassez de novos terrenos impulsiona a valorização de empreendimentos boutique prontos para morar, especialmente em ruas residenciais elevadas e consolidadas como a Rua Conde de Irajá.

O S Design se beneficia diretamente desse cenário por reunir:

• arquitetura autoral;
• baixa densidade;
• localização estratégica;
• vista privilegiada;
• padrão construtivo elevado;
• tecnologia residencial;
• exclusividade patrimonial.

Segundo índices do mercado imobiliário e relatórios do FipeZap 2026, Botafogo mantém valorização consistente em imóveis premium quando comparado a outros bairros da cidade.

Comparativo Regional de Mercado — Zona Sul RJ

Fonte: FipeZap 2026 — Mercado Residencial de Alto Padrão.

Diferenciais do S Design Botafogo

O empreendimento se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir:

• terreno elevado;
• vista para o Cristo Redentor;
• arquitetura autoral;
• interiores assinados;
• tecnologia inteligente;
• lazer premium;
• plantas amplas;
• baixa densidade;
• localização estratégica;
• exclusividade residencial.

Perguntas Frequentes

O S Design está pronto para morar?

Sim. O empreendimento possui unidades prontas para moradia e aquisição patrimonial.

Quem desenvolveu o S Design Botafogo?

O empreendimento foi desenvolvido pela Opportunity Imobiliária.

Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado por Sergio Gattáss Arquitetos Associados, com fachada de Diocélio Grasselli.

Quem desenvolveu os interiores das áreas comuns?

Os interiores foram desenvolvidos por David Bastos Arquitetos.

Quem realizou o decorado virtual?

A decoração e o decorado virtual foram realizados pela PKB Arquitetura.

O empreendimento possui automação residencial?

Sim. O condomínio possui infraestrutura para automação e controle inteligente residencial.

Atendimento Especializado

Consultoria técnica e comercial especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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