Empreendimento

Soul Rio 5 de Julho
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2027

Soul Rio 5 de Julho é um lançamento residencial da Monza Incorporações, localizado na Rua 5 de Julho, 154, Copacabana, Rio de Janeiro, em um terreno de 375 m² com área construída de 4.768,72 m². O empreendimento conta com 81 unidades distribuídas em 13 p

Descrição do Imóvel

SOUL RIO COPACABANA

Rua 5 de Julho, 154 — Copacabana, Rio de Janeiro

Apartamentos a partir de R$ 1.138.000
81 unidades disponíveis para compra

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Sobre o empreendimento

O Soul Rio Copacabana é um lançamento residencial da Monza Incorporações, desenvolvido em um terreno de 375 m² com projeto arquitetônico assinado por Casé Lima e fachada da Cité Arquitetura. Localizado na Rua 5 de Julho, 154, em uma área tranquila mas central de Copacabana, o empreendimento oferece modernidade, segurança, praticidade e exclusividade.

O projeto arquitetônico tem design contemporâneo com fachada marcante, criando um refúgio residencial no coração do bairro. Os imóveis são acolhedores e confortáveis, com acabamentos de qualidade e espaços bem distribuídos.

O condomínio reúne 81 unidades distribuídas em 13 pavimentos, com tipologias de studios, gardens, double suítes e coberturas, com metragens que variam de 35 a 76 metros quadrados, com plantas pensadas para diferentes estilos de vida — desde investidores focados em renda até moradores que desejam praticidade em Copacabana.

Com área construída de 4.768,72 m² e localização privilegiada, o projeto combina mobilidade urbana, conveniência e uma atmosfera residencial mais reservada dentro de um dos bairros mais tradicionais do Rio.

O que o condomínio oferece

O Soul Rio Copacabana foi planejado para oferecer exclusividade, localização estratégica, tranquilidade, serviços diferenciados e muita segurança aos moradores.

Lazer e bem-estar na cobertura:

• Gourmet Lounge — espaço gastronômico para confraternizações

• Running Room — sala de corrida com equipamentos

• Sky Pool — piscina na cobertura com vista privilegiada

Áreas comuns e comodidades:

• Área de lazer completa

• Controle de acesso e monitoramento 24h

• Medidas sustentáveis para preservação ambiental

Diferenciais arquitetônicos:

• Arquitetura contemporânea por Casé Lima

• Fachada exclusiva por Cité Arquitetura

• Interiores e áreas comuns por Monza Incorporações

O condomínio foi pensado para reduzir deslocamentos e facilitar a vida de quem deseja resolver grande parte da rotina sem depender do carro.

Tipologias disponíveis para venda

O Soul Rio Copacabana oferece uma variedade de tipologias para atender diferentes perfis de moradores e investidores.

Tabela de preços de venda

Studios (35 m² a 46 m²): Unidades compactas e práticas, perfeitas para solteiros, jovens casais ou investidores que buscam rentabilidade com locação.

Gardens (65 m² a 76 m²): Unidades com área externa privativa no primeiro pavimento, ideais para quem valoriza um espaço ao ar livre em plena Copacabana.

Double Suítes (71 m²): Apartamentos com duas suítes completas, perfeitos para acomodar mais de um casal ou para alugar cada suíte independentemente, aumentando a rentabilidade.

Coberturas (40 m² a 62 m²): Unidades no último pavimento com terraço privativo, lounge gourmet e acesso às áreas de lazer exclusivas da cobertura.

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Localização e estilo de vida em Copacabana

A Rua 5 de Julho está entre os endereços mais equilibrados de Copacabana, combinando tranquilidade com proximidade de comércios, serviços e lazer.

O empreendimento fica:

• em uma área central de Copacabana, com fácil acesso a mercados, restaurantes, cafés e academias

• próximo à orla da Praia de Copacabana — poucos minutos de caminhada

• próximo a parques e áreas verdes

• com fácil acesso ao metrô e diversas linhas de ônibus

• com conexão rápida para outras áreas do Rio de Janeiro

A região oferece infraestrutura urbana completa, com opções de transporte público abundantes, permitindo uma rotina prática e facilitada.

Copacabana ainda oferece áreas verdes e espaços ideais para atividades ao ar livre, que valorizam a qualidade de vida dos moradores e visitantes.

Esta localização atrai tanto quem busca um endereço para viver com tranquilidade quanto quem deseja investir em um imóvel valorizado em uma das regiões mais desejadas do Rio.

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Potencial de investimento — Short Stay e Long Stay

Copacabana continua entre os bairros mais sólidos do Rio de Janeiro para valorização patrimonial e renda imobiliária. O Soul Rio Copacabana se destaca como uma excelente opção de investimento com variedade de tipologias e localização privilegiada.

Valorização do bairro

Segundo dados do FipeZap (outubro de 2025), a região registrou valorização média de 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de aproximadamente R$ 13.500 por metro quadrado.

Por que investir no Soul Rio Copacabana?

• Variedade de tipologias (studios, gardens, double suítes, coberturas)

• Localização privilegiada em área central de Copacabana

• Projeto arquitetônico assinado por Casé Lima e Cité Arquitetura

• Lazer completo na cobertura (Sky Pool, Gourmet Lounge, Running Room)

• Duplas suítes com potencial de aluguel por suíte (maior rentabilidade)

• Escassez de terrenos no entorno — empreendimento moderno em Copacabana

Tabela de preços para Short Stay (locação por temporada)

Dados do Inside Airbnb para imóveis de perfil semelhante ao Soul Rio Copacabana em Copacabana indicam que a ocupação média anual na região é de aproximadamente 75%.

Considerando diferentes cenários de ocupação e diárias que variam conforme a sazonalidade (alta temporada de dezembro a março e baixa temporada de abril a novembro), apresentamos a seguinte grade de projeção de receita bruta anual:

Para referência, a ocupação média registrada na região é de 75%, o que posiciona o potencial do empreendimento na faixa entre 70% e 80% da tabela acima. Double suítes podem atingir diárias superiores por comportarem mais hóspedes.

Tabela de preços para Long Stay (locação tradicional)

Com base em dados do Índice FipeZap Locação e QuintoAndar (outubro de 2025):

Double suítes (2 quartos, 2 suítes) se posicionam na faixa superior de aluguel, com potencial de rentabilidade ainda maior.

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A Construtora Monza Incorporações

A Monza Incorporações é reconhecida pela atenção ao detalhe e compromisso com qualidade em projetos imobiliários de alto padrão. O histórico da empresa reflete a criação de empreendimentos que valorizam a qualidade de vida e o bem-estar dos moradores.

Projeto arquitetônico: Assinado por Casé Lima, arquiteto renomado por projetos inovadores e contemporâneos.

Fachada: Desenvolvida pela Cité Arquitetura, escritório referência em design arquitetônico no Rio de Janeiro.

Interiores e áreas comuns: Projetados pela própria Monza Incorporações, garantindo harmonia entre os espaços.

No Soul Rio Copacabana, a Monza reforça seu padrão de excelência, com entrega prevista para junho de 2027.

Perguntas frequentes

1. Qual o valor das unidades disponíveis no Soul Rio Copacabana?

Os valores variam de R1.138.000aR1.138.000aR 1.789.000. O studio custa a partir de R1.138.000,ogardenR1.138.000,ogardenR 1.396.000, a double suíte R1.789.000eacoberturastudioR1.789.000eacoberturastudioR 1.342.000.

2. Quantas unidades ainda estão disponíveis?

Atualmente, 81 unidades permanecem disponíveis para compra, sendo 64 studios, 4 gardens, 10 double suítes, 2 coberturas studio e 1 cobertura double.

3. O empreendimento fica perto do metrô?

Sim. A região tem fácil acesso ao metrô e a diversas linhas de ônibus, com mobilidade urbana eficiente.

4. Qual a previsão de entrega?

A previsão de entrega é junho de 2027.

5. As unidades possuem vaga de garagem?

As unidades não possuem vaga de garagem, mas a região oferece opções de estacionamento nas proximidades.

6. Vale a pena investir em Copacabana para locação?

Sim. A região possui demanda contínua tanto para locação tradicional quanto para temporada. As double suítes têm potencial extra de rentabilidade por permitir aluguel por suíte.

7. Qual o diferencial das coberturas?

As coberturas possuem terraço privativo e acesso às áreas de lazer exclusivas da cobertura: Gourmet Lounge, Running Room e Sky Pool.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto é do arquiteto Casé Lima, com fachada da Cité Arquitetura. Interiores e áreas comuns são da Monza Incorporações.

9. Qual o potencial de valorização do bairro?

Segundo o FipeZap, Copacabana valorizou 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 13.500 por metro quadrado.

10. Qual a média de aluguel na região?

Na locação tradicional, imóveis de um quarto alcançam R2.500aR2.500aR 3.500 mensais, e de dois quartos, R4.200aR4.200aR 5.500 mensais.

11. Qual o potencial de retorno com locação por temporada?

Dados do Inside Airbnb indicam ocupação média de 75%, diárias de R250aR250aR 400, e receita bruta anual de R45.625aR45.625aR 116.800 conforme a ocupação e tipologia.

12. Como agendar uma visita?

Entre em contato pelo WhatsApp (21) 98737-2359 e agende com Ronaldo Ivan, CRECI 30590.

Ficha técnica

Fontes de dados consultadas

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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